Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig over tre plan - To bad og 3 soverom - Lettstelt tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 405,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ringenvegen 23B</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 30  kvm .: Gang, 2 soverom og lagerrom.<br />2. etasje: 15  kvm .: Terrasse.<br />2. etasje: 76  kvm .: Gang, stue/kjøkken, soverom og toalettrom.<br />1. etasje: 73  kvm .: Entré/gang, 2 soverom, bad, bod og vaskerom.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 905834,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 17964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />101 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 391 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig over tre plan - To bad og 3 soverom - Lettstelt tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 83 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3733,
        "lng": 5.2921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3733&lng=5.2921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4260",
      "postalName": "Torvastad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringenvegen 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringenvegen 23B - en innholdsrik bolig med gjennomgående god standard, beliggende på Salhus med kort avstand til det meste!<br /><br />Tomannsboligen går over tre etasjer og har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Underetasjen inneholder entré/gang, to soverom, bad, bod og vaskerom. Hovedetasjen består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og toalettrom. I loftsetasjen er det gang, to soverom og et praktisk lagerrom.<br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet med tanke på T-forbindelsen. Kun 5 minutters kjøring til både Oasen Storsenter og Raglamyr med Amandasenteret og de fleste fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding til megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Torvastad, like ved Karmøybrua, som gir enkel og rask forbindelse til Haugesund og fastlandet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til dagligvare, Oasen og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finner du også fine tur- og friluftsmuligheter, og beliggenheten passer godt for deg som ønsker å kombinere nærhet til byen med rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over tre plan og inneholder følgende:<br />Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, bod, vaskerom<br />Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom<br />Loftsetasje: Gang, 2 soverom, lagerrom<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at rom i boligen er benyttet til annet enn det de er definert som i de godkjente byggetegningene. <br />* Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på rom på loft. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppgradert med blant annet nytt vindu og dør i kjeller i 2017, ny inngangsdør i 2021 og oppgradert vaskerom i 2025. Det er også utført arbeid på kloakk og avløp i forbindelse med kommunal oppgradering på Torvastad i 2024, samt installert måler i 2016.<br /><br />En blir ønsket velkommen inn i boligens gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn i hall har man enkel adkomst til boligens vaskerom med egen inngang. Helfliset med oppbevaring i garderobeskap, utslagsvask nedfelt i benkeplate, opplegg for vask/tørk og god plass til ønskelig oppbevaring. <br /><br />Hovedbadet er av god størrelse, helfliset med delikat utførelse. Downlights i tak og varmekabler på gulv. Badet er ellers innredet med dusjsone, vegghengt wc, baderomsinnredning med nedfelt his &amp; hers servant og speil m/lys.<br />Like ved bad har boligen en praktisk bod med ytterligere lagring og plass til fryseboks mm.<br /><br />Etasjen har to store soverom    begge av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.<br /><br />Videre til hovedetasjen finner man det naturlige samlingspunktet i boligen. Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken. Dette skaper en sosial atmosfære i hverdagen! Stue kan møbleres i ulike soner med plass til sofakrok, spisegruppe og kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Fra stue er det direkte adkomst til stor, sørvendt terrasse. Terrasse er delvis skjermet under tak og skjermer for nordavind.<br />I stue er det montert vedovn og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur uansett årstid!<br /><br />Videre til kjøkken   med malte fronter i tidsriktig fargevalg forlenger man bruken og inntrykket i oppholdsrommet. Integrerte hvitevarer som mikro, komfyr og platetopp , i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.<br /><br />I hovedetasjen finner man et praktisk toalettrom innredet med vask, speil og vegghengt wc.<br /><br />Her finner man også et soverom av god størrelse, malt i tidsriktig fargevalg og lekkert laminatgulv.<br /><br />I loftsetasjen kan man benytte rommene etter ønske og behov. Her finner man to rom som er benyttet som soverom/kontor og et stort rom som passe ypperlig som loftstue. Rom på loft er ikke med på byggemeldte tegninger. Tegningene megler har mottatt av kommunen viser kun planløsning for underetasje og 2. etasje.<br />Møbler generelt, inkludert TV-reol, samt senger på gjesterommet oppe og i andre etasje, skap på soverom og vaskerom, vaskemaskin/tørketrommel og hylle i gangen nede, kan følge handelen. Det vises til løsørelisten for nærmere informasjon.<br /><br />-<br /><br />Takstmanns oppsummering av avvik, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Altandør: Altandør har råteskade i nedre kant av utvendig brystning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Altanbeslag har fall inn mot veggen (feil fall). Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonern er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er merker etter fukt på innvendig overflate i område under pipa på loft. Dette ble målt tørt på befaringsdagen. Eier opplyser om at merkene har vært stabile fra før han overtok boligen. Plasten (dampsperre) under isolasjon er ikke tett i skråtak bak knevegger på loft.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon:  Utvendig kledning er værslitt og har behov for vedlikehold.<br />- Utvendig - Lettvegg på altan: Utvendig kledning har behov for vedlikehold. Det er påvist råteskader i kledningen på lettveggen utvendig på altanen<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig foring til vindu i soverom på loft er fuktskadet. Dette ble målt tørt på befaringsdagen<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist noe knirk i gulv på loft.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Laminat gulv viser buler i skjøter i soverom mot nord på loft, trolig forårsaket av fukteksponering ved rengjøring.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:  Det er påvist noe knirk i gulv på loft<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Våtrom - Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom - Underetasje - Bad  - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj blir stående. Terskel på gulv til dusj vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne fritt til sluk.<br />- Våtrom - Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran på vegg og gulv er 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer for vann- og avløpsrør i vegg i seksjonen. Veggen skal være tett i disse områdene for å hindre fuktinntrengning.<br />- Våtrom - Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom - Underetasje - Bad  - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet<br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />- Toalettrom - Hovedetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved innhenting av kultutminnerapport for eiendommen har eiendommen gjort treff rundt det aktuelle temaet i området:<br />- Kulturmiljøer"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert gårdsrom med gode parkeringsmuligheter og lettstelt tomt.<br />Solrik terrasse med adkomst fra terrasse i hovedetasjen - terrassen er sørvendt å skjermer godt for nordavind."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br /><br />Planopplysninger innhentet fra Karmøy Kommune informerer om gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:<br />Kommuneplaner: Kommuneplan 2014- 2023, Id 670<br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031, Id 672<br />Reguleringsplaner: Nordbø - Bø, Id 401"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringenvegen 23B - en innholdsrik bolig med gjennomgående god standard, beliggende på Salhus med kort avstand til det meste!<br /><br />Tomannsboligen går over tre etasjer og har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Underetasjen inneholder entré/gang, to soverom, bad, bod og vaskerom. Hovedetasjen består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og toalettrom. I loftsetasjen er det gang, to soverom og et praktisk lagerrom.<br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet med tanke på T-forbindelsen. Kun 5 minutters kjøring til både Oasen Storsenter og Raglamyr med Amandasenteret og de fleste fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding til megler."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "19260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringenvegen 23B - en innholdsrik bolig med gjennomgående god standard, beliggende på Salhus med kort avstand til det meste!<br /><br />Tomannsboligen går over tre etasjer og har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Underetasjen inneholder entré/gang, to soverom, bad, bod og vaskerom. Hovedetasjen består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og toalettrom. I loftsetasjen er det gang, to soverom og et praktisk lagerrom.<br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet med tanke på T-forbindelsen. Kun 5 minutters kjøring til både Oasen Storsenter og Raglamyr med Amandasenteret og de fleste fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding til megler.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a9dc2e7f-f1d8-4f5b-be0a-b399884240f1",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:14+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:14:58.836144605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}