Påkostet 2-roms omfattende oppusset i 2026 med spektakulær Oslo-utsikt, 14 kvm solrik balkong og egen garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5526100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421973,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 526 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 539 100,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet 2-roms omfattende oppusset i 2026 med spektakulær Oslo-utsikt, 14 kvm solrik balkong og egen garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793054171"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936250311410085,
        "lng": 10.653622902922404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936250311410085&lng=10.653622902922404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernkammen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 827,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3785,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter og kabel-TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende selveierleilighet med fantastisk utsikt beliggende i 4. etasje, bestående av entré/gang, bad, garderobe, soverom og kjøkken i åpen løsning mot stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Området er omgitt av rolige villaveier og grønne omgivelser, samtidig som marka og flere populære turmuligheter ligger like i nærheten. Mærradalen byr på flotte turstier, mens turveiene videre mot Holmenkollen gir gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer.<br /><br />Det første som møter deg er den fantastiske utsikten over Oslo, som sammen med de store vindusflatene skaper en lys og luftig atmosfære. Her strømmer det naturlige lyset inn og gir rommet en behagelig og innbydende følelse. Det sosiale og luftige kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og trivsel, og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass.<br /><br />Den lyse og luftige stuen har en fleksibel planløsning som gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, samtidig som det er tilrettelagt for en hyggelig spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på hele 14 kvm. Her kan du nyte den fantastiske utsikten over Oslo, samtidig som balkongen byr på svært gode solforhold fra ettermiddagen og helt til sent på kveld.<br /><br />Kjøkkeninnredningen fra HTH har et moderne uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate. Helt nytt kjøkken fra 2026. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører, herunder kjøl/frys fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Bosch, induksjonstopp fra Siemens og kjøkkenventilator fra Witt. Den nedfelte kjøkkenvasken har blandebatteri fra Grohe med praktisk uttrekkbar tut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator.<br /><br />Moderne baderom, renovert i desember 2024. Baderommet fremstår innbydende med flislagte veggflater og flislagt gulv, og er utformet med fokus på et stilrent og funksjonelt uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt moderne baderomsinnredning med servant. Det ble installert Waterguard i 2026. Baderommet har naturlig ventilasjon. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Entréen har i tillegg en praktisk innvendig bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre byr leiligheten på et romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en selveierleilighet i boligbygg oppført i 1976. Bygningen har mer enn fem etasjer samt underetasje.<br /><br />Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak utført i betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og dels kledd med liggende trekledning. Bygningen har tilnærmet flat takkonstruksjon.<br /><br />Balkong med drenering. Balkongen er utstyrt med blomsterkasse med rekkverk, bod, elektrisk markise og elektrisk uttak. Sameiet har siden 2022 gjennomført oppgradering/rehabilitering av terrassedekker.<br /><br />Boligen har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, merket med datostempel 26.06.2015. I tillegg er det ett vindu med 3-lags isolerglass fra PRESS GLASS, merket med datostempel 24.06.2025. Ytterdør fra Swedoor/JELD-WEN med malt overflate, tetningslist og låsbeslag fra ASSA ABLOY.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Leiligheten har ikke mottatt TG2 eller TG3.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende selveierleilighet med fantastisk utsikt beliggende i 4. etasje, bestående av entré/gang, bad, garderobe, soverom og kjøkken i åpen løsning mot stue. <br /><br /> tillegg disponerer leiligheten totalt tre boder:<br />- Utvendig bod ved balkong på 3 kvm (BRA-e)<br />- Bod ved garasjeplass på 2 kvm (BRA-e)<br />- Bod i felles areal på 4 kvm (BRA-e)<br /><br />Totalt bruksareal: 66,0 kvm<br />- BRA-i: 57,0 kvm<br />- BRA-e: 9,0 kvm (bodareal)<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet sameiets felles varmtvannsanlegg, der varmtvannet produseres sentralt via felles varmtvannsberedere.<br /><br />Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Beredere er skiftet ut i 2026 og forsterket med varmepumper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke observert manglende lufting over tak, sen eller redusert avrenning fra tappested, og rørene har ikke nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannrør til bad og kjøkken ble skiftet i desember 2024.<br /><br />Vannledningene er utført som rør-i-rør-anlegg i plast, med montert fordelerskap. Vannrørene til bad og kjøkken ble skiftet i desember 2024. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller avvik ved stoppekran eller fordelerskap. Anlegget vurderes å ha normal funksjon uten registrerte avvik.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler og luftemulighet gjennom åpningsbare vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator, og badet ventileres ved naturlig avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget i boligen ble skiftet i 2026, med unntak av anlegget på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>83357,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen garasjeplass med tilhørende bod ved plassen. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet. Det er mulighet for etablering av elbil lader på egen garasjeplass. Daglig leder administrerer utleie/oppsigelse av av garasjeplasser, samt etablering av elbil-ladere.<br /><br />Sameiet UBS har en rekke gjesteplasser, disse er gratis for beboere og gjester til sameiet. Det er ikke lov til å stå i over 72 timer, og man må ha gyldig oblat. Det er ellers gode muligheter for gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Ullern. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med lite innsyn, gode lysforhold og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og flotte grøntområder. Området er omgitt av rolige villaveier og grønne omgivelser, samtidig som marka og flere populære turmuligheter ligger like i nærheten. Mærradalen byr på flotte turstier, mens turveiene videre mot Holmenkollen gir gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer.<br /><br />For daglige gjøremål er det kort vei til dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud på Ullern og Røa. CC Vest ligger også i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetjenester. Det er kort vei til både skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten svært velegnet for familier.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten, og gir enkel adkomst til Oslo sentrum. For den som benytter bil, er det kort vei til Ring 3 og E18, noe som gir enkel forbindelse både inn mot sentrum og ut av byen. Ullernkammen kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens mange tilbud. Her får du en attraktiv beliggenhet hvor natur, gode servicetilbud og enkel adkomst til Oslo sentrum er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Oslo Kommune belaster seksjonseiere direkte for eiendomsskatt.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 3 785,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter og kabel-TV/internett.<br /><br />Herav:<br />- Strøm parkeringsplass: kr. 30,-<br />- Felleskostnader: kr. 3.754,84,-<br /><br />TV og internett er også en del av felleskostnadene, vi har en avtale med Telia Norge AS, og vi abonnerer på en grunnpakke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 3000973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 421 973,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 5 687 893,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Ullernåsen Boligsameie, orgnr. 971493666<br />Sameiet består av 424 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 1.181.003,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 539 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1978 vedrørende boligblokk.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2115 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202510638. Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig.<br />Saksnummer: 202510072. Ullernkammen 8 - oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 13.08.1975 vedrørende seksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 15.10.2004 vedrørende reseksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 18.08.2006 vedrørende reseksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 31.12.2009 vedrørende reseksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 24.06.2022 vedrørende reseksjonering.<br /><br />Sameiebrøk: 1/425<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.<br /><br />Boligområde er der moderat til lave radonmålinger. Byggene har garasje anlegg i kjelleren, som er godt utluftet. Det er det ikke radon sperre i grunnen. Radonmålinger ble gjennomført vinteren 2025/2026, rapport fra disse funnene vil bli offentliggjort etter sommeren 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Ullernkammen 23<br />28/827/0/14 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kebreab Abraham</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260517<br />Ansvarlig megler: Carl Fredrik Sønsteby<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Kine Leonardsen<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det er registrert en mindre synlig vannskade i taket. Styret opplyser at det samarbeides med OPAK for å få meldt skaden som en forsikringssak på sameiets forsikring. Per i dag er feilkilden fortsatt ikke avklart.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Avtalt fastpris: 50.000,-<br />- Markedspakke: 20.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 8.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 8.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.000,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en helt nyoppusset 2-roms leilighet fra 2026 med høy standard, moderne løsninger og gjennomførte materialvalg. Badet ble pusset opp i 2024 og fremstår moderne og delikat. Leiligheten har en rekke flotte kvaliteter, men det er særlig den fantastiske utsikten over Oslo som gjør inntrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong på hele 14 kvm. Her kan du nyte utsikten og svært gode solforhold fra ettermiddagen og helt til sent på kveld.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Garasjeplass<br />- Spektakulær Oslo-utsikt<br />- Omfattende oppusset i 2026<br />- Solrik balkong på hele 14 kvm<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Mærradalen i umiddelbar nærhet<br />- Baderom oppusset i 2024<br />- Ingen TG2 eller TG3<br /><br />Området er omgitt av rolige villaveier og grønne omgivelser, samtidig som marka og flere populære turmuligheter ligger like i nærheten. Mærradalen byr på flotte turstier, mens turveiene videre mot Holmenkollen gir gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260517",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/419ea38d-a7c4-4c47-ab96-26e1e8418ea3/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/419ea38d-a7c4-4c47-ab96-26e1e8418ea3/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/419ea38d-a7c4-4c47-ab96-26e1e8418ea3",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/419ea38d-a7c4-4c47-ab96-26e1e8418ea3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4120/93bc135b-baed-55fe-aa72-9de7f88041aa",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en helt nyoppusset 2-roms leilighet fra 2026 med høy standard, moderne løsninger og gjennomførte materialvalg. Badet ble pusset opp i 2024 og fremstår moderne og delikat. Leiligheten har en rekke flotte kvaliteter, men det er særlig den fantastiske utsikten over Oslo som gjør inntrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong på hele 14 kvm. Her kan du nyte utsikten og svært gode solforhold fra ettermiddagen og helt til sent på kveld.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Garasjeplass<br />- Spektakulær Oslo-utsikt<br />- Omfattende oppusset i 2026<br />- Solrik balkong på hele 14 kvm<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Mærradalen i umiddelbar nærhet<br />- Baderom oppusset i 2024<br />- Ingen TG2 eller TG3<br /><br />Området er omgitt av rolige villaveier og grønne omgivelser, samtidig som marka og flere populære turmuligheter ligger like i nærheten. Mærradalen byr på flotte turstier, mens turveiene videre mot Holmenkollen gir gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4120/c156676c-ce3e-512a-8efb-cefcc7ef28dd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/419ea38d-a7c4-4c47-ab96-26e1e8418ea3",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476712886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:00:38.137865946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}