Vertikaldelt tomannsbolig i etablert og etterspurt boligområde | Carport | Fin beliggenhet | Bilfri skolevei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 13  kvm <br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4799475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996814,
      "suggestion": 4720000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 69979,
      "collectiveAssets": 56373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig i etablert og etterspurt boligområde | Carport | Fin beliggenhet | Bilfri skolevei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 87 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9946,
        "lng": 5.733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9946&lng=5.733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4085",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austbøkroken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 909 87 848."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 842,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nAndelseierne i borettslaget har best prioritet, deretter øvrige medlemmer i Bate Boligbyggelag. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik intern ansiennitet går lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fast annonsedag er torsdag med meldefrist påfølgende torsdag kl. 12:00. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra melding (5 virkedager ved forhåndsvarsel).",
    "sharedCost": {
      "amount": 4834,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Austbøkroken 6. Innbydende andelsbolig over tre plan med vestvendt markterrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en kjekk intern beliggenhet på Hundvåg, like ved Hundvågsenteret og nær daglige servicetilbud. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. I etasjen over ligger soverommene samlet rundt en gang og et eget bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt platting på ca. 33 m² med direkte utgang til hage </li><li>Tildelt parkeringsplass i felles carport med elbillader </li><li>To bad utstyrt med behagelig gulvvarme </li><li>Bilfri skolevei og kort gangavstand til barne- og ungdomsskole </li><li>Borettslaget har eget felleshus til bruk for beboerne </li><li>Utvendig redskapsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austbøkroken 6 ligger fint til internt i et veletablert og barnevennlig borettslag på Hundvåg, like ved Hundvågkrossen. Bebyggelsen ligger i et rolig boligfelt med tilhørende carport ved innkjøringen, grønne fellesarealer og tre lekeplasser like utenfor døren. Beliggenheten gir trygg og bilfri adkomst til både barne- og ungdomsskole, med Hundvåg skole og Austbø skole kun en kort gåtur unna. Flere barnehager, som Qmarkå Fus barnehage og Vågen barnehage, ligger også i gangavstand fra boligen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Hundvågkrossen Senter og et bredt utvalg av lokale servicetilbud, inkludert apotek, spisesteder og dagligvarebutikker som Helgø Meny og Rema 1000. Idretts- og fritidstilbudet i nærområdet er særlig godt tilrettelagt, med Hundvåg idrettspark, treningssentre og Hundvåg svømmehall en kort spasertur unna. For utendørsaktiviteter byr øya på flotte turstier langs kysten, inkludert den merkede runden Hundvåg rundt, familievennlige Trollskogen og det store friområdet på Lundsneset med utsikt over Byfjorden.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Austbøveien en kort gåtur unna, hvor flere ruter gir hyppige avganger mot Stavanger sentrum. Med åpningen av Hundvågtunnelen og Ryfast-systemet er det en rask og enkel veiforbindelse videre i regionen, med en kjøretid på rundt ti til femten minutter til både Tasta og Forus, og omtrent tjue minutter over til Ryfylke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt del av andel tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad/vaskerom 2.<br />Hems BRA-i: Loftstue og kott.<br /><br />Platting på mark på 33 m² med adkomst fra hage og fra stue.<br />Overbygd balkong på 2 m² med adkomst fra bad i 2. etasje.<br />Boligen har en tildelt parkeringsplass i felles carportanlegg med elbil-lader.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. En balkong og et vindu mot hage, som er vist på tegningene i øverste etasje, mangler. En slik fasadeendring er normalt søknadspliktig.<br /><br />Planløsningen for øvrig er noe endret i forhold til byggetegningene, ved at vegg/dør mellom kjøkken og stue i 1. etasje er fjernet, og at et rom godkjent som &#39;klær&#39; i 2. etasje er inkorporert som del av soverom/garderobe.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for hemsen, og tidligere bod i 2. etasje er omgjort til garderobe/del av soverom.<br /><br />Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Området rundt boligen er relativt flatt. Borettslagets fellesarealer omfatter grøntområder, gater, gangstier, lekeplasser, carporter og avfallsstasjoner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig oppført på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk i tre, kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br /><br />Redskapsbod:<br />Redskapsbod på 5 m² oppført på støpt betongdekke, med yttervegger av bindingsverk i tre kledd med stående kledning og pulttak av tresperrer tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt del av andel tomannsbolig over tre plan med familievennlig planløsning i et etablert boligområde på Hundvåg. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2009 med ny rominndeling for en mer åpen og funksjonell hverdag, herunder nytt kjøkken, to bad og fornyede overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt platting på mark og hage, og i andre etasje finnes en overbygd balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En glassdør leder videre inn mot gangen og trappeløpet til andre etasje. Ytterdøren i malt tre har glassfelt som slipper inn dagslys.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Ventilasjonen ivaretas av avtrekk via loftsvifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvit profilert IKEA-innredning og benkeplate i laminat som er forlenget til en praktisk barløsning mot stuen. Innredningen har rikelig med skap- og skuffeplass, vitrineskap og stålvask med to kummer og avrenning. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert platetopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har 3-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er klargjort for montering av ildsted tilknyttet boligens elementpipe. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en vestvendt platting på mark med direkte adkomst til hagen.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />I andre etasje ligger et kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjnisje i forhøyet sone og utslagsvask. Her er det også opplegg for vaskemaskin og en Oso varmtvannsbereder på 200 liter. Fra rommet er det direkte utgang til en østvendt, overbygd balkong.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har 3-stavs eikeparkett og god plass til dobbeltseng og nattbord. En tidligere bod er åpnet og innredet som en integrert walk-in-garderobe med opphengsmuligheter.<br /><br />To soverom:<br />Etasjen rommer ytterligere to soverom, begge med 3-stavs eikeparkett på gulvene og lysmalte vegger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Loftstue:<br />Tretrappen fra andre etasje fører opp til hemsen, som er innredet som en loftstue med 3-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet har skråtak med god takhøyde i midtpartiet, særpregede skråvinduer og elementpipe. I tilknytning til loftstuen ligger et praktisk kott hvor også boligens Villavent loftsvifte er plassert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle tørre rom. Flislagte gulv med gulvvarme i entré og på våtrom.<br />Vegger: Slettmalte vegger og stedvis tapet. Fliser på våtrom.<br />Himling: Slettmalte himlinger med listefrie overganger mellom vegg og tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig redskapsbod på 5 m² oppført på støpt betongdekke. Innvendig finnes kott på hemsen og garderobedel tilknyttet hovedsoverommet. I tillegg disponeres en tildelt parkeringsplass i felles carportanlegg med montert elbillader.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - mot terrasse | Det registreres høy slitasje og råteskader på enkelte vinduer. Et par av vinduene har punktert glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis noe slitasje på kledning. Enkelte kledningsbord ved inngangsparti er ikke festet i bunnen.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det registreres noe slitasje/bruksmerker på hovedytterdør, samt løst håndtak. Det registreres stedvis noe værslitasje på balkongdør.<br /><br />- Utvendig - Utvendig bod | Det registreres noe høyt fuktnivå i nedre del av vegger. Det registreres fuktmerker i nedre del av karm og dørblad på ytterdør.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ukjent utførelse / manglende dokumentasjon på tettesjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Silikonfuger i dusjen har stedvis løsnet og har endel soppdannelse.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer under vask. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ukjent utførelse / manglende dokumentasjon på tettesjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres svelling i nedre del av baderomsinnredning. Det registreres skade/sprekker i servant.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres skader på enkelte av frontene. Dampsperre over oppvaskmaskin er i ferd med å løsne. Benkeplate/barløsning har løsnet ved vegg.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i entré. Boligen har elementpipe, og det er klargjort for montering av ildsted i stue. Det er ikke montert ildsted.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en tildelt parkeringsplass i felles carportanlegg med montert elbillader. Det er for øvrig oppmålte gjesteparkeringer på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig datert 29.12.1982, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Fasade mot hage mangler balkong og et vindu i øverste etasje i forhold til de godkjente tegningene. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er meldt inn til styret noen vinduer som skal byttes i regi av borettslaget. Det gjelder 3 stk i stue, 2 stk hovedsoverom og 2 stk barnerom. Konf. megler.<br /><br />Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 950, Hundvåg sentrum, vedtatt 16.03.1982. Eiendommen er her regulert til Boliger med feltnavn B2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse med feltnavn B226.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2204.26817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Austbøkroken 6. Innbydende andelsbolig over tre plan med vestvendt markterrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en kjekk intern beliggenhet på Hundvåg, like ved Hundvågsenteret og nær daglige servicetilbud. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. I etasjen over ligger soverommene samlet rundt en gang og et eget bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt platting på ca. 33 m² med direkte utgang til hage </li><li>Tildelt parkeringsplass i felles carport med elbillader </li><li>To bad utstyrt med behagelig gulvvarme </li><li>Bilfri skolevei og kort gangavstand til barne- og ungdomsskole </li><li>Borettslaget har eget felleshus til bruk for beboerne </li><li>Utvendig redskapsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2204260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6f2e3135-033f-4c83-ada4-95d84ae16462",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6f2e3135-033f-4c83-ada4-95d84ae16462",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f2e3135-033f-4c83-ada4-95d84ae16462?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Austbøkroken 6. Innbydende andelsbolig over tre plan med vestvendt markterrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en kjekk intern beliggenhet på Hundvåg, like ved Hundvågsenteret og nær daglige servicetilbud. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. I etasjen over ligger soverommene samlet rundt en gang og et eget bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt platting på ca. 33 m² med direkte utgang til hage </li><li>Tildelt parkeringsplass i felles carport med elbillader </li><li>To bad utstyrt med behagelig gulvvarme </li><li>Bilfri skolevei og kort gangavstand til barne- og ungdomsskole </li><li>Borettslaget har eget felleshus til bruk for beboerne </li><li>Utvendig redskapsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f2e3135-033f-4c83-ada4-95d84ae16462?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f2e3135-033f-4c83-ada4-95d84ae16462?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Galeivågen",
      "organisationNumber": "953156067"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476715982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": 717690360,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:41:09.482393314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:717690360",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}