Flott 3 roms m/balkong i rolig strøk. Nydelig felles hage med sommerstue. Parkering m/lader. Pent oppusset. Bod 36 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm 1.etasje:<br />Takhøyde målt i stue: 2,37m<br />Gang: 5,0m² <br />Bad: 3,8m² <br />Soverom 1: 6,8m²<br />Soverom 2: 15,5m²<br />Stue/kjøkken: 28,36 m²<br /><br />Balkongen utenfor stuen er målt til 8,7 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 36  kvm Underetasje: <br />Takhøyde målt i bodareal; 2,0-2,06m<br />Bodareal: 35,9 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4471740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845023,
      "estateTax": 5209,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 121740,
      "municipalFees": 12386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />11 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />121 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />4 471 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3 roms m/balkong i rolig strøk. Nydelig felles hage med sommerstue. Parkering m/lader. Pent oppusset. Bod 36 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 43 045"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3253,
        "lng": 5.3421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3253&lng=5.3421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5232",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Hopsvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Inkl. felles forsikring, felles drift av hage, felles strøm mm.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt 1 til 2 ganger pr. år iht. sameiets faktiske utgifter.<br />Oppgitt månedlig felleskostnad forutsetter at rentenivå og forutsetninger forøvrig holdes uendret.<br />Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra sameiet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stilfull og gjennomført 3-roms med balkong. Ligger pent og høyt i terrenget med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen har egen parkering og privat lader. <br />Sameiet er særdeles opptatt av å ha det fint og ordentlig.  Meget velstelt hage, asfaltert gårdsrom, fine bed, natursteinsmurer, velstelte gang- og kjellerareal.  Lekker og stilig sommerstue og tilhørende stor terrasse med plass til store og små.<br /><br />Boligen inneh. bl. a 2 gode soverom, flisebelagt bad, flott stue med pent kjøkken og peis. Stort kjellerrom. Totalt modernisert av forrige eier i 2013/14. <br /><br />-Nyslipt eikeparkett, nymalte flater.<br />-Like ved Hop oppveksttun<br />-Kort gange til Hop bybanestopp<br />-Søndagsåpen butikk like ved<br />-Ett bybanestopp/kort sykkeltur til Nesttun eller Paradis<br />-Ligger fint til i et eldre villastrøk<br /><br />Vi sees!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygget ligger på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold. Det er ca. 300 meters gange fra bybanestoppet på Hop. Skole og barnehage ligger også innen kort gange. Nesttun ligger innenfor gangavstand. Ca. 13 min. kjøring til Bergen sentrum. Gang og sykkelstien på gamle Osbanen ligger i nærheten. For den spreke er det sykkelvei like ved boligen både til sentrum og Lagunen. Sporty Paradis ligger ca. 1 km. fra eiendommen. Nesttun har flere treningssentre og bl. a. Yoga.<br /><br />Turområder finner man flere steder i nærområdet, for eksempel ved Troldhaugen. Det er kort kjørevei til Totland som har flotte skiløyper om vinteren.<br /><br />Flott beliggenhet i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til Nesttun sentrum med de fleste servicetilbud. Hop skole (8 -10 klasse) og oppveksttun ligger like i nærhet, og det er ca. 1,6 km til Paradis barneskole (1 -7 klasse) og ca. 2 kvm til Midtun skole.  Like ved finner man søndagsåpent butikk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nydelig oppgradert bolig.<br /><br />Vegger: Nymalte flater, alle rom er nymalt i august/sept 2026<br />Gulv: Lekker enstavs parkett som nylig er slipt og lakket, aug/sept 2026<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering med el-bil lader. Sameiet disponerer gjesteparkeringsplasser. (Plass til totalt ca. 6 stk. Grunnet at alle har lader, har det blitt naturlig med faste plasser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet felles tomt. Asfaltert gårdsplass. Pen og velstelt hage med plen, busker, bed og stilfull sommerstue. <br />Parkering til alle leilighetene på egen tomt.<br /><br />Nedre del av tomt: tidligere eier/Regnbyen Utbygging AS har tinglyst rett til å fraskille tomten vederlagsfritt. Rett til å bebygge eiendommen om de får skille ut til bygging av bolighus. Samtidig har de har tinglyst rett til anlegge adkomst over eiendommen. Utebod og parkeringsplasser i vestre del av tomt blir berørt om dette blir en realitet. Iflg selger har rettighetshaver ingen aktive søknader på dette, og det har ikke vært å prøvd søke om i hele eiers botid i leiligheten eller de siste 12-13 årene. Men hva som vil skje i fremtiden kjenner vi ikke til.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hyggelig informasjon fra selger:<br />-Hva var viktig for deg da du kjøpte boligen: Stille og rolig, men likevel enkelt å komme seg steder pga bybanen.<br />-Hvordan kan du beskrive nabolaget: Rolig, familievennlig. Fine turmuligheter. Bybanenært (6minutter).<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ikke behov for styregodkjennelse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Har ingen vedtekter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.<br /><br />Adgang til utleie av eierseksjonsleilighet fremkommer av eierseksjonslovens §24: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stue.<br />Stor bod i kjeller<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en etablert boligområde med en kombinasjon av mange eldre eneboliger, få 4-mannsboliger, noen få rekkehus.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frode Dankertsen og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /><br />Sammendrag TG3 og TG2:<br />-TG3 ingen<br />-TG2<br />Balkong/altan: Noe setning/skjevhet i drager, behov for bedre understøttelse og innfesting. Terrassebord og rekkverk har vedlikeholdsbehov. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br />Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken. <br />Radon: Boligen har ikke radonsperre, og det er ikke utført radonmåling.<br />Rom under terreng: Lokale indikasjoner på fuktvandring i murvegger og gulv. (bod rom i kjeller)<br />Skadedyr: Spor etter fuktkrevende insekter i drager/søyler i bodareal i underetasjen.<br />Bad   vegger/himling: Sprekk i flis bak blandebatteri.<br />Bad   gulv: Avvik i fallforhold mot sluk, med noe redusert effektivitet for vannavrenning.<br />Bad   membran/sluk: Manglende dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktet, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Bad   sanitærutstyr: Riss/avskalling på servant.<br />Kjøkken: Mangler lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. (bør installere aquastop)<br />Varmepumpe: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Bør følges opp med service og vedlikehold.<br />Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Fellesområde/sameieansvar:<br />Yttervegger: Manglende gnagesikring/musetetting <br />Drenering/fuktsikring: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. <br />Grunnmur: Lokale skråriss i murfuger. Det anbefales å refuge og følge utviklingen.<br /><br />Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. <br />Peis i stue.<br />(fra selger: Feier var her for et par årsiden og sa vi måtte ha metallrør i pipen, blir et felles prosjekt i sameiet, det blir da et en gangsbeløp)<br /><br />Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort gange til bybanestopp på Hop.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "100 % eiendommen er omfattet av kommuneplan med id 65270000 vedtatt 19/6-2019 som definerer bruken av eiendommen til Sentrumsformål - byfortettingssone\nEiendommen er ikke regulert.\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:\nIngen. \n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen\nEiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr\n*41/602 301405437 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.10.2024 202414855 (ligger i sør, på andre siden av vegen. Vil minimalt påvirke denne eiendommens-sol eller utsiktsforhold)\n41/275 139476093-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 26.09.2023 202220200\n41/602 301405471 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.10.2024 202414855\n41/602 139479300 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 23.10.2024 201616669\n41/602 301405499 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 23.10.2024 202414855\n41/602 139479319 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 23.10.2024 -\n41/266 300466850 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 03.11.2014 201424046\n\n*Iflg styrleder er eier av denne tomten gått konkurs, så evt. bygging her er uansett satt på vent.",
    "externalAdId": "1.261920",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilfull og gjennomført 3-roms med balkong. Ligger pent og høyt i terrenget med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen har egen parkering og privat lader. <br />Sameiet er særdeles opptatt av å ha det fint og ordentlig.  Meget velstelt hage, asfaltert gårdsrom, fine bed, natursteinsmurer, velstelte gang- og kjellerareal.  Lekker og stilig sommerstue og tilhørende stor terrasse med plass til store og små.<br /><br />Boligen inneh. bl. a 2 gode soverom, flisebelagt bad, flott stue med pent kjøkken og peis. Stort kjellerrom. Totalt modernisert av forrige eier i 2013/14. <br /><br />-Nyslipt eikeparkett, nymalte flater.<br />-Like ved Hop oppveksttun<br />-Kort gange til Hop bybanestopp<br />-Søndagsåpen butikk like ved<br />-Ett bybanestopp/kort sykkeltur til Nesttun eller Paradis<br />-Ligger fint til i et eldre villastrøk<br /><br />Vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "01260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=5141823d-cb5d-480d-b05f-4f1af318238e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/5141823d-cb5d-480d-b05f-4f1af318238e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=5141823d-cb5d-480d-b05f-4f1af318238e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilfull og gjennomført 3-roms med balkong. Ligger pent og høyt i terrenget med nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen har egen parkering og privat lader. <br />Sameiet er særdeles opptatt av å ha det fint og ordentlig.  Meget velstelt hage, asfaltert gårdsrom, fine bed, natursteinsmurer, velstelte gang- og kjellerareal.  Lekker og stilig sommerstue og tilhørende stor terrasse med plass til store og små.<br /><br />Boligen inneh. bl. a 2 gode soverom, flisebelagt bad, flott stue med pent kjøkken og peis. Stort kjellerrom. Totalt modernisert av forrige eier i 2013/14. <br /><br />-Nyslipt eikeparkett, nymalte flater.<br />-Like ved Hop oppveksttun<br />-Kort gange til Hop bybanestopp<br />-Søndagsåpen butikk like ved<br />-Ett bybanestopp/kort sykkeltur til Nesttun eller Paradis<br />-Ligger fint til i et eldre villastrøk<br /><br />Vi sees!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=5141823d-cb5d-480d-b05f-4f1af318238e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=5141823d-cb5d-480d-b05f-4f1af318238e",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:25+02:00",
    "ownerId": 2066434206,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:26:24.870062537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2066434206",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}