Meget tiltalende, nyoppført tomannsbolig - 2 soverom - Stor stue-/kjøkkenløsning - Terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 85,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3110416,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 120416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 326,- <em>(Utlegg kjøper inkl.mva)</em><br />kr 5 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 416,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 110 416,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget tiltalende, nyoppført tomannsbolig - 2 soverom - Stor stue-/kjøkkenløsning - Terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.92237497629136,
        "lng": 9.400870625310583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.92237497629136&lng=9.400870625310583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2910",
      "postalName": "Aurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinjarskogen 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 425,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,3 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260318</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 425 i Nord-Aurdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Green Hus og Hytter AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,3 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,2 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,4 kvm</p><br /><p>Det foreligger mulighet for å innrede loftsetasje på ca. 41 kvm mot et tillegg i pris - ideelt for ekstra soverom, TV-stue eller annet bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 620,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Aurdal er et tettsted i Nord-Aurdal kommune, kjent for sine vintersportaktiviteter på Aurdalsåsen og i Valdres Alpinsenter. Nede i bygda ligger Aurdal Fjordcamping og Hytter, et flott sted for bading og fiske. Aurdal har også restaurant, bakeri, bensinstasjon og dagligvarebutikk, som har åpent både søndager og helligdager. Bussen &#34;Valdresekspressen&#34; har flere daglige avganger til og fra Valdres/Oslo, med stopp i Aurdal.</p><br /><p>Valdres Golf, som ligger ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda, er kun 7 minutters kjøring unna. Banen, designet av Jeremy Turner og åpnet i 2003, er 5758 meter lang, par 72, og gir varierte utfordringer med vann i spill på 6 av hullene. Anlegget har en 9-hullsbane med 18 utslagssteder, en driving range, samt øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. Kaféen serverer deilige hjemmelagde retter, og proshopen har et godt utvalg av golfutstyr. I 2018 ble banen kåret til landets flotteste av brukerne av Golfhäftet, og i 2020 åpnet Valdres Golf et nytt par 6-hull på omtrent 688 meter, som er det lengste i Nord-Europa.</p><br /><p>Fagernes, kommunesenteret i Nord-Aurdal, ligger cirka 12 km unna, og både Fagernes og Leira har et variert utvalg av butikker, restauranter, kulturelle tilbud og treningssentre. Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement med mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre, friidrettsarena og fotballbane på Blåbærmyra, samt flotte turmuligheter. Storhallen på Leira tilbyr en kunstgressbane, sportsgulv for håndball, basketball, volleyball og innebandy, i tillegg til friidrettsbane, klatrehall og aktivitetssal med trimgruppetimer.</p><br /><p>Skoler i området inkluderer Nord-Aurdal barneskole i Fagernes, Valdres barne- og ungdoms Montessoriskole i Ulnes, barnehager i Ulnes, Fagernes, Leira, Vestringsbygda, Skrautvål og Ranheimsbygda, samt ungdomsskole i Fagernes og videregående skole i Leira.</p><br /><p>Det er kort vei til Aurdalsåsen, som byr på fine turmuligheter året rundt. Valdres Alpinsenter, en av de største alpinanleggene i Valdres, har 5 skiheiser og 14 nedfarter med varierende vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 meter, og terrenget er tilpasset både snowboardere, freestylere og familier. Det er også et eget barneområde med to barneheiser.</p><br /><p>Terrengparken inneholder hopp, big jumps, railer og bokser for både store og små. Fjellstølheisen, en tallerkenheis, ligger på toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard, og tilbyr 3 nedfarter. Dette området gjør tidlig sesongstart for alpinklubber mulig, med eget snøproduksjons- og flomlysanlegg.</p><br /><p>Området har også milesvis av velpreparerte skiløyper i fjell- og skogsterreng, som prepareres av lokale løypelag. Sommersesongen byr på mange flotte stier og gåturer i fjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 620,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong></p><p>Boligene får et innbydende inngangsparti med terrasse. Ytterdøren leveres i sort fra Bygg1, modell Larvik. Gulvet i entreen får lys, beige fliser fra Norfloor i fargen Pietra Limestone ivory, med behagelig gulvvarme. I himlingen monteres downlights som gir et moderne uttrykk. Det er god plass til garderobeløsning.</p><p><br /><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning - et lyst og luftig oppholdsrom på hele 35 kvm. Store vindusflater på tre sider gir rikelig med dagslys, og fra stuedelen er det utgang til hagen hvor man enkelt kan etablere en hyggelig terrasse. Det monteres peisovn som skaper ekstra hygge på kjølige dager.<br /> Gulvene leveres med kvalitetslaminat fra Pergo, type <em>Fresh Nordic Oak</em>, og veggene med <em>Basic Wall</em> skyggeskrå fra Huntonit i fargen Sand (NCS S 2502-Y).<br /> Kjøkkeninnredningen kommer fra Norema, med integrerte hvitevarer og blandebatteri i krom.</p><p><br /><strong>Bad og WC</strong></p><p>Badene leveres moderne og elegante, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvflisene er fra Norfloor i format 30x30 cm, mens veggene får 30x60 cm fliser i fargen Pietra Limestone ivory. Dusjsonen får nedsenket gulv med 5x5 cm fliser.</p><p><br /> Innredningen består av hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og speil. Det installeres vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt downlights i himlingen. Det er varme i gulvet for ekstra komfort.<br /> I tillegg får boligene et separat gjestetoalett med <em>Basic Wall</em> skyggeskrå fra Huntonit på veggene og fliser fra Norfloor (30x30 cm Pietra Limestone ivory) på gulvet.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Boligene inneholder to lyse og luftige soverom. Alle rom får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap.</p><p><br /><strong>Andre etasje</strong></p><p>Boligen kan mot et tillegg i kjøpesummen leveres med innredet andre etasje. Her kan man få loftsrom som kan benyttes til TV-stue, ungdomsrom, hobbyrom eller andre funksjonelle bruksområder - et perfekt ekstra spillerom for familien. Vegger og gulv vil  leveres som i de øvrige oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og moderne fargevalg. I tillegg kan det innredes med to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, med gulvvarme i entré, begge bad og bod for god og jevn komfort. I stuen er det montert peisovn som gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære.</p><p>Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Det elektriske anlegget er levert i henhold til NEK 400, og boligen har seriekoblede røykvarslere. Utvendig er det montert frostfri utekran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det blir parkering på felles biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><p>Påkoblingsgebyr for vann og avløp er ca. 114 326,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 17.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id 0542K020</p><p>Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 11.09.2014</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 311 m</p><p>KPHensynsonenavn910_007</p><p>KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p><br />Reguleringsplaner:</p><p>Id 0542DR215</p><p>Navn SVANSESVINGEN</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 20.11.2014</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/464/2-0542DR215--bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 14 m</p><p>Formål Kjøreveg</p><p>Delareal 1 297 m</p><p>Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ingen oversikt over strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlige kommunale avgifter(priser er hentet fra gebyrliste på kommunens hjemmeside)</p><p>- Renovasjon kr. 4 046,-</p><p>- Branntilsyn kr. 296,- pr. år</p><p>- Feiing kr. 296,- pr. år</p><p>- Fastavgift vann kr.  1 000,-</p><p>- Fastavgift kloakk kr. 700,-</p><p>- Forbruksavhengig vann kr. 80,- pr. kubikk</p><p>- Forbruksavhengig kloakk kr. 67,- pr. kubikk</p><p>- Påkoblingsgebyr vann og avløp kr. 114 326,-</p><br /><p>I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Nord-Aurdal kommune. Les mer på kommunens hjemmeside.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><br /><p>Dokumentavgift kr 5 000,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p>Påkoblingsgebyr vann og avløp kr 114 326,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 110 416,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Garanti etter avhendingsloven §2-11",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 53 750 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vinjarskogen 12 - en moderne tomannsbolig, beliggende i et nyere og attraktivt boligfelt på solsiden av Aurdal sentrum. Her får du det beste fra to verdener - nærhet til naturen og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til Aurdalsfjorden med bade- og fiskemuligheter, samt kort vei til fotballbane og lysløype. <br /><br />Boligen har et moderne uttrykk, gjennomtenkte planløsninger og smakfulle materialvalg. Kjøkkenet leveres fra Norema med integrerte hvitevarer, og boligen får kvalitetslaminat, delikate fliser samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Her får du også en solrik terrasse, hage og utvendig bod. Parkering skjer på felles biloppstillingsplass.<br />Boligen har alt på en flate og inneholder entré med fliser og gulvvarme, to soverom, et romslig bad og separat WC, samt et lyst og åpent oppholdsrom med stue og  og kjøkken. Det er også mulighet for å få levert boligen med en innredet andre etasje på ca. 41 kvm, med gode bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=612c980d-439b-48d3-ac1a-25a221d0aa48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=612c980d-439b-48d3-ac1a-25a221d0aa48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136804",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136804/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136804",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vinjarskogen 12 - en moderne tomannsbolig, beliggende i et nyere og attraktivt boligfelt på solsiden av Aurdal sentrum. Her får du det beste fra to verdener - nærhet til naturen og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til Aurdalsfjorden med bade- og fiskemuligheter, samt kort vei til fotballbane og lysløype. <br /><br />Boligen har et moderne uttrykk, gjennomtenkte planløsninger og smakfulle materialvalg. Kjøkkenet leveres fra Norema med integrerte hvitevarer, og boligen får kvalitetslaminat, delikate fliser samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Her får du også en solrik terrasse, hage og utvendig bod. Parkering skjer på felles biloppstillingsplass.<br />Boligen har alt på en flate og inneholder entré med fliser og gulvvarme, to soverom, et romslig bad og separat WC, samt et lyst og åpent oppholdsrom med stue og  og kjøkken. Det er også mulighet for å få levert boligen med en innredet andre etasje på ca. 41 kvm, med gode bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136804",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136804",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:14+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:13:56.845335116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}