Halvpart av tomannsbolig med solrik terrasse, veranda og nydelig utsikt. Barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 194,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650620,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 17974,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 368 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med solrik terrasse, veranda og nydelig utsikt. Barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794176055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.65885293135823,
        "lng": 23.701790852423624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.65885293135823&lng=23.701790852423624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9603",
      "postalName": "Hammerfest",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvreveien 45 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning uten påmeldte blir ikke gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 5603
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvreveien 45 B!</p><p>Her presenteres en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning fordelt over flere halvetasjer. Boligen byr på stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra entreen er det utgang til en terrasse på ca. 61 kvm, samt et fint uteområde som kan benyttes på dager med passende vær.</p><br /><p>Boligen har gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov, noe som gir potensial for å skape en bolig som i enda større grad passer den enkelte.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rairo, med gangavstand til blant annet Baksalen skole og barnehager. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og fine turområder.</p><br /><p>Dette er en bolig med en funksjonell planløsning, gode utviklingsmuligheter og en attraktiv plassering i et etablert boligområde.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Rairo, et etablert og familievennlig boligområde i Hammerfest. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og er kjent for sin nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort vei til flere utdanningstilbud. Baksalen skole (1.-7. trinn) ligger kun en kort spasertur unna, ca. 200 meter fra boligen. For de eldre barna er det ca. 1,4 km til Breilia skole (8.-10. trinn). Hammerfest videregående skole er også innen rekkevidde, ca. 3,7 km unna. I nærområdet finnes det flere barnehager, deriblant Tyven barnehage, som ligger ca. 500 meter unna, og Elvetun barnehage ca. 1 km fra eiendommen.<br /><br />De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres ved Spar Hammerfest, som ligger ca. 700 meter unna. For et bredere utvalg er Coop Extra Bryggen ca. 1,1 km fra boligen. Hammerfest sentrum med sine butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud er også lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir fine turmuligheter sommer som vinter. For de som er aktive innen idrett, er det kort vei til både idrettshallen ved Nye Baksalen skole og Hammerfest stadion, som ligger henholdsvis ca. 200 og 300 meter unna.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Hammerfest lufthavn ligger kun en kort kjøretur på ca. 7 minutter unna, noe som gjør reiser enkle. For lengre reiser er Alta lufthavn også et alternativ. Beliggenheten kombinerer på en fin måte nærhet til natur med enkel tilgang til alle nødvendige servicetilbud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Del av tomannsbolig som er oppført med halvetasjer.<br />Underetasje/1. etasje inneholder: Soverom, vaskerom, to ganger, entré og tre boder.<br />2./3. etasje inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Fra entréen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 61 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og grill. Tilknyttet terrassen er en utvendig bod på 3 kvm. Entréen har videre adkomst til soverom, vaskerom, boder og trapp til hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt dagslys og en luftig atmosfære.</p><br /><p><strong>Gang</strong><br />I gangen er det montert en nyere vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære på kalde dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Funksjonelt kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap- og skuffeplass og fliser mellom over- og underskap. Gulvbelegg på gulv.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Bad oppgradert i 2013 med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på vegger, servantinnredning, speil, skap, toalett og dusjkabinett. Nyere baderomsvifte og termostat.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom, ett i underetasjen og ett i hovedetasjen. Begge har god plass til seng og garderobe og kan også benyttes som kontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Vaskerom og boder</strong><br />Romslig separat vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har svært gode lagringsmuligheter med tre innvendige boder og en utvendig bod på 3 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate og etter de til enhver tid gjeldende regler. Ingen faste plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Jeg har bodd i boligen siden kjøpsdato<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2013<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Varme i gulv, nye fliser på gulv, baderomsplater på vegg, ny termostat, nytt dusjhjørnet<br /><b>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Nyboloft<br /><b>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2010<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Byttet av tidligere eiere: Takpapp, Vindu, vann og avløp inn til bolig, etterisolert utvendig automatsikring og måler.<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>8. Er det utført arbeid med drenering?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2. Årstall:</b> 2010<br /><b>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>13.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Nytt avløp og vann inn til bolig<br /><br /><b>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</b> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>27. Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Ja, Nabo renoverer bolig innvendig og utvendig.<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Ja, Ny baderomsvifte, Ny termostat på bad, Nytt gulv på soverom, Ny vedovn (godkjent av brannvesen) Utebod på terrasse, Byttet ut dusjhjørnet med dusjkabinett.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i hjørneprofiler og i underkant av baderomsplatene, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til hakk i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate gulv: Det registreres enkelte moderate tegn til riss og sprekker i overflaten på bod. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Det er registrert skjevheter på deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (fra str bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 69,0 prosent, ved 12,6 celsius med duggpunkt på 7,1 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. </p><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen (ingen adkomst). Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilator: Det observeres at lys og avtrekk ikke kan brukes samtidig. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved bruk av lys. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller utskiftning. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater på soverom og stor bod bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. </p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. </p><p>- Innerdører: Dørbladet i trapp, entre og bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i boden, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at boden er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På bod er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Det registreres stedvis sprekker mellom gulv og gulvlist, et symptom som erfaringsmessig kan tyde på underliggende skader av forskjellig art. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 48 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 48 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Loftkonstruksjonen er ikke luftet. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen, slik at dette kan bidra til å motvirke uønskede forhold som kondens og lignende. </p><p>- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. </p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik dør til sportsbod: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til rust, slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er etablering av pipehatt eller lignende løsninger. </p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det vurderes som høyt sannsynlig at boligen ikke har fullverdig drenering. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Veggflater viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. </p><p>Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning. </p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Benkeplaten har enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (fra bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25,1 vektprosent. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres fuktskader på taktro og bjelker og rundt pipe. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 33,9 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men utettheter rundt undertak ved pipe, manglende dampsperre og ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig. </p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig, men ytterligere kostnader må påregnes. Betydelige sprekkdannelser og skader i observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilket behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er boligen oppført i 1956. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i gang og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering. Det er valgt en samlet helhetsvurdering. Veggflater har tegn til slitasje og svelling, gulvbelegg har tegn til slitasje og utettheter, fallforhold er vurdert som ikke tilstrekkelig, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at funksjon er usikker. Det ble også målt kritisk høyt fuktnivå (25,1 vektprosent) i veggkonstruksjon mot tilstøtende rom. Tiltak som komplett utskiftning og videre undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.<br />- Loft - uinnredet / kaldt loft: Synlige overflater. Det er registrert fuktskader på taktro, bjelker og rundt pipe, med kritisk høye fuktnivåer (opptil 33,9 vektprosent). Årsakene vurderes som sammensatte. Tiltak som ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br />- Forstøtningsmur: Tilstand. Det er observert betydelige skjevheter, deformasjoner, utglidning og sprekkdannelser. Muren vurderes å ikke oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tiltak som ytterligere undersøkelser av fagkyndig er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):<br />- Våtrom - Bad: Overflater vegger, Overflater gulv, Fallforhold rundt sluk, Vanntett sjikt/membran, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Avløp (inkl. sluk), Sanitærutstyr og innredning.<br />- Kjøkken: Overflate gulv, Avløpsrør, Ventilator.<br />- Tekniske anlegg: Vannrør, Avløprør, Varmtvannsbereder.<br />- Andre rom: Overflate vegg, Overflate gulv, Innerdører.<br />- Rom under terreng: Overflate gulv, Innerdører, Ventilasjon, Kontroll i lukkede konstruksjoner (forhøyet fuktnivå registrert).<br />- Loft - uinnredet / kaldt loft: Kontroll av diffusjonssperre, Ventilasjon, oppbygning og materialbruk, Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler.<br />- Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i boligen (manglende plate ved sotluke).<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Målt lokale høydeforskjeller opptil 22-48 mm i underetasje, 1. etasje og 3. etasje.<br />- Krypkjeller: Helhetsvurdering (ingen tilkomstmulighet for inspeksjon).<br />- Yttervegger inkl. fasader: Overflatebehandling, Ytterkledning, Gnagersikring.<br />- Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, Ytterdører og omramming.<br />- Yttertak: Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning, Tekking, Undertak, Skorsteiner (over tak).<br />- Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.<br />- Utvendig trapp: Utvendig trapp.<br />- Grunnmur, fundament: Grunnmur og fundament.<br />- Drenering: Helhetsvurdering.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):<br />- Våtrom - Bad: Ventilasjon (ikke funksjonstestet).<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Innvendige trapper: Rekkverk og håndløper (mangler håndløper på begge sider mellom ganger og til underetasje).<br />- Yttertak: Snøfangere, takstiger og annet utstyr (mangler snøfangerutstyr på deler av taket).<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Lovlighet: Byggetegninger som viser romklassifisering er ikke fremlagt. Samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen har ikke vært mulig å undersøke. Det anbefales at dette undersøkes nærmere.<br /><br />For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>204,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festenummer:0</p><p>Bortfester: Hammerfest kommune,  </p><p>Festeavgift pr. år: 194</p><p>Festeavgift endret dato:01.01.2026</p><p>Festekontraktsdato: 29.06.1995</p><p>Festekontrakt start dato: 29.06.1995</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 29.06.2075</p><p>Transportgebyr: 0</p><br /><p>Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI. </p><p>Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen, datert 21.10.1959. Tillatelsen ble gitt på betingelse av at 9 punkter ble utbedret for å få ferdigattest. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at punktene er utbedret eller at endelig ferdigattest er utstedt. Det er vanlig at eiendommer fra denne perioden mangler ferdigattest.</p><br /><p>Dagens planløsning mot godkjente byggetegninger:</p><p>Det er gjort endringer i boligen, gjeldende avvik er:</p><p>Brensel er omgjort til bod, matbod er omgjort til vaskerom, vaskerom er omgjort til bod. Soverom mot inngangsparti har tidligere vært godkjent soverom, det er i nyere tid etablert utebod, som gjør at soverommet ikke er godkjent per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som en boenhet og kan leies ut i sin helhet. Det er ikke registrert en egen utleiedel. Utleie av deler av boligen vil være tillatt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i gang og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Tekniske anlegg fra varierende årstall.<br />Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert bod.<br />Synlige avløpsrør i plast og støpejern.<br />Stakeluke er plassert på bod.<br />Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent årstall) plassert på bod.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>57 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 368 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 974,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fakturert beløp i 2025 </strong></p><p>Avløp 4 460,40 kr </p><p>Eiendomsskatt 1 602,00 kr </p><p>Feiing 474,96 kr </p><p>Feste 194,04 kr </p><p>Renovasjon 5 516,28 kr </p><p>Vann 4 897,14 kr </p><p><strong>Sum 17 144,82 kr</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>0</p><p>0,00</p><p>0,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 650 620,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 602 479,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39; i henhold til Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (planID 20130002). Planen trådte i kraft 19.06.2014.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (ID: 20130002), med arealformål &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39;. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og har private stikkledninger for kommunalt vann og avløp. Det er kommunal renovasjonsordning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2107, tgl. 06.09.1956 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             19<br />FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER<br />LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING.<br />FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tommy Ottesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvreveien 45 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 310 i Hammerfest.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260204.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 84 890,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Energiattest ambita 295,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Rekkehus/Firemannsbolig/Tomannsbolig 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 674,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 564,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvreveien 45 B!<br />Her presenteres en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning fordelt over flere halvetasjer. Boligen byr på stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra entreen er det utgang til en terrasse på ca. 61 kvm, samt et fint uteområde som kan benyttes på dager med passende vær.<br /><br />Boligen har gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov, noe som gir potensial for å skape en bolig som i enda større grad passer den enkelte.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rairo, med gangavstand til blant annet Baksalen skole og barnehager. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og fine turområder.<br /><br />Dette er en bolig med en funksjonell planløsning, gode utviklingsmuligheter og en attraktiv plassering i et etablert boligområde.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "89260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcf4a11f-7b81-43e4-a488-c5907a5cbc48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rairo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcf4a11f-7b81-43e4-a488-c5907a5cbc48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165909/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165909/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165909",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 45 B!<br />Her presenteres en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning fordelt over flere halvetasjer. Boligen byr på stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra entreen er det utgang til en terrasse på ca. 61 kvm, samt et fint uteområde som kan benyttes på dager med passende vær.<br /><br />Boligen har gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov, noe som gir potensial for å skape en bolig som i enda større grad passer den enkelte.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rairo, med gangavstand til blant annet Baksalen skole og barnehager. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og fine turområder.<br /><br />Dette er en bolig med en funksjonell planløsning, gode utviklingsmuligheter og en attraktiv plassering i et etablert boligområde.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165909",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165909/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476712925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:31+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:32:08.898257098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}