Lys og innbydende 3-roms leilighet med balkong - To store soverom - God takhøyde - Fyring, varmtvann og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré, bad, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5601090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1580617,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 3143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 601 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med balkong - To store soverom - God takhøyde - Fyring, varmtvann og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9294,
        "lng": 10.7519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9294&lng=10.7519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøyensvingen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4168,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4 168,- per måned som inkluderer: fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av borettslaget. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 4 100,-<br />Tillegg bredbånd: kr 68,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Her bor du fredelig til i et etablert nabolag, med Iladalen park og turstiene langs Akerselva like ved. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært funksjonell planløsning med entré, separat kjøkken, bad, to romslige soverom samt stue og spisestue med utgang til en sydøstvendt balkong med herlig morgensol. Boligen er nymalt og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og god takhøyde på 2,64 m. som gir en luftig følelse. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Sydøstvendt balkong på 3,3 m²<br />- God takhøyde på 2,64 m.<br />- Kjellerbod <br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 3,3 m².<br /><br />I kjeller disponerer leiligheten en bod (202) på ca. 2,2 m².<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Sydøstvendt balkong på 3,3 m²<br />- God takhøyde på 2,64 m.<br />- Kjellerbod <br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: <br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Vinduet sørger for godt med naturlig lys, noe som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår lyst, tidløst og funksjonelt med glatte, høyglansfolierte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. For økt trygghet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og vannvakt, og ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter samt avtrekk tilknyttet byggets naturlige ventilasjonssystem.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD: <br />Pent, flislagt bad med downlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av heldekkende servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare foldedører og nedsenket dusjsone. Det er i tillegg montert opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil i vegg tilknyttet naturlig ventilasjon med tilluft via spalte ved dør.<br /><br />BALKONG: <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong på 3,3 m². Balkongen har plass til et kafésett og byr på fine solforhold fra morgen til ettermiddag, perfekt for en kaffekopp eller et måltid utendørs. Balkongen ble malt i 2026 og har trefliser og murt rekkverk. I sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen og gir et hyggelig ekstra uterom.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte flater i entré, stue, begge soverom og kjøkken. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte flater i alle rom.<br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,64 m.<br />- Lagring: Leiligheten har plassbygget garderobe i entré og garderobeskap på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket nr. 202 på ca. 2,2 m².<br />- Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2010. <br />- Dører: Ytterdør er brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2010, med utgang fra stue. <br />- Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast, med veggmontert fordelerskap på badet. Rørene i vegg er opprinnelige kobberrør, overmalt. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Bygget har felles brannvarslingsanlegg med sentral. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, og leilighetens ytterdør er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lekkasje ned fra overliggende balkong ved takrennen. Det er sprekker i og løs puss på rekkverket. Rekkverkshøyden er målt til 0,86 m. Balkongen ligger under 10 m over terreng, og byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17 § 12-15) krever da minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Forholdet rapporteres som fare for helse, miljø og sikkerhet og gis ikke tilstandsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vanninntrengning fra overliggende balkong gir økt fuktbelastning på konstruksjonen, og kan over tid gi frostsprengning og videre nedbrytning av betong og puss. Sprekker og løs puss svekker rekkverkets bestandighet, og løse pussbiter kan falle ned. Tiltak: Årsaken til lekkasjen fra overliggende balkong bør utbedres, og sprekker og løs puss i rekkverket bør repareres. Balkonger og rekkverk er borettslagets ansvar, og forholdet bør meldes til styret. Konsekvens: Lav rekkverkshøyde gir økt fare for fall fra balkongen, særlig for barn. Tiltak: Det anbefales at rekkverket heves til dagens krav. Tiltaket ligger til borettslaget, og eier bør melde forholdet til styret. Inntil forholdet er utbedret bør det utvises varsomhet, og løse gjenstander som kan klatres på bør ikke plasseres inntil rekkverket.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Laminatgulvet på soverommet ved stuen er avsluttet mot vegg uten gulvlist der det tidligere har stått et skap. Ujevnt underlag stedvis, spesielt ved nivåforskjell på gulvbord ved døråpning til kjøkken. Det er stedvis knatring i laminatgulvet ved gange.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Overgangen mellom gulv og vegg står åpen. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak: Det anbefales å montere gulvlist i overgangen mot vegg. Konsekvens: Ujevnheter i underlaget gir knatring og ujevn gange, og medfører økt slitasje på låsekanter og skjøter i laminatgulvet. Tiltak: Det anbefales å avrette underlaget og legge om gulvet i de aktuelle områdene.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dørene til begge soverommene subber i karm ved åpning og lukking. Døren til stue subber i terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dørene har redusert funksjon ved åpning og lukking, og subbing gir slitasje på dørblad, karm og terskel. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og hengsler, eventuelt avretting av dørblad mot karm og terskel.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Tiltak: Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet har kun lufteventil i vegg tilknyttet naturlig (oppdrifts)ventilasjon. Referansenivået for våtrom er mekanisk avtrekk med overstrømning av tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Naturlig avtrekk gir variabel og årstidsavhengig luftutskiftning. Fuktig luft fra dusjing fjernes langsommere, og faren for kondens og muggvekst på kalde flater øker. Tiltak: Avtrekksventilen bør holdes fri og betjenbar, og kanaltverrsnittet kontrolleres. Døren bør stå åpen etter dusjing slik at fuktig luft trekkes ut.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Forsert avtrekk ved matlaging er ikke tilfredsstillende. Kjøkkenventilatoren går på omluft med kullfilter, og rommets avtrekksventil er tilknyttet byggets naturlige avtrekk uten mulighet for forsering.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktighet, lukt og matos fra matlaging fjernes ikke effektivt fra kjøkkenet, og belaster i stedet resten av boligen. Tiltak: Kullfilteret bør skiftes etter produsentens anvisning, og avtrekksventilen i vegg holdes fri og betjenbar. Etablering av avtrekk ut på yttervegg krever samtykke fra styret. Motorisert vifte må ikke kobles til byggets felles oppdriftskanal. Omluftsventilator er en vanlig løsning i eldre bygninger med naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert drypplekkasje fra vannrør i vegg ved luke like ved dusj. Rørene i vegg er opprinnelige kobberrør, overmalt, og er vurdert til å ha høy alder. NS 3600:2025 tabell C.5 gir kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter et alderskriterium på 33 år, og alderskriteriet vurderes til å være passert. Leilighetens rør-i-rør-anlegg av plast omfattes ikke av dette avviket.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: En lekkasje fra vannrør i vegg gir fuktbelastning på skjulte konstruksjoner, og kan gi fukt- og råteskader som først kommer til syne når skaden har fått utvikle seg. At alderskriteriet er passert øker i tillegg sannsynligheten for svekkelser, tæring og nye lekkasjepunkter i røranlegget. Rørene ligger skjult i konstruksjonen, slik at lekkasjer kan utvikle seg over tid før de oppdages. Tiltak: Eier har etter befaringen engasjert rørlegger, som ikke registrerte lekkasje ved sin kontroll. Det kan likevel ikke utelukkes at lekkasjen er til stede, og forholdet er fortsatt beheftet med usikkerhet. Røranlegget bør følges med på over tid, særlig sett i sammenheng med den høye alderen på kobberrørene i vegg. Utskifting av de opprinnelige kobberrørene må på kort sikt påregnes. Rør i felles sjakter og stigeledninger er normalt borettslagets ansvar, og fremdrift for eventuell utskifting bør avklares med styret.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Soverom, stue og soverom 2 mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommene har dermed ikke overstrømning av tilluft til rom med avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten overstrømning fra oppholdsrommene får avtrekket i bad og kjøkken mindre erstatningsluft, og luftutskiftningen i boligen blir redusert. Det gir økt fuktbelastning og dårligere inneklima, særlig i soverommene. Tiltak: Det anbefales å etablere overstrømning, for eksempel ved å korte av dørbladene eller montere ventiler i dørene. Inntil utbedring er utført bør dørene stå noe på gløtt.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder medfører økt sannsynlighet for slitasje, redusert funksjon og lekkasjer over tid. Eldre komponenter kan også ha økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med nyere anlegg. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget. Oppgraderinger og utskifting av komponenter må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverkshøyden er målt til 0,86 m. Balkongen ligger under 10 m over terreng, og byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17 § 12-15) krever da minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Forholdet rapporteres som fare for helse, miljø og sikkerhet og gis ikke tilstandsgrad.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvens: Lav rekkverkshøyde gir økt fare for fall fra balkongen, særlig for barn. Tiltak: Det anbefales at rekkverket heves til dagens krav. Tiltaket ligger til borettslaget, og eier bør melde forholdet til styret. Inntil forholdet er utbedret bør det utvises varsomhet, og løse gjenstander som kan klatres på bør ikke plasseres inntil rekkverket.<br />- Konsekvens: Uten måling er radonnivået i boligen ukjent. Langvarig eksponering for radon over tiltaksgrensen gir økt helserisiko. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dokumentasjon på radonsperre bør innhentes fra borettslaget, om mulig.<br />- Konsekvens: Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske arbeider. Etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12 skal det utstedes samsvarserklæring for alle arbeider utført fra og med 1.1.1999. Uten slik dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om arbeider utført etter denne datoen er utført av registrert virksomhet og i samsvar med forskriftene. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av kravet. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for feil som ikke avdekkes ved en visuell kontroll. Tiltak: Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektrovirksomhet, og at samsvarserklæringer etterspørres hos eier og borettslaget.<br />- Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br />- Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbårne radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. <br /><br />Borettslaget er tilknyttet fjernvarme, og kostnader forbundet med dette betales over felleskostnadene etter andelsbrøken i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av bygårder og noe nyere blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og sjarmerende boligområde på Ila, like ved Alexander Kiellands plass. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med vakre Iladalen park rett ved, samtidig som du har kort gangavstand til populære områder som St. Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka og sentrum.<br /><br />Området kombinerer det beste av byliv og grønne omgivelser. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og populære serveringssteder. På Kiellands Hus, få minutter unna, ligger blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek og flere spesialforretninger. For de daglige innkjøpene ligger også Joker Ila og Matkroken rett ved. <br /><br />Nabolaget er kjent for sitt levende kafé- og restaurantmiljø. Her finner du lokale favoritter som Tranen med Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag, Los Tacos, Colonel Mustard og den ikoniske Syverkiosken. I tillegg ligger Mathallen på Vulkan innen behagelig gangavstand, med et stort utvalg av matkonsepter og kulinariske opplevelser.<br /><br />Fra boligen har du direkte tilgang til noen av Oslos flotteste rekreasjonsområder. Iladalen park strekker seg like utenfor døren med grønne plenområder, lekeplasser og hyggelige møteplasser. En kort spasertur unna finner du turveien langs Akerselva, som byr på naturskjønne tur- og sykkelmuligheter gjennom hele byen, fra Maridalsvannet til Bjørvika og Oslofjorden.<br /><br />For den treningsglade finnes flere treningssentre og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, blant annet SATS Ila, EVO, Fresh Fitness, Crew og Sagene Squashsenter. Området byr også på gode muligheter for utendørs aktivitet, med parker, balløkker og turstier like ved.<br /><br />Beliggenheten er også ideell for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort gangavstand, blant annet Vøyensvingen barnehage, Waldemars barnehage, Ila skole og Sagene skole. Studenter vil sette pris på nærheten til OsloMet, Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO), Westerdals og Juridisk fakultet, mens Handelshøyskolen BI enkelt nås med buss.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass og et omfattende rutenett kun tre minutter unna på Alexander Kiellands plass. Trikken fra Biermanns gate ligger under 10 minutter unna og gir enkel forbindelse til Grünerløkka, Majorstuen og sentrum. Området gjør det enkelt å leve uten bil, samtidig som hele Oslo er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt med felles bakgård og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering.<br /><br />Mulighet for å leie parkeringsplass under Kiellands hus. Dette er en parkeringsavtale hos Aimo Park og heter Fri Flyt Beboer. Den kan alle som bor i nærheten bestille."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring boliger i henhold til reguleringsplan S-4179  ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser , vedtatt 26.10.2005.\n\nFølgende bestemmelse gjelder for utforming i henhold til plan S-4179 § 4.2: Bygninger tillates bare ombygd/påbygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering og/eller reparasjon av eksisterende bygninger og anlegg skal de opprinnelige materialer søkes bevart i sin sammenheng. Se ellers § 4 i reguleringsbestemmelsene for S-4179 eller kontakt megler for utdypende informasjon. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nHensynssone: \nEiendommen ligger under hensynssone H190-2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser\n- Områder regulert til bevaring\n\nStøysoner: \nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser  (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nMaridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom\nSaksnummer: 2025/07562 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555904\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 09.02.2026. \n\nKingos gate 4 - Riving av bygg\nDet er søkt om riving av resterende bygningsmasse av bygård i Kingos gate 4. Bygningen ble utsatt for brann 08.01.2025 og de øverste etasjene ble bestilt revet av brannvesenet.\nSaksnummer: 202550414 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.01.2025\nStatus: Tillatelse gitt\n\nKingos gate 4 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2026/03792 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.04.2026\nStatus: Under behandling. \n\nMaridalsveien 50 A - oppføring av balkong\nSaksnummer: 2025/07526 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556110\nStatus: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse til tiltaket 15.12.2025.\n\nSaksnummer: 2025/09217 - Byggesak   \nGjelder: Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig\nMottatt sak: 13.09.2025\nStatus: Under behandling. \n\nDetaljregulering, Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate\nSaksnummer: 2025/06756 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777\nStatus: Under behandling\nBymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder. Tilrettelegging for opphøyd sykkelfelt vil sannsynligvis føre til at en stor del av gateparkeringen i Uelands gate må fjernes. Planforslaget vil også føre til at flere trær i midtrabatten må felles. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Her bor du fredelig til i et etablert nabolag, med Iladalen park og turstiene langs Akerselva like ved. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært funksjonell planløsning med entré, separat kjøkken, bad, to romslige soverom samt stue og spisestue med utgang til en sydøstvendt balkong med herlig morgensol. Boligen er nymalt og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og god takhøyde på 2,64 m. som gir en luftig følelse. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Sydøstvendt balkong på 3,3 m²<br />- God takhøyde på 2,64 m.<br />- Kjellerbod <br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=09309f65-e766-4c92-b9cc-164eec1f5d6b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Iladalen v/Alexander Kiellands plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260284?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/09309f65-e766-4c92-b9cc-164eec1f5d6b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260284?https://dnbeiendom.no/bolig/415260284?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Her bor du fredelig til i et etablert nabolag, med Iladalen park og turstiene langs Akerselva like ved. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært funksjonell planløsning med entré, separat kjøkken, bad, to romslige soverom samt stue og spisestue med utgang til en sydøstvendt balkong med herlig morgensol. Boligen er nymalt og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og god takhøyde på 2,64 m. som gir en luftig følelse. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Sydøstvendt balkong på 3,3 m²<br />- God takhøyde på 2,64 m.<br />- Kjellerbod <br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260284?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vøyensvingen 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "932230429"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:56:35.772059063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}