Delikat 3-roms leilighet i 5. etg. med nydelig utsikt | Tiltalende materialvalg | Parkering i lukket anlegg og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 81  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, hagestue, bod, 2 soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4706140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957561,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116140,
      "collectiveAssets": 34529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms leilighet i 5. etg. med nydelig utsikt | Tiltalende materialvalg | Parkering i lukket anlegg og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 94 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.87,
        "lng": 5.7301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87&lng=5.7301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4313",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nikkelveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 2913,
        "sectionNumber": 95,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3733,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader på kr. 3 733,- pr. måned inkluderer blant annet:<br />Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsrikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.<br /><br />Kostnadene er fordelt som følger:<br />Renovasjonsavgift: 350,00,-  <br />Garasje: 120,00,-  <br />Altibox pakke: 449,00,-  <br />Felleskostnader: 2 813,91,-<br /><br />Varmt og kaldt vann faktureres etter forbruk.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.26. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nikkelveien 22! En moderne og attraktiv leilighet i de karakteristiske Tre Taarn, kjent for sin organiske arkitektur inspirert av naturen.<br />Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, flotte turområder, barnehager, skoler og offentlig transport.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />-Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har enkel adkomst med heis<br />-2 soverom<br />-Lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her har man store vindusflater og ekstra god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og belysning under overskap<br />-Fleksibel utestue med foldedører<br />-Lekkert bad med flotte kvaliteter<br />-God lagringsplass i to boder<br />-Selskapslokale som kan leies av beboerne"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nikkelveien 22 ligger attraktivt til på Varatun, Sandnes, i et etablert område med kort vei til både natur, aktivitet og et rikt servicetilbud. Her får du en beliggenhet som kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til både Sandnes sentrum, Forus og Stavanger.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass på Dyre Vaas vei i nærheten, hvor linje 2 og X40 stopper med hyppige avganger mot Stavanger og Sandnes sentrum. Fra Sandnes sentrum stasjon går tog med linje F5 og L5, og Stavanger stasjon er enkel å nå med bil.<br /><br />Beliggenheten er svært praktisk også for familier. Området har flere skoler i nærheten, blant annet Lura skole (1-7 kl.) og Giske ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen komfortabel gangavstand. Sandnes videregående skole er også lett tilgjengelig. For de minste finnes Håholen barnehage og Varatun barnehage begge i nærområdet.<br /><br />Hverdagshandelen er godt dekket med Rema 1000 Varatun og Rema 1000 Lura i gangavstand. Like i nærheten ligger også Lurabyen med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud, og det er svært kort vei til Kvadrat, ett av Norges største kjøpesentre med over 160 butikker og et rikt utvalg av spise- og aktivitetstilbud for hele familien. Forus næringspark og IKEA ligger likeledes lett tilgjengelig.<br /><br />For deg som liker å holde deg aktiv, er beliggenheten et stort pluss. Det er kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet med Varatun som er et populært sted for ballspill og uteaktiviteter. SATS Trim Towers og InterPadel Sandnes, som begge ligger i nærheten, gjør det enkelt å holde seg aktiv. I området rundt Varatun finnes også tilrettelagte aktiviteter og grøntområder, mens sjøen og Luravika gir fine muligheter for turer og rekreasjon. <br /><br />Det er også gode muligheter for en aktiv og effektiv hverdag på sykkel. Sykkelstamveien mellom Sandnes og Stavanger ble ferdigstilt og åpnet i juni 2026, og gir et høystandard sykkeltilbud gjennom Forus/Lura-området.<br /><br />Her får du med andre ord en svært praktisk beliggenhet med kort vei til butikker, trening, skole og barnehage, samtidig som både natur, Sandnes sentrum, Forus og Stavanger er lett tilgjengelig. <br /><br />For ytterligere informasjon om området, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger, ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin &#34;Til Salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 81 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, hagestue, bod, 2 soverom og bad/vaskerom<br />BRA-e 5 kvm: Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og byr på en god og luftig planløsning med utsikt over nærområdet. Her kan en parkere bilen i det lukkede parkeringsanlegget og ta heisen direkte opp til leiligheten.<br /><br />Vel inne i den innbydende entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Oppbevaringsplass i stedbygd hylleløsning gir en flott detalj til entréen, og ellers praktiske knagger på spileveggen for når gjester kommer på besøk.<br /><br />Videre inn i leiligheten har man stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt en innglassert hagestue hvor dørene kan foldes tilbake. Det er lagt et flott, lyst parkettgulv, og ellers er stuen lysmalt med behagelige farger og byr på god takhøyde.<br /><br />Kjøkkenet er levert av HTH og har lyse, glatte fronter i høyglans utførelse, laminert benkeplate og sort vaskekum. Det er i tillegg montert plater på veggen over benkeplaten, som er ypperlig for enkelt renhold rundt koketopp og vaskekum. Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin, induksjons topp og stekeovn.<br /><br />Like ved kjøkkenet er hagestuen, som er omfavnet av foldedører. Det gjør at en enkelt kan åpne og lukke som en ønsker, slik at hagestuen blir en forlengelse av rommet. Her kan man nyte en flott utsikt over området, og invitere finværet inn når det melder sin ankomst.<br /><br />Baderommet har gulvfliser montert på eksisterende fliser, mikrosement på eksisterende veggfliser, samt ny servantinnredning og nye dusjdører. Badet ble modernisert i 2024. Det er videre innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv.<br /><br />Det er to soverom i leiligheten, begge lysmalte og av god størrelse. Hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og soverom 2 kan brukes både som barnerom, kontor, walk-in garderobe, eller annet ønskelig. I tillegg er det god lagringsplass i innvendig bod, samt i sportsbod i byggets underetasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet. Tomten består av store, flotte fellesområder som er opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, ballbane og grøntarealer som er pent beplantet med frukttrær og bærbusker som beboerne kan benytte fritt på sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren varme med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.<br />Balansert ventilasjon.<br />Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:<br />Leilighet i boligbygg oppført i 2013.<br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført med bærekonstruksjoner og etasjeskillere i plasstøpt betong. Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk og er utvendig kledd med luftede Trespa fasadeplater. Bygget har flatt tak med plasstøpt betongdekke, isolasjon og tekking av takbelegg. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass. Hovedytterdør og skyvebalkongdør/fransk balkongdør er malt og beslått med aluminium med 3-lags glass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Flis er montert på eksisterende flis. Det registreres tegn til hulrom under enkelte fliser. Ingen riss eller skader ble registrert på befaringsdagen. Gulvfallet utenfor dusjsonen er mindre enn referansenivået, og det er samtidig registrert oppbrett av membran ved dørterskel og i lysåpning til skyvedør som er lavere enn anbefalt 15 mm.<br />Lokal fall til sluk er mindre en referansenivået, noe vannansamling på gulv ved spyling. Redusert fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og må tørkes opp manuelt. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig ved normal bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Hulrom kan medføre økt risiko for riss eller løse fliser over tid. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig, men forholdet bør holdes under observasjon. Redusert fall mot sluk i kombinasjon med lavt oppbrett av membran øker risikoen for at vann ledes ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Forholdet bør vurderes nærmere, og utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende vannsikring. <br /><br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det registreres irr og spor etter tidligere lekkasje ved rørkoblinger i fordelerskapet. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales kontrollert av rørlegger. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Drift og vedlikehold faller inn under sameiets ansvar.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2013. Samsvarserklæring fremvist.<br />Lamper og stikkontakter er opplyst skiftet av huseier i 2024.<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.<br />Det anbefales at arbeid utført av huseier kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 10.09.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg under bygget. Mulighet for elbillader. Garasjeleie på kr 120,- per måned kreves inn via felleskostnadene.<br /><br />Sameiet har installert el-sløyfe til bruk for lading på samtlige parkeringsplasser i garasjene. Den enkelte sameier kjøper selv tilhørende ladestasjon fra Zaptec. Lading skjer kun via Zaptec ladesystem. Installasjonen/monteringen av ladestasjon må betales av seksjonseieren. Forbruket faktureres seksjonseier fortløpende av avtalt strømleverandør."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket (tårn 1, tårn 2 og tårn 3) i Nikkelveien 18, 20 og 22, datert 03.04.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.12.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Utleie er tillatt iht. vedtekter, ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte sameier ved salg eller bortleie å gjøre ny eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og husordensregler.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Rage"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nReguleringsplan: \nPlan id: 2000109. Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m. fl. Ikrafttredelse 14.10.2003.\nPlan id: 2000109-01. Endret regulering for del av Rossaland, felt B3 m.m. Ikrafttredelse 13.11.2007.\nPlan id: 2015111. Detaljregulering for Ståle Kyllingstads vei 17, gnr.69 bnr.550, 3013 og 1006, Varatun. Ikrafttredelse 20.06.2016.\nPlan id: 84110. Endret reguleringsplan for et areal på Vibemyr syd for Nikkelveien. Ikrafttredelse 13.11.1984.\nPlan id: 98125.  Endret regulering for adkomst til Varatun gård. Ikrafttredelse 24.04.2001.\n\nKommuneplan: \nPlan id: 202005. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse 15.05.2023\n\nEiendommen ligger under dealarealer:\nDelareal 232.1 kvm\nHensynsonenavn H310_3\nKPfare- Ras- og skredfare. H310_3 gjelder områder med mulig marin leire. Hensynssonen innebærer at det ved enkelte fremtidige tiltak kan være krav om nærmere vurdering av grunnforhold/skredfare.\n\nDelareal 193.15 kvm\nHensynsonenavn H320_1 \nKPFare Flomfare, (aktsomhetsområde flom). Hensynssonen angir et område hvor det kan foreligge potensiell flomfare. Det er ikke dermed konkludert med at eiendommen er utsatt for reell flomfare.\n\nDelareal  8791.56 kvm\nHensynsonenavn H190_1\nKPSikring Andre sikringssoner. Eiendommen omfattes av sikringssone H190_1. Det kan ikke gjennomføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 i henhold til luftfartsloven. Restriksjonsplanen inneholder blant annet bestemmelser og begrensninger knyttet til byggehøyder og andre forhold av hensyn til flysikkerheten.\n\nDelareal 1012.42 kvm\nHensynsnavn H220\nKPStøy - Gul sone T-1442. Hensynssonen angir et område hvor støynivået kan være over anbefalte grenseverdier etter retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021). Gul støysone er en vurderingssone og innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen er utsatt for uakseptable støyforhold. Ved nye bygge- og anleggstiltak kan det være krav om nærmere støyfaglig vurdering og eventuelle avbøtende tiltak.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "1403.262277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nikkelveien 22! En moderne og attraktiv leilighet i de karakteristiske Tre Taarn, kjent for sin organiske arkitektur inspirert av naturen.<br />Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, flotte turområder, barnehager, skoler og offentlig transport.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />-Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har enkel adkomst med heis<br />-2 soverom<br />-Lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her har man store vindusflater og ekstra god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og belysning under overskap<br />-Fleksibel utestue med foldedører<br />-Lekkert bad med flotte kvaliteter<br />-God lagringsplass i to boder<br />-Selskapslokale som kan leies av beboerne"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1403260416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d7e81b02-b90c-4ac3-a37c-197dcf88c670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tre Tårn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260416&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nikkelveien 22! En moderne og attraktiv leilighet i de karakteristiske Tre Taarn, kjent for sin organiske arkitektur inspirert av naturen.<br />Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, flotte turområder, barnehager, skoler og offentlig transport.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />-Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har enkel adkomst med heis<br />-2 soverom<br />-Lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her har man store vindusflater og ekstra god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og belysning under overskap<br />-Fleksibel utestue med foldedører<br />-Lekkert bad med flotte kvaliteter<br />-God lagringsplass i to boder<br />-Selskapslokale som kan leies av beboerne",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d7e81b02-b90c-4ac3-a37c-197dcf88c670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d7e81b02-b90c-4ac3-a37c-197dcf88c670&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476715181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:10+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:10:51.839449477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}