Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023 med nærhet til Fredrikstad sentrum & jernbanestasjon - Cicignon Park

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3029840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4445,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 9900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 5 000,- <em>(Likviditetsforskudd sameie/Oppstartskapital)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 029 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023 med nærhet til Fredrikstad sentrum & jernbanestasjon - Cicignon Park",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794169089"
      },
      {
        "mobile": "+4791782296"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2074481161623,
        "lng": 10.947791642192486,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2074481161623&lng=10.947791642192486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 7 - Leilighet 208"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1664,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1392,
      "includesUnsafe": "Forsikring, tv- og internett, drift av ventilasjon og heis og vedlikehold av dette, EL og varme for forbruk for fellesareal, vaktmestertjenester, renhold og generell vedlikehold og søppel håndtering. <br /><br />Eiendomsskatt, kommunale avgifter og fjernvarme kommer i tillegg og faktures den enkelte eierseksjon direkte fra hhv. Fredrikstad kommune og Eviny. Hver leilighet har digital måler på både varmt tappevann og vannbårengulvvarme.  Eviny sender ut faktura i hver måned iht. forbruk, på samme måte som strømselskapene. Dette gir det løpende oversikt over ditt forbruk.<br /><br />Det er planlagt en økning av felleskostnadene, men økningen er ikke vedtatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i en av byens mest attraktive og tradisjonsrike bydeler. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, romslig soverom, stilrent bad og entré med god plass til skapløsninger.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon som gir høy komfort i hverdagen. Med appstyring kan du enkelt kontrollere den vannbårne gulvvarmen og deler av belysningen, noe som bidrar til både økt komfort og energieffektivitet.</p><br /><p>Beliggenheten er en av leilighetens store kvaliteter. Her bor du med kort avstand til det meste - kun noen hundre meter fra Fredrikstad jernbanestasjon, samt med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Byfergen tar deg til historiske Gamlebyen på bare et par minutter, og går også videre via Isegran, sentrum og ut til Gressvik. Til tross for den sentrale beliggenheten, ligger leiligheten i et rolig og hyggelig boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Cicignon Park ligger midt i smørøyet i Fredrikstad - i byens mest tradisjonsrike villastrøk - kun noen hundre meter fra Fredrikstad Jernbanestasjon, anløpssted for &#34;elvemetroen&#34;/Byfergene, ærverdige Fredrikstad Bibliotek - og Kirkeparken som også leder deg til sentrums gågate og handelstrøk kvartalene bortenfor. I løpet av to-tre minutter tar byfergen deg over til historiske omgivelser i Gamlebyen, eller du kan ta byfergen videre ned forbi Isegran, gjennom sentrum og ut til Gressvik.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, soverom, bad og entre. </p><p>I tillegg har leiligheten en bod i kjelleretasjen på ca. 3kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nyoppført i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og nyttige smarthusløsninger (Futurehome Smarthub) som gir mulighet for appstyring av vannbåren gulvvarme og deler av belysningen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Vinkelformert kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter og sort laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredningen leveres uten hvitevarer.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og delikat bad innredet med  servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badene er utstyrt med miljøvennlige vakuum toalett som reduserer forbruk av vann og avløp med opp til 80%. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Slett himling med downlights.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er mulighet for leie av parkeringsplass.</strong></p><p><br />Eierseksjonssameiet disponerer ikke egne biloppstillingsplasser. Utbygger vil midlertidig stille til rådighet parkeringsplasser på de områder som ikke er utbygget. Dette gjelder bl.a. langs Welhavens gates vestside og inne på deler av eiendommen Welhavens gate 4 A og B ( gnr 300/ bnr 1649). Det kan inngås midlertid avtale om leie av p-plass på de anviste områder nevnt ovenfor. Se avtale i salgsoppgavens vedlegg. Her kan det også bli etablert et midlertidig felles tilbud for lading av el-bil.</p><p><br />Iht. IG ligger sykkelboder for blokk A og B på nordsiden av blokk B som midlertidig løsning. Fremtidig sykkelboder vil ligge i parkeringskjeller i fremtidig kvartaler sammen med biler.</p><p><br />Garasjeanlegg er planlagt i senere byggetrinn. For det tilfelle at det opparbeides volumeiendom på hele eller deler av sameiets eiendom, tilfaller denne eiendommen utbygger eller den som utleder rett fra utbygger. Utbygger avgjør organisering av parkeringsplasser mv. som etableres i volumeiendom/</p><p>anleggseiendommen. Utbygger står samtidig fritt med hensyn til å tilby parkeringsplasser for</p><p>salg, utleie eller ved drift av eiendommen på annen måte som utbygger finner hensiktsmessig.</p><p><br />Utbygger avgjør hvordan organisering av garasje og boder skal bli.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er også bygget &#34;parsellhager&#34; i form av store blomsterkasser på balkongene, slik at du kan dyrke urter og/eller blomster. Jord kan du hente gratis like ved uteområdet tilrettelagt for Cicignon Park av utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Sigurd Grydeland, datert 31.08.2026:</p><p>TG 0: 19</p><p>TG 1: Ingen</p><p>TG 2: Ingen</p><p>TG 3: Ingen</p><br /><p>(Det er et sprukket vindu på soverommet som skal byttes før overtagelse)</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygg A i Cicignon i Cicignon Park er en av to høyblokker som tidligere var del av sentralsykehuset i Østfold som ble innviet i 1956. Bebyggelsen har gjennomgått en ombygging med ferdigstillelse for bygg A i 2023.</p><p><br />Leilighetene i Cicignon Park er helt nye, men selve bygget kjenner vi fra før. Det er både mer kostbart og komplisert å rehabilitere gamle bygg, enn å rive og bygge nytt. Dette har ikke gitt seg utslag i dyrere leiligheter, men er heller en del av en visjon fra utbyggers side at på sikt skal bidra til miljøbesparelser og komme jorda vår til gode. Gjenbruk av eksisterende betongbygg gir stor miljøgevinst. I alle leilighetene er det vakuumtoaletter for å redusere vannforbruket.</p><p><br /><strong>Himling</strong></p><p>Stålsystem fritthengende med justerbare fester til betong, isolert og gips. Fuget mot alle</p><p>tilstøtende vegger. Lydhimling mot 9. etg restaurant bygges ekstra med stålsystem fritthengende med lydbøyle til betong, isolert og 2lag gips. Fuget mot alle tilstøtende vegger.</p><p><br /><strong>Gulv</strong></p><p>Alle eksisterende betonggulv er avrettet. Trinnlydsplate med frest spor for gulvvarmerør. Varmefordelerplate, vannbårenvarmerør, 0,2 mm plast og parkett.</p><p><br /><strong>Balkonger</strong></p><p>Gulv: Galvanisert stål m/ underliggende malt brannplate fra Cembrit på IMP treverk. Drenering til kum. 28x120 Imp terrassebord. Innfesting til fasade på kniver med bolter og skråstag. . Rekkverk: Galvanisert stal HUP og glass.</p><p><br /><strong>Sjakter</strong></p><p>Alle tekniske foringer er isolert og branntettet. Bunn av sjakt er støpt for lekkasjehandtering.</p><p><br /><strong>Lydklasse</strong></p><p>C</p><p><br /><strong>Fasade</strong></p><p>Yttervegger YV 570: Utvendig er isolert, luftet og pusset Ventec system.</p><p><br /><strong>Balkong</strong></p><p>Stålramme levert av AK mekaniske. Galvanisert stal med glassrekkverk. Balkongene vil bli levert med utvendig stikkontakt og lampe. Terrassegulv fra Optimera av typen impregnert furu 28x120cm.</p><p><br /><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjon levert av Østfold Enok. Aggregat type: Systemair Geniox 20. Drives ved</p><p>hjelp av strøm.</p><p><br /><strong>Brannsikring</strong></p><p>Brann/ leilighet skillevegger: Dobbel stålprofil med luftspalte, isolering og 2&#43;2lag gips og brannfuget.</p><p><br /><strong>Dører og vinduer</strong></p><p>Inngangsdør fra Nordic Door. Type: Nordic dørfabrikks branndører, NSC.S.0500.N.</p><p>Innerdører fra Swedoor. Lettdør glatt eller herdet glass, NSC.S.0500.N.</p><p><br /><strong>Overflater og kledning</strong></p><p>Gipsplater på vegg levert av Gyproc. Ett lag gips(to lag ved brannvegger iht. forskrift). I våtromssoner og for spikerslag er det OSB.plater fra Optimera.</p><p>Stålstenderverk fra leverandør Gyproc. Type: Gyproc ERGO stal. Vinduer og verandadør fra</p><p>Magnor. Type vindu: H.vinduet Magnor. Malte og slette vegger og tak, malt med</p><p>Flugger.maling. Type: Flugger Dekso 1. Farge: NSC.S.0500.N.</p><p><br /><strong>Gulv</strong></p><p>Enstavs eikeparkett fra Parkettpartner. Type: Barlinek Parkett Eid Cappuccino Grande.</p><p>Gulvlister, dørlister og terskellister: Lister fra Sorlandslisten. Ferdig kappet og malt i fargekode</p><p>NSC.S.0500.N.</p><p><br /><strong>El.anlegg</strong></p><p>Lamper/ spotter tak: Leilighetene vil leveres med hvite spotlights med hvit dimmer, levert av SG.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eierform: Eiet fellestomt.</p><br /><p>Området som omgir blokk A er pent opparbeidet med gangveier, gressplen og lekeplass.</p><p><br />Eierseksjonssameiets tomt tilsvarer Blokk A sitt fotavtrykk. Det omkringliggende areal Gnr 300, Bnr 1646, er gjennom tinglyste erklæring om gjensidige rettigheter sikret som felles utomhusareal for allmennheten og bebyggelsen i området. Eiendommen 300/1646 er del av en større utbygging. Eiendommen står fortsatt på utbyggerens hånd og kan bli gjenstand for senere fradelinger av eiendommer for fremtidig bebyggelse, anlegg og volumeiendom. Ved kjøp av leilighet i Cicignon Park må kjøper avgi fullmakt til slike fremtidige fradelinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 31.5.2023. Brukstillatelsen omfatter ikke 9. etasje (restaurant) med tilhørende uteoppholdsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er godkjent som 1 boenhet.</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/leilighet med de begrensninger som følger av kontrakt, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen leilighet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Hovedvarmekilde er fjernvarme for tappevann og vannbåren gulvvarme i alle rom foruten i baderom som er utstyrt med el. varmekabler. Forbruk av fjernvarme måles elektronisk og faktureres hver seksjon pr mnd. gjennom smarthusløsningene kan man løpende overvåke eget forbruk. Leilighetene er utstyrt med balansert ventilasjon.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Leiligheten har ikke vært i bruk og energiforbruk er derfor ukjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>73 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>5 000,00,- (Likviditetsforskudd sameie/Oppstartskapital)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 029 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 392,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Forsikring, tv- og internett, drift av ventilasjon og heis og vedlikehold av dette, EL og varme for forbruk for fellesareal, vaktmestertjenester, renhold og generell vedlikehold og søppel håndtering. <br /><br />Eiendomsskatt, kommunale avgifter og fjernvarme kommer i tillegg og faktures den enkelte eierseksjon direkte fra hhv. Fredrikstad kommune og Eviny. Hver leilighet har digital måler på både varmt tappevann og vannbårengulvvarme.  Eviny sender ut faktura i hver måned iht. forbruk, på samme måte som strømselskapene. Dette gir det løpende oversikt over ditt forbruk.<br /><br />Det er planlagt en økning av felleskostnadene, men økningen er ikke vedtatt. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 900,- for 2026.</p><p>Inkludert vann og avlp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten tilsvarer kr.4445,00,- for 2026. </p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Cicignon Park Bygg A, Orgnr: 931 543 563</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl</p><p>Sameiet består av 63 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 852 791,-</p><p>Driftskostnader kr. 156 230,-</p><p>Årsresultat kr. 161 285,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 0,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som følger av sameiets vedtekter. Det er lov med 2 dyr, men dersom du ønsker flere dyr, må det søkes om dette til styret. Se punkt 4-2 i sameiets vedtekter for mer informasjon, se vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Cicignon Park plan ID 1134 med formål bolig, tjenesteyting, gang- og sykkelvei, hensyn grønnstruktur. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.</p><p><br />Cicignon Park er del av en større utbygging på det området som tidligere rommet Østfold Sentralsykehus. Området inneholder flere del områder som veiledende viser hvordan fremtidig bebyggelse vil ta kunne ta form.</p><br /><p>Området omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål - hensyn ras- og skredfare. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>2016/1018015-1/200 Erklæring/avtale. 03.11.2016. Bestemmelser om gjensidig rett til utnyttelse og fordeling av areal for utbygging av infrastruktur, lednings- og kabelanlegg, adkomst, parkering, leke- og fellesareal samt bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><p><br />Dette innebærer bl.a. at eiere av seksjoner i eierseksjonssameiet forplikter seg til å medvirke til oppdeling og fradeling av areal (tomter) på eiendommen Gnr 300, bnr 1646 - som er det arealet som omgir eierseksjonssameiets eiendom Gnr 300, bnr 1664. Dette bekreftes ved at kjøper av hver eierseksjon avgir erklæring og avgir fullmakt til utbygger - som del av kjøpekontrakten.</p><p><br />Utbygger vil tinglyse en generalfullmakt/erklæring på hver seksjon i sameiet som gir rett til bl.a.:</p><p><br />A. Byggemelde og/eller bruksendre seksjoner, eller fellesareal i eierseksjonssameiet pÃ¥ 300/1664.</p><p>B. Reseksjonere eierseksjonssameiet.</p><p>C. Dele, eller sammenføye seksjoner pÃ¥ 300/1664.</p><p>D. Foreta grensesjustering mot tilstøtende tomter.</p><p>E. InngÃ¥ avtaler om disponering av grunn over og/eller under bakken pÃ¥ egen og/eller andre tomter innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.</p><p>F. Planlegging om fremtidig bruk, bygging og reguleringsarbeid innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.</p><p>G. tinglysing av alle dokumenter, erklæringer m.m.</p><p>H. samt ethvert tiltak i forbindelse med utbygging/salg av eiendommer innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.</p><p><br />Erklæringene og fullmakten nevnt ovenfor følger som del av salgsoppgavens vedlegg.</p><p><br />§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.</p><p>(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.</p><p>(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:</p><p>a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,</p><p>b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd</p><p>c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke hvitvarer på kjøkkenet. Se tilbud om kjøp av komplette pakker for hvitevarer fra Martinsen &amp; Sønn - som kan tilpasses den enkelte leilighet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er NG DEVELOPMENT AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Welhavens gate 7 - Leilighet 208.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1664, snr. 14 i Fredrikstad.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260097.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 60 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as  4 155,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 5 450,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 66 100,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jonas Strand Mikalsen / &#43;47 94 16 90 89 / jonas.strand.mikalsen&#64;stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i en av byens mest attraktive og tradisjonsrike bydeler. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, romslig soverom, stilrent bad og entré med god plass til skapløsninger.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon som gir høy komfort i hverdagen. Med appstyring kan du enkelt kontrollere den vannbårne gulvvarmen og deler av belysningen, noe som bidrar til både økt komfort og energieffektivitet.<br /><br />Beliggenheten er en av leilighetens store kvaliteter. Her bor du med kort avstand til det meste - kun noen hundre meter fra Fredrikstad jernbanestasjon, samt med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Byfergen tar deg til historiske Gamlebyen på bare et par minutter, og går også videre via Isegran, sentrum og ut til Gressvik."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e46e820-7d21-47f5-a257-3b8d8b902607",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Cicignon / Fredrikstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e46e820-7d21-47f5-a257-3b8d8b902607",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/165859/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/165859/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/165859",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i en av byens mest attraktive og tradisjonsrike bydeler. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, romslig soverom, stilrent bad og entré med god plass til skapløsninger.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon som gir høy komfort i hverdagen. Med appstyring kan du enkelt kontrollere den vannbårne gulvvarmen og deler av belysningen, noe som bidrar til både økt komfort og energieffektivitet.<br /><br />Beliggenheten er en av leilighetens store kvaliteter. Her bor du med kort avstand til det meste - kun noen hundre meter fra Fredrikstad jernbanestasjon, samt med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Byfergen tar deg til historiske Gamlebyen på bare et par minutter, og går også videre via Isegran, sentrum og ut til Gressvik.",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/165859",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/165859/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:47.754880116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}