Sædalen | Arkitekttegnet enebolig med særpreg | 234 kvm | Praktfull hage, store vindusflater og nydelig fjellutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "primary": 234,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 10138540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1813922,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 248540,
      "municipalFees": 26587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 138 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 158 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sædalen | Arkitekttegnet enebolig med særpreg | 234 kvm | Praktfull hage, store vindusflater og nydelig fjellutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740205523"
      },
      {
        "mobile": "+4741238191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34777344264694,
        "lng": 5.3887887682383635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34777344264694&lng=5.3887887682383635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5099",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rinddalen 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes boliger som først og fremst beskrives gjennom størrelse og planløsning, og så finnes det boliger hvor arkitekturen forteller en større historie. Denne særpregede eneboligen fra 1960 med påbygg fra 1986 er tegnet av arkitekt Sverre Losnedahl, og skiller seg ut med sin tydelige arkitektoniske identitet, natursteinsfasade og store vindusflater som åpner huset mot hagen og utsikt mot Gullfjellet.<br /><br /></p><p>Boligen rommer hele 234 kvm fordelt over to etasjer. Hovedetasjen er viet til de store oppholdsrommene, kjøkken, to soverom og toalettrom, mens underetasjen byr på ytterligere areal med blant annet kjellerstue, to bad og sauna. I tillegg kommer en dobbelgarasje med tilhørende bod på 53 kvm og en altan på 44 kvm.<br /><br /></p><p>Huset er oppgradert i flere omganger, samtidig som mye av det særegne uttrykket er bevart. I 2019 ble oljekaminen fjernet og det ble installert rentbrennende ovn og stålpipe. Samme år ble bjelkelag, varmefolie og parkett skiftet i stue og kjøkken, det ble lagt parkett i gangen og kjøkkeninnredningen fikk nye fronter. Altanen fikk nytt dekke i termofuru og smijernsrekkverk i 2021. Taket ble skiftet i 2004.<br /><br /></p><p>Arkitekturen |<br />Boligens særpreg kommer til uttrykk allerede på utsiden. Naturstein kombineres med trekledning og store vinduspartier, og materialbruken fortsetter inn i boligen. Her møter den solide natursteinen lyse flater, treverk og store åpninger mot omgivelsene.</p><p>Særlig karakteristisk er natursteinen som går igjen rundt peisen og videre opp langs veggen i stuen. Sammen med den store, pussede peiskappen danner den et markant arkitektonisk element i rommet. De store vindusflatene er en annen viktig del av huset og slipper dagslyset langt inn, samtidig som de rammer inn utsikten mot Gullfjellet og de grønne omgivelsene.<br /><br />Entré og hall |</p><p>En sti belagt med skiferheller leder gjennom den frodige hagen og frem til boligens overbyggede inngangsparti. Innenfor venter en romslig hall som gir en fin introduksjon til husets størrelse og uttrykk.<br /><br /></p><p>Hallen i hovedetasjen er på ca. 15 kvm og har fliser og parkett på gulvet. Herfra fordeles boligens øvrige rom, samtidig som trappen skaper forbindelse til den innholdsrike underetasjen. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, lang knaggrekke og skohyller.<br /><br />Kjøkken og spisestue |<br />Gjennom glassdørene fra hallen åpner hovedetasjen seg mot en stor og luftig kjøkken- og spisestueløsning. Her er det gjennomgående lys, med store vindusflater som åpner rommet i flere retninger. På den ene siden trekkes blikket mot utsikten og Gullfjellet, mens glass fra gulv til tak på motsatt side vender mot det overbyggede inngangspartiet og den grønne baksiden av hagen. Resultatet er en uvanlig flott kontakt mellom inne og ute. Dagslyset får bevege seg gjennom rommet, samtidig som hagen blir synlig fra flere vinkler og nærmest inngår som en del av interiøret.<br /><br /></p><p>Kjøkkenet fra Marbodal har slette fronter, glasskap og heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Frontene ble fornyet i 2019. Her er det også integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn samt plass/opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved spisestuen står den rentbrennende ovnen som ble installert sammen med ny stålpipe i 2019. Den tilfører varme til det store, lyse rommet og står i fin kontrast til glassflatene og utsynet mot de grønne omgivelsene. Spisestuens utforming gir svært god plass til langbord og gjør rommet godt egnet når mange skal samles rundt bordet.<br /><br />Stue | <br />Fra spisestuen leder doble glassdører videre inn til den store stuen. Sammen utgjør stuen og spisestuen et imponerende oppholdsareal på til sammen rundt 65-70 kvm, samtidig som glassdørene gjør det mulig å skille rommene fra hverandre uten å bryte lysinnslippet og kontakten mellom dem.</p><p><br />Her merkes virkelig dimensjonene i huset. Det er god plass til store møbler og møblering i flere soner, men først når mange samles kommer størrelsen kanskje aller best til sin rett. Her har det gjennom årene vært arrangert større lag og sammenkomster, og kombinasjonen av langbord i spisestuen og åpningen til den romslige stuen, blir det mulig å invitere til alt fra dåp og konfirmasjon til store venne- og familiesamlinger i ditt eget hjem, uten at det oppleves trangt.<br /><br /></p><p>De store vindusflatene fortsetter inn i stuen og åpner rommet mot hagen og utsikten mot Gullfjellet. Et særlig blikkfang er den karakteristiske peisen, hvor naturstein omslutter ildstedet og fortsetter videre langs veggen. Materialet speiler husets natursteinsfasade og gir en tydelig sammenheng mellom eksteriør og interiør.<br /><br />Altan |<br />Fra stuen er det direkte utgang til den store altanen på ca. 44 kvm. Også her videreføres den tette kontakten mellom huset og omgivelsene, med god plass til å flytte deler av hverdagen ut når været tillater det. Størrelsen gir rom for både spisebord og sittegrupper, enten man ønsker å samle mange til middag eller finne en roligere plass i solen. Altanen er utstyrt med elektrisk solskjerming og markiser, som gir gode muligheter for å skjerme mot sol og skape en behagelig uteplass gjennom dagen. I 2021 fikk altanen nytt dekke i termofuru og smijernsrekkverk. Materialvalgene harmonerer godt med husets arkitektur og gir uteplassen et varmt uttrykk mot den grønne hagen</p><p><br />Soverom og toalettrom |<br />Boligens to soverom ligger samlet i hovedetasjen og måler henholdsvis ca. 11,9 og 7,7 kvm. Plasseringen gir en fin avstand til de store oppholdsrommene, samtidig som begge rommene ligger på samme plan som kjøkken, stue og toalettrom.<br /><br /></p><p>Underetasjen |<br />Trappen fra hallen leder ned til en romslig underetasje på 108 kvm, som tilfører boligen betydelige arealer og flere funksjoner. Her finner man blant annet en stor kjellerstue på ca. 24,5 kvm, to bad, sauna, entré og flere bodarealer.<br /><br /></p><p>Kjellerstuen gir huset enda en romslig oppholdssone, adskilt fra stuen i hovedetasjen. Her er det god plass til en mer uformell del av familielivet, med rom for blant annet filmkvelder og aktiviteter. Saunaen ligger i tilknytning til et bad og tilfører denne delen av huset en ekstra kvalitet.<br /><br /></p><p>Flere av bodarealene er i dag innredet og tatt i bruk til andre formål. To av rommene er innredet og benyttet som soverom, mens et annet er innredet og benyttet som vaskerom. Sistnevnte har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegg, og opplegg for skyllekar, vaskemaskin og tørketrommel. De to sistenevnte er praktisk gjemt bak en solid skyvedørsgarderobe. Her er også boligens varmtvannstank og fordelersystem for rør-i-rør plassert. Rommenes godkjente bruk fremgår av godkjente bygningstegninger.<br /><br />Bad og sauna |<br />Underetasjen har to flislagte bad på henholdsvis ca. 7 og 3,5 kvm. Begge er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning, og har gulvvarme. Ett av badene har også badekar. <br /><br /></p><p>Saunaen tilfører denne delen av huset noe ekstra og ligger fint til i tilknytning til våtrommene. Her kan man trekke seg tilbake etter en tur i byfjellene, en kald vinterdag eller ganske enkelt avslutte dagen med litt varme og ro. Sammen med badene og den store kjellerstuen bidrar saunaen til at underetasjen oppleves som en fullverdig del av boligen - ikke bare en sekundær etasje.<br /><br /></p><p>Vaskerom |<br />Et eget vaskerom på ca. 5,6 kvm gjør det mulig å holde klesvask og praktiske gjøremål adskilt fra boligens øvrige rom. Rommet har flislagt gulv med varme, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Her er også boligens varmtvannstank og fordelersystem for rør-i-rør plassert.<br /><br /></p><p>Hagen |<br />Det er først når man beveger seg rundt huset at man virkelig får inntrykk av hvor stor og skjermet eiendommen er. Hagen omslutter boligen med frodig vegetasjon og er opparbeidet med blant annet rhododendron, laurbærhegg, plommetrær og blomsterbed. I hjørnet av hagen, ved hekken og garasjen, står den store blodbøken som et praktfullt og karakteristisk innslag i uteområdet. Gjennom årene har treet også vært et yndet klatretre.<br /><br /></p><p>Dette er samtidig en hage som tåler å bli brukt. Den store gressplenen gir rom for fotball, badminton og kubb, og for den hageinteresserte finnes det gode muligheter for å dyrke egne bær, frukt og grønnsaker. <br /><br /></p><p>Ved huset ligger også en terrasse belagt med skiferheller. Her er det etablert en arbeidsbenk som fungerer fint som et enkelt utekjøkken.<br /><br /></p><p>Eiendommen er godt skjermet fra veien. Garasjen ligger som en skjerm mot veien, mens hekk og øvrig beplantning bidrar ytterligere til den private atmosfæren. På innsiden åpner det seg derfor et overraskende tilbaketrukket og grønt uteområde.</p><p>Solforholdene gjør hagen og uteplassene anvendelige gjennom store deler av dagen. Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til rundt kl. 21 på sommerstid, mens vintersolen kommer fra sen formiddag og varer utover ettermiddagen.</p><br /><p>Garasje og oppbevaring |<br />Dobbelgarasjen fra 2012 er på hele 53 kvm inklusive tilhørende bod. Her er det god plass til bilene, og det er montert elbillader. Foran garasjen er det i tillegg plass til parkering av inntil tre biler, noe som kommer godt med når huset fylles med gjester.</p><p>Det er også tenkt godt på oppbevaring. Under terrassen og bak garasjen finnes lukkede uteboder med plass til sykler, hageredskaper og annet utstyr man gjerne vil ha lett tilgjengelig fra hagen. Innvendig finnes ytterligere lagringsplass på loftet og i bod ved kjellerstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle: <br /><br />Grunn og fundamenter: Grunnmur av mur- og betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><p><br />Yttervegger: Yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og naturstein.</p><p><br />Takkonstruksjoner: Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betong takstein.</p><p><br />Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><p><br />Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. </p><p><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br /><br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: <br /><br />Utvendig: Isolasjonen i takkonstruksjonen ligger stedvis ujevnt og uordnet. I enkelte områder er isolasjonen løftet opp og ikke lagt tilbake, slik at deler av konstruksjonen mangler isolasjon. Ytterveggenes oppbygging er ikke dokumentert og kunne ikke kontrolleres uten inngrep. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader i veggkonstruksjonen ved befaringen. Bak kledningen er luftingen stedvis begrenset, og det er mindre sprekker i enkelte kledningsbord. Vinduene fra 1985 har betydelig vær- og aldersslitasje, og det er registrert begynnende råteskader i karmene. Ett vindu i underetasjen er ikke tilfredsstillende tettet mot grunnmuren. Vinduet med koblet glass er fra byggeåret, har svært høy alder og begrenset isolasjonsevne. Utvendige finéroverflaten på inngangsdør i 1. etg har slitasje og behov for vedlikehold. Balkongdører fra 1985 er av høy alder. Døren er noe tung og treg ved åpning og lukking. Inngangsdøren i underetasje har utvendig værslitasje og en mindre sprekk i finéren nederst på dørbladet. Det mangler beslag under døren. Nedre del av dørbladet på balkongdøren fra 2013 har utvendig svelling som følge av fuktopptak. <br /><br />Innvendig<br />- Rom under terreng: Innvendige påforingsvegger mot grunn under terreng er en fuktutsatt konstruksjon, begrenset ventilasjon kan gi redusert uttørking og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. <br /><br />- Bad 1 underetg.: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Gulvet har fall mot sluk, men fallet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 15 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Gulvet har fall mot sluk, men fallet tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Det er også registrert stedvis bom, som tyder på hulrom eller mangelfull heft under enkelte gulvfliser. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 15 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Det er ikke etablert tilluft via døren. <br /><br />- Bad 2 underetg.: Det er misfarging i enkelte fliser. Misfargingen fremstår som en variasjon eller feil fra produksjonen og vurderes som kosmetisk. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Gulvet har fall mot sluk, men fallet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 15 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrørene er over 15-20 år gamle. Det er benyttet rør-i-rør, men det er ikke montert fordelerskap. Løsningen fremstår derfor ikke som et komplett rør-i-rør-system slik det normalt utføres i dag. Det er ikke dokumentert hvordan en eventuell lekkasje fra rørene blir synliggjort eller ledet til et sikkert sted. Luftutskiftingen i øvrige rom er avhengig av ventiler og lufting gjennom vinduer. Ventilasjonen kan derfor være begrenset, særlig når vinduene holdes lukket. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmuren har sprekkdannelser. </p><p><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><p><br />For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 287,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 234,0 m²</li><li>BRA-e: 53,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br />1.etg: 126 kvm (BRA-i) <br />Underetasje: 108 kvm (BRA-i) <br /><br /></p><p>Boligen går over 2 plan, og følgende rom er i følge tilstandsrapporten inkludert i internt bruksareal: <br />1.etg: Kjøkken, hall m/trapp, toalettrom og 2 soverom.<br />Underetasje: 2 Bad, vaskerom, hall m/trapp, kontor, 2 soverom, stue, entré, bod og badstue<br /><br /></p><p>Den innvendige boden er på ca. 1,9 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i garasje (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i 1. etasje og inneholder skru- og automatsikringer. <br /><br />El-anlegg er ikke vurdert eller undersøkt i tilstandsrapporten. Kontroll av el-anlegg er lovpålagt utført av godkjent elektriker.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:<br />- 2 stk peisovner<br />- Luft til luft varmepumpe<br />- Varmekabler i flere rom<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:<br />- Vannrør av rør-i-rør og kobber<br />- Avløpsrør av plast. <br />- 194 liters varmtvannstank, datert: 2003.<br />- Luft til luft varmepumpe. <br />- Varmekabler i flere rom. <br /><br />Elektrisk anlegg: <br />- Sikringsskap med skru- og automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. <br /><br /></p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1661,40 m², eiet</p><p><br />Rundt huset ligger en stor, frodig og godt opparbeidet tomt som rammer inn boligen på en svært fin måte. Her er det lagt til rette for både rolige soner, sosiale uteplasser, lek og aktivitet, samtidig som eiendommen oppleves overraskende privat og tilbaketrukket.<br /><br /></p><p>Mot veien bidrar den store dobbelgarasjen til å skjerme eiendommen, og sammen med en tett laurbærhegg og øvrige trær og busker dannes en grønn ramme rundt tomten.<br /><br />Innenfor åpner hagen seg med en stor gressplen, frodig beplantning, rhododendron, blomsterbed og flere etablerte trær. I hjørnet ved hekken og garasjen står den praktfulle blodbøken, mens plommetrær tilfører både blomstring og frukt gjennom sesongen. <br /><br />Vegetasjonen gir hagen en lun og etablert karakter, samtidig som den skjermer mot omgivelsene. Fra veien leder en gangsti med skiferheller gjennom det grønne og ned mot det overbyggede inngangspartiet. Rundt huset finnes flere uteområder med ulik karakter. Den store altanen på ca. 44 kvm fikk nytt dekke i termofuru og smijernsrekkverk i 2021, og gir rikelig med plass til både spisebord og sittegrupper. <br /><br />Ved huset ligger også en terrasse med skiferheller og arbeidsbenk som fungerer fint som utekjøkken og en lun plass for måltider og lange dager ute. <br /><br />Den store gressplenen gir rom for at hagen faktisk kan brukes. Her har man plass til fotball, badminton og kubb, samtidig som det er gode muligheter for å dyrke egne grønnsaker, bær og frukt. Blodbøken har gjennom årene også vært et populært klatretre.</p><p><br />Solforholdene er en ytterligere kvalitet. Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til rundt kl. 21 på sommerstid, og fra sen formiddag til ettermiddag vinterstid. De forskjellige uteplassene gjør det mulig å finne sin plass i hagen etter tidspunkt, vær og anledning. <br /><br /></p><p>Under terrassen og bak garasjen finnes lukkede uteboder med god plass til sykler, hageutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig fra uteområdene.</p><p><br />Helheten gir en tomt med en sjelden kombinasjon av <strong>p</strong>lass og skjerming: store åpne arealer der familien kan samles og barna kan utfolde seg, flere steder å slå seg ned gjennom dagen og en etablert, grønn ramme som gjør at man samtidig kan trekke seg tilbake fra omgivelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje fra 2012 er på hele 53 kvm inklusive tilhørende bod og har elbillader. Foran garasjen er det i tillegg parkeringsplass for tre biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br /></p><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Sædalen, med en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og svært korte avstander til skole og fritidsaktiviteter. Her bor man tilbaketrukket og grønt, samtidig som mye av det familien trenger i hverdagen finnes bare noen minutters gange hjemmefra.<br /><br />Like bak huset ligger det også en lekeplass ved Rinddalstoppen Boligsameie som eiendommen har bruksrett på. </p><p><br />På rundt fem minutter til fots når man Sædalen skole, Sædalshallen, idrettsbane og busstopp. Sædalen skole er en barneskole for 1.-7. trinn med SFO, og skole- og idrettsområdet fungerer som et viktig samlingspunkt i nærmiljøet. For en barnefamilie betyr nærheten at skoleveien er kort, samtidig som flere av fritidsaktivitetene kan nås uten at hverdagen nødvendigvis må organiseres rundt bilkjøring.<br /><br /></p><p>Idrettstilbudet i nærområdet er under videre utvikling. Ved Sædalen skole planlegges det en ny innendørs flerbrukshall, i tillegg til friidrettsbane og utvidelse av eksisterende fotballbane. Dette vil videreutvikle området som møteplass for aktivitet og idrett. Selger trekker også frem det aktive idrettsmiljøet og nærheten til aktiviteter for ulike aldersgrupper som en kvalitet ved å bo her.<br /><br /></p><p>Samtidig er naturen en stor del av hverdagen i Sædalen. Fra nærområdet er det enkel tilgang til turterreng, med stier og turveier som leder videre mot byfjellene. Her er terskelen lav for å ta en ettermiddagstur rett hjemmefra, enten målet er en kort runde i nærområdet eller en lengre tur til fjells. Selger forteller at nettopp den enkle tilgangen til turterrenget har vært en av de viktigste kvalitetene ved beliggenheten.<br /><br /></p><p>Nabolaget beskrives som fredelig og trivelig, med gode naboforhold og flere barnefamilier. Det gir et miljø hvor barn kan vokse opp med både skole, venner, idrett og natur tett på hjemmet.</p><p><br />Forbindelsen videre er samtidig enkel. Det er rundt fem minutters gange til busstopp med forbindelse mot Nesttun og Bergen sentrum, og dagligvare ligger også innen gangavstand.</p><p><br />Beliggenheten passer dermed spesielt godt for den som ønsker å kombinere familieliv og friluftsliv med en praktisk hverdag. Her kan barna ha skole og aktiviteter i nærmiljøet, turen kan starte nærmest utenfor døren, og bussen tar deg videre mot både Nesttun og sentrum - mens hjemme venter den store, skjermede hagen og utsikten mot Gullfjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er beregnet til 11.225,- for 2026 i følge Bergen kommune og er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 588,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 813 922,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 255 687,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1965 som omhandler enebolig i mur.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>På godkjente byggetegninger fra 1959 er den originale hoveddelen i underetasjen innredet med boder, verksted og vaskehus. I senere tid er rommene innredet med blant annet 3 soverom og bad. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.</p><br /><p>Kjøper er kjent med ovennevnte forhold og overtar eiendommen med risikoen for eventuell videre behandling og avklaring overfor kommunen. Eventuell søknad om bruksendring, godkjenning eller annen offentlig avklaring, samt alle kostnader og konsekvenser knyttet til dette, herunder kostnader til søknad, prosjektering, ansvarlig søker, dokumentasjon, ombygging, tekniske tiltak og eventuell tilbakeføring, er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Tilbygget fra 1984 er på godkjente tegninger angitt med stue i hovedetasjen. Det er meglers forståelse og tolkning av foreliggende tegningsmateriale at denne angivelsen omfatter stuearealet i begge etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og er avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel. <br /><br />Reguleringsplan på grunnen<br />PlanID: 16870000<br />FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL<br />Saksnr.: 200020541<br /><br />Kommuneplan<br />PlanID: 65270000<br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />PlanID: 71740000<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br />Saksnr.: 202417461<br /><br />PlanID: 62650000 <br />Plannavn: FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SÆDAL<br />Saksnr.: 201219621 <br /><br />PlanID: 16870006 <br />Plannavn: FANA. GNR 7 BNR 312, RINDDALEN<br />Saksnr.: 201412483 <br /><br />PlanID: 16870001 <br />Plannavn: FANA. GNR 7 BNR 70 MFL., SÆDAL OG NEDRE NATTLAND <br />Saksnr.: 200819695 <br /><br />PlanID: 63760000 <br />Plannavn: FANA. GNR 7 BNR 15, HELGESETER, BOLIGER<br />Saksnr.: 201400479 <br /><br />PlanID: 70470000 <br />Plannavn: Fana. Gnr 7, bnr 9 mfl., Indre Sædal, idrettshall<br />Saksnr.: 202220650<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 149544, tgl. 20.02.2008 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Felles vedlikeholdsplikt for private stikk og vannledning.</p><br /><p>Dnr. 149544, tgl. 20.02.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Felles vedlikeholdsplikt for private stikk og vannledning.</p><br /><p>Dnr. 1019113, tgl. 21.11.2014 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder eiendommene gnr. 7 bnr. 313 og 311 og utseksjonerte eiendommer fra disse. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Bruksrett og felles vedlikeholdsplikt på lekeplassen ved Rinddalstoppen boligsameie</p><br /><p>Dnr. 229766, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 307160, tgl. 13.09.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse:</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 247 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 158 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,85% av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 10 990,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 0,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260572</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "37260572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en enebolig utenom det vanlige! Denne særpregede boligen fra 1960, med påbygg fra 1986, er tegnet av arkitekt Sverre Losnedahl. Natursteinsfasade, store vindusflater og romslige oppholdsarealer gir huset en tydelig identitet, mens den frodige og skjermede hagen danner en flott ramme rundt boligen. Innvendig fortsetter natursteinen som et karakteristisk element ved peisen, og vindusflatene åpner hjemmet mot hagen og utsikt mot Gullfjellet.<br /><br />- Hele 234 kvm over to etasjer<br />- Stue/spisestue på ca. 65-70 kvm - ypperlig for store selskap<br />- Altan på 44 kvm og flere flotte uteplasser<br />- Stor kjellerstue, to bad og sauna<br />- Praktfullt opparbeidet hage med blodbøk, frukttrær og gode solforhold<br />- Dobbelgarasje på 53 kvm med elbillader<br />- Nærhet til skole, barnehage, idrett og byfjellene<br /><br />Et hjem med sjelden plass til både de store anledningene og de gode hverdagene omgitt av en grønn oase.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37260572",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8851702-58b1-44d4-8a7c-59de2227f18d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260572/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260572/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260572?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en enebolig utenom det vanlige! Denne særpregede boligen fra 1960, med påbygg fra 1986, er tegnet av arkitekt Sverre Losnedahl. Natursteinsfasade, store vindusflater og romslige oppholdsarealer gir huset en tydelig identitet, mens den frodige og skjermede hagen danner en flott ramme rundt boligen. Innvendig fortsetter natursteinen som et karakteristisk element ved peisen, og vindusflatene åpner hjemmet mot hagen og utsikt mot Gullfjellet.<br /><br />- Hele 234 kvm over to etasjer<br />- Stue/spisestue på ca. 65-70 kvm - ypperlig for store selskap<br />- Altan på 44 kvm og flere flotte uteplasser<br />- Stor kjellerstue, to bad og sauna<br />- Praktfullt opparbeidet hage med blodbøk, frukttrær og gode solforhold<br />- Dobbelgarasje på 53 kvm med elbillader<br />- Nærhet til skole, barnehage, idrett og byfjellene<br /><br />Et hjem med sjelden plass til både de store anledningene og de gode hverdagene omgitt av en grønn oase.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260572?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260572/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476717020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:07+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:07:34.156358430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}