Renovert andelsleilighet i firemannsbolig med altan mot sør og fantastisk, fritt utsyn på nedre del av Gruben

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3259669,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666267,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 458279,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 61712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 458 279 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 258 279 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 259 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 268 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 271 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Renovert andelsleilighet i firemannsbolig med altan mot sør og fantastisk, fritt utsyn på nedre del av Gruben",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 529"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3195,
        "lng": 14.1787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3195&lng=14.1787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsikten 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7399,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betales månedlig og dekker følgende:<br />Fellesutgifter: kr 7.399,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet tv og internett, felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold, avdrag og renteomkostninger på fellesgjeld. Innboforsikring må den enkelte sørge for selv.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Utsikten borettslag er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har vært gjeldende siden 01.01.2013"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med altan og utsikt på Utsikten i Nedre Gruben. Området har gangavstand til barneskole, barnehager, butikker og kiosk, og busstopp ligger like utenfor borettslaget. Nabolaget er vurdert som veldig trygt og har nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1956 og totalt bruksareal 75 m2. Leiligheten holder en god standard innvendig, og alle overflater er renovert siste år. Bad fra 2025 og kjøkken fra 2026. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Altan mot sør på 11 m2 med utgang fra stuen, terrasse av tre nedenfor balkongen, 3 boder og parkering på felles utvendig oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utsikten 29 har en attraktiv beliggenhet på nedre del av Gruben i Mo i Rana. Området er etablert og populært, med en kombinasjon av rolige bomiljøer og nærhet til hverdagslige servicetilbud. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet, elvelandskapet og omkringliggende fjell, noe som bidrar til en luftig og åpen beliggenhet.<br /><br />I nærområdet finnes dagligvarebutikk, kiosk, barnehager og barneskole, samtidig som sentrumstilbudene i Mo i Rana ligger innen kort kjøreavstand. Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i Storgata, og gir enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser og øvrige deler av byen.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr området på nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Den høye plasseringen gir gode utsiktsforhold og en naturnær bokvalitet samtidig som man bor sentralt og praktisk til."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Busstopp i Storgata like utenfor borettslaget.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 458 279 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 258 279 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 259 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 268 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 271 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 66 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom<br />TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-e: Bod<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 9 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med gjennomgående moderne standard etter omfattende oppgraderinger utført i 2025 og 2026. Innvendig er det lagt nytt laminatgulv, veggene er utført med malte plater og malt trepanel, og himlingene har malte plater og malt trepanel. Det er også etablert innfelte downlights i gang, stue og kjøkken, noe som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2026 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator, vinskap og mikrobølgeovn. Avtrekket er ført gjennom yttervegg, og det er montert fire praktiske pop up-kontakter i benkeplaten. Vedrørende hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  hvitevarer  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2025/2026 og er utført med våtromsplater på vegger, vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv og malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plastrør i rør-i-rør-system fra 2026.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2026.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i kjelleren, fra 2005.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2025/2026 i forbindelse med renovering av leiligheten.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten tilhører Utsikten borettslag og er på ca. 18 761 m². Tomten er i hovedsak opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne adkomstveier og parkeringsområder. Bebyggelsen ligger luftig til på den nedre delen av Gruben, og eiendommen har en attraktiv plassering ytterst i borettslaget med gode utsynsforhold mot nærområdet, elva og omkringliggende fjellområder.<br /><br />Fellesarealene fremstår som ryddige og velholdte med grønne oppholdsarealer mellom boligbyggene. Leiligheten disponerer balkong mot sør med utgang fra stuen. <br /><br />Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har en solrik plassering med gode lys- og utsiktsforhold. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert vedovn som bidrar til både god varme og en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Oppvarming for øvrig skjer ved elektriske løsninger, og badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Det ble montert ny vedovn i forbindelse med oppgraderingsarbeider utført i 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br /><br />Boligen er en andelsleilighet i firemannsbolig oppført i 1956. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er pipe i teglstein med vedovn og sot-/feieluke.<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til balkong mot sør. <br /><br />Balkongen er oppført med terrassegulv av trykkimpregnerte materialer og malt rekkverk.<br /><br />Leiligheten disponerer boder i kjeller. Bodene har betonggulv og vegger av betong/mur og panel.<br />Byggegrunn, drenering, grunnmur, fundamenter, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt i tilstandsrapporten, da disse forholdene omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar<br /><br />TG2<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.<br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier<br />Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger.<br />Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske<br />installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer. Borettslaget disponerer i tillegg garasjer og motorvarmerplasser som tildeles etter ansiennitet og venteliste administrert av Utsikten borettslag.<br /><br />Det pågår også arbeid i borettslaget knyttet til vurdering av fremtidig garasjeprosjekt. Generalforsamlingen har tidligere behandlet sak om videre utredning av nye garasjer, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumentasjon for nærmere informasjon.<br /><br />Ikke-registrerte kjøretøy kan ikke parkeres eller oppbevares på borettslagets område. Styret kan i særskilte tilfeller gi dispensasjon for kortere perioder. Eventuell fjerning av kjøretøy skjer for andelseiers regning.<br /><br />Ved etablering av elbillader skal plassering og utførelse avklares med styret."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 93717054960, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 5,20% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 26.08.2026: kr 44 369 875<br />Andel av saldo: kr 458 280<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024<br />Siste termin 31.12.2053 <br />Flytende rente<br />Innfrielse lån i DNB"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes byggegodkjente tegninger av bygningsmassens fasade og interne trappeløp datert 1954. Det foreligger ikke ferdigattest. <br /><br />Bygningsmassen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det var på denne tiden ikke krav om at byggesøknader skulle behandles utenfor sentrumskjernen av Mo i Rana, og tiltak skulle således heller ikke avsluttes med ferdigattest. <br /><br />Det er borettslagets ansvar å sørge for at eiendommens bygningsmasse er tilfredstillende omsøkt og godkjent. Det er hver enkelt andelseiers ansvar å sørge for at interne søknadspliktige tiltak er omsøkt og godkjent. <br /><br />Megler er kjent med at badet er utvidet ved at kjøkkenets areal er redusert. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Clausen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål gjennom reguleringsplan for Gruben (planid 3003). \nOmrådet er også avsatt til eksisterende boligbebyggelse i Kommunedelplan for Mo og Omegn.",
    "externalAdId": "1807.26478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med altan og utsikt på Utsikten i Nedre Gruben. Området har gangavstand til barneskole, barnehager, butikker og kiosk, og busstopp ligger like utenfor borettslaget. Nabolaget er vurdert som veldig trygt og har nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1956 og totalt bruksareal 75 m2. Leiligheten holder en god standard innvendig, og alle overflater er renovert siste år. Bad fra 2025 og kjøkken fra 2026. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Altan mot sør på 11 m2 med utgang fra stuen, terrasse av tre nedenfor balkongen, 3 boder og parkering på felles utvendig oppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1807260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0579cf19-fef2-48cf-a67b-dbb83c191db7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gruben",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260276&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13868489",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13869463",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med altan og utsikt på Utsikten i Nedre Gruben. Området har gangavstand til barneskole, barnehager, butikker og kiosk, og busstopp ligger like utenfor borettslaget. Nabolaget er vurdert som veldig trygt og har nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1956 og totalt bruksareal 75 m2. Leiligheten holder en god standard innvendig, og alle overflater er renovert siste år. Bad fra 2025 og kjøkken fra 2026. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Altan mot sør på 11 m2 med utgang fra stuen, terrasse av tre nedenfor balkongen, 3 boder og parkering på felles utvendig oppstillingsplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0579cf19-fef2-48cf-a67b-dbb83c191db7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0579cf19-fef2-48cf-a67b-dbb83c191db7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Utsikten Borettslag",
      "organisationNumber": "948127997"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476717952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:34+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:34:58.811932140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}