Sjarmerende eldre enebolig med stor eiertomt beliggende i landlige, solrike og naturskjønne omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, 2 soverom, WC, 2 alkover.<br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, gang, kjøkken, bad, stuer.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm 2 loftsrom.<br />1. etasje: 50  kvm Garasje, bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725590,
      "estateTax": 5698,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 13570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende eldre enebolig med stor eiertomt beliggende i landlige, solrike og naturskjønne omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3935,
        "lng": 8.6937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3935&lng=8.6937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4870",
      "postalName": "Fevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vessøyveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vessøyveien 11 - En sjarmerende enebolig med stor garasje og flott beliggenhet i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet, med to minutters gange til bussholdeplass og kort kjøretur til servicetilbud ved Fevik Senter. Første etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, bad og to stuer, mens loftsetasjen har gang, to soverom, toalettrom og to alkover. I begge stuene er det montert vedovn, og rommene gir god plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 61 m² med gode solforhold<br />- Stor eiertomt på ca. 1,9 mål med pen hage<br />- Romslig bad dusjkabinett og varmekabler<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Frittstående garasje over to plan med loftsrom og bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad og 2 stuer.<br /><br />2. etasje: Gang, to soverom, WC-rom og to alkover.<br /><br />Boligen har en terrasse tilknyttet 1. etasje på ca 61 m². <br /><br />I tillegg er det en frittstående garasje over to plan som inneholder garasje og bod i 1. etasje, samt to loftsrom i 2. etasje. <br /><br />Nærmere informasjon om registrerte avvik fra godkjente bygningstegninger og eventuelle ulovlighetsforhold fremgår av punktet  Ferdigattest og bygningstegninger  i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende enebolig med opprinnelse fra midten av 1800-tallet, antatt oppført omkring 1857. Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet omgitt av vakker natur og kulturlandskap, med gode muligheter for å nyte rolige omgivelser og friluftsliv. Boligen er oppført over to etasjer og kombinerer historisk særpreg og eldre byggeskikk med flere oppgraderte rom og funksjonelle løsninger tilpasset dagens bruk.<br /><br />Boligen fremstår med et hyggelig preg og inneholder romslige oppholdsrom samt en stor terrasse som gir gode muligheter for utendørs opphold. Det må imidlertid påregnes noe vedlikehold og oppgradering. Utvendig har deler av kledning og enkelte vinduer behov for vedlikehold. Det anbefales også tiltak knyttet til drenering for å bedre forholdene i krypkjelleren og redusere fuktpåvirkning. Innvendig bør luftingen av både krypkjeller og loft forbedres for å oppnå et bedre inneklima.<br /><br />På eiendommen står det også en frittstående garasje, antatt oppført omkring 1975. Garasjen utgjør totalt ca. 68 m² fordelt over to plan, hvor første etasje på ca. 50 m² inneholder garasje og bodareal, mens loftsetasjen på ca. 18 m² består av to loftsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at garasjen er byggesøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Boligen har adkomst via et lyst og praktisk vindfang med plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Vindfanget fungerer som en naturlig inngangssone og gir videre adkomst til kjøkkenet og boligens øvrige rom i første etasje.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med hvit kjøkkeninnredning fra 2016, som tilbyr gode arbeidsflater samt godt med skap- og oppbevaringsplass. Overflatene består av laminat på gulv, malte panelvegger og malt panelhimling med innfelte spotlights og synlige takdragere som bidrar til et rustikt og sjarmerende uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til pipe. Vinduer mot uteområdet slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de omkringliggende naturomgivelsene. Fra kjøkkenet er det forbindelse til både spisestue og stue, noe som gir en praktisk og sosial planløsning.<br /><br />Spisestuen er et romslig og hyggelig rom med god plass til et større spisebord og tilhørende møblement. Rommet har lamina på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himlingen med synlige takdragere som understreker boligens karakter. En peisovn tilknyttet teglsteinspipe bidrar til en lun og behagelig atmosfære, samtidig som luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming av boligen. Spisestuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet.<br /><br />Boligen har to stuer som gir fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. Den andre stuen er innredet som et hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Rommet har gode lysforhold og en tilknytning til kjøkken og spisestue som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Her finnes også vedovn som bidrar til både varme og trivsel gjennom vinterhalvåret. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og trekker naturen utenfor inn i oppholdsrommet.<br /><br />Fra den ene stuen er det adkomst til en romslig gang med trapp til boligens andre etasje. Fra gangen er det utgang til eiendommens store terrasse gjennom doble terrassedører. Terrassen fremstår som et attraktivt uteområde med god plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrige utemøbler. Herfra er det praktfull utsikt over omkringliggende kulturlandskap og grønne omgivelser. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og legger godt til rette for sosiale sammenkomster og rekreasjon i sommerhalvåret.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til boligens romslige bad, som også har egen utgang til uteområdet. Badet ble oppgradert i 2017 og har gulvbelegg med oppkant som tettesjikt, malte plater på vegger samt himling med synlige takbjelker. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett, boblekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Badet fremstår som et romslig og funksjonelt våtrom med god plass til daglig bruk. Boblekar er ikke tilkoblet strøm. Usikker om det er funksjonelt.<br /><br />I andre etasje er det et lyst og trivelig trapperom med tilhørende gangareal som gir adkomst til etasjens rom. Etasjen inneholder to romslige soverom samt to alkover etablert under skråtak. Overflatene består hovedsakelig av furubord på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Alkovenes utforming gir gode muligheter for oppbevaring. <br /><br />Det er etablert et toalettrom på det ene soverommet. Rommet har furubord på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling og er innredet med klosett og servant. Det må påregnes behov for modernisering og oppgradering av rommet. Det gjøres oppmerksom på at toalettrommet synes å være etablert i et areal som opprinnelig var godkjent som soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen fra oppholdsrom til våtrom/sanitærrom er byggesaksbehandlet eller godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Lagring:<br />I boligens andre etasje finnes to alkover og god lagringsplass under skråtak. Det er også gode lagringsforhold i loft på garasje. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatparkett, furubord og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malt panel og malte plater.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskillere mellom etasjene er i tre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, og stoppekran er plassert i krypkjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, tilknyttet offentlig avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, supplert med elektrisk avtrekksvifte i yttervegg på bad i første etasje og kjøkkenventilator tilkoblet pipe. Det er ingen ventilasjon i toalettrom i andre etasje.<br />- Varmtvannstank: VVS-bereder er montert.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang i andre etasje med 50 A hovedsikring og 13 kurser. Det er også registrert sikringsskap i garasjens andre etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår ca. 1850: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord, ingen papp montert på nedre del av takfoter. Papp ser ut til å være av den typen som skal være på vegger. Tekkingen er i fra ca. 80-tallet og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av tømmer, har gamle spor etter borebiller. Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er av ulike typer og årganger. Musebånd/lusinger mangler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker og råteskader i en del takbord.<br /><br />Vinduer: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, hvor flere er av nyere dato. 2 stk. er med enkle glass. Enkelte av ytterdører og vinduer trenger noe vedlikehold mht. maling.<br /><br />Dører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, hvor flere er av nyere dato. 2 stk. er med type koblet. Enkelte av ytterdører og vinduer trenger noe vedlikehold mht. maling. Beslag mangler i bunnen av ytterdør. Hovedytterdør er på vegg som er definert med retning syd.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 61 m². På terrasse side øst er det store åpninger i rekkverk mht. fallskader. Litt ujevn flate på dekke.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte.<br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue nord 1. etasje, på pipe øst er ildfast stein er knekt. Pipe er i teglstein med innerrør i stål. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under del nord, noe fukt i grunnen som er relatert til utvendig drenering. Liten høyde og mangelfull utlufting. Uklart om her er krypkjeller under del syd-øst pga. svikt i gulvet, må sjekkes nærmere.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Del av mur står an rett på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Innvendig gulv ved hjørne syd-vest er med nivå under utvendig terrengforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av gråstein/betong, noen avskallinger i utvendig puss. Mur på vegg vest ende nord går utforbi kledning. Del av mur står an rett på fjell.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er i plast, alder ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Ligger nedgravd tank side vest av garasjen, har ikke vært i bruk og er ikke lokalisert. Må eventuelt sjekkes nærmere.<br /><br />Bygninger på eiendommen: <br />Garasje: Byggeår ca. 1975. Grunnmur: Mur er i betong. Gulvet er gruset. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Port: Port trenger utbedringer på nederste portbladet. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde, ligger an rett mot papp. Noe råte i bunnen av enkelte kledningsbord på bunn av vegg øst og deler har liten avstand ned til terrengnivå. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler, lar seg ikke inspiserte, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak ser ut til å bestå av kun papp, ingen sløyfer montert. Kloakk lagt inn 1. etasje og sikringsskap 2. etasje.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Konsekvens/tiltak: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Vann og avløp (stikkledninger, offentlig eller privat):<br />Vurdering av avvik: Vann og avløp er i plast, alder ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Ligger nedgravd tank side vest av garasjen, har ikke vært i bruk og er ikke lokalisert. Må eventuelt sjekkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Grunnmur:<br />Vurdering av avvik: Grunnmur består av gråstein/betong, noen avskallinger i utvendig puss. Mur på vegg vest ende nord går utforbi kledning. Del av mur står an rett på fjell.<br />Konsekvens/tiltak: Kan lede vann inn i mur.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Vurdering av avvik: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Innvendig gulv ved hjørne syd-vest er med nivå under utvendig terrengforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Må pga. fukt i krypkjeller holdes under oppsikt.<br /><br />Yttervegg - Kledning:<br />Vurdering av avvik: Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er av ulike typer og årganger. Musebånd/lusinger mangler. Kledning trenger nå stedvis noe maling. Råte i enkelte kledningsbord på vegger syd.<br />Konsekvens/tiltak: Vil foreldes raskere uten vedlikehold og fri tilgang til mus.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, hvor flere er av nyere dato. 2 stk. er med enkle glass. Enkelte av ytterdører og vinduer trenger noe vedlikehold mht. maling. Beslag mangler i bunnen av ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Vil foreldes raskere uten vedlikehold og vann kan renne inn under dører uten beslag.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Har redusert dim. mht. snølast.<br /><br />Yttertak - Tekking:<br />Vurdering av avvik: Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord, ingen papp montert på nedre del av takfoter. Papp ser ut til å være av den typen som skal være på vegger. Tekkingen er i fra ca. 80 tallet og har vanlig elde mht. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tekkingen mangler tett sjikt under deler av stein.<br /><br />Renner, nedløp og beslag - Beslag:<br />Vurdering av avvik: Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein.<br />Konsekvens/tiltak: Kan blåse snø inn under beslaget.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Krypkjeller under del nord, noe fukt i grunnen som er relatert til utvendig drenering. Liten høyde og mangelfull utlufting. Uklart om her er krypkjeller under del syd-øst pga. svikt i gulvet, må sjekkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Her må utlufting bedres i krypkjeller og tildekke grunn med plast.<br /><br />Bad 1. etasje - Gulv:<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, er å regne for flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad 1. etasje - Vegger:<br />Vurdering av avvik: Veggene er med malte plater, vindu i våtsone ved kar.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu regnes ikke som tett sjikt.<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av døren.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Vurdering av avvik: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte.<br />Konsekvens/tiltak: Kan oppstå redusert bæreevne i bjelkelag.<br /><br />Skorsteiner inne i huset:<br />Vurdering av avvik: Pipe er i teglstein med innerrør i stål. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier.<br />Konsekvens/tiltak: Kan bli fyringsforbud.<br /><br />Loft - Konstruksjonsoppbygging:<br />Vurdering av avvik: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker og råteskader i en del takbord. Er som forventet ut i fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kan oppstå kondens på undertaket.<br /><br />Vannrør:<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller, er ikke funksjonstestet.<br />Konsekvens/tiltak: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er i plast.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Vurdering av avvik: VVS bereder montert.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Mangelfull utlufting av boligen innvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Andre VVS-tekniske anlegg: <br />Vurdering av avvik: Varmepumpe av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Toalett 2. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull utlufting av rommet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det bemerkes at takstmann opplyser om at det er utilstrekkelig avstand mellom feieluke/sotluke og brennbart materiale. Det er også påpekt at ildfast stein i peisovn i stue nord i 1. etasje, tilknyttet pipeløp mot øst, er skadet ved at steinen er knekt. På bakgrunn av pipens alder anbefales det at skorsteinen undergis nærmere kontroll og vurdering av feiervesenet for å avklare om anlegget oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dersom kontrollen avdekker mangler eller forhold som innebærer brannfare, kan konsekvensen være at det nedlegges helt eller delvis fyringsforbud inntil nødvendige utbedringer er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og landlig plassering på Fevik i Grimstad kommune. Boligen ligger i et åpent kulturlandskap med utsikt over omkringliggende jorder og grønne åser, samtidig som tomten grenser mot naturlig fjellknaus og skjermende vegetasjon i bakkant. Nabolaget preges av spredt eneboligbebyggelse og et rolig bomiljø, med fine landlige turområder i umiddelbar nærhet.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk lagt opp med enkel adkomst til både skole og barnehager. Fevik skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger en kort biltur eller sykkeltur unna. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Engene barnehage og Haugenes barnehage. De daglige innkjøpene gjøres raskt på Fevik, hvor du finner dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra samt apotek og øvrige servicetilbud ved Fevik Senter og Feviktoppen.<br /><br />Kysten og turområdene rundt Fevik gir rike muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. En kort biltur tar deg til populære badeplasser som Storesand og Grefstadviga, samt kyststier og utsiktspunkter ved Ranvikkallen og turområdene ved Hasseltangen i innfallsporten til Raet nasjonalpark.<br /><br />Beliggenheten gir enkel adkomst til både Grimstad og Arendal. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna i Vessøyveien. Med bil tar turen inn til Grimstad sentrum omtrent et kvarter, og du når handelsområdet på Stoa og Arendal på rundt ti til femten minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 906,1 kvm. Tomten er romslig, solrik og sentralt beliggende i landlige omgivelser. Uteområdet er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, naturlige fjellknauser i dagen, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass med gode adkomst- og parkeringsforhold ved boligen og garasjen. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt.<br /><br />Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 59, bnr. 233. Det er videre tinglyst veirett over denne eiendommen til fordel for gnr. 52, bnr. 132 og gnr. 52, bnr. 221, samt rett til vann- og kloakkledninger for bnr. 221.<br /><br />Eiendomsgrensene mot vest, nord og øst er registrert med middels nøyaktighet i matrikkelen, mens grensen mot sør langs Vessøyveien er registrert med skissenøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 1 900 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkedata innhentet fra Grimstad kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at garasjeporten har skade på de nederste portbladene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen blir ikke videre vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Ribe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, nåværende (LNRF, nåv.).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens kartgrunnlag er registrert som løsmasseflate. Registreringen beskriver geologiske grunnforhold og viser at grunnen hovedsakelig består av løsmasser over berggrunn. Dette kan ha betydning ved fremtidige bygge- og gravearbeider, herunder fundamentering og behov for geotekniske vurderinger. Det fremgår også bekk-/vassdragsstruktur i området, noe som kan få betydning ved eventuelle framtidige terrenginngrep eller utbyggingstiltak.\n\nBygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nDet pågår reguleringsarbeid i nærområdet for 'Fenkjæråsen, Østre Vessøya' (plan-ID 371, 372), sørvest for eiendommen. Planen er under arbeid.\n\nPlan-ID 371   Fenkjæråsen: Formålet med planen er å legge til rette for variert boligbebyggelse, herunder blokkbebyggelse, leiligheter og eneboliger. Planforslaget omfatter om lag 50 nye boliger, samt lekearealer, parkering, renovasjonsløsninger, adkomstveier og nødvendig teknisk infrastruktur. Det er uttrykt ønske om relativt høy arealutnyttelse og fortetting innen planområdet.\n\nPlan-ID 372   Østre Vessøya 42 m.fl.: Denne planen har som formål å omregulere et område fra landbruks-, natur- og friluftsformål til boligformål, og legge til rette for et leilighetsbygg med inntil 6 boenheter. Planområdet omfatter også vurderinger knyttet til oppgradering av fylkesvei, nye busslommer, renovasjonsområde, trafikksikkerhet, parkering, skolevei, flom- og støyforhold samt vern av området langs Allemannsbekken.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vessøyveien 11 - En sjarmerende enebolig med stor garasje og flott beliggenhet i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet, med to minutters gange til bussholdeplass og kort kjøretur til servicetilbud ved Fevik Senter. Første etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, bad og to stuer, mens loftsetasjen har gang, to soverom, toalettrom og to alkover. I begge stuene er det montert vedovn, og rommene gir god plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 61 m² med gode solforhold<br />- Stor eiertomt på ca. 1,9 mål med pen hage<br />- Romslig bad dusjkabinett og varmekabler<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Frittstående garasje over to plan med loftsrom og bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d7174978-5920-40a8-bc7f-848076ea7fb9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d7174978-5920-40a8-bc7f-848076ea7fb9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260147?https://dnbeiendom.no/bolig/612260147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vessøyveien 11 - En sjarmerende enebolig med stor garasje og flott beliggenhet i landlige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet, med to minutters gange til bussholdeplass og kort kjøretur til servicetilbud ved Fevik Senter. Første etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, bad og to stuer, mens loftsetasjen har gang, to soverom, toalettrom og to alkover. I begge stuene er det montert vedovn, og rommene gir god plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 61 m² med gode solforhold<br />- Stor eiertomt på ca. 1,9 mål med pen hage<br />- Romslig bad dusjkabinett og varmekabler<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Frittstående garasje over to plan med loftsrom og bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476713236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:53:11.192666995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}