Lys og lekker 3-roms | Oppusset i 2022 | Solrik balkong på 9 m² | Flott utsikt | 2 soverom | Sentralt og grønt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12822,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5785703,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1184277,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 376207,
      "collectiveAssets": 52295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 376 207,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 785 703,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 794 603,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms | Oppusset i 2022 | Solrik balkong på 9 m² | Flott utsikt | 2 soverom | Sentralt og grønt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745248711"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90446664520066,
        "lng": 10.796575582381232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90446664520066&lng=10.796575582381232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6198,
      "includesUnsafe": "felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, fyring, kommunale avgifter, vedlikehold og drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 2, andelsnr. 53 i LODALEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Kristoffer Woldsund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jostein Hellebø Hilde og Jenny Jenjit T Boriboon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Totalt BRA 73,0 kvm:<br /><strong> 3. etasje | H0301</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm | Entré, bad, to soverom, kjøkken, og stue.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm | Kjellerbod på ca 4 kvm merket med nr 3. Loftsbod ca 4,4 kvm merket nr 6 med et gulvareal på ca 9,5 kvm.<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm | Balkong med utgang fra stue</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 12822,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger flott til i et attraktivt og veletablert boligområde på Etterstad/Lodalen, nær Kværnerbyen og Svartdalsparken. Her får du en sjelden kombinasjon av <strong>sentrumsnær beliggenhet, rolige omgivelser, grønne arealer og svært gode kollektivforbindelser</strong>.</p><p>Boligen ligger høyt og fritt til, med flott utsikt over det grønne nabolaget og mot Oslo by. Området oppleves som en grønn og rolig oase, samtidig som du har byen, servicetilbud og et rikt utvalg av aktiviteter like i nærheten. Dette er et nabolag som passer svært godt for både <strong>familier med barn, enslige og etablerere</strong>, og lokale beboere trekker særlig frem nærheten til byen kombinert med det rolige og grønne miljøet.</p><br /><p>Nærområdet byr på et svært godt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har kort vei til blant annet <strong>Vålerenga park, Kampenparken, Klosterenga, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken</strong>. Langs Alnaelva kan du følge fine turveier inn mot Svartdalen, med skog, vann og flotte rekreasjonsområder.</p><p>Det er også kort vei til <strong>Jordal sportspark</strong>, med blant annet fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Sandvolleyballbane finner du like i nærheten, ved Etterstad skole. For den aktive finnes det dessuten flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet Mudo Gym Etterstad og FitnessRoom Kværnerbyen.</p><p>På fine dager er det kort vei til flere badeplasser, mens en tur opp til <strong>Ekebergsletta og Ekebergparken</strong> kan anbefales. Ønsker du større naturområder, ligger <strong>Østmarka</strong> innen kort rekkevidde, med et stort nettverk av turstier, lysløyper og badevann.</p><p>For de minste er <strong>Kampen barnebondegård</strong> et populært tilbud. I nærområdet finner du også Kruttverket, kun få minutters gange unna, med badstue og et hyggelig miljø - en liten perle i nærmiljøet.</p><br /><p>Det er kort vei til idylliske <strong>Vålerenga og Kampen</strong>, med sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige gater, kaféer, restauranter og lokale tilbud. Her finner du blant annet Kampen Bistro og flere andre hyggelige møteplasser.</p><p>For dagligvarehandel har du blant annet <strong>Rema 1000 Etterstad og Kiwi Kværnerbyen</strong> i kort avstand. Fyrstikktorget og Bryn Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, service- og servicetjenester. Ditt apotek ligger i Kværnerbyen.</p><br /><p>Området har et godt utvalg av <strong>skoler </strong>og <strong>barnehager</strong> i nærområdet. <strong>Vålerenga skole</strong> ligger ca. 10 minutters gange unna, mens <strong>Brynseng skole</strong> ligger rundt 17 minutter unna til fots. <strong>Kampen skole</strong> ligger også innen kort avstand. For ungdomsskoleelever ligger blant annet <strong>Jordal skole</strong> og Fyrstikkalleen skole i nærområdet.</p><p>Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet <strong>Eitillstad FUS barnehage</strong>, <strong>Dumpa Kanvas-musikkbarnehage</strong> og <strong>Kværnerdalen barnehage</strong>.</p><p>Nabolagsprofilen, basert på vurderinger fra 184 lokalkjente, viser særlig gode tilbakemeldinger på området. <strong>Kvaliteten på barnehagene er vurdert til 85/100, turmulighetene til 84/100 og aktivitetstilbudet til 83/100.</strong> Dette understreker områdets gode kombinasjon av familievennlighet, friluftsliv og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Området har et svært godt <strong>kollektivtilbud</strong>. <strong>Etterstad vest</strong> ligger ca. fem minutters gange unna, med busslinje 37. Dette er en svært nyttig forbindelse som går døgnet rundt, også i helgene.</p><p>Det er ca. 17 minutters gange til <strong>Helsfyr</strong>, som er et viktig kollektivknutepunkt med T-banelinjene 1, 2, 3 og 4. Herfra kommer du deg raskt videre til Oslo sentrum og resten av byen. Oslo S ligger ca. 8 minutter unna med kollektivtransport.</p><p><strong>Bryn stasjon</strong> ligger også i gangavstand, med <strong>togforbindelser </strong>på L1. I tillegg har du bussforbindelser, flybuss og et stort antall øvrige kollektivavganger fra Helsfyr og nærliggende holdeplasser.</p><p>For deg som sykler, er beliggenheten også svært god. <strong>Oslo sentrum ligger bare rundt 8 minutter unna med sykkel</strong>, avhengig av rute og trafikk.</p><br /><p>Her bor du tilbaketrukket og grønt, med natur, parker og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektivknutepunkter, skoler, barnehager, butikker, trening og et rikt byliv.</p><p><strong>Arnljot Gellines vei 27 byr med andre ord på en sjelden kombinasjon: et rolig og grønt bomiljø med følelsen av å være skjermet fra byens hektiske liv, samtidig som Oslo sentrum og alle byens fasiliteter ligger svært nær.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 12822,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Fasade av teglstein.</p><p>Vinduer med isolerglass produsert i 2025. Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass produsert i 2012. Balkong med betongdekke, rekkverk av stål og tre med adkomst fra stue.</p><br /><p>Boligen har primært parkettgulv, vegger og himling med slette, malte overflater. Det er målt 2,49 meter i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen beliggende i byggets 3.etasje. Entréen har parkett på gulvet og slette, malte vegg- og himlingsflater, i tråd med boligens øvrige innvendige overflater. Den gjennomgående lyse fargepaletten skaper et rolig og helhetlig uttrykk videre inn i boligen. Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaringsmøbel og knagger for yttertøy. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Stilrent og gjennomført kjøkken fra 2022, med en innredning fra IKEA som kombinerer mørke, glatte fronter med lyse overskap og benkeplate i stein.  Den mørke trestrukturen tilfører varme og karakter, mens de lyse flatene gir kjøkkenet et moderne og balansert uttrykk. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og den praktiske utformingen gir fine arbeidsflater på flere sider av rommet. Mot det store vinduet er benkeplaten trukket ut og innredet med sitteplasser, noe som skaper en hyggelig spise-/frokostplass med flott og vidstrakt utsyn over grønne omgivelser.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med komposittkum og ettgreps blandebatteri, samt platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.  Platetoppen har integrert ventilator med kullfilteravtrekk.  Kjøkkenets innvendige vannledninger er rør-i-rør og opplyst å være fra 2022.  Rommet har radiator, og vinduet sørger for rikelig med dagslys samtidig som det åpner opp mot den grønne utsikten. Kjøkkenet fremstår som et funksjonelt og innbydende rom med gode arbeidsforhold, rikelig oppbevaring og en hyggelig plass for både matlaging og måltider.</p><br /><p><strong>Stue og balkong</strong><br />Lys og innbydende stue med en romslig og anvendelig utforming som gir god plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseavdeling. Leiligheten ble pusset opp i 2022, og stuen har parkett på gulvet samt slette, malte vegg- og himlingsflater. Romhøyden er målt til 2,49 meter, noe som bidrar til en god romfølelse. <br />Stuen har radiator, og selger opplyser også om Philips Hue-smartbelysning. I forbindelse med borettslagets oppgraderingsarbeider ble vinduene i leiligheten skiftet ut i 2025. Det store vinduet i stuen gir godt med naturlig lys og fint utsyn mot de grønne omgivelsene. Den gode størrelsen og utformingen gir naturlige soner for både avslapning og sosiale måltider, med plass til en større sofagruppe, lenestol, TV-/mediebenk og spisebord med flere sitteplasser. </p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. <strong>9 m²</strong>, utført med betongdekke og rekkverk av stål og tre.  Balkongen har god plass til utemøbler, beplantning og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Herfra er det åpent utsyn over nærområdet og omkringliggende grøntarealer. Selger fremhever spesielt de gode solforholdene, med perfekte forhold for lange og hyggelige sommerkvelder. </p><p>Borettslagets vedlikeholdsprosjekt omfatter også renovering av terrassene.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt og praktisk innredet bad, pusset opp i regi av borettslaget i <strong>2010</strong>. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, med en dekorativ flisbord som gir rommet et klassisk og helhetlig uttrykk. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og underskap med skuffer, samt speilskap med integrert belysning og oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel, og selger opplyser at LG ThinQ kombinert vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge handelen. Badet har sluk i gulvet og ventilasjon via avtrekksventil.</p><br /><p><strong>To soverom:</strong></p><p>Boligen har to soverom, begge med parkett på gulvet og lyse himlingsflater. </p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samtidig som det er plass til ytterligere møblering. En hel vegg er utnyttet med en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den dekorative panelveggen bak sengen tilfører rommet karakter og skaper et lunt uttrykk. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser, og radiator er plassert under vinduet. </p><p>Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og en romslig garderobe. Også her sørger et stort vindu for godt dagslys og grønt utsyn, med radiator plassert under vinduet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Selger opplyser at det er radiator i begge soverommene, og vinduene i leiligheten ble skiftet ut i forbindelse med borettslagets prosjekt i 2025.</p><br /><p><strong>Bod og oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med både kjellerbod og loftsbod. Kjellerboden er målt til ca. 4 m² og er merket med nr. 3. På loftet disponeres i tillegg en bod merket med nr. 6, målt til 4,4 m², med et gulvareal på ca. 9,5 m². De to bodene gir praktisk ekstra lagringsplass for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger: <br /></p><br /><p>2026: </p><p>- Badet er oppgradert med nytt servantskap, servant, speil og benkeplate.</p><br /><p><strong>2022: <br /></strong>- Selger har pusset alle overflater i leiligheten inkludert nytt kjøkken og elektrisk.<br /><br /><strong>2010: <br /></strong>- Badet er pusset opp i regi av borettslaget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><ul><li>Radiatorer.</li><li>Varmekabler på bad.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Naturlig ventilasjon.</li><li>Avtrekk på badet.</li><li>Kullfilterventilator på kjøkkenet.</li><li>Tilluft via ventiler i vinduene og friskluftsventil i yttervegg.<br /><br /></li></ul><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br /></li></ul><p><strong>VVS:</strong></p><ul><li>Plastsluk på bad.</li><li>Synlig membran.</li><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fra 2022 på kjøkkenet og 2010 på bad.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Fordelerskap i himling på bad.</li><li>Lekkasjevann føres til sluk på badet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gode muligheter for parkering, styret tildeler parkerings- og garasjeplasser.</strong></p><p>Leieforholdet forutsetter at andelseier signerer leiekontrakt mellom borettslaget og andelseier. Ved opprettelse eller bytte av plass tilkommer et administrasjonsgebyr som i sin helhet belastes leietaker. Leietaker plikter å betale leie forskuddsvis. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres på borettslagets område, utenom regulerte oppstillingsplasser eller spesiell parkeringstillatelse gitt av styret. Feilparkerte biler på borettslagets eiendom vil bli borttauet for eiers regning og risiko. Se vilkår ved innkjørsel til borettslaget. Innkjøringen til blokkene er tillatt for vareleveranse eller av/påstigning av passasjerer alle dager mellom 0700-2200. All kjøring til og fra eiendommen utenom dette er ikke tillatt. Det må alltid være klaring for utrykningsbiler.</p><br /><p>Oslo kommune har etablert ladestasjoner for el-biler i Arnljot Gellines vei. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Haugane med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU: 1 stk</strong></p><ul><li><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></li></ul><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br /></p><p><strong>TG2: 5 stykker</strong></p><ul><li><strong>Overflater gulv - Bad</strong></li></ul><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><ul><li><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad</strong></li></ul><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjellen er målt til 20 mm.</p><ul><li><strong>Ventilasjon - Bad</strong></li></ul><p>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.</p><ul><li><strong>Overflater og innredning - Kjøkken</strong></li></ul><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon(waterguard e.l) ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><ul><li><strong>Avtrekk - Kjøkken</strong></li></ul><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /></p><br /><p><strong>Helse miljø og sikkerhet: 1 stk </strong></p><ul><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p><strong>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 72 andelsleiligheter. <strong>Lodalen Borettslag</strong> er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152347, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.</p><br /><p>Følgende informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: <br />Styrets årsrapport: <br />- Alle leiligheter har fått nye brannslukkere og bytte av batterier i røykvarslerne gjøres av beboere selv etter påminnelse fra styret. <br />- Styret har fått kontrollrapport fra Firesafe, og styret jobber med å utbedre dette etter å ha innhentet tilbud. <br />- Styret har også fulgt opp nabovarsler ang. byggingen av Arnljot Gellines vei 31 </p><p>- Leverandør internett: Obos Open net (500 mbps)<br />- Service av maskiner i vaskerom har blitt utbedret og reparert av Jako AS. - OBOS prosjekt har i 2021 utarbeidet forslag til vedlikeholdsplan for borettslaget. Prosjekteringen av sammensatte arbeider som medfører nye vinduer i alle leiligheter og fellesområder, renovering av terrassene og inngangspartiene ble startet høsten 2025. Da ble alle vinduer i alle leilighetene skiftet ut. Loft, oppganger og kjellervinduer ble også byttet ut. Inngangspartiene ble pusset opp og malt, det ble lagt nytt membran og beslag over inngangspartiene. Alle verandaene ble malt og de som var seget ned ble rettet opp. <br />Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: <br />- Utredning av ny plassering for container til papp&amp;papir. Styret skriver følgende pr. mail 04.06.2026: &#34;Det skal ikke være større arbeid som gjenstår nå. Allikevel vil man påberegne vanlig indeksjustering av fellesutgiftene.&#34; Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning på felles lån.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 445938, tinglyst 18.06.2010 - Pantedokument</p><p>Beløp: 665 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 409517, tinglyst 25.06.1958 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            200<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993026, tinglyst 17.12.1895 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 900335, tinglyst 06.04.1900 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 912992, tinglyst 29.10.1929 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dagboknummer 910888, tinglyst 01.06.1934 - Skjønn</p><p>Bestemmelser om felles vannverk/ledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 411219, tinglyst 27.09.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414651, tinglyst 23.10.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409779, tinglyst 30.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518141, tinglyst 11.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 58426, tinglyst 15.10.1999 - Erklæring/avtale</p><p>PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene<br />for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende<br />bygg på eiendommen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30677, tinglyst 18.05.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />for allmennheten til friområdet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403852, tinglyst 01.01.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har adkomst via offentlig vei eller gate. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:<br /></p><ul><li>Boligblokk, datert 1966</li><li>Fasadeendring, datert 1987</li><li>Modernisering våtrom, datert 2010</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. <br />Boligen avviker fra byggemeldte tegninger med følgende: </p><ul><li>Døren til det ene soverommet er flyttet fra stuen til entreen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 184 277,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 737 108,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg</strong> iht. reguleringsplan med ID S-4426 datert 28.01.2009. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i:</p><ul><li><strong>S-4426 -</strong>Bolig m.tilh. anlegg, byggegrense, friområde/park.</li><li><strong>KDP-17 - </strong>Kommunedelplan for torg og møteplasser.</li><li><strong>KDP-18 - </strong>Kommunedelplan for Alna miljøpark.</li><li><strong>202521558 - </strong>Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak. (Pågående plansak)</li></ul><br /><p>Et utvalg pågående bygge- og plan saker i nærområdet:</p><ul><li>202513375 - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører, Siste dok. 23.03.2026</li><li>202508392 - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer</li><li>202516718 - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau, Siste dok. 16.06.2026</li><li>202508934 - Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer, Siste dok. 13.08.2026</li></ul><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 908 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 4476 per år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 6 198,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring/oppvarming, varmtvann, fibernett/bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og drift.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Borettslaget har fellesforsikring gjennom Gjensidige Forsikring , polisenummer 90024816.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 376 207,-. Beløp pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 52 295,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 376 207,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 794 603 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet. Ifølge forretningsfører påløper det ingen festeavgift eller andre kostnader knyttet til festeforholdet. Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>OBOS Boligkreditt AS | 98207367192 </strong></p><p>Annuitetslån | Rentesats: 5,44% <br />Restsaldo: 10 424 215,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2040 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei</p><p><strong>Sum andel av lånet: 145 302,71,-</strong></p><br /><p><strong>OBOS Boligkreditt AS | 98208639269 </strong></p><p>Annuitetslån | Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo: 16 566 525,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p><strong>Sum andel av lånet: 230 904,22,-</strong></p><br /><p><strong>TOTAL sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 376 206,93,-, pr. 21.08.2026</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen 24.03.2022 og har bebodd eiendommen selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, både av faglært og ufaglært.<br />- Badet ble renovert i 2010 som en del av et felles rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslaget. Arbeidet omfattet alle leiligheter i borettslaget og ble utført av profesjonelle fagfolk engasjert av borettslaget.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært:<br />- Det blev 2026 skiftet servantskap/servant/kran/vannlås samt speilskap. Det ble også satt opp benkeplate på badet. <br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Arbeidet ble koordinert og gjennomført i regi av borettslaget som en del av et felles prosjekt for alle leiligheter. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget.<br />Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? <br />- Ja. Det blev lagt membran på gulvet og alle fire vegger (krav da det var et lite bad).<br />Ble sluk skiftet?<br />- Ja, Sluk ble skiftet, soilrør og vannrør byttet. Gulvet ble pigget opp.<br />Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? <br />- Ja, kun av faglært.<br />- Alt elektriske samt varmekabler ble byttet ut. Termostat på varmegulvet ble også satt inn, og downlights. <br />- Eier har ingen dokumentasjon og styret har ingen dokumentasjon angående badet. <br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />- Ja, kun av faglært.<br />- I regi av borettslaget ble stigerør og soilrør rehabilitert i forbindelse med badrehabiliteringen i 2010. Arbeidene ble utført av entreprenører engasjert av borettslaget.<br />- Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. <br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />- Ja, kun av faglært.<br />- I regi av borettslaget ble alle vinduer og verandadører skiftet høsten 2025. Det ble installert støydemping vinduer med integrerte ventilasjonsluker. Som en del av samme prosjekt ble fasade på borettslagets bygninger rehabilitert. <br />- Dokumentasjon foreligger hos borettslaget.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? <br />- Ja.<br />Har boligen loft? <br />- Ja. <br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />- Ja, kun av faglært.<br />- Se pdf fil som er lastet opp.<br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br />Ja. El-kontroll.<br />Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />- Ja. Dette står i Pdf-filen. <br />- Ingen avvik.<br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja.</p><br /><p>Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig å se dokumentasjonen som er omtalt i egenerklæringen. Egenerklæringen er vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,75% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag kr 64 503,- &#43; tillegg kr 6 725,- &#43; utlegg kr 5 045,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Festekontrakt</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 27! En lekker og gjennomført 3-roms med en lun, moderne atmosfære og en planløsning som utnytter arealene svært godt. Stuen har fine soner for både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en herlig balkong. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har rikelig med skap og benkeplass, integrerte hvitevarer og spiseplass ved vinduet med flott utsyn. Videre får du et flislagt bad og to innbydende soverom. Store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg. Her bor du sentralt, samtidig som grønne og rolige omgivelser setter rammen rundt hverdagen.<br /><br />Høydepunkter<br />. Overbygget balkong på ca. 9 m² med gode solforhold<br />. Flott og åpent utsyn over grønne omgivelser<br />. Oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, elektrisk og overflater<br />. Nye vinduer fra 2025<br />. Svært gode oppbevaringsmuligheter med kjeller og loftsbod  <br />. Gode muligheter for parkering og garasjeplasser  <br />. Kort vei til Vålerenga, Kampen, Svartdalsparken og sentrum<br /><br />Vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b67213d-9cb8-46fe-8fb5-799c99b78a02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "En grønn idyll i Lodalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b67213d-9cb8-46fe-8fb5-799c99b78a02",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131687",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131687/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 27! En lekker og gjennomført 3-roms med en lun, moderne atmosfære og en planløsning som utnytter arealene svært godt. Stuen har fine soner for både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en herlig balkong. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har rikelig med skap og benkeplass, integrerte hvitevarer og spiseplass ved vinduet med flott utsyn. Videre får du et flislagt bad og to innbydende soverom. Store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg. Her bor du sentralt, samtidig som grønne og rolige omgivelser setter rammen rundt hverdagen.<br /><br />Høydepunkter<br />. Overbygget balkong på ca. 9 m² med gode solforhold<br />. Flott og åpent utsyn over grønne omgivelser<br />. Oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, elektrisk og overflater<br />. Nye vinduer fra 2025<br />. Svært gode oppbevaringsmuligheter med kjeller og loftsbod  <br />. Gode muligheter for parkering og garasjeplasser  <br />. Kort vei til Vålerenga, Kampen, Svartdalsparken og sentrum<br /><br />Vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131687",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131687",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "LODALEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152347"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476712884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:52+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:53:15.512617750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}