Moderne og lekkert rekkehus med familievennlig beliggenhet på Sørbø | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Solrikt uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Stue, bad og tre soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />1. etasje: 82  kvm Entré/gang, bad, vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm Platting.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1503076,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 13960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne og lekkert rekkehus med familievennlig beliggenhet på Sørbø | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Solrikt uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8283,
        "lng": 5.7371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8283&lng=5.7371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørbøveien 102"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228144409",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 473,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sørbøveien 102</b>  <br /> <br />Et lekkert rekkehus fra 2018 med attraktiv beliggenhet i et familievennlig og ettertraktet nabolag på Sørbø med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige. Boligen går over to plan, har en praktisk planløsning og holder gjennomgående god standard med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Alt i alt en flott familiebolig hvor du garantert vil trives!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stort og stilrent kjøkken<br />- Ekstra tv-stue<br />- 4 romslige soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Varmepumpe<br />- Carport med elbillader<br />- Stort og solrikt uteområde med gode møbleringsmuligheter<br />- Like ved turløypa til Stokkelandsvannet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:<br /><br />Første etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br />Andre etasje: Stue, bad og tre soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Boligen har også en tilhørende, utvendig bod på 6 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sørbøveien 102 er et moderne og lekkert rekkehus fra 2018 med attraktiv beliggenhet i et familievennlig og ettertraktet nabolag på Sørbø. Boligen går over to plan, har en praktisk planløsning og holder gjennomgående god standard med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Alt i alt en flott familiebolig hvor du garantert vil trives. <br /><br />Velkommen inn! <br /><br />Første etasje: <br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som er praktisk innredet med flislagt gulv og garderobeskap som gir god lagringsplass til yttertøy og sko. Entreen glir naturlig over i en gang som leder inn til de øvrige rommene i første etasje. <br /><br />Fra gangen kommer man inn i boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, trestavs parkett på gulv og lysmalte flater med listefrie overganger mellom vegger og tak. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner, og fra spisestuen har man utgang til terrassen. <br /><br />Kjøkkenet er levert av Norema og er tidløst innredet med hvite, slette fronter og hvit benkeplate i kompaktlaminat. Et stort og godt kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, kombi damp og stekeovn, kombi mikro og stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra sikkerhet. <br /><br />Videre finner man det ene av boligens to baderom. Badet er delikat innredet med store, grå fliser på gulvet og en kombinasjon av hvite fliser og lysemalte flater på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt tolalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Badet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte under dørblad. <br /><br />I første etasje finner man også et praktisk vaskerom innredet med grå fliser på gulvet og malte flater. Rommet er ellers utstyrt med varmtvannsbereder, utslagsvask, praktisk garderobeoppheng, samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />I første etasje finner man også det ene av boligens fire soverom. Rommet er av god størrelse og har god plass til seng, garderobe og tilhørende møblement. <br /><br />I første etasje har man også en liten bod som gir ekstra lagringsplass<br /><br />Andre etasje - Se punkt &#34;ferdigattest&#34;:<br />Følger man trappen opp til boligens andre etasje kommer man inn i en romslig stue. Et kjekt, ekstra oppholdsrom som passer ypperlig som tv-stue, lekerom, kontor eller bare et sted hvor man kan trekke seg tilbake. <br /><br />I trapperommet mellom første og andre etasje er det installert en varmepumpe som sørger for god og jevn temperatur. <br /><br />I andre etasje finner man de tre resterende soverommene. Alle rommene er av god størrelse, er utstyrt med garderobe og har ellers god plass til seng og tilhørende møblement. <br /><br />Badet i andre etasje er innredet i tilsvarende stil som badet i første etasje. Også her har man varmekabler i gulvet. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Boligen har også en tilhørende carport og en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis. Elektrisk gulvvarme i entré samt elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Malt strie og fliser på våtrom.<br />Himling: Malte plater. Innfelte downlights på begge bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap plassert på vegg i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dørblad.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår 2018 er plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i vaskerom. Det elektriske anlegget ble installert i 2018, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 27.11.2018. Det foreligger videre samsvarserklæring datert 15.02.2024 for installasjon av elbil-lader, ny stikkontakt til komfyr, tilkobling av varmepumpe samt bytte av dimmere og downlights.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler i hver etasje og nytt slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utformet som et pulttak. Bygningen har en kompakt takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer fra byggeår med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør fra byggeår med 2-lags glass og elektronisk dørlås. Malt ytterdør til bod fra byggeår. Malt balkongdør i tre fra byggeår med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er på totalt ca. 56 m² og har tilkomst fra stue i 1. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Bygningen er oppført i henhold til TEK10 med radonsperre mot grunnen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering rundt boligen som ved boliger med kjeller. Basert på visuelle observasjoner er boligen fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn på at overflatevann samles rundt konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Beslagslått ringmur og støpt plate på mark. Konstruksjonen er i sin helhet skjult av overflateprodukter og terreng, og er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i flatt terreng uten tegn til spesielle fuktbelastninger fra overflatevann. Fallforholdene fra grunnmuren er delvis utilgjengelige for inspeksjon grunnet tildekking av terrassekonstruksjoner. Tomt er opparbeidet med belegningstein, plattinger og diverse beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje vil vannet samle seg i dammer i stedet for å renne direkte til avløp. Den lave terskelhøyden på 10 mm øker risikoen for at vann kan spre seg ut av rommet ved en større lekkasje. Det er ikke økonomisk eller praktisk rasjonelt å rive et ellers intakt gulv fra 2018. Forholdet krever lokal overvåking. Det anbefales å montere en automatisk lekkasjestopper med sensor på gulvet for å redusere risikoen for følgeskader.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss på servant.<br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad &#34;Ikke undersøkt&#34;:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Taket er utformet som et pulttak. Bygningen har en kompakt takkonstruksjon. Siden konstruksjonen er lukket og platet, er det ikke fysisk mulig å kontrollere de innvendige bygningsdelene. Tilstandsgraden settes derfor til TGIU grunnet manglende adkomst.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i trappeløp til 2. etasje. Elektrisk gulvvarme i entré, samt varmekabler på vaskerom og begge bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørbøhagane er et nyere boligfelt i vekst som har blitt svært ettertraktet og det med god grunn. Her bor man sentralt til med kort vei til det meste av servicetilbud, samtidig som man har flotte turområder like i næheten.<br /><br />Fra boligen har man gangavstand til dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000. Det er også kort vei til Sandnes sentrum hvor man har det meste man måtte ha behov for av service- og kulturtilbud.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet byr området på et rikelig utvalg av aktivitetstilbud. Stokkelandsvannet ligger som en av de nærmeste naboene med turløype rundt vannet, volleyballbane og trimpark. Fra boligen er det også kort vei til Sandvedparken og Melshei. I nærområdet ligger også Sørbøhallen, Synergi treningssenter og Nor trening.<br /><br />I gangavstand fra boligen finner man også et god utvalg av barnehager og skoler som blant annet Sørbø barnehage Nord, Sørbø barnehage, Kreativ barnehage Hove, Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole.<br /><br />Bussholdeplass i Hoveveien og tog fra Skeiane stasjon som tar deg nord- og sørover i regionen flere ganger i timen. Enkel tilkomst til E39."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 267,5 kvm. Uteområdet ligger sør-vest vendt til og er opparbeidet med en stor platting som gir gode møbleringsmuligheter. Variert beplantning omrkanser terrassen og skaper en frodig uteplass. Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og har god plass til parkering av flere biler i tillegg til parkering i carport. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med elbillader og ellers rom for parkering av flere biler i gårdsrommet. <br /><br />Det er også gjesteparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus i \"Detaljregulering for felt B09, B10 og B13, del av Sørbø\", vedtatt 19.11.2013.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nI henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i Bestemmelsesområde Parkeringssone 3. For småhusbebyggelse er det et krav om maks 1,8 bilparkeringsplasser per boenhet (inkludert gjesteparkering) og minimum 3,0 sykkelparkeringsplasser per boenhet.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedr. infrastruktur. I områder vist som infrastruktursone kan det ikke oppføres bygg, og nedgravd rørledning må hensyntas i forbindelse med planlegging og opparbeiding av arealene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone T-1442. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sørbøveien 102</b>  <br /> <br />Et lekkert rekkehus fra 2018 med attraktiv beliggenhet i et familievennlig og ettertraktet nabolag på Sørbø med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige. Boligen går over to plan, har en praktisk planløsning og holder gjennomgående god standard med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Alt i alt en flott familiebolig hvor du garantert vil trives!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stort og stilrent kjøkken<br />- Ekstra tv-stue<br />- 4 romslige soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Varmepumpe<br />- Carport med elbillader<br />- Stort og solrikt uteområde med gode møbleringsmuligheter<br />- Like ved turløypa til Stokkelandsvannet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "702260464",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2653c238-f812-43a8-8727-384e8e70e008&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbøhagane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260464?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260464?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2653c238-f812-43a8-8727-384e8e70e008?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260464?https://dnbeiendom.no/bolig/702260464?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sørbøveien 102</b>  <br /> <br />Et lekkert rekkehus fra 2018 med attraktiv beliggenhet i et familievennlig og ettertraktet nabolag på Sørbø med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige. Boligen går over to plan, har en praktisk planløsning og holder gjennomgående god standard med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Alt i alt en flott familiebolig hvor du garantert vil trives!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stort og stilrent kjøkken<br />- Ekstra tv-stue<br />- 4 romslige soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Varmepumpe<br />- Carport med elbillader<br />- Stort og solrikt uteområde med gode møbleringsmuligheter<br />- Like ved turløypa til Stokkelandsvannet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260464?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476713476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:29:01.681714091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}