NY FAMILIEBOLIG FRA 2026 | 4 SOVEROM | 2 BAD | 2 STUER | GARASJE M/EL | HAGE & 2 UTEPLASSER | INNFLYTTINGSKLAR | MÅ SES!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>REKKEHUS</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, soverom <br />2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 63  kvm  Entré, bad, stue/kjøkken med trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6095246,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1223239,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 285750,
      "collectiveAssets": 25730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,00 (Prisantydning)<br />285 750,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 085 750,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 095 246,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY FAMILIEBOLIG FRA 2026 | 4 SOVEROM | 2 BAD | 2 STUER | GARASJE M/EL | HAGE & 2 UTEPLASSER | INNFLYTTINGSKLAR | MÅ SES!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 27 310"
      },
      {
        "mobile": "988 98 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9693,
        "lng": 10.9997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9693&lng=10.9997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårnbyveien 139"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Konferer megler.\nKommunen har også tinglyst forkjøpsrett i borettslaget. Konferer megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6789,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6.789,- per måned.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 4.537, -<br />- Kapitalkostnader: kr 1.790,-<br />- Garasje: kr 462,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet garasje, renter og nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, vedlikehold og konsulenttjenester.<br /><br />Styret har opplyst at borettslaget for tiden gjennomfører to prosjekter. Det skal skiftes stoppekraner utenfor boligene, samt monteres vannmålere. Styret anslår at den samlede kostnaden for prosjektene vil være mellom ca. 7 og 8 millioner kroner. Endelig kostnad og finansiering er ikke avklart, og det er derfor heller ikke kjent hvor mye dette vil medføre i økt fellesgjeld eller felleskostnader for den enkelte andelseier.<br /><br />Det er også planlagt maling av borettslagets bygninger i 2027. Styret opplyser at råteskadede bord vil bli skiftet ut i forkant av dette arbeidet, og at dette etter styrets opplysning ikke forventes å medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres som følge av renteendringer. Styret opplyser for øvrig at borettslagets økonomi er god, og at revisor ikke har hatt merknader til regnskapene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Hassan Rehman presenterer en splitter ny familiebolig ferdigstilt i 2026. Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Første etasje har et moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue med ildsted og direkte utgang til terrasse og hage. I tillegg får du gulvvarme i 1. etasje og balansert ventilasjon. Andre etasje inneholder fire soverom, bad og boligens andre stue. Utearealene består av stor hage og to uteplasser. Det medfølger garasje og elbillader samt utebod på ca. 7 m². Attraktiv beliggenhet på Skjetten med kort vei til skole, barnehager, buss og Skjetten senter. En moderne bolig som er klar for innflytting!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken med trapp<br />2. etasje:  Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br /><br />Utgang fra stue til terrasse på ca.  18 m². Terrasse på ca. 15 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på ca 7 m² og disponerer en plass i felles garasjerekke på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.<br /><br />Stue:<br />Den romslige og innbydende stuen i første etasje har en god planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens gulvvarme og varmepumpe bidrar til behagelig temperatur og god komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på 18 m² og videre til den store hagen, som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Det moderne HTH-kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk utforming med god arbeidsflyt. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som kjøkkenet fungerer som en naturlig del av boligens oppholdsarealer.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to komplette og moderne bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Begge badene er moderne utført og tilpasset boligens øvrige standard. Det er gulvvarme i hele første etasje og balansert ventilasjon i boligen. <br /><br />Uteplasser:<br />Det er gode muligheter for utendørs opphold med terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra kjøkkenet, orientert mot nord/nordøst. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse på ca. 15 m², orientert mot <br />syd/sydvest. Den store hagen gir god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje har fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Her kan du enkelt tilpasse rommene etter familiens behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring og parkering:<br />Ved inngangspartiet ligger en utvendig bod på ca. 7 m². Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter innvendig. <br />Det medfølger garasje med installert elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gjennomgående parkett i boligens oppholdsrom, supplert med flislagte gulv i entré og på bad. <br />Vegger: Malte, tidsriktige overflater i boligens øvrige rom, med flislagte vegger på badene.<br />Himling: Malte himlinger som gir et lyst og helhetlig uttrykk<br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />-Vanntilførselen er ført til vannfordelerskap i baderomsveggen i 1. etasje. Videre er fordelingsledningene for varmt- og kaldtvann til kjøkken og bad utført som rør-i-rør-anlegg.<br />-Avløpsrør: Avløpsledningene er utført i plast.<br />-Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing til boligens oppholdsrom via ventiler og avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilasjonsaggregatet er plassert på badet i 2. etasje.<br />-Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert under trappen.<br />-Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Det er innfelte downlights i himling på kjøkkenet og badene.<br />-Oppvarming: Boligen oppvarmes med vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken, samt elektriske panelovner og gulvvarme.<br />-Brannsikkerhet: Det er montert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Papp som ble besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og pipe) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i sortlakkert metall (aluminium/stål). <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. <br /><br />Ytterdører: Terrassedør og ytterdør med isolerglass, karm og ramme i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag. Betongdekke i 1. etasje. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. Våtrommene er ikke vurdert under denne bygningsdelen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i stål. Vedovn i stue/kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongsåle. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen baserer seg derfor på visuell observasjon.<br /><br />Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon.  <br /><br />TGIU<br />Terrasser og andre utvendige forhold<br />Terrasse på ca. 18 kvm med adkomst fra kjøkken. Terrassen er orientert mot nord/nordøst. Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 15 kvm med adkomst, orientert mot syd/sydvest. Bod ved boligens inngangsparti på ca. 7 kvm. Det ble registrert enkelte gjenstående arbeider på befaringstidspunktet. På bakgrunn av dette er bygningsdelen ikke tilstandsvurdert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Bygningen ble oppført i 2026. Badet har ikke vært tatt i bruk etter oppføringen. Ferdigattest 15.09.2026. Hulltaking er ikke gjennomført da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Bygningen ble oppført i 2026. Badet har ikke vært tatt i bruk etter oppføringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Bygningen ble oppført i 2026. Badet har ikke vært tatt i bruk etter oppføringen. Ferdigattest 15.09.2026. Hulltaking er ikke gjennomført da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Bygningen ble oppført i 2026. Badet har ikke vært tatt i bruk etter oppføringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. Utedelen til varmepumpen er montert uten beskyttende tak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har energieffektiv og komfortabel oppvarming med varmepumpe og vedovn i stuen, supplert med elektriske panelovner. Det er elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje samt varmekabler på begge bad, som gir behagelig varme og komfort gjennom året. <br /><br />Boligen er nyoppført i 2026 og oppført i henhold til TEK17, med moderne tekniske løsninger og gode energimessige egenskaper. Det er installert balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Anlegget bidrar til jevn luftutskifting og et behagelig inneklima, samtidig som varmegjenvinning bidrar til å redusere varmetapet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tårnbyveien har en usjenert beliggenhet uten gjennomgående trafikk. Det er mulighet for kjøring for av- og pålessing ved inngangen til boligen.<br />Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde I Skjettenbyen, Lillestrøm kommune. Fra boligen er det ca. 500 meter til Gjellerås barneskole og 1,1 km til Stav ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager og flere videregående skoler i nærliggende områder.<br /><br />Kollektivtilbudet på Skjetten består av buss og nærmeste bussholdeplass er Tårnbyveien som ligger ca. 500 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. I tillegg ligger Sagdalen stasjon ca. 2,9 km unna eiendommen. Det er treningssenter på Skjetten senter. <br /><br />I 2019 ble det i Skjettenbyen tilrettelagt for utendørs trening i apparater på fellesområdet mellom Tårnbyveien og Rihimekiveien. Nabolaget har flere fine lekeplasser, og for de litt større er det gangavstand til kunstgressbaner på Skjetten stadion. I Skjettenhallen kan du spille håndball, basket og volleyball, og vegg-ivegg ligger Skjetten svømmehall. I nærområdet finnes også skateramp, alpinanlegg, golfbane og flere treningssentre, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Skjetten har også nærhet til skog og mark med preparerte lysløype på Bråteåsen, hvor det også er tur- og skiterreng med forbindelse til Gjelleråsmarka. Nebbursvollen Friluftsbad ligger i fin sykkelavstand og byr på basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er idylliske gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Meny Skjetten er nærmeste matbutikk og ligger på Skjetten Nærsenter som ellers har et lite utvalg butikker og servicetilbud. Det er treningssenter på Skjetten senter og Extra Skjettentoppen er i gangavstand fra eiendommen. Det tar 8 min å kjøre til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes ellers gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte har både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "**Informasjon om lån**<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Nominell rente (flytende): 4,85 %<br />Innfrielsesår: 2053<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer per år: 12<br />Saldo per 01.09.2026: kr 29 627 194<br />Andel av saldo: kr 285 750<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode utearealer rundt boligen. Det er etablert to terrasser som gir gode muligheter for både sittegrupper, grill og hyggelige måltider utendørs. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en terrasse på ca. 18 m², orientert mot nord/nordøst. Ved boligens inngangsparti er det en terrasse på ca. 15 m², orientert mot syd/sydvest, samt en praktisk bod på ca. 7 m².<br /><br />Uteområdene rundt boligen gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen, med terrassearealer på hver sin side av boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass merket 139. Garasjen er utstyrt med elbillader fra Zaptech, der kostnader for lading dekkes av den enkelte via Elaway. Borettslaget har også unummererte plasser for ekstra biler, samt mulighet for tildeling av betalte motorvarmerplasser etter styrets regler (én plass per husstand). Det er gjesteparkering rett utenfor boligen.<br /><br />Se vedlagt vedtekter om parkeringsbestemmelser i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hassan Rehman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og inngår i boligfelt 4 og 9 med en utnyttelsesgrad på 0,40 0,53, jf. reguleringsplan 114/69  Reguleringsplan for Skjettenområdet , vedtatt 27.06.1969. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\n\nI kommuneplanens arealdel 2019 2030, vedtatt 12.06.2019, er eiendommen avsatt til  Bebyggelse   nåværende .\n\nEiendommen omfattes av flere hensynssoner. Hensynssone H320_4 gjelder flom i bekker med årssikker vannføring. Sonen er beregnet med utgangspunkt i 200-årsflom, og bestemmelsene i TEK17 § 7-2 gjelder. Innenfor fareområdet skal tiltak ikke hindre nødvendig avrenning til vassdraget, og det gjelder begrensninger for oppføring av ny bebyggelse.\n\nEiendommen ligger også innenfor hensynssone H370_7 for høyspenningsanlegg. Ved tiltak innenfor eller nær hensynssonen må gjeldende avstandskrav til høyspenningsanlegg ivaretas. Netteier må kontaktes ved planlagte tiltak nær hensynssonen for nærmere informasjon om blant annet spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelter. Terrengendringer innenfor høyspenningssonen krever skriftlig godkjenning fra netteier.\n\nVidere omfattes eiendommen av hensynssone H560_7 for bevaring av ravine. Innenfor hensynssonen er oppføring av bygninger og anlegg samt vesentlige terrenginngrep ikke tillatt. Eventuelle nødvendige sikringstiltak skal baseres på geotekniske vurderinger.\n\nEiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone  Alingsås/Tårnby  og innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er også registrert mulighet for marin leire i området.\n\nOmrådet omfattes av Lillestrøm kommunes strategiske støykartlegging, hvor vegtrafikk er registrert som støykilde.\n\nReguleringskart og relevante planopplysninger følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulerings- og kommuneplaner med tilhørende bestemmelser. Kontakt megler dersom det ønskes nærmere informasjon eller gjennomgang av planforholdene.",
    "externalAdId": "316.262162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Hassan Rehman presenterer en splitter ny familiebolig ferdigstilt i 2026. Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Første etasje har et moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue med ildsted og direkte utgang til terrasse og hage. I tillegg får du gulvvarme i 1. etasje og balansert ventilasjon. Andre etasje inneholder fire soverom, bad og boligens andre stue. Utearealene består av stor hage og to uteplasser. Det medfølger garasje og elbillader samt utebod på ca. 7 m². Attraktiv beliggenhet på Skjetten med kort vei til skole, barnehager, buss og Skjetten senter. En moderne bolig som er klar for innflytting!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "316260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=05a0f235-eed1-460e-bc6c-0e6acdea900f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/05a0f235-eed1-460e-bc6c-0e6acdea900f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260156?https://dnbeiendom.no/bolig/316260156?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Hassan Rehman presenterer en splitter ny familiebolig ferdigstilt i 2026. Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Første etasje har et moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue med ildsted og direkte utgang til terrasse og hage. I tillegg får du gulvvarme i 1. etasje og balansert ventilasjon. Andre etasje inneholder fire soverom, bad og boligens andre stue. Utearealene består av stor hage og to uteplasser. Det medfølger garasje og elbillader samt utebod på ca. 7 m². Attraktiv beliggenhet på Skjetten med kort vei til skole, barnehager, buss og Skjetten senter. En moderne bolig som er klar for innflytting!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260156?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tårnbyveien Syd",
      "organisationNumber": "948 535 858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476714973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:10:32.748752607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}