Lys og tiltalende 2-roms med 11 m² solrik, sydvestvendt balkong. Garasjeplass. V.vann, kabel-TV og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, bad, omkledningsrom, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4954742,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159204,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 45246,
      "collectiveAssets": 68872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,- (Prisantydning)<br />45 246,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 945 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 954 742,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 964 242,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms med 11 m² solrik, sydvestvendt balkong. Garasjeplass. V.vann, kabel-TV og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9374,
        "lng": 10.6369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9374&lng=10.6369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0750",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllefaret 56C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 976,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Ta kontakt med OBOS eller megler for nærmere informasjon om meldefrist. \n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500 pr. person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5266,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og vask av fellesarealer, internett (Obos nett), TV (RiksTV), ytre vedlikehold, generell drift, felles byggforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />TV: 386,-<br />Trappevask: 121,-<br />Bredbånd: 221,-<br />Felleskostnader: 4 538,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott og innbydende 2-roms med solrik terrasse, frodig utsikt og en god planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med flere gode møbleringsmuligheter, et stort soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og har en rolig og hyggelig beliggenhet.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 11 m²<br /></li><li>Ingen gjenboere og utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li>Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Felles sykkelbod, skismørebod og lokale<br /></li><li>Kort vei til Lysakerelva, Røa, CC Vest og flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og vask av fellesarealer, internett (Obos nett), TV (RiksTV), ytre vedlikehold, generell drift, felles byggforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />TV: 386,-<br />Trappevask: 121,-<br />Bredbånd: 221,-<br />Felleskostnader: 4 538,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 bod merket &#34;1002&#34; på ca 3 m² <br />- 1 &#34;matbod&#34; merket &#34;0102&#34;"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir gode, naturlige lysinnslipp og en hyggelig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler samt spisebord for hyggelige sammenkomster.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 11 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Rekkverket er utformet med blomsterkasse, og gulvet er belagt med fliser på justerbare føtter. Balkongen er også utstyrt med belysning og markise.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, kompositt benkeplate og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Over kokeplassen er det montert ventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Eldre baderom innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk varmeovn. Badet har naturlig avtrekk, fliser på gulv og en kombinasjon av fliser og malt strie på veggene.<br /><br />Soverom:<br />Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har hyggelig utsikt og en stor, medfølgende garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk adkomst til soverommet via skyvedør fra stuen.<br /><br />Omkledningsrom / bod:<br />Stor og praktisk bod med god plass til oppbevaring av klær, utstyr og øvrige eiendeler. En stor, plassbygd skyvedørsgarderobe medfølger. Rommet gir også gode muligheter for å etablere ytterligere oppbevaringsløsninger som hyller og skap.<br /><br />Entré:<br />Koselig og innbydende entré med en stor, plassbygd skykvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dørtelefon er ellers praktisk plassert ved inngangsdøren.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i Møllefaret, i et veletablert boligområde med terrasseblokker. Området ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og byr på en rolig og hyggelig atmosfære. Nabolaget er populært og har et godt bomiljø, med store, grønne fellesområder som blant annet rommer flere lekeplasser, ballbaner, bålplass og akebakke. Bilfrie internveier gjør området trygt og godt for barn.<br /><br />Beliggenheten mellom Røa og Lilleaker gir kort vei til både offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret, ca. 5 minutters gange fra boligen, mens det er T-banestasjoner på Røa og Bjørnsletta. Med bil tar det ca. 10 minutter til Majorstuen.<br /><br />For dagligvarehandel finnes blant annet Rema 1000 Lysejordet, Meny Røa og Kiwi Røa i nærområdet. Joker i Vækerøveien er en søndagsåpen nærbutikk.<br /><br />Røa Senter byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet MENY, bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kafé og renseri. Her finnes også flere helse- og treningstilbud, blant annet EVO treningssenter, samt ulike behandlings- og helsetjenester.<br /><br />Røa Torg har etablert seg som en sentral møteplass i området, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og serveringssteder. Her finner man blant annet Vinmonopolet, Coop Mega, Åpent Bakeri, Apotek 1, Lofthus Samvirkelag, Jønk og flere andre butikker og spisesteder.<br /><br />Ønsker man ytterligere servicetilbud, ligger CC Vest kun en kort biltur unna, med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Også Majorstuen og øvrige handlegater i Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde.<br /><br />For den aktive byr beliggenheten på gode muligheter for både trening og friluftsliv. SATS Røa ligger ca. 10 minutter fra leiligheten og har direkte nærhet til Røa T-banestasjon. Nærområdet byr ellers på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turmuligheter og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet.<br /><br />Bogstadvannet har gode bademuligheter om sommeren, med blant annet sandstrand, gressletter og badebrygger, mens vinteren byr på muligheter for både skiturer og skøyter. På Bogstad finner man også Bogstad Gård med museum, kafé og flotte uteområder. Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark ligger en kort busstur unna, mens løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte og steinbelagte internveier, parkeringsplasser, flaggstang, sittegrupper, lekeplasser, gressplener, prydbusker og trær. Svært barnevennlig og veldrevet borettslag med flere lekeplasser rundt om på området, samt pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under terrasseblokkene.<br />Gjesteparkering er tilgjengelig nederst i Møllefaret, forbeholdt borettslagets gjester.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Info hentet fra innkalling til årsmøte 2026:<br />- Ladeanlegg Elbiler<br />I 2017 ble det installert ladeanlegg for elbiler i fellesgarasjen. Anlegget er dimensjonert for å kunne tilby lading til alle garasjeplassene. For å unngå overbelastning av el-anlegget er ladeanlegget såkalt  smart . Pr 31. desember 2025 var 114 ladepunkter kablet opp. desember 2025 var 114 ladepunkter kablet opp. For å etablere anleggets fellesdel forskutterte borettslaget et mindre beløp. Pr 31. desember 2025 har anlegget kostet kr -2 999 875 og innbetalt er kr 3 273 600 (Se note 14 til regnskapet). Balansen til fordel for borettslaget er kr 273<br />724.<br /><br />Det er styrets intensjon at nye ladepunkter som installeres skal bidra finansielt på lik linje som de første som ble installert i 2017. Videre er det styrets intensjon at ladeanlegget ikke i vesentlig grad skal belaste eller generere inntekter borettslagets regnskap.<br />Beboere som ønsker å installere ladepunkt må bestille dette gjennom styret. Abonnement for å benytte laderen bestilles hos vår ladeoperatør. Anlegget driftes av Aneo Mobility (tidligere operatør Movel er kjøpt opp)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. <br />Elektrisk varmeovn over dør på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2278, datert 04.01.1978. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Modernisering av strømnettet (Hamang Bærum Smestad)   Betydning for Møllefaret<br />Eiendommen omfattes av Statnetts prosjekt for å fornye kraftforbindelsen mellom Bærum og Oslo. Det eksisterende luftledningsnettet fra 1952 skal erstattes med et moderne, underjordisk kabelanlegg.<br />Opprinnelig ble det i 2024 gitt konsesjon til en løsning med kabler i grøft og tunnel, med planlagt riggområde og tunnelpåhugg på Lysejordet. Statnett har senere besluttet å gå bort fra grøfteløsningen og vil mot slutten av 2026 søke om tillatelse til en sammenhengende fjelltunnel fra Hamang til Smestad. Dette innebærer at det planlagte tunnelpåhugget på Lysejordet utgår, og at anleggsarbeidet i hovedsak flyttes under bakken.<br />Prosjektet har som mål å stå ferdig innen 2035. Når det nye anlegget settes i drift, skal dagens høyspentmaster og luftledninger langs Lysakerelven fjernes.<br /><br />For ytterligere detaljer, se Statnetts prosjektsider.<br /><br />- Kabelforbindelsen Smestad-Sogn<br />Det som pågår nå er sanering av de gamle kablene som ligger i bakken mellom Smestad og Sogn. Statnett startet dette i 2025, og opplyser via sine nettsider at utstyret skal fjernes i 2026.<br /><br />For ytterligere detaljer, se Statnetts prosjektsider.<br /><br />- Møllefaret 62A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, påbygg og fasadeendring<br />Saksnummer: 2026/02660 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 09.03.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />- Vækerøveien 132 P - riving og oppføring av tilbygg<br />Saksnummer: 2026/07825 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 03.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />- Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum<br />Saksnummer: 2026/07843 - Plansak   <br />Mottatt sak: 03.07.2026<br />Status: Under behandling<br />Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for tunnel under Røa sentrum for å løse trafikkutfordringene i Røa sentrum og skjerme lokalmiljøet. Etablering av tunnel på Røa er nedfelt som et prioritert samferdselsprosjekt i Hammersborgerklæringen (2023-2027). Tunnelen vil strekke seg fra omtrent Lysakerelva i vest til omtrent Mærradalen i øst. Det er tunnelen med tilhørende tunnelinnganger og tilpasninger til dagens vegsystem i vest og øst, som inngår i arbeidet med utarbeidelse av forslag til detaljreguleringsplan. Eventuelle endringer i Røakrysset etter realisering av tunnel vil bli planlagt på et senere tidspunkt<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. <br />Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.<br />- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.<br />- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør   herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/976:<br />16.07.1986 - Dokumentnr: 42936 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.1978 - Dokumentnr: 25789 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.1980.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. <br />Tegning følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass i stue. Prod. 2014. Vindu med 2-lags pressglass på soverom. <br />Prod. 2016. <br />Ytterdør: Lyd- og brannklasifisert entrédør. <br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags pressglass. Prod. 2013. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt balkong på ca 11m². Balkongen av betongkonstruksjoner. Fliser på justerbare føtter. Blomsterkasse som rekkverk er målt til 0,55m. <br /><br />- Eier opplyser at borettslaget byttet membran og fliser på verandaen i 2025. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Balkongdør<br />Balkongdør er vanskelig å låse. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres eller repareres slik at den lar seg låse uten problemer, for å unngå redusert sikkerhet og økt risiko for innbrudd eller skade på låsemekanismen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjell på 45mm i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeforskjellen skyldes setninger eller andre konstruksjonsmessige forhold. <br />Utbedring av høydeforskjellen kan være aktuelt dersom det er til hinder for bruk eller ved fremtidig oppussing. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nye gulvbelegg, samt mulig økt slitasje på konstruksjonen over tid. <br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />TG3<br />1.etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />- Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Videre opplyses det om at servantskapet er knekt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstidspunkter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og innbydende 2-roms med solrik terrasse, frodig utsikt og en god planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med flere gode møbleringsmuligheter, et stort soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og har en rolig og hyggelig beliggenhet.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 11 m²<br /></li><li>Ingen gjenboere og utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li>Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Felles sykkelbod, skismørebod og lokale<br /></li><li>Kort vei til Lysakerelva, Røa, CC Vest og flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0279/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysejordet / Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og innbydende 2-roms med solrik terrasse, frodig utsikt og en god planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med flere gode møbleringsmuligheter, et stort soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og har en rolig og hyggelig beliggenhet.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 11 m²<br /></li><li>Ingen gjenboere og utsyn mot grønne omgivelser<br /></li><li>Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Felles sykkelbod, skismørebod og lokale<br /></li><li>Kort vei til Lysakerelva, Røa, CC Vest og flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/830869ce-200d-4ef7-92bd-aa89f91f9ada?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvefaret Borettslag",
      "organisationNumber": "948305909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476715215,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:18+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:19:15.783479190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}