Lys og pen 3-roms topp -og endeleilighet | Påkostet i 2025 | Balkong på ca. 7 kvm | Heis | Parkering |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841414,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 16000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 91 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 92 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms topp -og endeleilighet | Påkostet i 2025 | Balkong på ca. 7 kvm | Heis | Parkering |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7684,
        "lng": 9.9026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7684&lng=9.9026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugveien 1I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1189,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3132,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bredbånd, heis, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Haugveien 1I. Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet oppgradert i 2025.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, sentralt til med kort gangavstand til Hokksund stasjon. Planløsningen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Videre har boligen to soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med en ny skyvedørsgarderobe. I 2025 ble leiligheten fornyet med nytt laminatgulv, nye innerdører og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2025 </li><li>Daikin luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett </li><li>Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Hokksund, like ved Haug kirke og åpne grøntområder. Herfra er det behagelig gangavstand inn til sentrumskjernen, som byr på et godt utvalg av butikker, hyggelige caféer, spisesteder, vinmonopol, apotek og andre servicetilbud. Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og felles uteplasser, noe som gir et trivelig og ryddig bomiljø.<br /><br />For barnefamilier og etablerere ligger hverdagsfunksjonene godt til rette. Både Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole ligger en kort spasertur fra eiendommen, og i nærområdet finnes også flere barnehager, deriblant Sundbakken Solkollen barnehage og Maurtua barnehage. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots på Kiwi eller Rema 1000, mens Eiker Kjøpesenter ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna med et bredere handelstilbud.<br /><br />Beliggenheten er ideell for pendlere med kort gangavstand til bussholdeplassen ved Haug kirke og til Hokksund stasjon. Fra stasjonen går det regelmessige togavganger i retning Drammen, Oslo og Kongsberg. For deg som kjører bil, er det rask og enkel tilknytning til fylkesvei og E134, med en kjøretid til Drammen sentrum på rundt tjue minutter.<br /><br />Fritidstilbudene i og rundt Hokksund er mangfoldige gjennom alle årstider. Drammenselva og de etablerte elvestiene langs Loesmoen byr på flotte rekreasjonsmuligheter for spaserturer, løpeturer og laksefiske. Ved ungdomsskolen finnes aktivitetshall og ballbaner for idrettsinteresserte, og i åsene rundt Hokksund er det en kort kjøretur til merkede turløyper i skogen samt oppkjørte skiløyper på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br />3. etasje: Utebod på 5 m².<br /><br />Balkong på 7 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekkplanter og diverse beplantning. Det er etablert en felles treplatting med sittegruppe, samt asfalterte adkomstveier, gårdsplass og utvendige parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygget med flere boenheter er oppført med støpt gulv på grunn av betong. Ytterveggene er av bindingsverk og mur- og betongkonstruksjoner, med fasader kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, mulighet for garderobeløsning som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende med nyere 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en lys fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med vindusflater som bringer den naturlige belysningen fint inn. Den åpne løsningen mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Balkongen har adkomst fra stuen og er utstyrt med tett rekkverk. Her er det plass til sittegruppe, og utedelen til varmepumpen er montert på balkongen.<br /><br />Kjøkken<br />Klassisk og moderne kjøkkeninnredning fra Epoc montert i 2025. Kjøkkenet har hvite slette fronter og benkeplate av laminat. De slette overflatene og den gjennomførte belysningen under overskapene fremhever kjøkkenets moderne estetikk og løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med platetopp, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er lys med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffer og speilskap med belysning. Videre har badet dusjkabinett og toalett. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord og har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er noe mindre enn hovedsoverommet og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod har nytt våtromsbelegg med oppbrett fra 2025 og er innredet som vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vanninntak, en OSO Saga Standard 200 liters varmtvannsbereder og Aqualarm lekkasjestopper.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og våtromsbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod, ny skyvedørsgarderobe på soverom montert i 2025, samt ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med utedel på balkong, opplyst installert i 2025. Gulvvarme på badet. Det er elementpipe, men leiligheten er ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast biloppstillingsplass på sameiets felles tomt. Det er per i dag ikke mulighet for elbillading, men sameiet arbeider med en helhetlig parkeringsplan der ladeløsning skal innarbeides."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter må leieperioden ved utleie være over 6 måneder, og kortsiktig utleie (som Airbnb) er ikke tillatt. Styret skal underrettes om leieforhold med opplysning om leietakers navn og telefonnummer. Organisasjoner, bedrifter og det offentlige kan ikke kjøpe boligseksjoner for utleie til medlemmer eller ansatte."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, leilighetskompleks 36 leiligheter den 22.09.2003. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På de godkjente byggetegningene datert 19.04.2001 er det inntegnet en innvendig bod (tilleggsdel) like innenfor entréen. Dette rommet er i dag innredet og tatt i bruk som vaskerom (hoveddel) med vaskemaskin, vanninntak og varmtvannsbereder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og omgjøringen er ikke omsøkt hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Dette i henhold til reguleringsplan 0093, &#34;Reguleringsplan for Sundmoen Øst&#34;, vedtatt 04.04.1991. Eiendommen ligger innenfor felt B7. Deler av eiendommen er også regulert til frisiktsone og annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene skal det ved utbygging i området alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Haugveien 1I. Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet oppgradert i 2025.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, sentralt til med kort gangavstand til Hokksund stasjon. Planløsningen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Videre har boligen to soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med en ny skyvedørsgarderobe. I 2025 ble leiligheten fornyet med nytt laminatgulv, nye innerdører og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2025 </li><li>Daikin luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett </li><li>Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=95efdc74-5623-4280-9105-83a487309e4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokksund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/95efdc74-5623-4280-9105-83a487309e4a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95efdc74-5623-4280-9105-83a487309e4a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13887054",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Haugveien 1I. Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet oppgradert i 2025.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, sentralt til med kort gangavstand til Hokksund stasjon. Planløsningen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Videre har boligen to soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med en ny skyvedørsgarderobe. I 2025 ble leiligheten fornyet med nytt laminatgulv, nye innerdører og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2025 </li><li>Daikin luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett </li><li>Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95efdc74-5623-4280-9105-83a487309e4a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95efdc74-5623-4280-9105-83a487309e4a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:26+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:26:52.175767088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}