Nydelig lys 1-roms, vendt mot rolig bakgård | Svært høy 1. etasje | V.vann, fyring & fiber | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4203,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4115771,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080176,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 14193,
      "collectiveDebt": 111578,
      "collectiveAssets": 14865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 111 578,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />kr 10 043,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 193,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 115 771,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 125 721,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Nydelig lys 1-roms, vendt mot rolig bakgård | Svært høy 1. etasje | V.vann, fyring & fiber | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94058047549623,
        "lng": 10.770869688665243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94058047549623&lng=10.770869688665243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 67 C"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/ipuwdie0jMk?is=Fqq9j_ElLwLvwb9x",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4281,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke gitt noen TG3. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig - vinduer</strong></p><p>Vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass. Vinduene er montert noe inntrukket i fasaden.</p><p>Ukjent alder (ingen synlig datostempling).</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke synlig stempling av årstall på vinduene, så eksakt alder er ikke kjent. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><p>Basert på type karm og glass vurderes vinduene å være over 30 år. Iht. bransjestandard har isolerglass en usikker fremtidig funksjon etter 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vindusglassene har oppnådd en alder hvor forventet levetid i stor grad er oppbrukt. Aldersrelatert slitasje kan føre til redusert isolasjonsevne, kulderas og økt risiko for kondens.</p><p>Det bør planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Våtrom - dokumentasjon</strong></p><p>Ved tilstandsvurdering ser vi etter dokumentasjon som f. eks ferdigattest sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon må vurderingen basere seg på antatt alder og synlige/tilgjengelige bygningsdeler på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Våtrom - vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Ukjent vanntett sjikt i gulv og vegger.</p><p>Sluk av plast i dusjsonen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det var ikke mulig å fastslå membrantype(r) under befaring da tettesjiktet ligger bak flislagte overflater.</p><p>Det var ikke synlige komponenter i sluket (f. eks under klemring), oppkant ved dørterskel eller rundt gjennomføringer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Ingenting varer evig - heller ikke vanntett sjikt/membran på et bad.</p><p>Alderen på dette badet er ikke kjent, men det fremstår som eldre (20 år pluss). Med alderen øker risikoen for avvik som følge av naturlig aldring av materialene i kombinasjon med bruksbelastning.</p><p>Iht. bransjestandard regnes den fremtidige funksjonen som usikker når tettesjiktet har nådd en viss alder.</p><p>For eksempel gjelder dette banemembran under påstøp i gulv etter 30 år og smøremembran på vegg etter 22 år.</p><p>Selv om det ikke ble registrert avvik som indikerer behov for strakstiltak, må det basert på alderen planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Våtrom - sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps armatur. Speilskap med belysning over innredningen.</p><p>Dusjhjørne avgrenset av innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.</p><p>Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dersom lekkasjer ikke synliggjøres som forutsatt, kan lekkasjevann bli stående skjult og føre til oppfukting og skade på omsluttende konstruksjoner.</p><p>Forholdet kan undersøkes nærmere av fagkyndig ved demontering og inspeksjon bak trykkplate.</p><br /><p><strong>Kjøkken - kjøkkeninnredning</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stuen.</p><p>Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat.</p><p>Oppvaskkum av stål med 1-greps armatur.</p><p>Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel.</p><p>Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Krav/anbefaling om lekkasjevarsler og komfyrvakt kom i 2010.</p><p>Det anbefales å få montert begge deler for økt sikkerhet ved bruk.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk</strong></p><p>Vegghengt avtrekksventilator med kullfilter.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et kullfilter kan fjerne matos (fett) og lukt, men ikke fuktigheten. Vanndampen sirkuleres tilbake i rommet.</p><p>Dette kan føre til tidvis økt fuktbelastning/høyere luftfuktighet inne i leiligheten.</p><p>Det bør undersøkes om det er mulig å få etablert mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger</strong></p><p>Synlige vannledninger av forkrommede rør på badet og kobber på kjøkkenet. Stoppekran i benkeskap på kjøkken (under oppvaskkum).</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberledninger kan ha lang levetid under rette driftsforhold. Alderen og bruk over tid tilsier likevel at det kan bli nødvendig med tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme - radiator</strong></p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har vannbåren varme til radiator i stuen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU: </p><p><strong>Våtrom - tilliggende konstruksjoner</strong></p><p>Hensikten med kontroll i tilliggende konstruksjon er å undersøke om våtrommet har en fuktskade.</p><p>Kontrollen skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.</p><p>Bransjestandarden anbefaler at kontrollen utføres i veggen bak dusjarmatur.</p><p>I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi det er en sjakt/kasse i veggen direkte bak dusjarmaturet.</p><p>Øvrige deler av dusjsonen samt vegg bak servantinnredning ligger vendt ut mot naboleilighet og fellesarealer.</p><p>Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte avvik (f. eks fukt og skader) som ikke er oppdaget.</p><p>Det ble isteden utført et enklere overflatesøk med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert tydelige avvik.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>ette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette</p><p>kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har</p><p>verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert</p><p>elektrovirksomhet.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende dokumentasjon innebærer en risiko for at det kan være utført arbeid av ufaglærte. El-tilsyn/kontroll anbefales.</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold</strong></p><p>Entrédøren har B30-klassifisering. Det er røykvarsler i stue/kjøkken, samt på alkoven. 6 kg pulverapparat fra 2021 og ett brannteppe.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Entré, bad, alkove, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 6 m²: Kjellerbod (ca. 4m²), loftsbod (ca. 2m²)</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 5 m2.</p><p>På grunn av skråtak/lav himlingshøyde (ALH) er kun 2 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad samt. vannbåren varme til radiator.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Tilluft via klaffventiler i yttervegg. Avtrekk fra bad og alkove.</p><p>Ventilator med kullfilter på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler i gangen</p><p>utenfor leiligheten.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger av typen forkrommede rør og kobber.</p><p>Stoppekran på kjøkkenet.</p><p>Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.</p><p>Stakeluke lokalisert i fellesarealer i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Garderobeskap i entré</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4203,00 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>A/S Sandakerveien 67 disponerer 33 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplass i henhold til liste over aksjeeiere/leietakere etter den rekkefølgen de har meldt sin interesse. Priser fra kr 570,-/mnd. Styret opplyser om at det kun er to på venteliste pr. 14.09.26.</p><br /><p>Videre er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.</p><br /><p>I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.</p><br /><p>Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.</p><br /><p>Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.</p><br /><p><strong>OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</strong></p><p>Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 15- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).</p><br /><p>Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 281,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Internett: kr 149,-</li><li>Felleskostnader: kr 4 132,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 2 745 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 080 176,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 320 703,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Sandakerveien 67, Orgnr: 819 781 672</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer. AS Sandakerveien 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 819781672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 67 A-G.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på sandakerveien67&#64;styrerommet.no.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Fellesvaskeriene i kjelleren med vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap kan brukes av alle med vaskerikort og la?s til la?setavlene.</p><br /><p><strong>Internett/Tv</strong></p><p>Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og Nextgentel som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjenester</strong></p><p>AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. Gårdreform kan kontaktes på telefon 22383838.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger</strong></p><p>Styret opplyser om at det ikke er planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter utover hva som ble vedtatt i årsmøtet. Felleskostnadene er heller ikke planlagt økt mer enn vanlig iht. indeks.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt i årsmøtet avholdt den 26.03.2026:</p><p><strong>Saksnr. 7 - Heldekkende brannvarslingssystem</strong></p><p>Forslag til vedtak: Heldekkende brannvarslingssystem for å styrke sikkerheten i borettslaget vårt. Et slikt system gir rask varsling og koordinert respons ved brann, noe som kan redde liv og minimere skader. Alle beboere varsles samtidig, noe som er avgjørende særlig om brann oppstår om natten. Dette vil også bidra til å oppfylle brannvesenets anbefalinger.</p><br /><p>Følgende ble vedtatt: Benkeforslag: Det vedtas at styret får mandat til å undersøke og utrede videre om heldekkende brannvarslingssystem.</p><br /><p><strong>Saksnr. 8 - Lakkering av hoveddørene</strong></p><p>Forslag til vedtak: Lakkere og freshe opp inngangsdørene ved hver oppgang. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p><strong>Saksnr. 9 - Oppmerking av parkeringsplasser</strong></p><p>Forslag til vedtak: Tegne opp plassene på nytt. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering</strong></p><p>- 2001: Omtekking av tak</p><p>- 2002: Drenering, skiftet bunnledning</p><p>- 2002-03: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør</p><p>- 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer</p><p>- 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter</p><p>- 2006-07: Fasaderehabilitering, etterisoleringavvegger, renoveringbalkonger.</p><p>- 2006-07:Nye vinduer i oppganger/kjellere</p><p>- 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger</p><p>- 2009-10: Nymalte oppganger</p><p>- 2012: Tilkobling fjernvarme.</p><p>- 2012: Rehabilitering parkeringsplass og bakgård</p><p>- 2014: Nye heiser i oppgang F og G.</p><p>- 2014: Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling.</p><p>- 2014: Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter.</p><p>- 2015: Innredet hobbyrom.</p><p>- 2015: Nytt fibernett</p><p>- 2017: Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører.</p><p>- 2019: Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene</p><p>- 2019-20: Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller.</p><p>- 2020: Nytt ventilasjonsanlegg.</p><p>- 2021-22: Oppgradering av bakgården.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 197 230,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 111 578,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 865,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927120997 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,55%, flytende</p><p>Restsaldo: 15 197 230,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2039 </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 7 711 014,-, utgifter på kr 5 350 484,- og et årsresultat på kr 1 509 081,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82022092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 12.12.1939.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av samtlige bad i aksjelaget, datert 27.04.2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert alkove (åpen løsning uten dør) i stuen. Tidligere var det en vegg som skilte kjøkkenet fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-5142 og S-4537 kan sees hos megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelsen S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.</p><br /><p><strong>Pågående saker:</strong></p><p>*Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig. Saksnr: 2025/16117, mottatt 23.10.2025. Det foreligger rammetillatelse datert 07.07.2025. Det er søkt om oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren mot hhv. Brettevilles gate og Amtmann Meinichs gate. Byggene har fire etasjer. I tillegg er det søkt om riving av eksisterende trafo- og bodbygg mot Amtmann Meinichs gate og tilbygg til parkeringskjelleren mot Brettevilles gate. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides.</p><p><br />For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456118</p><p><br />*Frederik Glads gate 8 A - Fasadeendringer. Saksnummer 202555207. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 07.07.2025. Tiltaket omfatter å erstatte eksisterende skyvedører og vinduer mot balkongene med sidehengslede dører og nye vinduer. Det gjøres på fasade øst og vest.</p><br /><p>*Grefsenveien 6D, Sandakerveien 67A og Treschows gate 1B - foreløpig, bruksendring fra kontor til studentboliger og riving av deler av bygning. Saksnummer 2026/05875. Tiltaket omhandler riving av en mindre del av eksisterende bygnignsmasse for å transformere eksisterende kontorbygg til studentboliger. Det har blitt gitt svar på nabovarsel. Status er at saken fortsatt er under behandling.</p><p><br />*Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo. Saksnummer 202553732. Det foreligger rammetillatelse den 21.08.2025 og igangsettingstillatelse den 05.09.2025. Søknaden gjelder etablering av midlertidig plassering av riggområdet, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av permanent kum ved Nordpolen park, i bydel Sagene.</p><p>For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202553732</p><p><br />*Grefsenveien 10 B - Bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202551512. Det foreligger rammetillatelse datert 12.08.2025. Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård på Torshov i bydel Sagene til bolig med</p><p>tilhørende fasadeendringer i form av nye takvinduer. Boligen blir en boenhet på 66 m2.</p><p>For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202551512<br /><br />*Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig. Saksnummer<strong> </strong>202550595. Det foreligger rammetillatelse datert 28.03.2025 og igangsettingstillatelse datert 10.07.26. Søknaden omfatter bruksendring av areal på loft til bolig. Arealet er en utvidelse av eksisterende boenhet. I forbindelse med utvidelsen vil det etableres tre takvinduer mot bakgård.</p><p><br />*Brettevilles gate 22 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer<strong> </strong>202555661. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 20.08.2025 og tillatelse til endring datert 12.02.2026. Det er opprinnelig gitt tillatelse til bruksendring og innlemming av bodareal på loft til underliggende boenhet i 3. etasje. I tillegg settes det inn to takvinduer og to takglugger mot gate, og tre takglugger og en takterrasse mot bakgård. Leiligheten er en del av Nordre Åsen, kvartal 1, på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Endringssøknaden omfatter justering av størrelsen av takvindu fra 55 x 98 cm til 66 x 118 cm, ved siden av takterrassen mot bakgård. For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202555661</p><br /><p>*Hans Nielsen Hauges gate - forhåndskonferanse - tilrettelegging for gående og syklende. Saksnummer 2026/07864. Det har blitt holdt forhåndskonferanse vedrørende et prosjekt som omhandler ytterligere tilrettelegging for gående og syklende i Hans Nielsens Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Forslaget innebærer blant annet å omgjøre eksisterende sykkelfelt til opphøyd, enveisregulert sykkelvei, samt ytterligere tiltak for å utbedre overvannshåndtering, felling av døde/syke trær m.m.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>* Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601.</p><p>Kommuneplanen har blant annet mål om en klimavennlig byutvikling der all transportvekst skal tas med kollektiv, sykkel eller gange og et mål om å styrke og videreutvikle byens blågrønne strukturer. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Formålet skal sikre en bymessig utforming av området, gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk mm. Formålet tilrettelegger også for god tilgjengelighet, med prioritering av gang- og sykkeltrafikk, samt et vei- og gatesystem som prioriterer lokalsamfunnet fremfor gjennomgangstrafikk. Storokrysset er markert som knutepunkt. Storo/Lillo og Nedre Grefsen er vist som områder hvor  Felles planlegging  kreves. Storo/Lillo er foreløpig løst med Tiltaksliste for offentlige rom Storo og Lillo ( TOR Storo/Lillo ). Politikerne har krevd at nedre Grefsen skal være gjenstand for områderegulering.</p><p>Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212601&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;11/26/2024&amp;sti&#61;</p><p><br />* Detaljregulering- Hans Nielsen Hauges gate. Saksnummer: 202214970.</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.</p><p><br />For mer informasjon og oppdateringen kan du følge her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214970</p><br /><p><strong>Kabeltunnel Sogn-Ulven</strong></p><p>Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene starter opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/</p><br /><p>Opplistingen er ikke fullstendig og oppdateres ikke automatisk. Vi anbefaler at interessenter følger med på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. Brl § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 405411, tgl. 13.09.1938 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        164,800<br />ANFØRT PRIORITET:<br />FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN<br />I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE  PÅ INNTIL 80% AV<br />SKATTETAKSTEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 406382, tgl. 21.10.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 406383, tgl. 21.10.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 404634, tgl. 18.03.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet fra Oslo Kommune. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988, gnr 224 bnr 349 i Oslo. Festeavgiften var på kr. 212 668 i 2025.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter fremkommer det at aksjonæren ikke uten samtykke fra styret kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av 2 - 4 ledd nedenfor. En aksjonær som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjennelse fra styret kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom aksjonæren selv eller en person som er nevnt i 4 ledd nr 3 har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes hvis brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. </p><br /><p>Aksjonæren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>1. Aksjonæren er en juridisk person, </p><br /><p>eller 2. Aksjonæren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, </p><br /><p>eller 3. Et medlem av brukerhustanden er aksjonærens ektefelle eller i slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, eller 4. Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller hustandsfellesskapslovens § 3 2. ledd. </p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes hvis brukerens forhold gis saklig grunn til det og hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><p>Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 111 578,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Transportgebyr kr. 10 043,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 125 721</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 578 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 6 000,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Urådighetsnotering Aksje: kr. 4 000,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 10 043,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 168 253 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260289</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lyse leiligheten, fint beliggende i en svært høy 1. etasje!<br /><br />Dette er et supert førstegangskjøp! Leiligheten vender i sin helhet mot det rolige og frodige bakgårdsrommet, og høyden ned til bakken gir følelsen av å ligge høyere opp i bygget. Selve leiligheten holder en fin standard og har luftige rom. Alkoven rommer både garderobe og dobbeltseng, så her er det ikke noe savn på soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God beliggenhet i svært høy 1. etasje<br />- Nydelig lysinnslipp gjennom store vindusflater<br />- Romslig sovealkove<br />- Pent bad, vesentlig oppgradert i 2024<br />- Stilrent og moderne kjøkken fra 2014<br />- Forutsigbare boutgifter: Varmtvann, fiber og oppvarming inkludert<br />- God med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Bra med sykkelparkering<br />- Mulig å leie parkeringplass i aksjelaget - se salgsoppgave for mer info<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260289",
    "localAreaName": "ØVRE TORSHOV / SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/4734fbc5-de23-4ae5-86ee-3780c1954e07",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/7bd35bd7-3ad4-4f84-b54d-50e1db17c68c",
        "title": "Vedtekter & Husordensregler .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/ad637559-152e-4345-a355-5b1f7d64268e",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/3a97c4fb-d5b7-42c3-a933-cd8c6f9ac39a",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/3d7bc7f0-edde-41af-8b98-e40deaff9826",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670/Files/52f158dd-d004-4f15-bcae-f69e49910bf4",
        "title": "Årsberetning & Protokoll 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=909f91f1-97aa-4be5-9122-059b14a7f670",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260289/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260289/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260289?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lyse leiligheten, fint beliggende i en svært høy 1. etasje!<br /><br />Dette er et supert førstegangskjøp! Leiligheten vender i sin helhet mot det rolige og frodige bakgårdsrommet, og høyden ned til bakken gir følelsen av å ligge høyere opp i bygget. Selve leiligheten holder en fin standard og har luftige rom. Alkoven rommer både garderobe og dobbeltseng, så her er det ikke noe savn på soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God beliggenhet i svært høy 1. etasje<br />- Nydelig lysinnslipp gjennom store vindusflater<br />- Romslig sovealkove<br />- Pent bad, vesentlig oppgradert i 2024<br />- Stilrent og moderne kjøkken fra 2014<br />- Forutsigbare boutgifter: Varmtvann, fiber og oppvarming inkludert<br />- God med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Bra med sykkelparkering<br />- Mulig å leie parkeringplass i aksjelaget - se salgsoppgave for mer info<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260289?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260289/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Sandakerveien 67",
      "organisationNumber": "819781672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476717424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:08+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:09:12.818949825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}