Bygårdsidyll på Majorstuen med to stuer & to soverom | Peisovn | Klassiske detaljer & god takhøyde |Kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11111129,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10790000,
      "salesCostSum": 272060,
      "collectiveDebt": 49069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 49 069,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 270 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 272 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 111 129,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 124 029,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bygårdsidyll på Majorstuen med to stuer & to soverom | Peisovn | Klassiske detaljer & god takhøyde |Kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792268798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927495835118094,
        "lng": 10.72598008428338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927495835118094&lng=10.72598008428338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schønings gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 332,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5473,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, internett/bredbånd, vaktmester/renhold, renter og avdrag m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260219</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 332, snr. 8 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Kristoffer Sætrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Schønings gate 1 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>3. etasje inneholder bad, kjøkken, entré/gang, to stuer og to soverom. </p><p>Annet: Boligen disponerer en bod i kjelleretasje på 10 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 467,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Schønings gate 1 AS </p><p>Forretningsførselen ivaretas av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Nabolaget er preget av vakre, klassiske bygårder og et veletablert bomiljø som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen ligger rett i nærheten - fra dagligvarebutikker og nisjebutikker til hyggelige kaféer, restauranter, barer og et rikt utvalg servicetilbud. Innen kort gangavstand finner du både Bogstadveien, Bislett og vakre Stensparken.<br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med Bogstadveien trikkestopp 4 minutter unna og Majorstuen stasjon kun 10 minutter unna. Her har du enkel tilgang til t-bane (alle linjer), og buss i alle retninger, samt Flybussen til Gardermoen.<br /><br />Bogstadveien - en av byens mest populære handlegater - ligger kun få minutter unna. Gaten har fått en betydelig oppgradering med forbedret trafikksikkerhet, universell utforming, varmekabler i fortau og vakker beplantning. Nærmeste park er Stensparken, en grønn og hyggelig park med utsikt over byen. I tillegg er det kort vei til Slottsparken, Karl Johans gate og sentrum, med et rikt tilbud av butikker og spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen nås også raskt og byr på noen av hovedstadens beste restauranter og utesteder.<br /><br />For den aktive byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med både Vigelandsanlegget, Hundesletta og Frognerbadet er perfekt for alt fra rolige spaserturer til trening og familietid.<br /><br />Det finnes en rekke treningsfasiliteter i nærområdet, som SATS Fagerborg, samt eksklusive trenings- og velværetilbud hos The Riot. Enten du foretrekker parkjogging eller skogsturer, kommer du deg enkelt til Sognsvann eller Holmenkollen via t-banen - ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />I tillegg er det god tilgang til utdanningsinstitusjoner som Oslo Met, Universitetet i Oslo, BI og flere høyskoler - perfekt for studenter eller dem som jobber i utdanningssektoren<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 467,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i murverk.</p><p>- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.</p><p>- Saltak i trekonstruksjon.</p><p>- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 og 1987.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper.</p><p>- Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><p>- Badet er i følge eier pusset opp i ca. 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Schønings gate 1A - en sjarmerende og klassisk leilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Boligen byr på en hyggelig og gjennomgående atmosfære, med to stuer, to gode soverom og vakre klassiske detaljer som rosetter og stukkatur. De romslige oppholdsrommene gir gode møbleringsmuligheter, mens store vinduer og god takhøyde skaper en luftig romfølelse.</p><br /><p>Her bor du sentralt, med Bogstadveien, Bislett, Stensparken, kaféer, restauranter og et rikt servicetilbud like i nærheten. En flott beliggenhet for deg som ønsker det beste av det urbane Oslo-livet, kombinert med et hyggelig og veletablert bomiljø.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen av en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom, med en naturlig overgang til de hyggelige stuene.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har to gode stuer som gir en flott kombinasjon av flere soner og bruksområder. Den ene er naturlig innredet med en komfortabel sofagruppe, mens den andre fungerer som en romslig og sosial spisestue med god plass til et stort spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Stuerommene har vakre, klassiske detaljer som rosetter og stukkatur, kombinert med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Himlingshøyden er målt til hele 2,93 meter i stuen og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvene består av en kombinasjon av heltregulvbord og trestavs parkett. I stuen er det også peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate, som tilfører både varme og lun stemning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en klassisk og tidløs utforming med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Over benkeskapene er det fliser, mens benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har flislagt gulv og er innredet med spiseplass, slik at rommet også fungerer som en hyggelig plass for måltider i hverdagen. De lyse frontene og vinduet bidrar til et lyst og trivelig kjøkkenmiljø.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med en størrelse og utforming som gir flere innredningsmuligheter. Rommene har plass til både seng, oppbevaring og øvrig møblement, og kan tilpasses etter behov - enten som soverom, hjemmekontor eller et annet ønsket bruksformål.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble ifølge eier pusset opp i ca. 2015 og har flislagte overflater. Rommet er innredet med dusjnisje med skyvedører i herdet glass, servant med baderomsinnredning, veggfestet toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er i følge eier lagt varmekabler i bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kullfilterventilator. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken og himling i bad. </p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Varmtvannsbereder fra 2005 montert i kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matias Løberg med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Dokumentasjon våtrom: Grunnet dokumentasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav.</p><p>- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Grunnet for svakt fall mot sluk ihht. dagens krav og registrert korrosjon på synlig armeringsjern i gulv/støp.</p><p>- Ventilasjon: Grunnet ikke mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og luftespalte under dør til bad.</p><p>- Varmtvannsbereder: Grunnet alder på bereder.</p><p>- Vinduer: Grunnet vindu av eldre dato og normal slitasje.</p><p>- Kjøkkeninnredning: Grunnet enkelte merker, slitasje og fuktmerker på benkeplaten, samt avskalling på en skapdør.</p><p>- Etasjeskiller: Grunnet merkbare rystelser i etasjeskillet ved hard gange og skjevhet i gulv.</p><p>- Overflater - Gulv: Grunnet alder og bruksslitasje.</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1/0. Det ingen TG3. Se vedlagt rapport for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument - våningshus - 14.10.1893</p><br /><p>Det er fremvist tinglyst seksjonering fra 2026 med tilhørende plantegninger. Tegningene viser seksjonens avgrensning og rominndeling. Plantegninger samsvarer med dagens planløsning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2255</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og in dre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn).</p><p><br />Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202608406: Schønings gate 1A - oppføring av tre balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2</li><li><strong>Saksnummer </strong>202603385: Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202509877: Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202523370: Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Schønings gate 1.</p><p>Sameiet består av 13 seksjoner, 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.</p><p><br />Dyrehold:</p><p>Husdyrhold er tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen vedtektsfestet forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 473,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, internett/bredbånd, vaktmester/renhold, renter og avdrag m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt (2026): 0,- </p><p>- Forsikring gjennom IF,  (polisenummer SP7717926.1.3)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 49 069,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 49 069,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 270 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 124 029 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånebeløp: 500.000,-</p><p>Terminbeløp: 6.128,-</p><p>Løpetid: 10 år</p><p>Nominell rente: 7,95%</p><p>Effektiv rente: 8,83%</p><p>Lånetype: Annuitet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>01.06.2026</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: </p><p>Har ikke bodd der</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p>Oppgjør: 8 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 2 900,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Schønings gate 1A - en sjarmerende og klassisk leilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Boligen byr på en hyggelig og gjennomgående atmosfære, med to stuer, to gode soverom og vakre klassiske detaljer som rosetter og stukkatur. De romslige oppholdsrommene gir gode møbleringsmuligheter, mens store vinduer og god takhøyde skaper en luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du sentralt, med Bogstadveien, Bislett, Stensparken, kaféer, restauranter og et rikt servicetilbud like i nærheten. En flott beliggenhet for deg som ønsker det beste av det urbane Oslo-livet, kombinert med et hyggelig og veletablert bomiljø.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddace6f1-f7cc-4f80-b87d-4e2b6488cf7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddace6f1-f7cc-4f80-b87d-4e2b6488cf7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136159",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136159/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Schønings gate 1A - en sjarmerende og klassisk leilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Boligen byr på en hyggelig og gjennomgående atmosfære, med to stuer, to gode soverom og vakre klassiske detaljer som rosetter og stukkatur. De romslige oppholdsrommene gir gode møbleringsmuligheter, mens store vinduer og god takhøyde skaper en luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du sentralt, med Bogstadveien, Bislett, Stensparken, kaféer, restauranter og et rikt servicetilbud like i nærheten. En flott beliggenhet for deg som ønsker det beste av det urbane Oslo-livet, kombinert med et hyggelig og veletablert bomiljø.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136159",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136159",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476713780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:55+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:55:32.027748757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}