Leilighet over to plan med fire soverom, to uteplasser og gode bodarealer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973566,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 3447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 960 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Leilighet over to plan med fire soverom, to uteplasser og gode bodarealer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748102314"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4443535989033,
        "lng": 10.682215450181644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4443535989033&lng=10.682215450181644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storenga 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1584,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles strøm, vann og avløp og byggforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260184</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1584, snr. 3 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Yong Han Stanzen og Tina Hovland Hellebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 32 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1008,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et lite sameie som fører regnskap og møte referater selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storenga 11 er en del av et mindre og tilbaketrukket boligfelt på Mosseskogen ved Tigerplassen. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelser samt flermannsboliger. Området generelt anses som rolig og barnevennlig, samtidig som boligen befinner seg i en blindvei. Her har du kort vei til både Verket Skole og Verket Barnehage. For dagligvarehandel finner du Rema 1000 og Kiwi ved Tigerplassen. For turglade vil Mossemarka på sin side by på gode tur- og sti muligheter. For det urbane liv er det kort vei til Moss sentrum sydover via verket- og fossen, hvor de fleste byfasilitetene finnes. Kort vei til E6 som tar deg til Oslo eller Sverige på ca. 45 minutter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt på østsiden av Oslofjorden, midt mellom Oslo og Sverige, og har fergeforbindelse over fjorden til Horten.</p><br /><p>Den aktuelle leiligheten ligger i andre etasje og går over to plan i en flermannsbolig på Mosseskogen. Området har et hyggelig bomiljø med flere barnehager i nærheten og kort gangavstand til Verket skole. To dagligvareforretninger ligger i nabolaget, mens Mosseporten kjøpesenter og E6 nås på få minutter.</p><br /><p>Fra nabolaget er det enkel tilgang til flotte turområder i skog og mark, godt egnet for både treningsturer og lengre utflukter. Turen kan blant annet legges til Molbekktjernet, kjent for sine fornminner, sjeldne plantearter og rester etter de gamle isrennene som tidligere ble brukt til å frakte isblokker ned til Mossesundet. Videre kan man følge veien til Lindebaugen, hvor det er muligheter for bading og fiske. Det finnes også fine turmuligheter langs sjøen.</p><br /><p>Moss sentrum ligger innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur unna. På veien passerer man Verket, den historiske industritomten som er utviklet til en moderne og attraktiv bydel. Her finnes blant annet skoler, spisesteder, Verket Scene, promenadeområder og en vestvendt park med sandstrand. En gangbro over Mosseelva knytter Verket sammen med Møllebyen, som er kjent for sine arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Her finner man blant annet bibliotek, kino og Café Riis.</p><br /><p>Moss sentrum byr på et variert tilbud av butikker, serveringssteder, kunstgallerier og kulturtilbud. Gågaten og Amfi Moss ligger omtrent 15-20 minutters gange unna. I Kanalområdet finnes blant annet kaféer, restauranter og ulike spesialforretninger. </p><br /><p>Området rundt Moss byr ellers på gode forhold for vannsport samt populære kultursteder som Galleri F 15 og Røed gård.</p><br /><p>Beliggenheten er også godt egnet for pendlere. Både Moss stasjon og Kambo stasjon er aktuelle alternativer, og Kambo har gratis pendlerparkering. Togreisen til Oslo S tar ca. 34 minutter fra Kambo og ca. 30 minutter fra Moss. Ekspressbusser til Oslo og Oslo lufthavn har holdeplass ved Mosseporten.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1008,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Storenga er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, trær mm.</p><p>Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.</p><p>Bygning oppført i 1956 i trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.</p><p>Sameiet består av flere eierseksjoner (boder).</p><p>Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert såle.</p><p>Yttervegger tre konstruksjoner.</p><p>Bygningen har liggende trekledning.</p><p>Saltak konstruksjon tekket med takstein.</p><p>Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. Etasje: Entrè/gang, bad/wc, kjøkken og stue.</p><p>3. Etasje: Gang og fire soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik leilighet over to plan, med fire soverom, romslige oppholdsrom og to solrike uteplasser. Leiligheten ligger i andre og tredje etasje i en flermannsbolig og er tilknyttet et mindre sameie bestående av fire boenheter.</p><p>Fra både kjøkkenet og stuen er det utgang til uteplasser, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterommene. Kjøkkenet vender ut mot en balkong, mens stuen har utgang til en romslig veranda. Her er det gode muligheter for å innrede med både spisegruppe, sittemøbler og beplantning, samtidig som man kan nyte sol og utsyn over nærområdet.</p><p>I tredje etasje ligger leilighetens fire soverom samlet rundt en gang. Skråtak, takvinduer og synlige trebjelker gir deler av etasjen en lun og særpreget atmosfære. Med fire separate soverom er planløsningen godt tilrettelagt for en familie, samtidig som ett eller flere rom kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.</p><br /><p>Entré og gang</p><p>Entréen leder videre inn til hovedetasjens øvrige rom og trappen opp til boligens tredje etasje. Gangen har god plass til møblering, og en romslig garderobe med skyvedører gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblering. Vinduer slipper inn godt med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til den ca. 24 m² store verandaen. Den romslige uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir god plass til flere møbleringssoner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en innholdsrik Epoq-innredning fra 2017, med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Laminatbenkeplaten har en planlimt, sort kum i rustfritt stål og blandebatteri i samme materiale. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en praktisk og helhetlig utførelse.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger, men selger gir ingen garanti for disse. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 m² med utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har konstruksjoner fra 2016 og er utført med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer og speilskap. Videre har rommet vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedør. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Fire soverom</p><p>Alle de fire soverommene ligger samlet i tredje etasje. Rommene har varierende størrelse og gir fleksible bruksmuligheter for både familie, gjester og hjemmekontor. Skråtak og synlige trebjelker tilfører enkelte av rommene karakter, mens takvinduer bidrar med dagslys.</p><br /><p>Oppbevaring</p><p>Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med en romslig bod på ca. 17 m² i felles kjeller samt en utvendig bod på ca. 4 m² i felles bodrekke. Reoler i kjeller følger med i salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Opphengt taklampe og tre hvite skap i stuen medfølger ikke.</p><p>Skoskap i gangen medfølger ikke.</p><p>Liftgardinen på hovedsoverommet er noe vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på bad/wc, panelovner, vedovn og varmepumpe.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 stk biloppstillingsplass med leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pettersen med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registret værslitte/tørt treverk utvendig og noen overflaterskader innvendig. Det er også registret svertesopp innvendig og noe fuktinnslag på veluxvindu på soverom.</p><p>Utvendig &gt; Entrédør - Det er registret noen hakk/merker på dørblad, og døren subber mot karm.</p><p>Utvendig &gt; Veranda/balkongdør - Balkongdør har noe tørt/værslitt trevirke utvendig. Det er registret noen hakk/merker på overflater på veranda/balkongdør.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registert værslitt tregulv og rekkverk på både veranda og balkongen. Det er også registret noe svikt i veranda ytterst.</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper - Trappetrinnene fremstår som noe værslitte. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>Innvendig &gt; Overflater, gulv - Noen merker/hakk i overflater som gulv.</p><p>Innvendig &gt; Overflater, vegger og himlinger - Noen hakk/merker på overflater som vegger og himling.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er mangle tettemuffer på rør ved kjøkken.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden.</p><p>Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.</p><p>Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Bad/wc &gt; Overflater gulv - Det er registret noen ujevne gulvfliser og noen sprekker i flisfuger i dusjsonen.</p><p>Det er registret svertesopp på flisfuger</p><p>Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekker i glassur på vask og krakkelering på speil. </p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning - Noen hakk/merker/svelleskader på kjøkkenfronter/benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9757, tinglyst 17.12.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71 / 258</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 121891, tinglyst 11.01.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Dokumentet omhandler reseksjonering og erklæring om samtykke til reseksjonering. </p><br /><p>Dagboknummer 774850, tinglyst 28.09.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Dokumentet omhandler reseksjonering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 6 okt. 1956.</p><p>Det er gjort endring på fasaden med større balkonger enn det som er godkjent opprinnelig, samt trapp ned til terreng.</p><p>Inngangspartiet har annen utforming enn det som fremkommer på byggetegningene.</p><p>Ved kjøkkenet er det oppført en balkong som ikke er godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risikoen ovenfor kommunen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 973 566,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 894 262,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Rv.19 Gang- og sykkelveg Tigerplassen - Noreløkka. Plan id 371. Ikrafttredelsesdato 14.11.2016.</p><p>- Mosseskogen - omr. mellom Oslovegen, Krapfossvegen og Nøkkevegen. Plan id 275. Ikrafttredelsesdato 18.09.2000. Eldre reguleringsplan. Eiendommen grenser til planområdet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Gul hensynssone for støy.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplanen:</p><p>4.3 Støy</p><p>For tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442-2012), eller senere utgaver, legges til grunn. Eksisterende skjerm i nordvest av planområdet skal erstattes med ny langsgående skjerm. Det skal vurderes lokale støytiltak og fasadeisoleringstiltak for boliger med støynivå over 65 dB på fasaden. Tiltakene skal gjøres i henhold til punkt 3.1. Jfr. PBL § 12-7, 1 ledd nr. 3.</p><br /><p>Reguleringsplanen er foreløpig lagt på is. Det kan imidlertid bli aktuelt å flytte den utvendige bodrekken lenger inn på tomten dersom veivesenet på et senere tidspunkt eksproprierer deler av eiendommen.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 boenheter, med sameiebrøk.</p><p>Sameiet har ikke forretningsfører.</p><br /><p>I hht årsmøtereferatet gjennomføres det brannøvelse i sameiet. Det gjennomføres også dugnad og løpende vedlikehold.</p><br /><p>Sameiet har kr. 82 427,- på konto.</p><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>7. Styrelederen plikter til å informere alle i Sameiet om den økonomiske situasjonen i Sameiet hver 3. måned.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>6. Husdyr ved Sameiet er kun lov, når akseptert av alle beboere.</p><p>11. Seksjonseieren har rett til å foreta de endringer av innredningen som vedkommende måtte ønske. Forandring som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt.</p><p>Utskifting av vinduer, gang- og ytterdører, oppsetting av markiser eller private radio-/TV-antenner, endring av utvendige farger etc. skal forhåndsgodkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet.</p><p>14. Fellesgangen og trapper vaskes minst 2 ganger i uke etter planen som til enhver tid vil henge på fellestavle. Dersom vask ikke blir foretatt vil enheten få bot på kr. 200,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal varsles. </p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Ved utflytting må, styret informeres 3 måneder før planlagt flytting.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 941 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 16 246,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, felles strøm, vann og avløp og byggforsikring <br /></p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres hver seksjon, og resten av de kommunale avgifter faktureres boligsameiet.</p><p>Eiendomsskatt kr 3 448,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Sameiet har fullverdiforsikret bygget. Seksjonseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><p>Felles byggforsikring gjennom Frende Forsikring (polisenummer 758667).</p><p>Kostnad for innboforsikring er forsøkt innhentet, men er ikke opplyst av selger. </p><br /><p>Telia tv og internett ca 680,- pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke noe felleslån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, råte rundt fliser ved dusjdører.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Det er skiftet sluk til dusj. </p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja. I kjeller bod. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Hydroclean AS 11.02.2025. Spylt avløp. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Bæring i bjelkelag oppe bør forsterkes.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Har samlet seg vann i kjeller ved kraftig regnvær.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) 24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Ja. Varmepumpen kan ikke endre vifteretning via kontroll. Kun manuelt.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Privat avtale i Sameiet, dedikerte to parkeringsplasser til høyre for inngangsdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Dersom et av enhetene skal leies ut, må dette godkjennes av styret, eventuelt stemmes. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Møtereferat årsmøte</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjennelse av omgjøring av loft</p><p>Grunnkart</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Storenga 11. <br /><br />- Innholdsrik leilighet over to plan<br />- Separat kjøkken med Epoq-innredning fra 2017<br />- Utgang fra stuen til veranda på ca. 24 m²<br />- Utgang fra kjøkkenet til balkong på ca. 8 m²<br />- Bod på ca. 17 m² i felles kjeller<br />- Utvendig bod på ca. 4 m² i felles bodrekke<br />- Mindre sameie med kun fire boenheter<br />- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger uten garanti<br />- Del av et mindre og tilbaketrukket boligfelt på Mosseskogen ved Tigerplassen<br />- Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på bad/wc, panelovner, vedovn og varmepumpe<br />- Det medfølger 2 stk biloppstillingsplass med leiligheten<br /><br />Innhold<br />2. Etasje: Entrè/gang, bad/wc, kjøkken og stue.<br />3. Etasje: Gang og fire soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=764729d3-205b-4937-a50e-21ab601ec65f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mosseskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=764729d3-205b-4937-a50e-21ab601ec65f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133602",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133602/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133602",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Storenga 11. <br /><br />- Innholdsrik leilighet over to plan<br />- Separat kjøkken med Epoq-innredning fra 2017<br />- Utgang fra stuen til veranda på ca. 24 m²<br />- Utgang fra kjøkkenet til balkong på ca. 8 m²<br />- Bod på ca. 17 m² i felles kjeller<br />- Utvendig bod på ca. 4 m² i felles bodrekke<br />- Mindre sameie med kun fire boenheter<br />- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger uten garanti<br />- Del av et mindre og tilbaketrukket boligfelt på Mosseskogen ved Tigerplassen<br />- Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på bad/wc, panelovner, vedovn og varmepumpe<br />- Det medfølger 2 stk biloppstillingsplass med leiligheten<br /><br />Innhold<br />2. Etasje: Entrè/gang, bad/wc, kjøkken og stue.<br />3. Etasje: Gang og fire soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133602",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133602",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476712416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:21+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:22:26.826111631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}