Delikat og nyere 3-roms leilighet | Carport m/lader | Separat vaskerom | Utvendig bod på ca. 7 m² | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18564,
      "estimatedValue": 4400000,
      "collectiveAssets": 4926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og nyere 3-roms leilighet | Carport m/lader | Separat vaskerom | Utvendig bod på ca. 7 m² | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7582,
        "lng": 9.8251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7582&lng=9.8251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortetråkket 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 468,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1687,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker  renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg,  forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Kommunale avgifter: kr 500,-<br />Felleskostnader: kr 1 186,80<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjortetråkket 24!<br /><br />En moderne 3-roms leilighet fra 2024. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. <br />Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for flere kjøpergrupper. <br /><br />Leiligheten ligger i et nytt, familievennlig og attraktivt boligfelt på Ormåsen. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand på til Ormåsen barneskole og barnehage. I tillegg har man marka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt helårs lysløype m/godt løypenett.<br /><br />Leiligheten byr på:<br />Entré, gang, bad, vaskerom, stue m/utgang hage, kjøkken og to soverom.<br />Utvendig bod på ca. 7 m².<br /><br />Romslig og delvis takoverbygget platting på ca. 27 m². Boligen har parkering både i carport m/elbillader og oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nytt, familievennlig og attraktivt boligfelt på Ormåsen. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand på til Ormåsen barneskole og barnehage. I tillegg har man marka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt helårs lysløype med godt løypenett.<br /><br />Det er kort vei til kunstgressbane, cross-fit apparater og Ormåsen disc-golfbane. <br /><br />Få minutters gange til Rema 1000 forretning. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud.<br /><br />Ormåsen har flotte helårs turløyper med lysløyper, skiløyper og turstier. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune. Ormåsen er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligfelt. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling.<br /><br />Fossesholm Herregård er et museum med utstillingslokaler, selskapslokaler og andre arrangementer hvor det bl.a. arrangeres åpne dager for barna. Kort vei til Hokksund sentrum med et svært godt servicetilbud og Eiker senter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående moderne farge- og materialvalg, og fremstår delikat som byr på:<br />Entré, gang, bad, vaskerom, stue m/utgang terrasse og hage, kjøkken og to soverom.<br />Utvendig bod på ca. 7 m².<br /><br />I tillegg er det en delvis takoverbygget platting på terreng på ca. 27 m². Boligen disponerer parkering i carport i felles rekke med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert gårdsplass og fine grøntområder med naturlig avsatt hagedel utenfor boligene.<br />Tomten er i sin helhet sameiets fellesareal, grøntarealet foran boligene  disponeres med bruksrett av seksjonene på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er oppført i 2024. Boligbygg med flere boenheter er fundamentert på støpt betong fundament/gulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket er tekket med stålplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og romslig flislagt entré. Det er gode oppbevaringsmuligheter, for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. <br /><br />Stue<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse og felles hage som er skjermet med en voksende tuja hekk.  Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra de store vindusflatene som gir en luftig romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er montert screen i det ene store stuevinduet. Veggene er malt i en stilren, moderne fargetone som harmonerer med et flott 1-stavs parkett med vannbåren varme. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Spisestuen ligger praktisk plassert nær kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning med beige og mørke fronter. Gjennomførte sorte detaljer skaper en fin kontrast. De funksjonelle løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt ventilator over steketoppen. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og vannstoppsystem. <br /><br />Bad<br />Badet er lekkert, med moderne farge- og materialvalg. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser med varmekabler i gulv, malt himling, Baderomsinnredning i tre utførelse med heldekkende nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjsone med regndusjarmatur. Gjennomtenkte og tidløse sorte detaljer skaper en fin kontrast. <br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, samt malte plater med sokkelflis på veggene. Rommet er utstyrt med vaskekum, ca. 200 liters varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og Viwa Watersafe trådløs lekkasjestopper. Avtrekk er koblet til balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger i en behagelig fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget romslig walk-in closet med rikelig oppbevaringsplass. Det andre soverommet har også parkett på gulv og malte flater. Rommet har fin størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser i formatet 60x60 cm.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater, med downlights i noen av rommene.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i fellesareal på ca. 7 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell fra overkant sluk til terskel, noe som er vesentlig mindre enn preakseptert ytelse for fall til sluk etter TEK17 § 13-15. Det er montert automatisk lekkasjestopper/vannstopper. Dette vil hindre at eventuell lekkasjevann renner ut av rommet og sørge for at lekkasjen blir stoppet før det utvikler seg til et større problem. Det har ikke vært mulig å kontrollere om det vanntette sjiktet/membranen er ført opp og tilfredsstillende sikret ved terskel. Dette forholdet medfører usikkerhet knyttet til håndtering av lekkasjevann og beskyttelse av underliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Gulvvarme i flere av oppholdsrommene, samt på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering både i carport m/elbillader og oppstillingsplass. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Tillatelsen er datert 25.11.2024 og gjelder oppføring av 40 boenheter fordelt på 10 firemannsboliger, avgrenset til seksjonene 9, 10, 13 og 14 (Bolig 3, 3B, 4A, 4B) samt Carport C1. Av vilkår fremgår det at gjenstående arbeider skal utføres i henhold til vedlagt gjennomføringsplan. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 15.09.2023. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Dette er i henhold til detaljregulering for Ormåsen B4 og deler av B5 (plan-ID 0117-2), vedtatt 15.06.2022. Eiendommen ligger innenfor felt B4.K2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Reguleringsplanen har rekkefølgebestemmelser som stiller krav til infrastruktur før igangsettingstillatelse for boliger kan gis. Kravene omfatter blant annet omlegging av skiløype med kulvert, farbar kjørevei og etablering av fordrøyningsmagasin for overvann.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Reguleringsplanen fastsetter at retningslinjer for støy (T-1442) gjelder. For eiendommer som overskrider støygrensene, skal det gis tilbud om lokale skjermingstiltak eller fasadetiltak før igangsettingstillatelse kan gis.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjortetråkket 24!<br /><br />En moderne 3-roms leilighet fra 2024. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. <br />Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for flere kjøpergrupper. <br /><br />Leiligheten ligger i et nytt, familievennlig og attraktivt boligfelt på Ormåsen. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand på til Ormåsen barneskole og barnehage. I tillegg har man marka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt helårs lysløype m/godt løypenett.<br /><br />Leiligheten byr på:<br />Entré, gang, bad, vaskerom, stue m/utgang hage, kjøkken og to soverom.<br />Utvendig bod på ca. 7 m².<br /><br />Romslig og delvis takoverbygget platting på ca. 27 m². Boligen har parkering både i carport m/elbillader og oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=08bf9671-ed83-4901-a27c-3337b9beb14b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/08bf9671-ed83-4901-a27c-3337b9beb14b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/08bf9671-ed83-4901-a27c-3337b9beb14b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13868662",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjortetråkket 24!<br /><br />En moderne 3-roms leilighet fra 2024. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. <br />Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for flere kjøpergrupper. <br /><br />Leiligheten ligger i et nytt, familievennlig og attraktivt boligfelt på Ormåsen. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand på til Ormåsen barneskole og barnehage. I tillegg har man marka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt helårs lysløype m/godt løypenett.<br /><br />Leiligheten byr på:<br />Entré, gang, bad, vaskerom, stue m/utgang hage, kjøkken og to soverom.<br />Utvendig bod på ca. 7 m².<br /><br />Romslig og delvis takoverbygget platting på ca. 27 m². Boligen har parkering både i carport m/elbillader og oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/08bf9671-ed83-4901-a27c-3337b9beb14b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/08bf9671-ed83-4901-a27c-3337b9beb14b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:36+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:37:26.381569821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}