Sjarmerende eldre enebolig med flott takterrasse | Usjenert hage | 3 sov | Peisovn fra 2021 | Parkeringsplass i gårdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Trapperom/hall/gang, bad, tre soverom, toalettrom, bod<br />1. etasje: 80  kvm Entré, vindfang, kjøkken, stue, bod, toalettrom<br />Kjeller: 46  kvm Gang, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Altan/takterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5208090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367125,
      "suggestion": 5080000,
      "salesCostSum": 128090,
      "municipalFees": 17829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 127 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 128 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 145 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende eldre enebolig med flott takterrasse | Usjenert hage | 3 sov | Peisovn fra 2021 | Parkeringsplass i gårdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 49 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7276,
        "lng": 10.2471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7276&lng=10.2471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilmakergata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 4 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 478,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seilmakergata 9! Enebolig over to plan med tre soverom og utsikt mot Drammensfjorden, fint plassert på Tangen.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et klassisk trehusmiljø, med kort vei til sjøen. Boligen har en innholdsrik planløsning som blant annet består av en romslig stue med nyere peis, et adskilt kjøkken, en innbydende entré, tre gode soverom og en hyggelig takterrasse med utsikt. Her bor du i et barnevennlig område, med kort vei til både barnehager, skoler, dagligvare og andre forretninger i Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig usjenert hage<br />- Lun uteplass ved inngangsparti<br />- Parkeringsplass i gårdsrommet<br />- Flott takterrasse med utsikt<br />- Stor stue med nyere peis<br />- Romslig hovedsoverom med god skapplass<br />- Trivelig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Drammen, like ved Drammensfjorden. Fra eiendommen er det utsikt utover fjorden og åsene på den andre siden av vannet. Nabolaget preges av klassisk og hyggelig trehusbebyggelse, med en kort spasertur ned til sjøen hvor man finner båtbrygge, småbåthavn og fine badeplasser. Det tradisjonsrike Klausen bakeri ligger også i gangavstand fra boligen for ferske bakervarer.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Nærområdet har et godt barnehagetilbud innenfor en kort gåtur. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i gangavstand hos Kiwi Tangen, eller på Rema 1000 i Tollbugata. Ytterligere forretninger, apotek og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna på Strømsø Senter og i Drammen sentrum. Kollektivforbindelsene er svært tilgjengelige, med bussholdeplassen Merket en kort spasertur fra boligen med hyppige avganger mot sentrumskjernen. Fra Drammen stasjon, som ligger en kort biltur unna, går det jevnlige tog videre mot Oslo og andre knutepunkter på Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Dette følger av reguleringsplan med ID 3301 060215-5,  REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET SKIPPERGATA-MERKEGANGEN-HEDENSRUDVEIEN-SEILMAKERGATA. , vedtatt 06.06.1955. Hele eiendommen på 429,4 m² er regulert til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039  (plan-ID 3301 20250013).<br /><br />Selger informerer om at det er varslet om endring på naboeiendom. Det er en stor garasje som skal rives, denne er markert med mørk grønn på vedlagt kart. <br /><br />Bolighuset på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner knyttet til naturfare:<br />- Hensynssone H320_1: Flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse til tiltak, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2.<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider eller påvirkning av hydrologiske forhold.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seilmakergata 9! Enebolig over to plan med tre soverom og utsikt mot Drammensfjorden, fint plassert på Tangen.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et klassisk trehusmiljø, med kort vei til sjøen. Boligen har en innholdsrik planløsning som blant annet består av en romslig stue med nyere peis, et adskilt kjøkken, en innbydende entré, tre gode soverom og en hyggelig takterrasse med utsikt. Her bor du i et barnevennlig område, med kort vei til både barnehager, skoler, dagligvare og andre forretninger i Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig usjenert hage<br />- Lun uteplass ved inngangsparti<br />- Parkeringsplass i gårdsrommet<br />- Flott takterrasse med utsikt<br />- Stor stue med nyere peis<br />- Romslig hovedsoverom med god skapplass<br />- Trivelig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6013260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=99376b36-8068-4d32-a9d7-898bf7a72833",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/99376b36-8068-4d32-a9d7-898bf7a72833",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99376b36-8068-4d32-a9d7-898bf7a72833?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seilmakergata 9! Enebolig over to plan med tre soverom og utsikt mot Drammensfjorden, fint plassert på Tangen.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et klassisk trehusmiljø, med kort vei til sjøen. Boligen har en innholdsrik planløsning som blant annet består av en romslig stue med nyere peis, et adskilt kjøkken, en innbydende entré, tre gode soverom og en hyggelig takterrasse med utsikt. Her bor du i et barnevennlig område, med kort vei til både barnehager, skoler, dagligvare og andre forretninger i Drammen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hyggelig usjenert hage<br />- Lun uteplass ved inngangsparti<br />- Parkeringsplass i gårdsrommet<br />- Flott takterrasse med utsikt<br />- Stor stue med nyere peis<br />- Romslig hovedsoverom med god skapplass<br />- Trivelig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99376b36-8068-4d32-a9d7-898bf7a72833?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99376b36-8068-4d32-a9d7-898bf7a72833?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476716946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:25+02:00",
    "ownerId": 1339231,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:25:38.869348741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1339231",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}