3-roms selveierleilighet m/vestvendt veranda | Garasjeplass | Vinduer fra 2025 | Kort vei til Årnes stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bod og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Garasje/bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Veranda foran inngangspartiet, veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3044267,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736230,
      "estateTax": 1872,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 75314,
      "municipalFees": 10422,
      "collectiveDebt": 118953,
      "collectiveAssets": 32242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 850 000 Prisantydning<br />Kr 118 953 Andel av fellesgjeld<br />Kr 2 968 953 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 74 224 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 75 314 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 87 814 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet m/vestvendt veranda | Garasjeplass | Vinduer fra 2025 | Kort vei til Årnes stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 81 367"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1203,
        "lng": 11.4643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1203&lng=11.4643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestehagen 9D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227746078",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3407,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, TV og internett (T-We), felles drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Månedlige fellesutgifter er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 1 313,-<br />Renter fellesgjeld: kr 676,-<br />TV/internett: kr 607,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 528,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 283,-<br /><br />Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiegebyr) er ikke inkludert i fellesutgiftene, da hver seksjon har eget abonnement og faktureres direkte fra kommunen.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prestehagen 9D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Årnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til både Årnes stasjon, ALTI Årnes (kjøpesenter) og flotte turområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen lagringsplass på et kaldtloft med adkomst via luke fra soverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på 14 m² med levegg og markise<br />- Delvis overbygget østvendt veranda på 8 m² ved inngangspartiet<br />- Enerett til fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Malte trevinduer med 3-lags glass byttet i 2025<br />- Fabrikkmalt ytterdør og balkongdør byttet i 2026<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Prestehagen, med pent opparbeidede fellesarealer bestående av grøntarealer, internveier og lekeplass. Her bor du med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter i sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna til fots, med både Kiwi og Spar en kort spasertur unna. I sentrumskjernen ligger også kjøpesenteret ALTI Årnes med et variert utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt kultur- og fritidstilbud. Nes Kulturhus ligger i gangavstand og er en sentral møteplass med tre kinosaler, teaterscene og konserter. For friluftsliv og turer innbyr Elvestien og Høieparken til fine spaserturer langs Glomma, med sandvolleyballbaner og frisbeegolf. Det er også kort vei til fots til treningssenter, mens Årnes idrettspark og Runnirinken tilbyr fotballbaner, friidrettsanlegg og helårs ishall. Ønsker du lengre skogsturer eller skiturer om vinteren, er det en kort kjøretur til Dragsjøhytta med lysløyper, gapahuker og badevann ved Veslesjøen.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna boligen, og fra Årnes stasjon er det direkte togforbindelser mot Lillestrøm og Oslo S. Med bil bruker du rundt en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen. For barnefamilier er det god barnehagedekning i nærområdet, med blant annet Espira Evangtunet og Espira Kløverenga barnehage i nærheten. Årnes skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole dekker alle trinn innenfor overkommelig gang- og sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Årnes sentrum (plan-ID 023699100), vedtatt 22.06.1999. Et delareal på 10 m² er regulert til felles avkjørsel (feltnavn FA6) og 66 m² er regulert til annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021). I kommuneplanen er 16 053 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), 454 m² er avsatt til bane (områdenavn SB), og 152 m² er avsatt til sentrumsformål (områdenavn S9).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019 (plan-ID 2017072), vedtatt 18.06.2019.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_: Flomfare.<br />Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssone må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Dette kan for eksempel gjøres ved vannlinjeberegning for å fastsette flomsikkert nivå langs vassdrag eller tilrettelegging av flomvei på terreng fra vassdrag som er helt eller delvis lukket. Alle tiltak innenfor angitt hensynssone skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Innenfor hensynssone for flomfare skal dokumentasjon av hvordan flomhensyn er ivaretatt følge alle plan- og byggesaker. I alle planer og tiltak som berører lukkede bekker skal gjenåpning vurderes.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommunedelplan (plan-ID 2025012) - status: under arbeid<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger eksklusiv rett til enebruk av én garasjeplass i garasjeanlegg. Seksjonseier som ønsker elbillader i garasjen, må installere godkjent ladeboks for egen regning utført av godkjent el-installatør. Eventuell oppgradering av strømkurs bekostes av seksjonseier. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets fellesareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestehagen 9D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Årnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til både Årnes stasjon, ALTI Årnes (kjøpesenter) og flotte turområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen lagringsplass på et kaldtloft med adkomst via luke fra soverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på 14 m² med levegg og markise<br />- Delvis overbygget østvendt veranda på 8 m² ved inngangspartiet<br />- Enerett til fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Malte trevinduer med 3-lags glass byttet i 2025<br />- Fabrikkmalt ytterdør og balkongdør byttet i 2026<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6048260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=8016ee44-6a25-44a3-bc36-b2767230ae4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/8016ee44-6a25-44a3-bc36-b2767230ae4b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8016ee44-6a25-44a3-bc36-b2767230ae4b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestehagen 9D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Årnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til både Årnes stasjon, ALTI Årnes (kjøpesenter) og flotte turområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen lagringsplass på et kaldtloft med adkomst via luke fra soverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på 14 m² med levegg og markise<br />- Delvis overbygget østvendt veranda på 8 m² ved inngangspartiet<br />- Enerett til fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Malte trevinduer med 3-lags glass byttet i 2025<br />- Fabrikkmalt ytterdør og balkongdør byttet i 2026<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8016ee44-6a25-44a3-bc36-b2767230ae4b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8016ee44-6a25-44a3-bc36-b2767230ae4b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:56+02:00",
    "ownerId": 308975768,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:57:06.271067772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:308975768",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}