Innholdsrik enebolig med spennende planløsning. 3 soverom. Loftstue. Garasje og uthus. Fine uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 3588890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813916,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88890,
      "municipalFees": 19744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 608 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med spennende planløsning. 3 soverom. Loftstue. Garasje og uthus. Fine uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790923905"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9090399985043,
        "lng": 11.554795058090438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9090399985043&lng=11.554795058090438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2409",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moltevegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 168,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 132,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA-i: 53 m²</p><p>TBA: 17 m²</p><br /><p>1/2 plan</p><p>BRA-i: 12 m²</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA-i: 52 m²</p><p>TBA: 17 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA-i: 15 m²</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 29 m²</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA-e: 7 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik enebolig med en spennende planløsning over flere nivåer og gode oppholdsarealer både inne og ute. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med plen og beplantning, omkranset av hekker og lavt tregjerde. På eiendommen er det også garasje og uthus. </p><p>Boligens hovedetasje byr på romslige og hyggelige oppholdsarealer, hvor stue og spisestue ligger i naturlig sammenheng. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Ildstedet har en sentral plassering i oppholdsrommet og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Fra oppholdsarealet er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av boligen på varme dager.</p><p>Kjøkkenet ligger separat og har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det blant annet induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><p>På boligens 1/2-plan finner du vindfang, hall med trapp, toalettrom og vaskerom. Underetasjen inneholder gang/trapperom, bad, tre soverom og to boder. Denne fordelingen gir et naturlig skille mellom oppholdsrommene og boligens mer private del. Øverst ligger en egen loftstue, som gir et ekstra og anvendelig oppholdsrom. </p><p>Boligen har også fine utearealer. Terrassen ved hovedetasjen gir god plass til utemøbler og flere soner for opphold, mens den overbygde uteplassen på bakkeplan ligger lunt til mot hagen. Sammen med den opparbeidede tomten gir dette gode muligheter for å benytte uteområdene på ulike måter gjennom sesongen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Søbakken, med nærhet til både hverdagens nødvendigheter og gode rekreasjonsmuligheter. Her er det kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk, mens Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><p>For den tur- og treningsglade byr nærområdet på svært gode muligheter året rundt. Populære Stavåsen ligger like i nærheten og har et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier i sommerhalvåret, samt oppkjørte langrennsløyper og lysløype vinterstid.</p><p>Søbakken har også flere tilbud for lek og aktivitet, med blant annet kunstgressbane ved skolen, fotballbaner, skøytebane og gode friområder. Ved Sagtjernet og Vesletjernet finner du fine turområder og muligheter for bading på varme sommerdager. Det er i tillegg bussforbindelse i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasjen: Gang, bad, te soverom, to boder.<br />1/2 plan: Entré, hall, toalettrom, vaskerom. <br />1. etasje: stue, spisestue, kjøkken.</p><p>2. etasje: Loftstue.</p><br /><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen</strong></p><p>Boligen har et praktisk vindfang med videre adkomst til en romslig hall med trapp som binder boligens ulike nivåer sammen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som hallen fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre i boligen. Fra dette nivået er det også adkomst til toalettrom og vaskerom. </p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Boligen har en romslig stue med god plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens ildstedet har en sentral plassering i rommet og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Stuen har en naturlig overgang til spisestuen, hvor det er god plass til et stort spisebord. Langs kneveggen er det plassbygde skap som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra oppholdsarealet er det utgang til en romslig terrasse med god plass til sittegruppe og utemøbler.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er separat og har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved vinduene. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate, med en kombinasjon av lyse og mørkere elementer. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Overskap ved induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2024.</p><br /><p><strong>Bad, vaskerom og toalettrom</strong><br />Badet ligger i underetasjen og er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, mens himlingen er malt. Badet er ifølge tidligere salgsoppgaver fra 2000. </p><p>På boligens 1/2-plan ligger et separat vaskerom med malte plater på veggene, malt himling og gulv med vinylbelegg og sluk. På samme nivå er det også et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom, alle samlet i underetasjen. Rommene varierer i størrelse og gir gode muligheter for møblering med seng, garderobe og øvrig ønsket innredning. Soverommene har garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass, og plasseringen på samme nivå gir en fin og samlet soveavdeling i boligen.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>I boligens øverste etasje ligger en egen loftstue med en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har skråtak og mye treverk, som gir et varmt uttrykk, og er i dag innredet som en ekstra TV- og oppholdsstue. Her er det plass til sittegruppe og øvrig møblering, og loftstuen gir boligen et fint ekstra oppholdsrom adskilt fra hovedstuen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Toalettrom &gt; 1/2 plan &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; 1/2 plan &gt; Vaskerom &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; 1/2 plan &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 1/2 plan &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av asfalttakshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag med nedløpsrør til terreng fra 2015. Vindskibeslag og 2 luftehatter. Pipebeslag og takstige. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Inspeksjonluke i himling i vaskerom. Veggene har murkonstruksjon. Bindingsverksvegger i gavler, sannsynligvis isolert med bindingsverk i henhold til gjeldende bestemmelser i byggeåret. Murvegger med fasader av skvettpuss og bindingsverksvegger i gavler med stående beiset bordkledning. Vinduene har 3-lags glass. 2 vinduer i loftetasje med 2 lags glass., sannsynligvis fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører med isolerglass. Nye dører. Terrasse utenfor underetasje på ca. 17 m2. Gulv av impregnerte terrassebord. Balkong utenfor 1.</p><p>etasje på ca. 17 m2. Gulv av impregnegnerte terrassebord. Rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Hovedinngang med lav trapp uten rekkverk med platting og trinn av malte impregnerte terrassebord.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>799,60 kvm.</p><p>Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og variert vegetasjon. Utearealene byr på flere hyggelige soner for opphold, og boligen har både en romslig terrasse og en lun, overbygget uteplass med god plass til utemøbler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 21.07.1978.</p><br /><p>Ferdiattest foreligger ikke. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger av bolig fra kommunen, datert 01.02.1977. Disse stemmer overens med dagens bruk.<br />Det er mottatt tegninger av garasje, datert 03.08.1977. Disse stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i underetasjen, med unntak av bodene.</p><br /><p>Energikarakter: D - </p><br /><p>Det er opplyst følgende fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS:</p><p>Siste tilsyn er utført 2024 og siste feiing er utført 2024. Det er ikke registrert i avvik eller anmerkninger.</p><br /><p>Det er oljetank på eiendommen. Oljetanken på ca. 1200 liter er av glassfiber og er installert i 1978. Den er ikke i bruk. Oljetanken er sannsynligvis ikke sanert.</p><p>Det er forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper. Ta kontakt med kommunen for ytterliggere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmekabler i gulv i underetasje, unntatt i boder.</p><p>3 faset el- inntak. Sikringsskap i underetasje med automatsikringer med jordfeilutløsere. Brannslukningsapparat, brannteppe og 5 røykvarslere. Bredbåndsruter med tilgang på TV og Datasignaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 608 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 744,- for 2026.</p><p>I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Renovasjon ca. kr. 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 813 916,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 255 662,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under Kommunedelplan for Elverum byområde med planid 2018006 og Reguleringsplan for Strandbakken med planid 57. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, Kjørevei og Annet friområde. <br />Det foreligger planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med arealplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger.</p><p>Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5861, tgl. 06.09.1977 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>FORKJØPSRETT for Elv. Tomteseelskap AS ved avhendelse av<br />tomta i ubebygd stand m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kjersti Stenbæk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Moltevegen 9.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 461 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260254.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 14 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 595,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / &#43;47 90 92 39 05 / thomas&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med en spennende planløsning over flere nivåer og gode oppholdsarealer både inne og ute. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med plen og beplantning, og på eiendommen er det også garasje og uthus.<br /><br />Hovedetasjen byr på romslig stue og spisestue med store vindusflater, ildsted og utgang til terrasse, samt separat kjøkken. På 1/2-plan finner du vindfang, hall, vaskerom og toalettrom, mens underetasjen har bad, tre soverom og gode bodarealer. Øverst i boligen ligger en egen loftstue som gir et hyggelig ekstra oppholdsrom.<br /><br />Ute er det terrasse både ved hovedetasjen og på bakkeplan, med gode muligheter for ulike sitte- og oppholdssoner. Her får du en innholdsrik bolig med en praktisk fordeling av rommene og god plass til både hverdag og fritid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02d489ac-470f-49b7-aac4-adf21e5ecf4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02d489ac-470f-49b7-aac4-adf21e5ecf4c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164647/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164647/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med en spennende planløsning over flere nivåer og gode oppholdsarealer både inne og ute. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med plen og beplantning, og på eiendommen er det også garasje og uthus.<br /><br />Hovedetasjen byr på romslig stue og spisestue med store vindusflater, ildsted og utgang til terrasse, samt separat kjøkken. På 1/2-plan finner du vindfang, hall, vaskerom og toalettrom, mens underetasjen har bad, tre soverom og gode bodarealer. Øverst i boligen ligger en egen loftstue som gir et hyggelig ekstra oppholdsrom.<br /><br />Ute er det terrasse både ved hovedetasjen og på bakkeplan, med gode muligheter for ulike sitte- og oppholdssoner. Her får du en innholdsrik bolig med en praktisk fordeling av rommene og god plass til både hverdag og fritid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164647",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164647/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476714875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:53+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:54:44.230263227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}