Innholdsrik enebolig med innredet utleieleilighet i sokkel. Barnevennlig beliggenhet. Romslig garasje. Solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9472,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 298,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734662,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 22851,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med innredet utleieleilighet i sokkel. Barnevennlig beliggenhet. Romslig garasje. Solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797976172"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.75224999695057,
        "lng": 11.281421258932802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.75224999695057&lng=11.281421258932802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7603",
      "postalName": "Levanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Schives veg 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 298,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li><li>BRA-e: 53,0 m² (To stk. utvendige boder og garasje)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Entrè, trapperom, gang, 2. stk bad, 3. stk soverom, 2. stk stuer, spisestue og kjøkken. <br />Sokkel: Bod/ lager.<br />Utleiedel i sokkel: Entrè, gang, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg er det 2. stk utvendige boder og garasje på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utleiedel i sokkel ikke er godkjent som egen boenhet. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass samt i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2019.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytting av varmtvannsbereder ned i kjeller.<br />Hvilket firma utførte jobben? Helmersen VVS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. <br /><br />Årstall: 2019.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt baderomsinventar i forbindelse med flytting av varmtvannsbereder. Gjort selv, inkludert maling av overflater.&#34;<br /><br />Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2022. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: <strong>B</strong>yttet ett vindu på nordsiden av huset (mot vei) i fobindelse med oppussing av rom. Arbeid utført med bistand av faglært kamerat.<br /><br />Årstall: 2020. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt vindu på garasje i forbindelse med etablering av treningsrom. Bistand fra faglært kamerat.<br /><br />Årstall: 2026.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. <br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ut dårlige planker under takutstikk på sørøstre hjørne av huset. Kunne ikke finne noen årsak til skaden på planker, antatt gammel skade fra før ny taktekking i 2005.&#34;<br /><br />Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />&#34;Ja&#34;<br /><br />Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />&#34;Ja. Punkt i kjeller (oppbevaringsdel hoveddel av huset) hvor det har vært vanninntrengning ved kraftig regnvær. Diskutert med tidligere eier og faglært og antatt at problemet har vært knyttet til dårlig fall på utvendig betongplatt som har ledet vann på innsiden av grunnmursplast. Betongplate er fjernet i problemområdet (erstattet med platting) og klemlist påmontert plast. Ikke vært fukt etterpå. Skal få injistert innvendig i betong for ekstra sikring før salg.&#34;<br /><br />Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2016. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier har opplyst om at drenering ble utført i 2016.<br />Hvilket firma utførte jobben? Knipenberg maskin as.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei&#34;<br /><br />Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Mindre avvik avdekket på kontroll av elektrisk anlegg i 2022. Avvik umiddelbart korrigert og lukket. Rapport QR-kode i sikringsskap.&#34;<br /><br />Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2025. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skjultanlegg ifbm oppussing av kjøkken.<br />Hvilket firma utførte jobben? NTE Elektro.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Årstall: 2022.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lukking av eltilsynsrapport &#43; innstallasjon av elbillader i garasje.<br />Hvilket firma utførte jobben? ELMAN.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Årstall: 2020.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny installasjon i treningsrom garasje.<br />Hvilket firma utførte jobben? ELMAN.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Årstall: 2020.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablering av varmekabler i yttergang.<br />Hvilket firma utførte jobben? ELMAN.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Årstall: 2023.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye stikkontakter og åpent anlegg, samt dimmere og diverse i forbindelse med overflateoppussing.<br />Hvilket firma utførte jobben? ELMAN.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2025. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilpasning av synlig avløpsrør i grovkjeller fra kjøkken hoveddel i forbindelse med renovering av kjøkken.<br />Hvilket firma utførte jobben? Helmersen vvs.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2019. <br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: installert ny varmepumpe i hoveddel.<br />Hvilket firma utførte jobben? Helmersen vvs.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />&#34;Ja. Noe sprekkdannelser i murpuss i sokkel.&#34;<br /><br />Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />&#34;Ja. Installert ny peisovn og tilpasset rørføring til pipe. arbeid utført av flis og murservice as i 2019. har faktura.&#34;<br /><br />Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />&#34;Ja. Hatt en observasjon av mus kort tid etter innflytting i 2019. Kontrollert nettinger og ventiler og ikke sett eller hørt mus eller spor av det</p><p>siden.&#34;<br /><br />Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />&#34;Ja. Nytt vindu på garasje er ikke søkt om til kommune (usikker om nødvendig). Støttemur ved parkering sokkel, mot nabogarasje, er ikke søkt om til kommunen. Mur er avklart og godkjent av nabo.&#34;<br /><br />Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />&#34;Ja. &#34;<br /><br />Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />&#34;Nei&#34;<br /><br />Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br />&#34;Ja. Etablering av treningsrom i garasje er gjort på egeninnsats med bistand fra faglært bekjent. elektrisk installasjon er gjort av fagfolk.&#34;<br /><br />Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />&#34;Ja. Støpt garasjegulv er etablert på egeninnsats. fall på gulv er dårlig, og det blir en dam på gulvet ved mye snøsmelt fra bil. Løst med svaber hittil. Vurdert å installere en rist på det laveste punkt for å føre vann rett i grunnen.&#34;<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik:</strong><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen<br />Boligen har teglsteinspipe med vedovn fra 2020 i stuen i 1. etasje og to sotluker på badet i sokkelen. Det er registrert ødelagt lås på en av sotlukene. En sotluke som ikke lukker forsvarlig, medfører økt risiko for at gnister eller sot kan komme ut i rommet, med tilhørende brannfare dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales at låsen repareres eller skiftes. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn 5 år.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avstand til brennbart materiale iht. gjeldende krav. Sotluken må utbedres. Kostnadsestimat Under 20 000.<br /><br />Våtrom: Bad 1 1. etasje.<br />Ved enkel nivellering registres det 27 mm fall mot sluken i plast, det er ikke synlig bruk av membran/tettesjikt i sluken. Det er bom i flere gulvfliser. Det er vindu i våtsone, vinduet er fuktpåkjent. Det er synlig gliper i skjøter på veggplatene, badet vil ikke tåle belastningen med fritt vann på vegger.<br />Anbefalte tiltak: På grunn av tettesjiktets alder og konstaterte avvik anbefales det at våtrommet totalrenoveres. Ved en oppgradering bør tettesjikt, sluk og overflate etableres på nytt etter gjeldende krav. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br /><br /><strong>TG2: Bygningsdelen har vesentlige avvik:</strong><br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen har vegger og rom under terreng. Dreneringen rundt bygget opplyses å være fra 2016. Ved kontrollmålinger i utforet vegg i sokkelen er det registrert kritiske fuktverdier, noe som indikerer høy fuktbelastning med risiko for fukt- og følgeskader. Dersom forholdet ikke undersøkes nærmere og utbedres, er det risiko for utvikling av fuktskader i konstruksjonen med tilhørende følgeskader. Det registreres avflassing av maling på grunnmur i hoveddelen. Selger opplyser om at forholdene stammer fra før terrassen ble utbedret på gårdsplassen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktindikasjoner i dette området på befaringsdagen.<br />Anbefalte tiltak: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng.<br /><br />Rom under terreng<br />Rommet under terreng er delvis innredet, og underetasjen ble innredet i 2016. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom, hvor det ble målt et fuktinnhold på 26,8 vekt% i treverket. Måleresultatet ligger på et nivå hvor det er risiko for aktiv råteutvikling, og indikerer fuktbelastning mot konstruksjonen. Rom under terreng er spesielt utsatt for fuktinntrekk fra grunn og omkringliggende masser, og de registrerte forholdene kan skyldes mangelfull drenering, utilstrekkelig fuktsikring eller kondensproblematikk. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktopptak og råteutvikling i konstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn av underetasjen.<br /><br />Balkong, terrasse, platting<br />Boligen har terrasse mot sør med utgang fra stuen i 1. etasje, hvor trekonstruksjonen ifølge tidligere rapport er fra 2016 og trappen ned fra terrassen er fra 2023. I tillegg er det en terrasse fra 2016 med utgang fra stuen mot nord, samt en markterrasse fra 2024 i hagen mot øst. Ingen av terrassene er tekket eller ligger over innvendige rom. Det registreres store skjevheter i terrassen mot nord og mindre skjevheter i terrassen mot sør, samt avflassing på rekkverk. Skjevhetene og avflassingen bør følges opp, og manglende utbedring kan medføre videre nedbrytning av konstruksjon og overflater over tid.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre de registrerte skjevhetene.<br /><br />Yttervegg og fasade<br />Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det opplyses at kledningen på sørvestveggen frem til ytterdøren samt enkelte bord på sørveggen ble skiftet i 2016. Det er registrert råte i enkelte bord på sørveggen, samt mangelfull lufting av kledningen da det er benyttet klosser. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse og kan gi økt fuktbelastning i konstruksjonen. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det medføre videre utvikling av råte og fuktskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det er oppsprukket maling på deler av kledningen.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte råteskadd kledning samt etablere lufting. Slitte fasader bør overflatebehandles.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Takkonstruksjonen er et saltak med kaldt, uinnredet loft som er tilgjengelig for inspeksjon via luke med nedfellbar stige. Ved inspeksjon ble det ikke registrert tegn til svekkelser, skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen, og det ble heller ikke påvist fukt på innvendige overflater eller spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ventileringen av kaldloftet vurderes å være begrenset, og det er etablert ekstra ventiler i gavlene for å bedre luftingen. Utilstrekkelig ventilering kan over tid gi økt risiko for kondens og fuktopphopning på loftet, med påfølgende fare for muggdannelse og råteskader i konstruksjonen dersom forholdet ikke følges opp. <br />Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn av kaldloftet grunnet begrenset ventilering med fare for kondensering.<br /><br />Taktekking<br />Taket er et saltak tekket med lakkerte stålplater, opplyst å være fra 2005, og er inspisert fra bakken. Det er ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller begroing på taktekkingen, og beslag og inndekninger rundt pipe og gjennomføringer fremstår uten synlige avvik. Takvinkelen vurderes som tilstrekkelig for valgt tekkemateriale. Tekkingen og undertaket har imidlertid nådd en alder som øker risikoen for fremtidige lekkasjer.   <br /><br />Innvendig trapp<br />Innvendig trapp er bratt og vond å gå i.<br />Anbefalte tiltak: Det bør etableres håndlister for å bedre personsikkerheten.<br /><br />Kjøkken: Hoveddel<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering). Det er ikke registrert avvik på avtrekket ved befaringen.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning.<br /><br />Kjøkken: Utleie<br />Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk til det fri. Det er avflassing på fronter.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales vedlikehold av slitte deler av innredningen.<br /><br />Varmesentral: Hoveddel<br />Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 plassert i 1. etasje. Det er ikke dokumentert gjennomført service på anlegget, noe som gir tilstandsgrad 2. Manglende service kan medføre redusert virkningsgrad og økt risiko for driftsforstyrrelser over tid.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson.<br /><br />Varmesentral: Underetasje<br />Boligen er utstyrt med varmepumpe fra 2016. Det er ikke dokumentert gjennomført service på anlegget, og anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Manglende service og høy alder innebærer økt risiko for redusert funksjon og driftsstans, og det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting i tiden fremover.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Det mangler ventilering av bod innenfor soverom i underetasjen. Manglende ventilering kan gi økt fukt og risiko for kondens og muggdannelse i rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av boden.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ventiler for å sikre god luftutskifting.<br /><br />Våtrom: Bad 2 1. etasje: <br />Veggene er kledd med baderomsplater. Det er registrert vindu plassert i våtsone hvor materialet i utgangspunktet er uegnet for slik plassering. Vinduet er imidlertid beskyttet mot direkte vannsøl så lenge det benyttes dusjkabinett. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Ved endret bruk eller manglende beskyttelse mot vann kan uegnet materiale i våtsonen medføre risiko for fuktskader over tid.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Ventilasjon: Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Ved kontroll med papirark ble det ikke påvist avvik ved avtrekket. Det er imidlertid ikke tilrettelagt for tilluft til rommet.<br />Anbefalte tiltak: Tilluftsspalte bør etableres.<br /><br />Oppsummering dokumentasjon: Det er registrert manglende dokumentasjon for våtrommet.<br />Anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.<br /><br />Våtrom utleie<br />Veggene er kledd med baderomsplater. Det mangler silikon i overgang mellom sokkelprofiler og våtromsplater, og det er kun montert sokkelprofiler bak dusjkabinettet. Det er registrert vindu i våtsonen med materiale som er uegnet for slik plassering, men vinduet er ikke utsatt for direkte vannsøl så lenge dusjkabinett benyttes. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Manglende tetting og uegnet vindu i våtsone gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres og våtsonen belastes med vann.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.<br /><br />Oppsummering overflate gulv: Gulvet har overflate av vinylbelegg. Det er ikke registrert knirk, tegn på sopp-, råte- eller fuktskader, og fallforholdene mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende. Det er imidlertid fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når frem til sluket. Dersom en lekkasje oppstår utenfor dusjsonen, kan vannet bli liggende på gulvet uten å ledes til sluk, noe som øker risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å bedre vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen.<br /><br />Oppsummering sanitærutstyr: Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og klosett, i tillegg til bereder, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap. Det er trege og slitte ruller til dusjdørene.<br />Anbefalte tiltak: Rullene til dusjdørene må byttes.<br /><br />Oppsummering ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk, men det mangler tilluftsventilering. Manglende tilluft kan redusere luftskiftet og gi dårligere fuktavtrekk fra rommet, med økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid. Test med papirark/røykampulle viste at avtrekket fungerte. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft for å sikre god luftutskifting.<br />Anbefalte tiltak: Tilluft bør etableres for å sikre god luftgjennomstrømning.<br /><br />Oppsummering dokumentasjon: <br />Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Fravær av dokumentasjon på utført arbeid gjør at det ikke kan bekreftes at membran, tettesjikt og øvrige arbeider er fagmessig utført. Dette medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet. 901,30 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Levanger Kommune,  </p><p>Festeavgift pr. år: 9 472</p><p>Festeavgift sist regulert 01.07.2025. Neste regulering av festeavgift er 01.07.2035. Reguleres iht. KPI.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. <br />1. etasje: Her er det små endringer i planløsning. Det er også blitt etablert et ekstra soverom hvor det tidligere var åpen stue. Det gjøres også oppmerksom på at soverommene i byggemeldte tegninger ikke er navngitt. <br />Sokkel: I rom benevnt hobby i byggemeldte tegninger er det idag blitt etablert soverom, entrè, stue og kjøkken. Der hvor det er byggemeldt bad og kjøkken er idag gang. Soverom og bad er blitt etablert. Rommene og endringene i sokkel er endringer fra sekundærrom til primærrom og er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.<br /><br />Det er blitt etablert en utleiedel i sokkel, denne er ikke godkjent og boligen er kun registert med en boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. </p><p>Energikarakter: E - Oransje</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>137 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 658 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 22 852,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon: kr. 7 756,24,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 734 662,00.<br />Sekundær formuesverdi kr. 2 938 647,00.<br />Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 32644454.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan Levanger sentrum<br />Plan id: L2013007.<br />Ikrafttredelse: 16.10.2019.<br />Delareal: 901m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4957, tgl. 19.10.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         22,072<br />LEIEN KAN REGULERES<br />KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br /></p><br /><p>Dnr. 4823, tgl. 04.10.1966 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            242<br />TIL 01 05 2064<br />LEIEN KAN REGULERES<br /></p><br /><p>Dnr. 1055052, tgl. 14.09.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Stringhyllene i entrè medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Morten Langseth og Silje Nyborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jacob Schives veg 11 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 61 i Levanger.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 70260218.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 85 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotopakke fra 3 800,00</p><p></p><p>Kommunal info brl Levanger Kommune 5 180,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 525,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 95 005,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Simen Børseth Fostad / &#43;47 97 97 61 72 / simen.fostad&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jacob Schives veg 11B er en innholdsrik enebolig med innredet utleieleilighet i sokkel og romslig garasje. Leiligheten i sokkeletasjen er pr dags dato utleid, men er ikke byggemeldt og godkjent. <br /><br />Barnevennlig beliggenhet med kort vei til flere lekeplasser, barnehager, barneskole, Nesseguttbanen mm. Man har også gangavstand til dagligvarebutikk, Bunnpris. <br /><br />Kort fortalt: <br />Innredet leilighet i sokkel med 2 soverom. Leieinntekt på ca kr 11 000,-. <br />Stue og kjøkken på hele 56m² med god plass for flere sittegrupper. <br />2 bad på hovedplan, 1 med opplegg for vaskemaskin og evt tørketrommel.<br />Romslig kjøkken fra 2025 med masse skap- og benkeplass. <br />3 soverom på hovedplan, i tillegg til ekstra tv-stue. <br />God lagringsplass i tilhørende boder, samt romslig garasje. <br />Garasje er innredet med treningsrom/lagerrom i bakkant. <br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a245e587-c67a-4cba-ac02-4bc03e02519a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bamberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a245e587-c67a-4cba-ac02-4bc03e02519a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166561/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166561/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/levanger",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jacob Schives veg 11B er en innholdsrik enebolig med innredet utleieleilighet i sokkel og romslig garasje. Leiligheten i sokkeletasjen er pr dags dato utleid, men er ikke byggemeldt og godkjent. <br /><br />Barnevennlig beliggenhet med kort vei til flere lekeplasser, barnehager, barneskole, Nesseguttbanen mm. Man har også gangavstand til dagligvarebutikk, Bunnpris. <br /><br />Kort fortalt: <br />Innredet leilighet i sokkel med 2 soverom. Leieinntekt på ca kr 11 000,-. <br />Stue og kjøkken på hele 56m² med god plass for flere sittegrupper. <br />2 bad på hovedplan, 1 med opplegg for vaskemaskin og evt tørketrommel.<br />Romslig kjøkken fra 2025 med masse skap- og benkeplass. <br />3 soverom på hovedplan, i tillegg til ekstra tv-stue. <br />God lagringsplass i tilhørende boder, samt romslig garasje. <br />Garasje er innredet med treningsrom/lagerrom i bakkant. <br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166561",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166561/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476715074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:57+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:57:37.864571080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}