Skap drømmehjemmet: Innholdsrik del av tomannsbolig med stor hage og moderniseringsbehov. Familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 4910243,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2174425,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 200487,
      "collectiveAssets": 52670,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 200 487,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 243,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 919 243,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skap drømmehjemmet: Innholdsrik del av tomannsbolig med stor hage og moderniseringsbehov. Familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791584055"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86131349642121,
        "lng": 10.826397051219045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86131349642121&lng=10.826397051219045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1164",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirskallen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7112,
      "includesUnsafe": "Internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, alarmavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis via fellesutgiftene med kr. 384,- Eiendomsskatten for 2026 utgjør totalt kr. 1 536,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Leirskallen 13, en innholdsrik del av tomannsbolig over tre plan med stor, frodig hage og en hyggelig terrasse. Boligen ligger tilbaketrukket til i et familievennlig boligstrøk, med kort vei til både marka, skoler, kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Boligen har eldre standard og behov for oppgraderinger, men gir svært gode muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, kjellerstue, bod og vaskerom. Planløsningen passer godt for en familie, og hagen gir fine rammer for lek, uteopphold og sosiale sammenkomster.<br /><br />Flott beliggenhet på Leirskallen med umiddelbar nærhet til skog og friområder med turstier langs Ljanselva videre innover i Østmarka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<ul><li>Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag som gulv/etasjeskille i 1. og 2. etasje og støpt kjellergulv på komprimerte masser. </li><li>Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Yttervegger ble i 2008-09 rehabilitert i regi av borettslaget og omfattet tilleggsisolering og ny, utvendig kledning.</li><li>Vinduer i 1. og 2. etasje og terrassedør er med isolerglass fra 2008. Kjellervinduer er med enkle/koblet glass av eldre dato. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne. </li><li>Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. I 1992 og i regi av borettslaget ble lagt ny taktekking.</li></ul><br /><p>Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>UTVENDIG</p><ul><li>Taktekking </li><li>Nedløp og beslag </li><li>Takkonstruksjon/Loft </li><li>Vinduer </li><li>Dører</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li></ul><br /><p>INNVENDIG</p><ul><li>Overflater</li><li>Pipe og ildsted </li><li>Rom Under Terreng</li></ul><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Vannledninger</li><li>Avløpsrør </li><li>Ventilasjon </li><li>Varmtvannstank</li></ul><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><ul><li>Fuktsikring og drenering </li><li>Grunnmur og fundamenter </li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Overflater og innredning</li><li>Avtrekk</li></ul><br /><p>TG3</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakkyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 124,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 124,0 kvm</li></ul><br /><p>BRA-i er fordelt på:</p><ul><li>1. etasje: 44 kvm</li><li>2. etasje: 40 kvm</li><li>Underetasje: 40 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Del av vertikaldelt tomannsbolig over i alt 3 plan. Boligen har inngang i 1. etasje og er innredet med: <br /><br />1. etasje: Vindfang, trappegang, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom. <br />Underetasje: Trappegang, vaskekjeller og kjellerstue. <br /><br />Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca. 13 kvm (TBA), og trapp ned til hage. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming ved panelovner.<br /><br />Vedovn i stuen og parafinbrenner i kjellerstue. Teglsteinspipe ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. </li><li>Vannrør av kobberrør, som hovedsakelig er av eldre dato. Stoppekran i kjeller. </li><li>Avløpsrør i plastrør og støpejernsrør, hovedsakelig fra byggeåret. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>3 x 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet og jordet anlegg fra forskjellige år. Generelt et et eldre sprede-/fordelernett. <br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen vil ikke vaskes ytterligere til overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 16 760 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo kommune. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener som bidrar til svært sunne oppvekstsvilkår. <br /><br />Østmarka ligger ca. 5 min unna på sykkel og byr på god rekreasjon hele året. For golfentusiaster er det kort vei til Grønmo golfklubb. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Nordstrand og Rema 1000 Sæterkrysset. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs. Området rundt Lambertseter senter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til populære Munkerud barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2025-2026). Ungdomsskole på Nordseter og videregående skoler på bl.a. Holtet og Lambertseter. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet.<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, og er beregnet til kr. 1 536,- for denne boligen i 2026. Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis via fellesutgiftene.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 112,- pr. mnd. og inkluderer internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, alarmavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis via fellesutgiftene med kr. 384,- Eiendomsskatten for 2026 utgjør totalt kr. 1 536,-</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 565466</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 174 425,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 8 697 701,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Leirskallen Borettslag, org.nr: 948 976 420.</p><p>Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.<br />Borettslaget består av 42 andelsboliger.</p><p>Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Angående vedlikehold:</strong><br />Borettslaget har de siste 3-4 årene regelmessig hatt utbedringsbehov og styret forventer løpende kostnader til dette i årene som kommer. Styret er derfor veldig restriktive med å pådra kostnader på andre områder slik at borettslaget har økonomisk kapasitet til å løse problemene om eller når de oppstår over driftsbudsjettet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsett vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong><br />2025 Utbedret avløpsrør i Leirskallen 12-14 <br />2025 Utbedret avløpsrør i Leirskallen 8-10 <br />2025 Utbedret lekkasje på vannrør i Leirskallbakken 11 2024 Drenert i Leirskallsvingen23 og 26 <br />2024 Utført overvannsutbedringer utenfor Leirskallen 6 <br />2023 Installering av fiber <br />2021 Drenering i Leirskallsvingen 3 <br />2020 Montering av kum og tilbakeslagsventil i Leirskallen 4 og 6. 2018 Drenering av Leirskallen 1 og 3. <br />2017 Omlegging av strøm til  rundingen  <br />2016 Rehabilitering av kloakkledning, Leirskallsvingen 13,15,17 og 19. <br />2015 Malt alle hus utvendig. <br />2015 Gjennomført radonmåling og utført nødvendige tiltak. <br />2012 Sluttført dreneringsarbeid i Leirskallen 4 og 6. <br />2011 På begynt dreneringsarbeid i Leirskallen 4 og 6. <br />2008/2009 Rehabilitering av borettslagets fasader. Utskifting av dører og vinduer. Tilleggs- og etterisolering. Ny utvendig kledning. <br />2004 Rehabilitering av alle pipene; etablering av ny lekeplass i henhold til krav i nye forskrifter; drenering i Leirskallsvingen 17/19 og Leirskallbakken 13/15. <br />2000 Alle hus ble malt. <br />1995 Rehabilitert alle spillvannsledninger og noen vanninntak. <br />1992 Skiftet alle tak. Skiftet nødvendig utvendig panel, malt alle hus, Skiftet renner og nedløp<br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 420 303,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 200 487,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 670,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98208201778 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,69% <br />nnfrielsesdato: 30.04.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 491 882,- og utgifter på kr. - 3 303 230,- samt finanskostnader på kr. - 451 941,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 263 289,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. <br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Hunder, katter og andre husdyr tillates i borettslaget under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for naboene. Det er båndtvang for hunder på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 919 243,-. Av dette utgjør kr 200 487,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattestert tilsynsrapport angående tomannsbolig, datert 1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelseninnebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen i forbindelse med det ovennevnte.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger. <br /><br />Boligen har sin opprinnelige rominndeling, bortsett fra at kjellerstuen på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som &#34;rulle- og tørkerom/tilleggsde&#34;l. Rommet er i dag innredet og benyttes til boligformål og omtales som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom. Konsekvensen ved søknad kan være at kommunen pålegger eier dagmulkter og/eller bruksforbud frem til avviket er rettet opp, eller i ytterste konsekvens tilbakeføring av tiltaket. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for det ovennevnte ifm. eventuelle pålegg fra kommunen og/eller borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av S-2821, vedtatt 13.11.1985. Planen gjelder Leirskallen - Klemetstrud - byggeområde for boliger, friområde m.m. Utdrag fra reguleringsplanen: Boligen ligger i et område der det tillates småhusbebyggelse inntil 2 etasjer &#43; underetasje. Maks tillatte utnyttelsesgrad U &#61; 0,25. Det skal innpasses lekeplasser for barn. Det skal opparbeides biloppstillingsplasser etter vedtatt parkeringsnorm for Oslo.</p><p><br />Del av tomten til borettslaget som strekker seg ut i kjørevei er regulert av S-4721 som &#34;felles avkjørsel&#34;. Del av tomten til borettslaget som strekker seg ut i friområde er regulert av S-3986 som &#34;friområde&#34;, samt S-4220<strong>.</strong><br /><br /><strong>Nabovarsel om telemaster:</strong><br />Styret har mottatt og besvart nabovarsel fra Telia som ønsker å etablere signalmaster mellom Leirskallen Turnhall og E6. Det har vært god dialog med ansvarlig søker. Styret har gått sterkt imot plassering som er foreslått og også foreslått alternativ plassering. Dette er en sak som vil bli fulgt nøye med av styret fremover.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om gjerde, garasje/parkering, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., veg, samt trafostasjon/kiosk.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Leirskallen 13</p><p>Andelsnr. 18 i LEIRSKALLEN BORETTSLAG, org. nr. 948976420 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kari Løken Rognerud og Eli Løken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260516</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Ruus</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br /></p><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 14 725 tilknyttet foto og takst.<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><p>Nettannonser.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leirskallen 13, en innholdsrik del av tomannsbolig over tre plan med stor, frodig hage og en hyggelig terrasse. Boligen ligger tilbaketrukket til i et familievennlig boligstrøk, med kort vei til både marka, skoler, kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Boligen har eldre standard og behov for oppgraderinger, men gir svært gode muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, kjellerstue, bod og vaskerom. Planløsningen passer godt for en familie, og hagen gir fine rammer for lek, uteopphold og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter<br />- Del av tomannsbolig over tre plan<br />- Stor og frodig hage<br />- Hyggelig terrasse<br />- Tre soverom<br />- Kjellerstue, bod og vaskerom<br />- Eldre standard med gode muligheter<br />- Tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet<br />- Kort vei til marka og sentrum<br /><br />Flott beliggenhet på Leirskallen med umiddelbar nærhet til skog og friområder med turstier langs Ljanselva videre innover i Østmarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "4260516",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d9a3e157-9442-4eb0-b8a8-62b5d6bb9836/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand / Leirskallen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d9a3e157-9442-4eb0-b8a8-62b5d6bb9836/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d9a3e157-9442-4eb0-b8a8-62b5d6bb9836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/d9a3e157-9442-4eb0-b8a8-62b5d6bb9836",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4686/6f753fb9-bef0-5562-8c83-964fb70f9ba1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leirskallen 13, en innholdsrik del av tomannsbolig over tre plan med stor, frodig hage og en hyggelig terrasse. Boligen ligger tilbaketrukket til i et familievennlig boligstrøk, med kort vei til både marka, skoler, kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Boligen har eldre standard og behov for oppgraderinger, men gir svært gode muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, kjellerstue, bod og vaskerom. Planløsningen passer godt for en familie, og hagen gir fine rammer for lek, uteopphold og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter<br />- Del av tomannsbolig over tre plan<br />- Stor og frodig hage<br />- Hyggelig terrasse<br />- Tre soverom<br />- Kjellerstue, bod og vaskerom<br />- Eldre standard med gode muligheter<br />- Tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet<br />- Kort vei til marka og sentrum<br /><br />Flott beliggenhet på Leirskallen med umiddelbar nærhet til skog og friområder med turstier langs Ljanselva videre innover i Østmarka.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4686/56d2595f-2d95-55e6-8506-80c5d58f0599",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d9a3e157-9442-4eb0-b8a8-62b5d6bb9836",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "LEIRSKALLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948976420"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:52+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:52:51.816530857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}