Moderne og romslig 3-roms med åpen stue-/kjøkkenløsning, solrik balkong og parkeringsplass i garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4899496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1113425,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 45475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett OBOS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 899 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 908 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og romslig 3-roms med åpen stue-/kjøkkenløsning, solrik balkong og parkeringsplass i garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98384551701466,
        "lng": 5.687918393990024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98384551701466&lng=5.687918393990024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4027",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tastatunet 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 3650,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 1152
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3218,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, Altibox internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260231</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 3650, andelsnr. 1152 i KVARTALET TASTA BORETTSLAG i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Madeleine H Helmikstøl og Magnus Eftestøl Isaac</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm (Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1114,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Tastarustå, et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt med enkel tilgang til byens viktigste knutepunkter, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og et godt bomiljø.</p><br /><p>Området er kjent for sin gode infrastruktur og svært gode tilgjengelighet. Fra boligen er det kort vei til hovedveinettet med rask adkomst til E39, Rennfast og Byfjordtunnelen, noe som gjør pendlerhverdagen enkel enten du skal mot Stavanger sentrum, Forus, Randaberg eller nordfylket. Kollektivtilbudet er også godt utviklet, med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet og hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler.</p><br /><p>Tasta er en bydel som gjennom mange år har vært ettertraktet blant både familier, førstegangskjøpere og voksne etablerte. Her kombineres nærhet til arbeidsplasser, handel, fritidsaktiviteter og gode oppvekstsvilkår på en måte som gjør området attraktivt i alle livsfaser. Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur eller busstur unna, med byens komplette tilbud av kultur, restauranter, butikker og servicetjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det svært kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Tasta Senter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt utvalg butikker og servicetilbud, herunder Meny, apotek, blomsterbutikk, Vinmonopol og flere øvrige butikker. I tillegg finner du flere dagligvareforretninger innen kort avstand, som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>For den aktive er området godt tilrettelagt med blant annet SATS treningssenter, Tastaruståhallen, VBK-banen og Tasta skatepark i nærområdet. Det finnes også flere populære spisesteder og take-away-alternativer i gangavstand, som blant annet The Shack, Mama Thai, Pizzabakeren og Tasta Take Away.</p><p>Barnefamilier vil sette pris på det store utvalget av barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Blant disse finner man Espira Tastarustå, Smiene barnehage og Smietunet barnehage, samt skolene Tasta skole, Tastarustå skole og Byfjord skole. Området byr også på flere lekeplasser, grøntområder og trygge gang- og sykkelveier som bidrar til et godt oppvekstmiljø.</p><br /><p>Nabolaget oppleves som rolig, trivelig og godt etablert, med hyggelige naboer og et inkluderende bomiljø. Kombinasjonen av et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og korte avstander til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter gjør dette til et svært praktisk og attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lys og romslig 3-roms andelsleilighet i 3. etasje.</li><li>Bygg fra 2014 og BRA-i på 76 kvm.</li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning.</li><li>God takhøyde på ca. 2,79 meter i stue/kjøkken og soverom.</li><li>To soverom.</li><li>Vegger og himlinger malt i 2024/25 og spilevegg i stuen fra samme periode.</li><li>Overbygd og flislagt balkong på ca. 12 kvm med kveldssol.</li><li>Romslig bad/wc/vaskerom med gulvvarme.</li><li>Praktisk innvendig bod/matbod samt bod i kjeller.</li><li>Parkeringsplass på enden i felles garasjeanlegg med opplegg for lader.</li><li>Vannbåren varme, balansert ventilasjon og sprinkleranlegg.</li><li>Sentral beliggenhet nær Tasta Senter, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidstilbud.</li><li>Ingen dok. avgift. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1114,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har utgang fra stue- og spisestuedelen til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Balkongen har flislagt betongdekke og rekkverk i metall og glass, og den lune utformingen gir god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Her får man et fint uterom i direkte tilknytning til oppholdsrommet, med utsyn mot grønne omgivelser. Kveldssolen kommer inn fra ca. kl. 14/15 og kan nytes videre til rundt kl. 21/22 på sommerstid.  </p><br /><p>Rundt bebyggelsen er det pent opparbeidede grøntområder med store plenarealer, gangveier, flere lekeapparater og sittegrupper. Det er også overbygde møteplasser og gode arealer for både lek og opphold. Området har et åpent og ryddig preg, samtidig som de grønne sonene skaper en fin ramme rundt boligene.</p><br /><p>Beliggenheten er svært praktisk på Tasta, med kort vei til Tasta Senter med butikker og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i nærområdet. Tastarustå skole, flere barnehager, idrettsanlegg, fotballbane og skatepark ligger også i området. Det er busstopp i nærheten, samtidig som beliggenheten gir enkel forbindelse videre mot Stavanger sentrum og hovedveinettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp fra byggeåret. Yttervegger i betong med fasadeplater og kledning. Vinduer med isolerglass. Vinduer på begge soverom er fra 2024. Resterende vinduer fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkong skyvedør i tre med isolerglass. Balkong i betongdekke belagt med fliser. Rekkverk i metall og glass.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Eskil Engelsgjerd Andersen datert 11.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ønskes velkommen gjennom en lys og ryddig entré med parkettgulv, lyse vegger og hvite, slette dører. Rommet har en enkel og funksjonell utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og herfra er det direkte adkomst til begge soverommene og badet.</p><br /><p>Planløsningen gir en fin overgang videre inn i boligens sosiale del. Oppholdsrommene ligger litt tilbaketrukket fra inngangspartiet, noe som gir et naturlig skille mellom den private soveromsavdelingen og stue-/kjøkkenområdet.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med to arbeidssoner som gir både god arbeidsplass og en sosial forbindelse mot resten av rommet. Innredningen er fra byggeåret og har et rent uttrykk med hvite, glatte fronter, rette håndtak og godt med skapplass. En grå benkeplate i stein gir en fin kontrast til den lyse innredningen, mens den lyse mosaikken over arbeidsbenken tilfører et diskret og gjennomført preg.</p><br /><p>Midt i rommet står en kjøkkenøy som fungerer som et naturlig skille mot stuen, samtidig som den gir ekstra oppbevaring og arbeidsflate. Kjøkkenet har også integrert stekeovn og oppvaskmaskin, og benkebelysning gir godt arbeidslys langs kjøkkensonen. Like ved kjøkkenet ligger en praktisk matbod med gode muligheter for oppbevaring av tørrvarer, kjøkkenutstyr og annet som man gjerne ønsker å ha lett tilgjengelig uten å fylle kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og inngår i et stort, sammenhengende oppholdsrom sammen med kjøkken og spiseplass. Rommet oppleves luftig med takhøyden på ca. 2,79 meter. Parkettgulvet binder sonene fint sammen, mens veggene er malt i rolige, varme fargetoner.</p><br /><p>Den ene stueveggen er kledd med spiler som tilfører rommet både karakter og varme. Her er det svært god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som spisesonen har plass til et romslig langbord. Dette gjør oppholdsrommet godt egnet både til hverdags og når familie og venner samles. Spileveggen samt vegger og himlinger ble oppgradert i 2024/25.</p><br /><p>Store vindusflater og balkongdøren gir fin kontakt med uteområdet, og fra spiseplassen er det direkte utgang til den overbygde balkongen på ca. 12 kvm. Balkongen er flislagt og har god plass til både sittegruppe og mindre spisebord, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Badet er fra byggeåret og er et romslig løsning. Rommet har et lyst og tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og mørke gulvfliser med elektriske varmekabler. Den gode størrelsen gir plass til både baderomsinnredning og klesvask uten at rommet oppleves trangt. Innredningen består av et hvitt servantskap med heldekkende servant og et stort speil over. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. Det er et eget innhuk med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og ryddig løsning.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom samlet ved entréen. Begge rommene har parkettgulv og et rolig og lyst uttrykk.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Garderobene gir godt med oppbevaring av klær og tilbehør, samtidig som det fortsatt er plass til øvrig møblement. Det andre soverommet ha plass til seng og oppbevaringsmøbler. Begge soverommene har skap, og boligen har i tillegg gode lagringsmuligheter i den innvendige boden/matboden og i en ekstern bod i kjelleren på 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Lampe i stuen vil ikke følge handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme fra byggeåret, med radiator i stuen. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet. Varmt vann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. </p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, avløpsrør i plast og sprinkleranlegg. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillader. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Engelsgjerd Andersen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Betongkonstruksjon med tett tekke.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner, beslag og nedløp fra byggeåret.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger i betong med fasadeplate og kledning. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Vannbåren varme fra byggeåret. Radiator plassert i stue.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner:</p><p>Sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kvartalet Tasta Borettslag består av 235 andeler.</p><p>Styreleder: Emir Causevic. E-post: styret&#64;kvartalet-tasta.no</p><br /><ul><li>Hver andel har garasjeplass i lukket anlegg. Følger andelen ved salg</li><li>Borettslaget har inngått en avtale med Vaktmester Danielsen</li><li>Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox for tv/internett.</li><li>Hver enkelt leiighet har fjernvarme fra Solør Bioenergi Rogaland AS, eget abonnmenet.</li><li>Det finnes to stk hybler som kan leies av andelseierne i borettslaget. Kontakt styret for mer informasjon.</li></ul><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 12 144 522,-</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 2 553 635,-</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 1 556 097,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Større oppgaver for perioden 2026-2027:</p><p>- Vask av felles uteareal som kantstein, blomsterkasser, felles vei, osv.</p><p>- Gjennomgang av brannvarslingsanlegget og avklaring med kommunen ifm. uønska testing som kommunen utfører månedlig.</p><p>- Gjennomgang av tilstand på tak.</p><p>- Vurdere å sette opp fleire sykkelstativer.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for bestemmelser.</p><br /><p>El-sykkel og el-sparkesykkel skal lades i ladebod. Hvis det oppstår brann eller annen skade som følge av lading av el-sykkel eller e-lsparkesykkel andre steder enn i ladebod, risikerer seksjonseier å måtte dekke egenandel, og i verste fall bli erstatningspliktig for skader, da dette anses som uaktsomhet.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Fellesgjeld for denne andelen er nedbetalt. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Andelen er forhåndsutlyst, kontakt megler for mer informasjon. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 527354, tinglyst 26.06.2014 - Pantedokument</p><p>Beløp: 114 667 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 527368, tinglyst 26.06.2014 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 49 143 000<br />Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 13 650 533</p><br /><p>Dagboknummer 345780, tinglyst 30.04.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder adkomstrett til portrommene for allmenheten<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Allmennheten har rett til uhindret adkomst over eiendommene gnr. 28, bnr. 3647, 3648, 3649 og 3650. Adkomstretten gjelder portrommene A, B, C og D som er avmerket med skravur på vedlagte karttegning av 13.03.13.</p><br /><p>Dagboknummer 345693, tinglyst 30.04.2013 - Bruksrett</p><p>Gjelder bruksrett til hybel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Beboerne på eiendommene gnr. 28, bnr. 3647, 3648 og 3649 har bruksrett til en hybel i eiendommen gnr/bnr 28/3650. Beboerne på eiendommene gnr. 28, bnr. 3648, 3649 og 3650 har bruksrett til en hybel på eiendommen gnr/bnr 28/3647. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til tiltak - gnr/bnr 28/3650 - innglassing av balkonger datert 20.03.2024 iflg Stavanger kommune.</p><p>Fasadeendring mot nord-vest i form av innglassing av en balkong i 5.etasje, blokk A.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for gnr/bnr 28/483 - boligblokk/bofellesskap datert 06.10.2015 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr/bnr 28/483 - nybygg- blokk A datert 28.05.2014 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Boden er flyttet og deler av stuen er byggemeldt som soverom 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 113 425,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 453 698,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1731B8 datert 14.05.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 995 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 5 277,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 218,- pr. mnd. pr. 14.09.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, Altibox internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Herav: </p><p>Felleskostnader kr. 2 819,00  </p><p>Altibox Internett kr. 399,00     </p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 94082908) </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 45 475,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett OBOS kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 908 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p> Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr OBOS: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter x 2: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - OBOS</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tastatunet 60, en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, i et bygg fra 2014. Leiligheten har en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde, parkettgulv og utgang til en overbygd, flislagt balkong på ca. 12 kvm med fine solforhold. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens spileveggen som tilfører et varmt og moderne uttrykk. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, benkeplate i stein, kjøkkenøy og godt med skap- og benkeplass. Videre er det to soverom, et romslig bad/wc/vaskerom, entré, praktisk bod og bod i kjeller. Leiligheten disponerer også parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Rundt bebyggelsen er det grønne og pent opparbeidede fellesområder med plen, lekeplasser og sittegrupper. Tasta er et veletablert boligområde med korte avstander til Tasta Senter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport, samt flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13a427b2-2bb7-4117-b10f-5fdb03a845ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13a427b2-2bb7-4117-b10f-5fdb03a845ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135927",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135927/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135927",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tastatunet 60, en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, i et bygg fra 2014. Leiligheten har en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde, parkettgulv og utgang til en overbygd, flislagt balkong på ca. 12 kvm med fine solforhold. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens spileveggen som tilfører et varmt og moderne uttrykk. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, benkeplate i stein, kjøkkenøy og godt med skap- og benkeplass. Videre er det to soverom, et romslig bad/wc/vaskerom, entré, praktisk bod og bod i kjeller. Leiligheten disponerer også parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Rundt bebyggelsen er det grønne og pent opparbeidede fellesområder med plen, lekeplasser og sittegrupper. Tasta er et veletablert boligområde med korte avstander til Tasta Senter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport, samt flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135927",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135927",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVARTALET TASTA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "996176630"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:48+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:48:36.780234211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}