Flott enebolig over 2 plan med garasje i rolig område | Flott opparbeidet uteområde | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm 83 m². Gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: 76  kvm Kjellerstue, bod, 2 soverom og bad/wc. (Soverommene er ikke godkjente/ byggesøkt.)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813403,
      "estateTax": 3955,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 24633,
      "estimatedValue": 4600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 115 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 116 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott enebolig over 2 plan med garasje i rolig område | Flott opparbeidet uteområde | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.335,
        "lng": 14.1513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.335&lng=14.1513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8622",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bannatynes vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bannatynes vei 2 - en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Mjølan, kun få minutter fra Mo sentrum!<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, to bad, vaskerom, romslig kjeller og gode lagringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en innbydende stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt, samt to soverom og bad. Kjelleren gir ekstra plass til både familie og hobby og byr på mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, elbillader og oppgraderinger av våtrom m.m<br />Bolig som burde oppleves! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og kan by på følgende planløsning: <br /><br />Kjelleretasje: Kjellerrom, 2 soverom, bad/wc, teknisk rom og bod. (Soverommene er ikke godkjente/ byggesøkt.)<br />Hovedetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Med boligen følger det også med en halvpart av en dobbelgarasje på ca 17m² og en bod med utvendig adkomst på ca. 3,5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1972. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.<br /><br />Overflater generelt:<br />Gulvene har parkett, laminat og belegg.<br />Hovedetasje: Varmefolie i stue og gang.<br />Kjelleretasje: Elektriske varmekabler i kjellerstue og bad/wc.<br />Veggene har malte plater, malt panel og tapet.<br />Himlingene har malte plater.<br /><br />Bad hovedetasje:<br />Veggene har våtromsplater. <br />Himlingen har himlingsplater.<br />Gulvet er tekket med vinylbelegg.<br />Rommet blir varmet opp av panelovn.<br />Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom hovedetasje: <br />Veggene har malte plater og belegg bak utslagsvasken.<br />Himlingen har malte himlings plater.<br />Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.<br /><br />Kjelleretasje bad:<br />Veggene har våtromsplater. <br />Himlingen har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg, og det er elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, infrarød badstue og badekar.<br />Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Gulvet har laminat.<br />Veggene har malte plater.<br />Vegg over benkeplaten har oppkantsplate i samme stil som benkeplaten.<br />Himlingen har sparklede og malte plater.<br />Kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger består av kobberrør og plastledninger/rør-i-rør-system. <br />Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke over toalettet i kjelleretasjen.<br />Innvendige avløpsledninger er utført i plast og soil. Det er registrert soilrør fra kjellergulvet i teknisk rom og videre ned.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />Varmtvannstank på ca. 287 liter av merket Oso fra 2007 plassert i teknisk rom i kjelleretasjen.<br />Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring).<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012, montert i stuen.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen.<br />Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Skifertakstein.<br />Årstall: Byggeår, iht. tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Årstall: Byggeår, iht. tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Taket er visuelt besiktet fra taket med adkomst via fastmontert takstige. Det er ikke foretatt demontering av taktekking eller andre inngrep for kontroll av undertaket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i plast og metall, alder er ukjent. Det er to luftehatter på taket og fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende metallbeslag og pipehatt med bue. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at luftehatt og pipehatt ble fornyet i 2012 2013. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Undertak av bordtro/trobord. Det er ukjent hva som er benyttet som overliggende undertak/tettesjikt.<br />Loftskillet er isolert, delvis med isolasjonsmatter. Isolasjonstykkelsen er ikke målt.<br />Adkomst til kaldloftet skjer via luke i himlingen i gangen.<br /><br />Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeår samt fra 2006, 2007 og 2020. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt.<br /><br />Balkongdører: To malte isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt, én med adkomst fra stuen og én fra vaskerommet. Balkongdørene er opplyst å være fra 2003 iht. tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Boddør: Malt tredør. <br /><br />Terrasse: Terrasse på ca. 17,3 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/gulv i hovedetasjen av trebjelkelag.<br />Støp såle på grunnen i kjelleretasjen.<br /><br />Målt avvik i hovedetasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.<br /><br />Målt avvik i hovedetasjen (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm.<br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (soverom):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.<br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.<br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Ildsted var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført i 2019, ingen anmerkninger.<br />Skorsteinen ble sist feiet 2024. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene består av laminat, furugulv og teppe på betong. Veggene består av platekledning, panel og synlige betong-/murflater.<br />Det er foretatt hulltaking i utforet vegg mot terreng fra soverom.<br /><br />Veggoppbygging mot terreng (soverom):<br />Veggen er innvendig utforet med trekonstruksjon, asfaltpapp mot grunnmur, isolasjon og platekledning.<br /><br />Det ble utført fuktmåling i svill. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er opplyst å være fra 2010 på fasade mot sør og øst, og fra byggeår på fasade mot nord og vest.<br />Det er ukjent hvilke drenerende masser som er benyttet rundt boligen.<br />Taknedløpene er ført mot rør som leder takvannet videre under bakken.<br />Det er synlig grunnmursplast/fuktsikring med klemlist på tre av de utvendige grunnmursveggene. Fuktsikringen avsluttes mot hjørnene ved altanen, og videre utførelse i disse områdene er ikke synlig.<br /><br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger er oppført i lettklinkerblokker med utvendig pusset og malt overflate.<br />Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng.<br />Generell info:<br />Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsrør mellom boligen og offentlig ledningsnett er opplyst å være fra 2011, iht. tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter årstall eller utførelse, og opplysningen er derfor ikke kontrollert av takstingeniøren.<br />Det eldre inntaksrøret er synlig kappet og er ikke i bruk. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Bygget er fundamentert på søyler, bjelkelag av tre.<br />Yttervegger av maskinlaft av tre.<br />Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med papphingel.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Støpt betongsåle på deler av gulvet og noe grus, grunnmurer av betong.<br />Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.<br />Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.<br />Vippeport av tre. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert misfarging og rennemerker på og under enkelte av metallrennene. Ett av nedløpsrørene avsluttes med åpning mot røret som fører takvannet videre under bakken, og nedløpet er dermed ikke ført tilfredsstillende ned i røret. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging og rennemerker kan være tegn på at vann stedvis renner over eller lekker fra renner/skjøter. Renner og skjøter bør kontrolleres og rengjøres, og eventuelle utettheter utbedres.<br /><br />Nedløpsrøret bør tilpasses slik at takvannet ledes kontrollert direkte ned i røret som fører vannet videre under bakken. Dagens åpne løsning kan medføre vannsøl og økt fuktbelastning på nærliggende bygningsdeler og terreng. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det mangler musebånd/musestopper i nedre kant av deler av den stående kledningen. Det er registrert et ubehandlet bord ved ett av byggets hjørner. En utvendig tresøyle fremstår ujevn og med preg av tidligere værslitasje, selv om overflaten er malt. Det er også registrert noe oppsprekking i nedre kant av den stående bordkledningen, og enkelte bord avsluttes lavere enn øvrige bord. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende musebånd kan gi økt risiko for at mus og andre smådyr kommer inn i veggkonstruksjonen, og det anbefales å etablere tilfredsstillende musesikring.<br /><br />Ubehandlet treverk og oppsprukket kledning er mer utsatt for fuktpåvirkning og nedbrytning. Ubehandlede områder bør overflatebehandles, og skadde bord bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov.<br /><br />Tresøylen bør følges opp med normalt vedlikehold, og eventuelle tegn til videre nedbrytning bør kontrolleres. Bord som avsluttes lavere enn øvrig kledning kan få økt fuktbelastning fra nedbør og vannsprut, og bør vurderes tilpasset slik at nedre avslutning blir jevn og tilstrekkelig fri fra fuktutsatte områder. <br /><br />Vinduer<br />Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet på enkelte vinduer, dette fører til lettere vannoppsug. Soveromsvinduet tar i karm ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. For liten avstand mellom omramming og vannbrett kan medføre økt fuktbelastning og vannoppsug i treverket, med risiko for nedbrytning og råteskader over tid. Omrammingen bør tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig avstand til vannbrettet. Vinduet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten å ta i karm, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på vinduet og redusert levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren fra vaskerommet fremstår utvendig værslitt, med slitasje i overflatebehandlingen. Det er ikke etablert vannbrett/beslag under døren. På hovedytterdøren tar splinten i utvendig omramming/foring ved bruk. Dette har medført synlige slitasjemerker i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitt treverk og manglende vannbrett kan medføre økt fuktbelastning på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til videre overflateslitasje og risiko for fuktskader og råte.<br /><br />Døren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling, og det bør etableres tilfredsstillende vannavledning/beslag under døren. Splinten på hovedytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i omramming/foring. Fortsatt kontakt kan medføre ytterligere slitasje og skade på overflatene. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen til vaskeromsdøren fremstår værslitt, med oppsprekking og slitasje i treverket. Det er også registrert lokal begroing/misfarging på repos og trinn. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket treverk har økt risiko for videre fuktopptak og nedbrytning. Trappen bør vedlikeholdes, og skadde eller svekkede bord bør skiftes ved behov. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det mangler gulvlister i deler av området ved trappen, og det er registrert enkelte uferdige avslutninger i overgangen mellom gulv, vegg og trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som en mangelfull ferdigstillelse. Det anbefales å ferdigstille overganger og montere manglende lister for å oppnå en tilfredsstillende og varig avslutning. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for skorsteinen er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes økt behov for kontroll og vedlikehold. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og eventuelle avvik som avdekkes ved feiing eller tilsyn bør utbedres. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er registrert forhøyede fuktverdier i svill i utforet vegg mot terreng. Det er også synlig misfarging på asfaltpappen i hulrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner mot terreng medfører økt risiko for muggvekst, råte og nedbrytning av materialer. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere, og konstruksjonen bør kontrolleres ytterligere for å avklare omfanget.<br /><br />Eventuelle fuktskadede materialer må skiftes, og årsaken til fukttilførselen må utbedres før konstruksjonen lukkes eller rehabiliteres. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan medføre at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt redusere levetiden på dørblad og beslag. Det bør monteres overgangslist eller annen løsning mellom gulv og terskel for å hindre oppsamling av støv og smuss. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Eternitt kan inneholde asbest. Det foreligger ikke dokumentasjon eller materialprøve som bekrefter innholdet i den aktuelle kanalen. <br />Konsekvens/tiltak: Materialet utgjør normalt liten risiko så lenge det er helt og ikke bearbeides. Ved arbeider som innebærer boring, kapping, demontering eller fjerning av kanalen, bør materialet undersøkes nærmere før arbeid igangsettes.<br /><br />Dersom det påvises asbest, må eventuell sanering og avfallshåndtering utføres i henhold til gjeldende krav. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er ikke montert bunnlist på våtromsplatene. Enkelte hjørnelister er også for korte og avsluttes mangelfullt, og det er registrert åpning/mangelfull avslutning i nedre del av våtromsplaten ved døråpningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Manglende bunnlist og mangelfulle avslutninger kan redusere tettheten i nedre del av veggkledningen og ved hjørner, med økt risiko for at fukt trenger inn bak platene. Forholdene bør utbedres slik at våtromsplatene får korrekt og tett avslutning. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45  vinkel. Oppkanten på vinylbelegget langs vegg har løsnet enkelte steder. Det er også registrert løs/mangelfull avslutning av belegget langs terskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Sveisen i hjørnene på belegget bør utbedres slik at den får korrekt 45  vinkel, for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Løs oppkant og mangelfull avslutning ved terskel kan redusere tettheten og øke risikoen for at vann trenger inn bak belegget. Forholdene må utbedres.<br /><br />Det anbefales å montere egnet vinkel-/beskyttelsesprofil mellom terskel og belegg for å beskytte beleggets kant mot mekanisk slitasje og redusere risikoen for at belegget løsner ytterligere. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Bunnlisten på våtromsplatene er avsluttet før hjørnet. Det er også registrert høydeforskjell mellom våtromsplatene og hjørnelisten, slik at avslutningen i hjørnet fremstår mangelfull. Det noe mangelfull fuge mellom bunnlist og våtromsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtromsplater bør monteres i henhold til leverandørens anvisninger, og avslutningene i hjørnet må utbedres for å sikre fuktsikker utførelse. <br /><br />Konsekvensen av mangelfull og ikke fagmessig montering er økt risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Det bør etableres fuge mellom bunnlist og våtromsplater der det mangler, for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skjulte skader som råte og mugg i konstruksjonen. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45  vinkel. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre at vann ledes effektivt mot sluket.  <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.  <br />Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppgradering eller renovering. Ved sveising av sokkel i inngående hjørne skal sveisefugen ligge 45  opp langs veggen. Loddrett sveising øker faren for sprekker og utettheter i sveisen. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser i fordelerskapet bør merkes tydelig for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller reparasjon.<br />Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk, feil håndtering og økt risiko for skader ved arbeid på anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør som er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Varmepumpe<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av dreneringen, og dreneringen fra byggeår har høy alder.<br /><br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i svill i innforet vegg mot terreng, omtalt under punktet Rom under terreng.<br /><br />Det er registrert mangelfull utførelse og avslutning av grunnmursplasten enkelte steder. Klemlisten/topplisten er stedvis løsnet eller mangler, og det er registrert åpne og ujevne avslutninger ved hjørner og rundt enkelte overganger. Enkelte deler av topplisten ligger løst og har ikke lenger funksjon som avslutning av grunnmursplasten. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller løs avslutning av grunnmursplasten kan føre til at vann og fukt kommer bak fuktsikringen, slik at løsningen får redusert funksjon. Klemlister og avslutninger må derfor utbedres og festes slik at grunnmursplasten får en sammenhengende og tilfredsstillende avslutning.<br /><br />De forhøyede fuktverdiene i innforet vegg viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Forholdet bør ses i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />På grunn av alder, registrerte utførelsesavvik og påvist fuktbelastning innvendig bør drenering og fuktsikring følges opp, og ytterligere utbedringer må påregnes ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert stedvis avflassing av maling og puss på utvendig grunnmur. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i pussjiktet, samt lokale områder hvor pusslaget er skadet eller har løsnet. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet puss og avflasset overflatebehandling kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og videre nedbrytning av overflaten, særlig ved gjentatt frost- og fuktpåvirkning.<br /><br />Løs og skadet puss bør fjernes og områdene repareres før ny egnet overflatebehandling utføres. Eventuelle riss bør kontrolleres og utbedres som en del av arbeidet. Forholdet bør også ses i sammenheng med registrerte fuktforhold og drenering rundt boligen. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt/undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert en skiferstein som har løsnet og sklidd noe ned. Det er også registrert knekt/skadet skiferstein med åpning i taktekkingen. Ved overgangen mellom bod og bolig er det registrert en lokal kul/ujevnhet i takflaten. Årsaken til deformasjonen er ikke avklart. <br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt/undertak bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskiftning.  <br />Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Løsnet og knekt/skadet skiferstein bør festes og eventuelt skiftes ut for å hindre vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner.  <br />Den lokale kulen/ujevnheten i takflaten bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og vurdere behov for utbedring, da deformasjoner kan indikere underliggende skader eller svakheter som kan forverres over tid. TG3 er satt på bakgrunn av registrert skade på taktekkingen, hvor skiferstein er knekt/skadet og det er åpning i taktekkingen. Dette medfører økt risiko for vanninntrenging til undertak og underliggende konstruksjoner og må utbedres snarest.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert utett/mangelfullt utført rørgjennomføring gjennom undertaket. Det er enkelte fuktmerker langs røstveggen på loftet, samt misfarging på trobord. Enkelte luftespalter ved takfoten er helt eller delvis tettet igjen av isolasjon, noe som reduserer ventilasjonen av kaldloftet. <br />Konsekvens/tiltak: Utette gjennomføringer i undertaket må utbedres for å hindre vanninntrenging og oppfukting av takkonstruksjonen.<br /><br />Fuktmerker og misfarging på trobord bør følges opp, og årsaken til fuktpåvirkningen må avklares for å unngå fremtidige fuktskader.<br /><br />Luftespaltene ved takfoten bør åpnes og holdes fri for isolasjon slik at nødvendig ventilasjon av kaldloftet opprettholdes. Mangelfull lufting kan føre til kondens, muggvekst og fuktskader i takkonstruksjonen. TG3 er satt på bakgrunn av registrerte utettheter i undertaket, blant annet ved rørgjennomføring. Utetthetene medfører økt risiko for vanninntrenging og oppfukting av takkonstruksjonen. Forholdet må utbedres.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert motfall mot sluk. Laveste punkt på gulvet ligger ca. 10 mm lavere enn sluket. Det er registrert mangelfull utførelse i enkelte hjørneskjøter på vinylbelegget. I ett hjørne har fuge/sveis løsnet, og hjørnene er skjøtet med rette skjøter fremfor utførelse med 45 -skjøt. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mangelfulle og åpne skjøter kan redusere tettheten i gulvbelegget og øke risikoen for at vann trenger inn bak belegget. Forholdet må utbedres slik at hjørner og skjøter får en tett og varig utførelse, for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Hovedetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer under utslagsvasken. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og i overgangen mellom gulvbelegg og veggplater. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og i overgangen mellom gulvbelegg og veggplater kan medføre at vann og fukt trenger inn bak overflatene og videre inn i konstruksjonen. Forholdene må utbedres slik at det etableres en tett og varig utførelse, for å unngå risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler ved boligens rømningsveier fra kjelleretasjen, da vinduene ikke oppfyller minimumsmål for rømning. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Rømningsvinduene i kjelleretasjen bør utbedres slik at de oppfyller gjeldende krav til minimumsmål for rømning.  <br />Konsekvensen av manglende rømningsveier er økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner, da sikker evakuering kan bli vanskelig eller umulig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred ."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1972, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en redskapsbod og en halvpart av en dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Mjølan, nærmere bestemt Bannatynes vei, ca. 4 km fra Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand fra Polarsirkelen videregående skole og Mjølan barnehage, samt kort avstand til Mjølanstranda og turområder i nærområdet med turstier og grusvei langs vannet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt opparbeidet med plen og busker. Gruset innkjørsel og belegningsstein ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Kåre Valla Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for \"Mjølan, del 2\", plan-ID 2037. Ikrafttredelse 21.06.1979.\nKommuneplan for Mo og omegn (KDP2013) datert 16.06.2014. Formål: Boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "807.261433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bannatynes vei 2 - en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Mjølan, kun få minutter fra Mo sentrum!<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, to bad, vaskerom, romslig kjeller og gode lagringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en innbydende stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt, samt to soverom og bad. Kjelleren gir ekstra plass til både familie og hobby og byr på mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, elbillader og oppgraderinger av våtrom m.m<br />Bolig som burde oppleves! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=63b983e5-4b00-4d65-b427-f122ddbcd7e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjølan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/63b983e5-4b00-4d65-b427-f122ddbcd7e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250088?https://dnbeiendom.no/bolig/807250088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bannatynes vei 2 - en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Mjølan, kun få minutter fra Mo sentrum!<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, to bad, vaskerom, romslig kjeller og gode lagringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en innbydende stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt, samt to soverom og bad. Kjelleren gir ekstra plass til både familie og hobby og byr på mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, elbillader og oppgraderinger av våtrom m.m<br />Bolig som burde oppleves! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:29:14.847278656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}