Innholdsrikt rekkehus med 3 soverom og parkering | Solrike uteområder | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4183,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 36  kvm Gang, stue/kjøkken<br />Kjeller: 16  kvm Uinnredet kjellerrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528734,
      "estateTax": 3144,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 10238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med 3 soverom og parkering | Solrike uteområder | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 50 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3975,
        "lng": 5.2901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3975&lng=5.2901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5529",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skudenesgata 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 992,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1008,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1,
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. <br /><br />Sameiet har ingen felleskostnader. Eventuelle fakturaer som gjelder seksjonene, betales fortløpende, og sameierne gjør opp seg imellom. Utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes delt mellom seksjonseierne. Det er ikke tilknyttet ekstern regnskapsfører, og det er ikke utarbeidet regnskap/ budsjett.<br /><br />Hver seksjonseier tegner egen bygnings-/husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skudenesgata 24, et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet og gangavstand til Haugesund sentrum. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og passer godt for både familier og førstegangskjøpere. Hovedplanet inneholder gang, kjøkken og en lys stue med utgang til terrasse og hage. I andre etasje finner du tre gode soverom og bad. I tillegg er loftet innredet med en romslig loftstue som gir ekstra bruksareal (ikke godkjent for varig opphold). Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, Haugesund sjukehus og et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud i sentrum. Dette er en bolig som kombinerer en sentral beliggenhet med gode oppholdsrom og flotte uteområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over 3 plan og inneholder:<br />Kjeller: 2 boder<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, terrasse.<br />2. etasje: 3 soverom og bad.<br />Loftstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i 1953 og holder gjennomgående normal standard. <br />1. etasje:<br />Hovedplanet inneholder gang, kjøkken og stue i åpen og funksjonell løsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter og naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper et trivelig oppholdsrom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra etasjen er det utgang til terrasse.<br /><br />2. etasje:<br />I andre etasje finner man gang, tre soverom og bad. Etasjen fremstår som en praktisk sovedel med god plass til familie eller gjester. Badet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning.<br /><br />Loft:<br />Loftet er innredet med hobbyrom/loftstue og gir boligen et ekstra bruksareal med flere anvendelsesmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på godkjenning av innredet loft.<br /><br />Kjeller:<br />Boligen har uinnredet kjeller med kjellerrom og bodarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens standard.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Luft til luft varmepumpe<br />- Varmtvannsbereder på ca 200 liter<br />- Innvendig røropplegg utført med kobberør<br />- Hovedstoppekran i felles vaskerom (kjeller)<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er en kombinasjon av plast og metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med ukjent konstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og vinduer i betong med enkle glass i kjeller. På loftet er det montert takvindu i tre. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har også enkelte malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 2017 som fremstår i normal god stand. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med konstruksjon, terrassebord og rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng fremstår som uinnredet grovkjeller med gulv og vegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen vurderes slik at dette ikke er nødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.  Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1953. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav ved omlegging av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Manglende snøfangere kan føre til ukontrollert nedfall av snø og is, med risiko for personskade og skade på bygningsdeler eller installasjoner.  Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravet ved omlegging av tak.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner.  Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen.<br />Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101).<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist løs pakning på takvindu, samt noe innvendig kondensering. <br />Normal leve/brukstid på vinduer i tre er i følge Sintef byggforsk 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter medfører redusert isolasjonsevne og kan gi økt varmetap. Løs pakning og kondensering kan føre til luftlekkasjer og redusert funksjon på vinduet, samt økt slitasje over tid.<br />Det anbefales å skifte ut punkterte eller sprukne glassruter. Løs pakning bør utbedres. Videre må det påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av vinduer med bakgrunn i alder og tilstand.<br /><br />Dører<br />Ytterdør tar i karm og har behov for justering. Det er påvist skadet pakning, samt noe rustdannelse på hengsler. Videre er det observert oppsvulming i nedre kant av dørblad.<br />Beslag ved terrassedør er ikke ført inn under døren.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende justering og skadet pakning kan gi redusert tetthet og funksjon, med risiko for luftlekkasjer. Oppsvulming i nedre kant av dørblad indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialet. Manglende korrekt utførelse av beslag ved terrassedør øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />Det anbefales å justere ytterdør og skifte skadet pakning. Rust på hengsler bør behandles eller komponenter skiftes ved behov. Det anbefales videre å utbedre beslagløsning ved terrassedør for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dør på bakgrunn av tilstand.<br /><br />Overflater<br />Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Kjeller fremstår uinnredet.<br />Konsekvens/tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket.  Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt høydeforskjell på ca 16mm innenfor 2 meter i gang. Videre er det målt ca 23mm høydeforskjell gjennom hele rommet på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan medføre økt fuktbelastning i rommet og perioder med høy luftfuktighet. Dette kan gi redusert brukskvalitet. Ved eventuell innredning av rommet vil forholdet kunne gi økt risiko for fuktskader i materialer og konstruksjoner.<br />Det anbefales å overvåke tilstanden. Ved eventuell innredning av rommet må det etableres tilfredsstillende fuktsikring, herunder vurdering av drenering og fuktsperre.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er derfor noe usikkert om det er minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.<br />Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membranløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid.  Skadet innredning bør utbedres eller skiftes.<br />Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist en del kosmetiske avvik/slitasje på kjøkkenfronter. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter. Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov.<br /><br />Vannledninger<br />Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.<br />Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Avløpsrør<br />Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende for tiltak da det er påvist saltutslag på innvendig grunnmur.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Boligen har saltak med ukjent konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skudenesgata 5!<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i søre bydel. Fra eiendommen er det gangavstand til Lillesund og Rossabø barneskole, Håvåsen ungdomsskole og flere barnehager. Haugland Videregående og Karmsund Videregående ligger også i nærområdet. Området har et godt kollektivtilbud via buss, der nærmeste holdeplass ligger ca. 5 min gangavstand unna leiligheten. <br /><br />I nærområdet finner du Haugarhallen som er byens tredje, største fotballhall. Ved sentrum ligger Haugesund idrettspark med et svært moderne anlegg. Kommunen har investert store summer i idrett de siste årene, og dette gjenspeiler seg i anleggene. Nærmeste dagligvare er Kiwi Salhusvegen og Meny Karmsundgata. Fra området er det kort vei til handlesenter på Raglamyr og ALTI Amanda. Det er kun et par km til sentrum med alt av bymessige fasiliteter, stadion og kaien.<br /><br />En kort kjøretur unna finner du flotte turområder som blant annet Vardafjellet med fin utsikt over byen. Det er også kort vei til flotte turområder i Djupadalen. Dalen preges av vakker natur som byr på friluftglede året gjennom. Området har lysløype, og egner seg like godt for store som små. Legg gjerne turen til Steinsfjellet, hvor toppen kan nås til fots eller med bil. Ved inngangen til Djupadalen ligger Eivindsvatnet med en av de mest populære badeplassene i kommunen.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca 1 074kvm, tall er hentet fra kommunen. <br /><br />Den enkelte seksjonseier benytter og ivaretar den del av tomten som naturlig tilfaller den respektive seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt ved bolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Audun Vikse"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til RL744D datert 12.06.1968 med tilhørende bestemmelser. \nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse i henhold til 1106plan-kp3 datert 09.09.2015 med tilhørende bestemmelser. \nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. \nKommuneplanen for området er under behandling. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende forslag og reguleringsbestemmelser hos kommunen.\n\nKommuneplan under behandling, planid: 202203. \nSikringssone: Andre sikringssoner, H190_1.",
    "externalAdId": "704.263669",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skudenesgata 24, et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet og gangavstand til Haugesund sentrum. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og passer godt for både familier og førstegangskjøpere. Hovedplanet inneholder gang, kjøkken og en lys stue med utgang til terrasse og hage. I andre etasje finner du tre gode soverom og bad. I tillegg er loftet innredet med en romslig loftstue som gir ekstra bruksareal (ikke godkjent for varig opphold). Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, Haugesund sjukehus og et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud i sentrum. Dette er en bolig som kombinerer en sentral beliggenhet med gode oppholdsrom og flotte uteområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "704250409",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=881a2894-9d16-441c-abda-2d62fdfd2d43&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704250409?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704250409?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/881a2894-9d16-441c-abda-2d62fdfd2d43?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704250409?https://dnbeiendom.no/bolig/704250409?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skudenesgata 24, et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet og gangavstand til Haugesund sentrum. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og passer godt for både familier og førstegangskjøpere. Hovedplanet inneholder gang, kjøkken og en lys stue med utgang til terrasse og hage. I andre etasje finner du tre gode soverom og bad. I tillegg er loftet innredet med en romslig loftstue som gir ekstra bruksareal (ikke godkjent for varig opphold). Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, Haugesund sjukehus og et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud i sentrum. Dette er en bolig som kombinerer en sentral beliggenhet med gode oppholdsrom og flotte uteområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704250409?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476713961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:52:31.124074993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}