Lys og fin 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt| v.vann ink. | IN-ordning | Sentral beliggenhet | parkeringsleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6383306,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1820819,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 11307,
      "collectiveDebt": 381998,
      "collectiveAssets": 27863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 381 999,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 308,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 383 306,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og fin 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt| v.vann ink. | IN-ordning | Sentral beliggenhet | parkeringsleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799417524"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92492700714519,
        "lng": 10.780424194988642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92492700714519&lng=10.780424194988642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 30 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8482
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 74,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grenseveien 30A! En lys og pen 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over &#34;hele&#34; Oslo. Toppetasjen ble bygget på eksisterende bygningsmasse i årene fra 2001-2003.  Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige brudd mellom de sosiale sonene. I stuen er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp samtidig som internbeliggenheten i bygget sørger for minimalt med innsyn.</p><br /><p>Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.</p><br /><ul><li>Romslig stue med store vindusflater</li><li>Fantastisk utsikt over byen</li><li>Fransk balkong på gjesterom/kontor</li><li>Mulighet for parkeringsleie</li><li>3 soverom</li><li>Veldrevet borettslag sentralt på Carl Berner</li><li>Ola Narr-parken som nærmeste nabo</li><li>Godt med kollektivtransport i området</li><li>IN-ordning | Mulig å redusere felleskostnader.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad, stue/kjøkken. <br /><br />Bod i kjeller på 4,7 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! En lys og romslig entré med god plass til avheng for sko og yttertøy. Fra entré er det direkte adkomst til 2 av leilighetens soverom, bad og stue/kjøkken. Her er det et innebygget garderobeskap for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en stor og lys stue - med store vindusflater (vinduer fra 2017) som sikrer godt lysinnslipp kombinert med fantastisk utsikt over store deler av Oslo by. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, Tv-seksjon og et stort spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og vegger er malt i lyse farger. Stuen oppleves som et stort rom hvor den delvis åpne stue-kjøkken løsningen setter et naturlig skille mellom de sosiale sonene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Tidløs og pen kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Videre byr kjøkkenet på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper og servise.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har 3 soverom av ulik størrelse og kvaliteter, hvor et av rommene i dag er benyttet som kontor/barnerom.</p><br /><p>Hovedsoverom har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Vindu vender ut mot en lite trafikkert svalgang på utsiden, og gir et fint lysinnslipp på morgenkvisten.</p><br /><p>På motsatt side av entreen er det direkte adkomst til soverom 2. Soverommet suppleres med en innvendig bod/walk-in garderobe som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom 3 er tilknyttet stuen. Dette benyttes i dag som kontor/gjesterom hvor det er innredet med seng og skrivebord. Rommet har en stor vindusflate med fransk balkong som gir godt lysinnslipp. Fra dette rommet har man en fantastisk utsikt over byen, samtidig som det ligger skjermet til for innsyn.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt baderom fra tilbyggsår med behagelig gulvvarme. Badet er bestående av et skap med nedfelt servant og overhengt speil, vegghengt skap for oppbevaring og gulvstående vannklosett. I dusjhjørnet er det montert innfellbare plassbesparende dører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende oppgraderinger av leiligheten: </p><ul><li>2011 - Ny kjøkkeninnredning </li><li>2016 - Ny baderomsinnredning </li><li>2017 - Bytte av inngangsdør, balkongdør og vinduer </li><li>2021 - Malt overflater og nytt fiberbredbånd </li><li>2023 - Ny oppvaskmaskin fra Miele </li><li>2024 - Ny komfyr fra Electrolux </li><li>2026 - Nytt brannvarslingssystem installert. Koblet til sentralt anlegg. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplasser til leie i selskapet.<br />Anskaffelse av parkering skjer ved søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser.     </p><p><br />Borettslaget besitter 33 parkeringsplasser for bil og 4 for MC.</p><br /><p>13 av parkeringsplasser har lader, der 6 ladere eies av borettslaget.</p><p>Pris for ordinær parkeringsplass er 700 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.<br /><br /></p><p>Pris for ladeparkeringsplass er 1000 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr. I tillegg må leietager tegne abonnement hos Wattif for å kunne lade. <br /><br /></p><p>Alle MC plasser er ledige. Disse koster 350 i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Dagens plantegning er ikke identisk med plantegninger fra påbyggsår (2001) ettersom det er satt opp en lettvegg for å danne ekstra soverom i stue/kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Når kjøpte du boligen?<ul><li>Svar: Januar 2021. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? <ul><li>Svar: Har bodd i boligen under hele perioden siden januar 2021. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<ul><li>Svar: Se tilstandsrapport. Det er enkelte TG2 på bad. Det er blant annet en sprekk i en gulvflis under vaskemaskinen. Det er også enkelte sprekker i fuger, jordingskabel er ført under tettesjikt og klemring. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært feil på det elektriske anlegget?<ul><li>Svar: Ja. Sikringen som går til stekeovn og kokeplate har gått ca. 3 ganger i løpet av tiden vi har bodd der. Dette har alltid skjedd mens vi har vært på ferie,  eller borte fra leiligheten. Har aldri opplevd at sikringen har gått mens apparatene har vært i bruk.</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<ul><li>Svar: Det er en tank for bioolje i kjelleren under C oppgangen. Denne er tømt og er ikke i drift, men står i eget rom under bakken.</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<ul><li>Svar: Det blir utført årlig service på ventilasjonsanlegget som ventilerer badet. Dette er service på fellesanlegget for borettslaget. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<ul><li>Svar: Det var skjeggkre i enkelte leilighter i 2021. Dette ble det sanert for i borettslaget, og det har ikke vært rapportert om skjeggkre siden. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<ul><li>Svar: Lekkasje fra en defekt durgoventil på et avløpsrør i en leilighet i 5. etasje i D oppgangen vinteren 2025/2026 som forårsaket mugg.. Så vidt meg bekjent er det ikke durgoventiler i vår leilighet, men lufting over tak. </li></ul></li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende TG2 fremkommer av tilstandsrapport: </p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; 5 etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 5 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 5 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; 5 etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Kjøkken &gt; 5 etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk </li></ul><br /><p>Følgende forhold er nevnt under tilstandsrapportens del om &#34;helse, miljø og sikkerhet&#34; </p><ul><li>Døren er ikke merket med brannmotstand.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Eier sier at sikringene løses ut.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>For ytterligere redegjørelser om vurdering av tilstadsgrader, mulige konsekvenser og tiltak - se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er adkomst via offentlig vei. Bygningen har trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>3601,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. <br /><br />Videre foreligger følgende ferdigattester: <br />- Ferdigattest for påbygget etasje, datert 16.Juli 2003. <br />- Ferdigattest for oppføring av søppelskur, datert 18.12.2014. <br />- Ferdigattest for bad og kjøkken, datert 31.05.2002. <br />- Ferdigattest for biloppstillingsplasser, datert 30.11.2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Adgang til utleie er behandlet i vedtektenes punkt 4-2, og sier følgende: <br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /> - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,<br /> - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br /> - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet. </p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 4 776 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 381 999,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>267,50,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 383 306,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 381 999,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>I felleskostnader inkluderes blant annet kommunale avgifter, varmtvann, vaktmestertjenester, snøbrøyting, trappevask, internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av bygget</p><br /><p>Kr. 8 482,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnader fordeles herunder:</p><p>Lån nr: 9820823841; IN lån 2 - Renter: Kr 1 696,-</p><p>Lån nr: 9820823841; IN lån 2 - Avdrag: Kr. 555,-</p><p>Internett: Kr. 243,-</p><p>Felleskostnader: Kr. 5 987,-</p><br /><p>Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres fra Kr. 8482 til Kr. 6231,-</p><br /><p>Styret arbeider mot en løsning for oppvarming av toppetasjen. Per nå har resterende etasjer oppvarming inkludert i felleskostnadene. Dette vil også bli tilfellet for denne leiligheten. Les mer om styrets arbeid i &#34;Innkalling årsmøte 2026&#34;. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 381 999,- pr. 02.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>20 697 394,- pr. 02.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 27 863,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår: </strong></p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr: 98208238426 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,33%</p><p>Restsaldo: 1 319 261,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja. </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr: 98208238418 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,33% </p><p>Restsaldo: 19 378 133,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2052 </p><p>Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja på begge lånene. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. </p><br /><p>Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 820 819,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 283 276,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Grenseveien 30, Orgnr: 984 453 183</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget Grenseveien 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo Kommune. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter og har felles tomteareal. <br /><br />Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, sykkelstativer, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett. <br /><br />Det foreligger krav om styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1439905.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 967 276 ,-</p><p>Driftskostnader kr. -3 689 642,-</p><p>Årsresultat kr. 1 137 994,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 523 483,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>I vedlegget &#34;innkalling årsmøte 2026&#34; fremkommer følgende av styrets arbeid: </p><br /><p><strong>Sentralt brannvarslingsanlegg </strong></p><p>Fellesområdene fikk installert infrastrukturen til brannvarslingsanlegget i januar. Anlegget ble ferdigstilt i oktober 2025. Monteringen av detektorene måtte utsettes grunnet forsinkelse av lyddempingen i oppgangene. Alle leiligheter fikk installert brannvarslere i februar og mars 2026. Testing av anlegget og justeringer ble gjort i midten og slutten av mars. </p><br /><p><strong>Støydemping av oppgangene </strong></p><p>styret har jobbet med støydemping av oppgangene. Montering ble gjort i to omganger. C, E og deler av D oppgangen fikk montert opp støydemping i mars, mens resterende deler fikk det oppmontert i september 2025.   </p><br /><p><strong>Strømutgifter </strong></p><p>Styret har sett på strøm- og nettleieutgiftene i borettslaget og konstatert at vi har hatt forholdsvis høye utgifter på dette området. Dette har delvis skyldtes høye netteleieutgifter i en gammel avtale borettslaget hadde med Elvia, der Elvia hadde mulighet for å koble oss av nettet dersom nettet var overbelastet da borettslaget hadde reserveløsning for oppvarming. Denne avtalen skal ha blitt sagt opp over telefon i 2023 i forbindelse med overgangen til fjernvarme ifølge tidligere styreleder, men dette har ikke skjedd. Avtalen ble formelt sagt opp i april 2025, og nettleieutgiftene har etterfølgende sunket. Styret har tegnet Norgesprisavtale på strøm på alle tre strømmålere i borettslaget.</p><p>Styret har i forbindelse med kartlegging av strømforbruket i bygget blitt klar over at det mangler oppdaterte kursbetegnelser på målerne. Vi vet derfor ikke om det er noe som kan kobles ut som står og trekker strøm. Styret vil derfor prioritere å kartlegge elanlegget og oppdatere kursbetegnelsene i 2026/2027. Det er blitt avsatt penger og hentet inn anbud på dette. </p><br /><p><strong>Modernisering av sentralvarmeanlegget </strong></p><p>Styret har igangsatt forberedelser til modernisering av sentralvarmeanlegget. Rørsystemet er fra ca. 1940 og vi har hatt én lekkasje på det i 2025. Styret har hatt to befaringer med hhv Søstrene Amundsen rørleggerbedrift og Stor-Oslo Vedlegg 1 11 av 33 Årsrapport 2025.pdfRørleggerservice for å se på anlegget. Styret har fått klar beskjed fra begge bedrifter om at kvaliteten på rørene fra denne tiden er langt bedre enn det man får i dag, og at selv om det er gammelt så er det ikke nødvendigvis hensiktsmessig å bytte alt dersom tilstanden inne i rørene er akseptable.  Se ellers egen sak i sakspapirene for flere detaljer.  Styret har fått et foreløpig kostnadsestimat for utskifting av rør i fellesområdene i kjelleren på 1,2 millioner eks mva.  </p><br /><p><strong>Oppvarming av påbygde leiligheter i 5. etasje  </strong></p><p>Leilighetene som ble påbygd i 5.etasje i 2001-2003 er ikke koblet på det sentrale varmeanlegget, men er pålagt å betale for oppvarming og vedlikehold av anlegget via felleskostnadene. I forbindelse med moderniseringen av sentralvarmeanlegget har styret derfor jobbet for at leilighetene skal bli påkoblet sentralvarmeanlegget, eller få en annen løsning på oppvarming. Søstrene Amundsen rørleggerbedrift og Stor-Oslo Rørleggerservice har vært på befaring for å se på mulighetene for påkobling til sentralvarmeanlegget. Søstrene Amundsen mener det kan være mulig å koble på 5. etasje i et eget rørsystem via brannsjaktene for å unngå gjennomføring via leilighetene i 4. etasje. Varmepumper ble nevnt som et mindre inngripende og billigere tiltak Stor-Oslo Rørleggerservice mente at radiatorløsning via brannsjaktene ikke vil fungere bra, og at dersom leilighetene skal kobles på sentralvarmen så må det føres via leilighetene i 4. etasje for å få bedre effekt, men at effekten fortsatt ville være usikker grunnet kapasiteten på anlegget. Stor-Oslo Rørleggerservice anbefalte å installere luft-luft varmepumper. Styret har innhentet anbud på varmepumper og elarbeider på tak til de 7 leilighetene i 5. etasje det gjelder. Se egen sak i årsmøtet for detaljer. <br /></p><br /><p><strong>Fukt- og råteskade i leilighet i D oppgangen </strong></p><p>Det ble i desember 2025 oppdaget en fukt/råteskade i en leilighet i D oppgangen. Skaden skyldtes en avkappet, feilbygget durgoventil som har lekket fukt inn i kassen og i veggen i leiligheten. Durgoventilen var montert øverst på et felles avløpsrør og styret har derfor vært involvert i saken. Dette har vært en krevende sak både for styret og berørt beboer. Skaden var ikke dekningsmessig og utgiftene og organisering av tilbakestilling av leiligheten har falt på styret. Styret har gjort undersøkelse i leilighet under for å utelukke at denne var berørt. Arbeidene med tilbakestilling av leiligheten ble fullført i slutten av februar 2026. Styret har vært i kontakt med advokat for vurdering av avslaget fra forsikringen og har blitt rådet til ikke å gå videre med saken.  </p><p> I forbindelse med skaden på leiligheten i D oppgangen besluttet styret seg for å undersøke om det finnes tilsvarende løsninger med durgoventiler på avløpsrør flere steder i bygget. Det har blitt avdekket ytterligere 4 durgoventiler. Disse har antagelig blitt installert i forbindelse med totalrenoveringen av bygget i 2001. Ventilene er intakte, og det er ingen fuktskader. Styret jobber med løsning for utbedring av dette.</p><br /><p><strong>Låssystem og nøkler </strong></p><p>I forbindelse med tilbakestillingen av leiligheten i D oppgangen ble det i slutten av februar stjålet en systemnøkkel som gikk til ytterdører, bodseksjoner, sykkeslskur og leilighet. Nøkkelen ble stjålet fra nøkkelboks. Det pleier ikke å ligge nøkkel i nøkkelboks, men gjorde det ved denne anledningen grunnet at det var forskjellige håndverkere inne i bygget daglig. Det var innbrudd/forsøk på innbrudd i tre boder og sykkelbod i samme tidsrom, som antagelig kan tilskrives tyveriet av nøkkelen. Styret satte inn tiltak med å sette inn midlertidige låssylindre til alle bodseksjoner og sykkelskur så fort vi ble klare over tyveriet. Styret informerte beboere om hendelsen, samt arrangerte opplåsing av bodseksjoner og sykkelskur daglig i to uker før permanent løsning kom på plass. Styret innhentet tilbud på mekanisk og elektromekanisk låssystem, og valgte elektromekanisk låssystem. Valget ble tatt pga. at det er et mindre sårbart system som gjør tilgangsstyring mulig og det er mindre vedlikehold på det. Systemet kan utvides med låssylindre til leiligheter. Nøkler på avveie kan blokkes ut av systemet. Styret har valgt å gjøre bodseksjonene uten fellesrom tilgjengelig kun for beboerne som har boder der. Bodseksjon mellom B-C og D-E er fortsatt tilgjengelig for alle beboere.  Selv om omstendighetene ikke var ideelle, har vi nå et sikrere og mer fleksibelt system. Saken ble anmeldt til politiet, og saken er dekningsmessig fra forsikringsselskapets side. </p><br /><p><strong>Endring av avtaler </strong></p><p>Styret har jobbet med å få ned de faste utgiftene i borettslaget.  Styret har i løpet av 2025 sagt opp avtalene vi hadde med vaktmesterselskapet PBT eiendomstjenester og med renholdsselskapet Absolutt Rent.  PBT eiendomstjenester har vært i det øvre kostnadssjiktet og vi har heller ikke vært fornøyd med vaktmestertjenesten i borettslaget. Styret hadde tre vaktmesterselskaper på befaring og mottok tre anbud. Styret valgte å inngå avtale med Rene bygårder som overtok vaktmestertjenesten fra desember 2025. Denne avtalen innebærer også luking av bed to ganger per sesong og årlig klipping av tujahekk. Dette var tilleggstjenester vi måtte betale ekstra for tidligere. Kostnadsmessig regner vi med å ligge på samme utgiftsnivå da månedlige faste kostnader er lavere enn hos tidligere selskap, men vintertjenesten er noe dyrere. Vintertjenesten innebærer mer manuell strøing og brøyting, noe styret anså som viktig, da tidligere vintertjeneste ikke har vært bra med tidvis veldig glatt bakgård. Vaktmester sender styret ukentlig rapporter og følger fortløpende opp avvik.</p><p> Rene rom har tatt over renholdstjenesten i borettslaget. Tidligere renholdstjeneste Absolutt rent har vært gode, men dyre. Ved å skifte renholdstjeneste sparer vi ca. 45000 kroner i året. Avtalen innebærer samme tjeneste og vask skjer like hyppig. </p><p> Styret har inngått avtale med Branntek om årskontroll på brannvarslingsanlegget og kontroll av manuelt slokkeutstyr i fellesarealer og boliger.  </p><br /><p><strong>Vedlikeholdsrapport </strong></p><p>Styret har meldt inn Borettslaget til pilotprosjektet  Mitt bygg  fra OBOS. Dette er et system som er utviklet for å hjelpe til med å holde oversikten over vedlikeholdet i Borettslaget. Deltagelsen er foreløpig gratis. I forbindelse med dette gjorde Anticimex en befaring av bygget for å kartlegge standen på det. Styret skal vurdere om vi vil være med videre på et senere tidspunkt. Et problem med det nye systemet er at styret ikke får se vedlikeholdsrapporten fordi vi ikke  eier  den. Det blir lagt inn i OBOS sine systemer. Styret opererer per dags dato ut ifra vedlikeholdsrapporten til OPAK fra 2023. Denne er omfattende og begrunnet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. <br /><br />Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. <br /><br />Reguleringskart ligger som vedlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Følgende offentlige planer i nærområdet fremkommer av Plan- og bygg sine sider: <br /><br />Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds<br />Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172</p><p>Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507924</p><br /><p>Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger</p><p>Saksnummer<strong>: </strong>2026/01823 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 17.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601823<br /><br />Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger <br /></p><p>Saksnummer: 2025/10110 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 18.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510110</p><p><br />Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring<br /></p><p>Saksnummer: 2025/15800 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216908</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515800</p><br /><p>Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leilighete<br />Saksnummer: 2025/09234 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712</p><p>Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509234 <br /></p><p><br />For ytterligere opplysninger om saksgang besøk lenket sider til Plan- og bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 32961, tgl. 24.05.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 75 007 800<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S<br />Orgnr: 7 327 371</p><br /><p>Dnr. 953391, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 29 840 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 953434, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 6979, tgl. 19.05.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 8458, tgl. 15.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 15135, tgl. 28.10.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 12506, tgl. 17.10.1952 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 12506    -  12512<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 915032, tgl. 20.05.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 125, BNR. 106 OG 107<br /></p><br /><p>Dnr. 5958, tgl. 29.04.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Lampe over spisebord </li><li>Vaskemaskin </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mari Røken og Niels Jeppesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grenseveien 30 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 105, andelsnr. 75 i Borettslaget Grenseveien 30 i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 75.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260188.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 1 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 86 128,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  3 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 150,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 102 278,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / &#43;47 97 75 98 12 / ts&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grenseveien 30A! En lys og pen 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over &#34;hele&#34; Oslo. Toppetasjen ble bygget på eksisterende bygningsmasse i årene fra 2001-2003.  Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige brudd mellom de sosiale sonene. I stuen er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp samtidig som internbeliggenheten i bygget sørger for minimalt med innsyn.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.<br /><br />- Romslig stue med store vindusflater<br />- Fantastisk utsikt over byen<br />- Fransk balkong på gjesterom/kontor<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- 3 soverom<br />- Veldrevet borettslag sentralt på Carl Berner<br />- Ola Narr-parken som nærmeste nabo<br />- Godt med kollektivtransport i området<br />- IN-ordning | Mulig å redusere felleskostnader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79e67e4b-c070-4e72-9fb0-68f271bd440b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner / Ola Narr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79e67e4b-c070-4e72-9fb0-68f271bd440b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165289/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165289/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165289",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grenseveien 30A! En lys og pen 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over &#34;hele&#34; Oslo. Toppetasjen ble bygget på eksisterende bygningsmasse i årene fra 2001-2003.  Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige brudd mellom de sosiale sonene. I stuen er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp samtidig som internbeliggenheten i bygget sørger for minimalt med innsyn.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.<br /><br />- Romslig stue med store vindusflater<br />- Fantastisk utsikt over byen<br />- Fransk balkong på gjesterom/kontor<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- 3 soverom<br />- Veldrevet borettslag sentralt på Carl Berner<br />- Ola Narr-parken som nærmeste nabo<br />- Godt med kollektivtransport i området<br />- IN-ordning | Mulig å redusere felleskostnader.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165289",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165289/bestill-salgsoppgave",
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Grenseveien 30",
      "organisationNumber": "984453183"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476717369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:20+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:20:44.755760620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}