Romslig selveier med potensial på Adamstuen | Flotte grønne fellesområder | 2 soverom | Parkering med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920191,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "collectiveAssets": 52963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 676 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig selveier med potensial på Adamstuen | Flotte grønne fellesområder | 2 soverom | Parkering med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933913679593296,
        "lng": 10.732839562391979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933913679593296&lng=10.732839562391979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0451",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensgata 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6714,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, kabel-TV/Internett, måking av parkeringsplass, klipping av gress, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260518</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 139, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siri Stang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm (Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm (Leiligheten disponerer en loftsbod med skråttak og et gulvareal på ca 8 m2. Grunnet lavt skråtak er denne boden ikke måleverdig. I tillegg disponeres det en kjellerbod på ca 6,8 m2) <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1270,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Norian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stensgata har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og Adamstuen, med en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og flere av byens populære områder.</p><br /><p>Nærområdet byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og lokale spesialforretninger. Det er kort vei til både Bislett, Majorstuen og Bogstadveien, hvor du finner et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Også St. Hanshaugen med sitt populære restaurant og kafémiljø ligger innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser og aktivitet, er det flere flotte rekreasjonsområder i nærheten. Stensparken ligger like ved, og det er kort vei til både Idioten og St. Hanshaugen. Bislett stadion byr på gode treningsmuligheter, og i nærområdet finnes det også flere treningssentre og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Stensgata og Adamstuen holdeplass betjenes av trikkelinjene 17 og 18, som gir enkel forbindelse mot blant annet sentrum. Det er i tillegg flere bussforbindelser fra nærområdet, blant annet ved Ullevål sykehus. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til både sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten særlig praktisk. Det er kort vei til både Universitetet i Oslo på Blindern og OsloMet, mens Handelshøyskolen BI i Nydalen er lett tilgjengelig med sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><p>Alt i alt er dette en svært sentral og attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til byliv, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som flere parker og grønne rekreasjonsområder ligger rett i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1270,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en meget pen og frodig opparbeidet eiendom med store hager med trær, beplanting og hyggelige sittegrupper. Det er gode solforhold på dagtid i hagene. Her er det god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Felles sykkelparkering ute på tomten samt sykkelparkering i kjeller hvor man også har tilgang til vannslange etc. for vask av sykler, barnevogner m.m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset og malt. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Bygningen er oppført over 3 etasjer med både loft og kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1994. Vinduene er generelt utadslående.</p><br /><p>Dører: </p><p>Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Døren er innadslående.</p><br /><p>Malte profilerte innerdører i tre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>nnbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i nisje med hyller og oppheng for yttertøy. I tillegg er det et innebygget skap som gir ytterligere oppbevaringsplass. Entréen har parkettgulv, og callinganlegg med porttelefon er plassert ved inngangsdøren.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Stuen har originale tregulv, som også går igjen på begge soverommene. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og takhøyden er målt til ca. 2,75 meter.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken innredet med profilerte fronter, overskap med benkebelysning og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps armatur i krom. Det er opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys, samt integrert avtrekksvifte i overskap.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet byr på gode muligheter for å etablere en romslig garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. To store vinduer på hver sin vegg sørger for svært gode lysforhold og gir rommet en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Soverom II:</p><p>Soverom II er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er fleksibelt og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delvis flislagt bad med radiatorvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, veggmontert servant og gulvstående toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet:</p><p>2025: Alle kjellervinduer ble byttet </p><p>2021: </p><p>- Utskiftning av callinganlegg i 2021</p><p>- Innvendig trapp i oppgangen er blitt forsterket</p><p>- Lagt opp til elladere på parkeringsplasser</p><br /><p>Fremtidige arbeider i sameiet:</p><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorvarme tilkoblet et fellesanlegg.</p><p>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><p>Eldre vannrør av kobber. </p><p>Stoppekraner er plassert på badet og under kjøkkenvask samt i kjeller. </p><p>Innvendig avløpsrør i støpejern. </p><p>Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon på badet og mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet. </p><p>Tilluft via ventiler i vinduskarmer. </p><p>Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver sameier disponerer 1 biloppstillingsplass med el-billader som er merket med seksjonsnummer.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å parkere andre steder på eiendommen. Det er ingen gjesteparkering på eiendommen. </p><br /><p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Leiligheten har parkettgulv i entré, laminatgulv på kjøkkenet og tregulv i stuen og på begge soverommene.<br />Merknad:<br />Det er noe bruksslitasje på parketten i entré og laminatgulvet på kjøkkenet. Ellers innehar tregulvet normal bruksslitasje.<br />Tiltak:<br />Gulvene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Det gjøres likevel oppmerksom på at det over tid kan oppstå større skader på gulvet som resulterer i utskiftninger.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller av støpt betong med tilfarer gulv. Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 15 mm i stuen og ca 20 mm på kjøkkenet. Kontrollene er utført med streklaser plassert ved dørterskel og det er foretatt målinger ca per 2 m mot hjørner og i senter av rommet. Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Eldre vannrør av kobber. Stoppekraner er plassert på badet og under kjøkkenvask samt i kjeller.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendig avløpsrør i støpejern.<br />Merknad:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon på badet og mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduskarmer.<br />Merknad:<br />Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer.<br />Tiltak:<br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Oppvarming via radiatorvarme i leiligheten. _ Stigerør og tilførsler er ikke vurdert da dette vurderes som en del av fellesanlegg.<br />Merknad:<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved utskiftninger, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- TG3: Generell<br />Dels flislagt bad med radiatorvarme, dusjhjørne, veggmontert servant og gulvstående klosett samt opplegg for vaskemaskin. _ Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran, røropplegg og slukløsning for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risikoen for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Tiltak: <br />Våtrommet med røropplegg og sluk fremstår som gammelt og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved videre bruk av badet før en eventuelt oppussing anbefales det at det installeres et dusjkabinett med avløp ført direkte i sluk for å begrense direkte vannpåkjenning på vegger og gulv.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26738, tinglyst 06.10.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 4 / 36<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901188, tinglyst 21.04.1933 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26738, tinglyst 06.10.1982 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11069, tinglyst 15.02.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument for innvendige forandring datert 1934. </p><p> </p><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.  </p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 920 191,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 680 763,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>Tilliggende eiendommer er regulert til det samme.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Ullevålsveien 88 A - bruksendring av lokale fra butikk til servering</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507964</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 10.07.2026</p><br /><p>Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202511348</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 10.08.2026</p><br /><p>Pågående plansak:</p><p><strong>Saksnr</strong><br />202207037</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stensgata 40 B</p><p>Organisasjonsnummer: 982511569</p><p>Sameiet består av 12 seksjoner</p><p>Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold</p><p>Internett/TV: Boligselskapet har inngått kollektiv avtale om TV/Internett med Telia.</p><p>Styrets leder: Inger Rabben </p><p>Epost: stensgata40B&#64;styremail.no</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vært utleid og selger har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 714,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-TV/Internett, måking av parkeringsplass, klipping av gress, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har hatt innboforsikring i Gjensidige med et årlig forsikringsbeløp på 2 172,-.</p><br /><p>Selger opplyser om kr 680 i eiendomsskatt.</p><br /><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgraderi ng av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 52 963,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 676 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: Badet er eldre og har ikke mekanisk ventilasjon. Det luftes best gjennom vindu etter dusjing.<br /><br />- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Satt opp dusjsett og fikset rennende toalett i 2025<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Satt inn ny lampe i 2024<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Det er observert sprekker i skap i leiligheten og i kjelleren, som er en del av fellesområdet. Forholdene er inspisert av murmester Thorendal. Rapporten konkluderer med at sprekkene ikke har betydning for bærende konstruksjon.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Alle kjellervinduer ble byttet i 2025<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- Har boligen loft?:<br />Ja<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Ble innstallert el-billadere i 2022 (Lefdal) hvor det ble satt opp et eget sikringsskap<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. ( sak nr 5379700. )<br />Når?:: Wed Feb 28 00:00:00 GMT 2024<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ja av Fagerborg Installasjon<br /><br />- 47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?:<br />Ja: Det ble observert mørk misfarging på en yttervegg på soverom bak en seng som sto tett inntil veggen i 2024. Området ble rengjort med klor og soppdrepende middel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, ref. eierseksjonsloven § 24</p><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 063,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 500.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260518",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stensgata 40 B! En gjennomgående selveierleilighet med romslige rom og tilbaketrukket beliggenhet på attraktive Adamstuen. Leiligheten ligger i høy første etasje i en bygård fra 1938 og inneholder entré, stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Her får du 71 m² innvendig bruksareal og takhøyde i stuen på ca. 2,75 meter.<br /><br />Boligen har dels eldre standard og gir deg muligheten til å skape et hjem med ditt eget uttrykk. Leiligheten disponerer også parkeringsplass med elbillader, kjellerbod og loftsbod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />. Gjennomgående selveierleilighet med to romslige soverom<br />. Beliggenhet i høy første etasje<br />. Takhøyde i stuen på ca. 2,75 meter<br />. Separat kjøkken<br />. Disponibel parkeringsplass med elbillader<br />. Kjellerbod og loftsbod<br />. Oppvarming via radiatorer og felles varmtvann<br />. Felles utearealer med plen, sittegruppe og beplantning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260518",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bda4c507-fb24-41b9-8c85-962b250ff913",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen/Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bda4c507-fb24-41b9-8c85-962b250ff913",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135587",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135587/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135587",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stensgata 40 B! En gjennomgående selveierleilighet med romslige rom og tilbaketrukket beliggenhet på attraktive Adamstuen. Leiligheten ligger i høy første etasje i en bygård fra 1938 og inneholder entré, stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Her får du 71 m² innvendig bruksareal og takhøyde i stuen på ca. 2,75 meter.<br /><br />Boligen har dels eldre standard og gir deg muligheten til å skape et hjem med ditt eget uttrykk. Leiligheten disponerer også parkeringsplass med elbillader, kjellerbod og loftsbod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />. Gjennomgående selveierleilighet med to romslige soverom<br />. Beliggenhet i høy første etasje<br />. Takhøyde i stuen på ca. 2,75 meter<br />. Separat kjøkken<br />. Disponibel parkeringsplass med elbillader<br />. Kjellerbod og loftsbod<br />. Oppvarming via radiatorer og felles varmtvann<br />. Felles utearealer med plen, sittegruppe og beplantning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135587",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135587",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716014,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:06+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:06:20.751755335+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}