Helt ny toppleilighet med 4 soverom. Garasje og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 130  kvm Entré, 4 soverom, åpen stue/kjøkken, 2 bad, gang og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm 2 boder i kjeller (5 og 2,5)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 18  kvm 2 balkonger (9 kvm hver), en med utgang fra stue, en med utgang fra ene soverommet<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9767815,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 17815,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5% av tomteverdi: kr 10 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br />Eierskiftegebyr: kr 6 725<br /><br />Sum omkostninger: kr 17 815<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Helt ny toppleilighet med 4 soverom. Garasje og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 43 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6215,
        "lng": 6.4292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6215&lng=6.4292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5700",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyresvegen 51 - Leilighet 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for avtale om visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4621
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3956,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker vann/avløp (vannboren varme), bygningsforsikring, grunnpakke tv/fiber og diverse vedlikehold/drift.<br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Inkludert i felleskostnadene er beløp til vann/avløp (vannboren varme/oppvarming). Dette beløpet er pr 28.07.2026 kr. 955,84 og avregnes ifølge styrets leder etter størrelse på leilighet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt ny og moderne toppleilighet med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Leiligheten har hele fire soverom, to bad og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en ekstra stue som gir gode muligheter for en separat TV-stue, lekerom eller oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, og i tillegg har ett av soverommene egen balkong.<br /><br />Kort oppsummert får du en innflyttingsklar og helt ny selveierleilighet med:<br />4 soverom<br />2 bad<br />Fast garasjeplass<br />Heis fra garasje<br />2 boder i kjeller<br />18 m² fordelt på 2 balkonger<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />Moderne standard og materialvalg<br />Balansert ventilasjon<br />Vannbåren varme<br />Garanti som ny bolig<br />Lave omkostninger, dokumentavgift kun av tomteverdi"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Nyrefeltet på Gjernes, et rolig boligfelt like ved Vosso og med åpent fjell- og dallandskap rundt. Som toppleilighet har den utsikt mot elva og fjellene på begge sider av dalen, noe som er tydelig fra terrassene. Sentrum er en kort spasertur unna, og feltet har lav trafikkbelastning.<br /><br />I Voss sentrum finner du det meste av hverdagslige tjenester: butikker, lege, apotek, bibliotek, kulturhus og kommunesenter. Coop Prix ligger rundt ti minutters gange unna, og det er også en nærbutikk med søndagsåpent i nærheten. Voss sjukehus ligger nordvest for sentrum.<br /><br />I feltet er det anlagt nærlekeplasser og ballplass, og det er etablert minigolfbane ved Tintratunet. Prestegardsmoen idrettsplass med fotball og friidrett er få minutters gange unna, og Voss idrettshall er like i nærheten. Gjernes barnehage ligger i gangavstand, og både Vangen skule og Voss ungdomsskule nås på under et kvarter til fots.<br /><br />Voss er et naturlig knutepunkt for friluftsliv hele året. Voss Gondola tar deg fra sentrum opp til Hanguren på under ti minutter, med turstier og skiterreng rett fra toppen. Det er også rafting på elvene i nærheten, klatrepark, og Voss Vind innendørs vindtunnel for de som vil prøve noe annet. Ekstremsportveko og Vossa Jazz er blant de faste arrangementene som preger Voss gjennom året. Med bil er Myrkdalen fjellanlegg rundt en halvtime unna. Buss fra Nyresfeltet går flere avganger daglig, og Voss stasjon med tog mot Bergen og Oslo er rundt tjue minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder Entré, 4 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, gang, stue og 2 bad - ene med opplegg for vaskesøyle. Fra stue og fra ene soverommet er det utgang til 2 balkonger på ca 9 kvm hver med ettermiddag/kveldssol. <br />2 boder på ca 5 kvm og ca 2,5 kvm i kjeller. Her er også fast parkeringsplass i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass med blant annet sjakkbrett og minigolfbane.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Helt ny og ubrukt leilighet. Parkett på alle gulv, foruten gang og bad hvor det er fliser med gulvvarme. Kjøkken fra Sigdal."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannboren varme via konvektor i stue, samt vannboren gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er profesjonell og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, samt ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. <br /><br />Vedtektene begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring to bustadblokker datert 18.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bustadområde/boligbebyggelse i henhold til Detaljreguleringsplan for Nyrefaltet 1. byggesteg (plan-ID 09024), vedtatt 20.06.2013.<br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for båndlegging etter kulturminneloven. Sonen er avsatt i påvente av arkeologisk utgraving av automatisk fredede kulturminner. I henhold til planens rekkefølgekrav skal utgravingen være gjennomført og frigjort av Hordaland fylkeskommune før det kan gis ferdigattest for tiltak i samsvar med reguleringsplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av en omsynssone for flomfare. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det ikke etableres tiltak under grensen for 200-års flom (kote 50,6 m), eller tiltak som kan snevre inn flomløpet.<br /><br />Eiendommen berøres av gul støysone. Ifølge reguleringsbestemmelsene skal det gjennomføres støymåling i forbindelse med søknad om rammeløyve. Boliger utsatt for støynivå over Lden 55 dB kan oppføres dersom tiltak sikrer at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift/NS 8175 klasse C.<br /><br />Eiendommen berøres av frisiktsoner. I disse sonene er det forbud mot fyllinger, bygningsmessige arbeider og beplantning som er til hinder for fri sikt i en høyde på 0,5 meter over vegplanet. Nødvendig frisikt skal være opparbeidet når veianlegg eller avkjørsler tas i bruk.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Steffen Lyngtu"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2706.26392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og moderne toppleilighet med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Leiligheten har hele fire soverom, to bad og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en ekstra stue som gir gode muligheter for en separat TV-stue, lekerom eller oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, og i tillegg har ett av soverommene egen balkong.<br /><br />Kort oppsummert får du en innflyttingsklar og helt ny selveierleilighet med:<br />4 soverom<br />2 bad<br />Fast garasjeplass<br />Heis fra garasje<br />2 boder i kjeller<br />18 m² fordelt på 2 balkonger<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />Moderne standard og materialvalg<br />Balansert ventilasjon<br />Vannbåren varme<br />Garanti som ny bolig<br />Lave omkostninger, dokumentavgift kun av tomteverdi"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2706260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bd0e3c51-93cf-4675-a53a-4f9a94d42220",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bd0e3c51-93cf-4675-a53a-4f9a94d42220",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd0e3c51-93cf-4675-a53a-4f9a94d42220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og moderne toppleilighet med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Leiligheten har hele fire soverom, to bad og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en ekstra stue som gir gode muligheter for en separat TV-stue, lekerom eller oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, og i tillegg har ett av soverommene egen balkong.<br /><br />Kort oppsummert får du en innflyttingsklar og helt ny selveierleilighet med:<br />4 soverom<br />2 bad<br />Fast garasjeplass<br />Heis fra garasje<br />2 boder i kjeller<br />18 m² fordelt på 2 balkonger<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />Moderne standard og materialvalg<br />Balansert ventilasjon<br />Vannbåren varme<br />Garanti som ny bolig<br />Lave omkostninger, dokumentavgift kun av tomteverdi",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd0e3c51-93cf-4675-a53a-4f9a94d42220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd0e3c51-93cf-4675-a53a-4f9a94d42220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:20+02:00",
    "ownerId": 953757882,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:21:58.299624995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:953757882",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}