Moderne og innbydende andelsleilighet på Garpa i 2.etg. Bo sentralt med lav andel fellesgjeld og felleskostnad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1963259,
      "taxValue": 378568,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 62219,
      "collectiveAssets": 21466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,- (Prisantydning)<br />62 219,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 952 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 963 259,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne og innbydende andelsleilighet på Garpa i 2.etg. Bo sentralt med lav andel fellesgjeld og felleskostnad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 87 38 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.79760645355361,
        "lng": 11.493280515251945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79760645355361&lng=11.493280515251945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7650",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlundgata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 575,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "20 dager forkjøpsrett for medlemmene i boligbyggelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4581,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer:<br />Renter på fellesgjeld kr. 288,-<br />Fellesutgifter kr. 3 182,-<br />Avdrag på fellesgjeld kr. 512,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 17!<br /><br />En lys og trivelig leilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning og en romslig, overbygd balkong med utgang direkte fra stuen. Her bor du fint til på Garpa, med kort vei til Verdal sentrum og de fleste daglige fasiliteter.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><br />- Lys stue med utgang til romslig, overbygd balkong<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass<br />- Sovealkove med skyvedørsgarderobe<br />- Flislagt bad<br />- Praktisk bod med opplegg for vaskemaskin<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2019<br />- To boder i felles kjeller<br />- Kort vei til Verdal sentrum<br /><br />Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til balkongen - en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet er flislagt og innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Gang, sovealkove, stue, kjøkken, bad og 2. stk boder i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater innvendig:<br />Gulv: Parkett, flis<br />Vegger: Panelplater, malt mur, malt strie, flis<br />Himling: Malte glatte flater<br /><br />Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:<br />- Luft til luft varmepumpe fra 2019.<br />- Innvendig maling av overflater.<br />- Bad og kjøkken pusset opp før næværende eier kjøpte.<br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt<br /><br />Opplysninger fra byggesakskyndig:<br />Hovedkonklusjon<br />Normalt vedlikeholdt eiendom.<br />Bygningsdeler og overflater med normal alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40<br />år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Populær beliggenhet på Garpa, med kort avstand til alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje i et trivelig og veldrevet borettslag på Garpa med egen veranda med utsikt til omkringliggende bebyggelse. Gang- og sykkelvei til Stiklestad. Fine turområder. Nært til skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 581 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer:<br />Renter på fellesgjeld kr. 288,-<br />Fellesutgifter kr. 3 182,-<br />Avdrag på fellesgjeld kr. 512,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 599,-<br /><br />Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm<br /><br />Det er vedtatt på generealforsamling at det kan bli en endring i fordelingsnøkkel på felleskosntader. Se vedlagt innkalling til generalforsamling og protokoll."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 62 219,- pr. 04.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 512,- pr. mnd. pr. 04.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 21 466,- pr. 04.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Frydenlund Borettslag, Orgnr: 947357638<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.<br />Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld kr. 2 656 959,06 pr. 04.09.2026<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 44841809952, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.09.2026: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 96<br />Saldo per 04.09.2026: 2 656 959<br />Andel av saldo: 62 219<br />Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.09.2034 )"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 288,- pr. mnd. pr. 04.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring<br />Polisenummer: SP588967"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Svelling/ fuktskader i foring på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokal utbedring<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Vurdering av avvik: Det er noe værslitasje på balkongdør med korrosjon på beslag. Et beslag med sig på karm til balkongdør.<br />Ingen beslag under terskel. Mindre bruksmerker på ytterdør, tar noe i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Værslitasjer. Synlig armering og salutfellinger i dekket. Terrassegulv ble ikke åpnet for kontroll av underliggende sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />Fare ved bruk som et vaskerom. Tiltak ved bruk som et vaskerom anbefales, evt. lekkasje vil medføre skader.<br />Ved bruk som et vaskerom tar eier selv dette ansvaret.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Skader i fryseskuffer. Forhøyede verdier ved fuktsøk foran kjøl/ fryseskap, raskt avtagende.<br />Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser<br />og følgelig naturlig slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/ kontroll.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Badet har ingen dokumentasjon på utførelse, se punkt tettesjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membran/ tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Bemerkes om at flisfuger ikke er tette og det er materialer bak fliser som er tettingen for våtrom. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />Montere tett kabinett. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger, ikke mulig med hulltaking.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />Skap ikke kontrollert. El- kontroll er anbefalt hvert 5 år. Ingen dokumentasjon på anlegget fremvist."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Dusjkabinett ble fjernet og dusjvegg og dusjdør ble satt opp. Nye rør og blandebatteri ble satt opp. Servantbatteri ble også byttet. 2025, <br />utført av ufaglært<br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />JA - Fuktskade på foring på luftevindu på soverom. Kommer av at vinduet har vært åpent.<br /><br />6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />JA<br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />JA - Montert varmepumpe i 2019. Utført av faglært, Elman. Har dokumentasjon på arbeidet"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 10 kvm<br /><br />Internt bruksareal BRA-i <br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /><br />Eksternt bruksareal BRA-e<br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer<br />som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.<br />Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.<br /><br />Innglasset balkong mv BRA-b<br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet<br />mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br /><br />Terrasse- og balkongareal TBA<br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.<br />Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som<br />fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.<br /><br />Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 369 kvm, Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkeringsplass på borettslagets eiendom.<br />Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i et større leilighetsbygg med flere etasje.<br />Taksert leilighet ligger i byggets 2. etasje.<br />Inngangsdør via en felles trappegang, utgang til en balkong via en balkongdør fra stue.<br />Bygget har overbygning av murkonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert: 16.07.1971."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 378 568 pr. 04.09.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 514 273 pr. 04.09.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001<br />PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER <br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom:<br />1970/4669-1/67  Rettigheter iflg. skjøte   <br />04.07.1970  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.<br /><br />BYGGETEGNINGER:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det er innredet et soverom og en bod med vanninnstalasjoner i leiligheten. Videre er et ekstra bodrom etablert fra kjøkken.<br />Det foreligger ingen bruksendring av leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar<br />seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Soverom tilfredsstiller ikke krav til størrelse og dagslysflate."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Frydenlundgata 17, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 575, andelsnr. 17 i Frydenlund Borettslag med orgnr. 947357638 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Julie Nymoen Garli"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-21-0193"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.440)<br />Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880)<br />Markedspakke (Kr.12 000)<br />Oppgjør (Kr.3 800)<br />Utlegg fotograf-lagt ut av megler (Kr.3 262,50)<br />Oppdragsgebyr (Kr.1 000)<br />Provisjon (Kr.45 000)<br />Tilstandsrapport Takst Midt-lagt ut av megler (Kr.5 000)<br />Tilrettelegging (Kr.4 500)<br />Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)<br />Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Totalt kr. (Kr.90 124,50)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Martine Green<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7221019301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Frydenlundgata 17!</p><br /><p>En lys og trivelig leilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning og en romslig, overbygd balkong med utgang direkte fra stuen. Her bor du fint til på Garpa, med kort vei til Verdal sentrum og de fleste daglige fasiliteter.</p><br /><p>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Lys stue med utgang til romslig, overbygd balkong<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass<br />- Sovealkove med skyvedørsgarderobe<br />- Flislagt bad<br />- Praktisk bod med opplegg for vaskemaskin<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2019<br />- To boder i felles kjeller<br />- Kort vei til Verdal sentrum</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72210193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3157286/wsbvmpgxbe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Garpa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3157286/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3157286/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3157286/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Frydenlundgata 17!</p><br /><p>En lys og trivelig leilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning og en romslig, overbygd balkong med utgang direkte fra stuen. Her bor du fint til på Garpa, med kort vei til Verdal sentrum og de fleste daglige fasiliteter.</p><br /><p>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Lys stue med utgang til romslig, overbygd balkong<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass<br />- Sovealkove med skyvedørsgarderobe<br />- Flislagt bad<br />- Praktisk bod med opplegg for vaskemaskin<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2019<br />- To boder i felles kjeller<br />- Kort vei til Verdal sentrum</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3157286?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3157286/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenlund Borettslag",
      "organisationNumber": "947357638"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:14.829888133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}