Enebolig over to plan på Roa | Romslig eiertomt med grøntareal | Gåavstand til butikker, buss og tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad<br />Kjeller: 72  kvm Bod, bad, vaskerom, gang, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Terrasse, terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734629,
      "estateTax": 2727,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72600,
      "municipalFees": 15844,
      "estimatedValue": 2850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  71 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  72 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  90 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  93 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over to plan på Roa | Romslig eiertomt med grøntareal | Gåavstand til butikker, buss og tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 74 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2864,
        "lng": 10.6268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2864&lng=10.6268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hadelandsvegen 2122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hadelandsvegen 2122! En enebolig med enkel garasje på sentralt beliggende eiertomt, med gangavstand til det meste av servicetilbud på Roa.</b><br /><br />Eiendommen er etablert i et rolig boligområde på Roa, med pent opparbeidet tomt som gir rikelig med boltreplass på plen og i grønne omgivelser. Her bor du med nærhet til skog og mark med fine turmuligheter gjennom alle årstider. Samtidig er hverdagen lettvint med få minutters gange til dagligvarebutikker og servicetilbud, samt togforbindelser mot Oslo og Gjøvik fra Roa stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med åpen romfølelse, ildsted og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og spiseplass<br /></li><li>Flislagt bad i hovedetasjen innredet med dusjkabinett<br /></li><li>Nyere bad nede (ikke byggemeldt)<br /></li><li>Eget vaskerom nede</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Roa i Lunner kommune, med trygge rammer og gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Boligen ligger fint plassert på en romslig tomt med opparbeidet hage og uteplasser som har utsyn mot bebyggelse, handelssenteret på Roa og det omkringliggende kulturlandskapet på Hadeland. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider, med lett adkomst til fots inn mot skog og mark og fine turstier.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk og velfungerende. Roa barnehage og Lunner ungdomsskole ligger begge i gangavstand fra boligen. For elever i barneskolealder er det en kort kjøretur til henholdsvis Grua skole og Lunner barneskole (skolebuss), mens Hadeland videregående skole nås på under ti minutter med bil til Gran. Fritidstilbudet i nærområdet er variert, med Frøystad idrettsanlegg og aktivitetshall en kort spasertur unna, hvor det tilrettelegges for både fotball, friidrett og ulike innendørsaktiviteter gjennom uken.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt og effektivt til fots. Nærområdet byr på både Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris med post i butikk, i tillegg til apotek, alt plassert en kort gåtur unna. Dersom du ønsker et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud, ligger Gran sentrum med Granstunet Kjøpesenter en kjøretur på rundt ti minutter unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene og veinettet gjør hverdagsreisen enkel. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna med faste bussavganger, og fra Roa stasjon en kort sykkel- eller biltur unna tar Gjøvikbanen deg direkte inn mot Oslo S og nordover til Gjøvik. For deg som pendler med bil er det rask adkomst ut på riksvei 4, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Kjeller: Stue, bad, vaskerom, kjellerrom brukt som soverom, samt boder.  I kjelleren er det etablert bad, oppdelt i flere rom, og innredet rom utformet for varig opphold. Disse rommene fremgår ikke av opprinnelige tegninger og er ikke godkjent for varig opphold; slike bruksendringer er søknadspliktig. <br /><br />Boligen har også en terrasse mot øst og en terrasse mot vest, med et samlet areal på 46 m². Terrasser er ikke bygge meldt ihht. tegninger. <br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 26 m². Bygget er ikke byggemeldt og det foreligger ikke tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1327,8 m². Tomten er relativt firkantet og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. <br /><br />Eiendommen har en servitutt for naboens avløpsrør med rett til vedlikehold. <br /><br />Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er 1 327,80 kvm. <br />Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen  satt til middels nøyaktig &gt;10Evt. avvik må aksepteres av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og enkel garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1967. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er i betongstein med støpt plate som fundament, og er malt over terreng. I rom under terreng er grunnmuren i betongblokker, og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Deler av gulvene er foret opp med tregulv. Etasjeskiller er i trekonstruksjon.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av stålplater. Taket er et mønet skråtak i tre med kaldt loft, luftespalter ved raft og undertaksbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er heldekkende beslag på pipe over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Mursteinspipe med ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i kjeller. Det er heldekkende beslag på pipe over tak.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med to-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig er det betongtrapp og tretrapp. Innvendig er det tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot øst er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre, belysning, markise og tretrapp. Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre og belysning.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i vegg i kjeller. Synlige avløpsrør i metall og plast. Stakeluke er plassert i vegg i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad i 1. etasje har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Bad i kjeller har ventil i vindu. Vaskerom har ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av strøm og vedfyring (ildsted, varme i gulv, panelovner, varmepumpe). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er installert radonbrønn med avsug i kjeller. Boligen har brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere.<br /><br />Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltak med undertak av duk og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater. Vindskier og toppbord i tre. Vippeport og ytterdør i tre. Byggeår 1981.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 1967 på en romslig tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt tak i 2012, nye dører og vinduer i 2016, tilkobling til offentlig kloakknett i 2019 og oppussing av overflater på bad i kjeller i 2024. Det er installert radonbrønn med avsug i kjelleren med dokumentert effekt. Planløsningen gir oppholdsrom og soverom i hovedetasjen, samt boder, vaskerom og bad i kjelleren.  I kjelleren er det etablert bad, oppdelt i flere rom, og innredet rom utformet for varig opphold. Disse rommene fremgår ikke av opprinnelige tegninger og er ikke godkjent for varig opphold; slike bruksendringer er søknadspliktig. <br />Boligen har også en terrasse mot øst og en terrasse mot vest, med et samlet areal på 46 m². Terrasser er ikke bygge meldt ihht. tegninger. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré som ligger i åpen løsning mot stuen etter at tidligere skillevegg er fjernet. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og danner et naturlig bindeledd videre inn til hovedetasjens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med peisovn montert mot en steinbelagt pipevegg, samt luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater gir godt utsyn mot hagen, og det er direkte utgang til terrasse. Fra stuen er det etablert trappeadkomst ned til underetasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvit profilert innredning med laminerte skrog, laminat benkeplate med plate over deler av benkeplaten og belysning under overskapene. Det er dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord ved vinduet, samt opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I 2023 ble ledninger og kontakter fornyet.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen har to terrasser i treverk tilknyttet hovedetasjen. Terrassen mot øst er utstyrt med markise, belysning og trapp ned til hagen, mens terrassen mot vest har belysning og god plass til sittegruppe.<br /><br />To soverom:<br />Hovedetasjen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsning. På det ene soverommet ble husmorvinduet skiftet i 2016.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har fliser på gulv, belegg på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert stråleovn, tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. I 2024 ble det lagt nye fliser på gulvet og montert ny servant. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren har fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og badekar med hånddusj. Det er installert gulvvarme og ventil i vindu. Badet ble pusset opp i 2024 med nye overflater og innredning. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Bad er ikke bygge meldt og godkjent til varig opphold ihht. tegninger. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask med kran, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er gulvvarme og ventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje og boder:<br />Kjelleren har gang, stue, soverom og boder. Flere av rommene i kjelleren er innredet med overflater av laminat, panel og malt panel, samt gulvvarme, men rommene er ikke godkjent for varig opphold ihht. tegninger.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, parkett, teppe og betong.<br />Vegger: Malte plater, panel, panelplater og ukledd.<br />Himling: Malte plater, himlingsplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjelleren. På tomten står en frittstående garasje oppført i 1981 på 26 m², oppført med bindingsverk, stående trekledning, metallplatetak, vippeport og ytterdør i tre.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig - Ytterdører<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig - Rom under terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasje Bad - Generell<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon<br />- Kjeller Vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som ikke er utbedret.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue, panelovner, varme i gulv i kjeller (ifølge selger i alle rom unntatt bod med teppegulv) og stråleovn på bad i 1. etasje.<br /><br /><br />Feier:<br />Siste tilsyn: 03.02.2026<br />Siste feiing: 12.08. 2026<br /><br />Anmerkning fra feievesenet: Skorsteinens øvre del er rehabilitert med rør i mindre dimensjon, mens skorsteiner skal ha lik dimensjon i hele sin lengde.<br />Tegl med overgang til element. Produsent: 2.Elementskorstein (ikke kjent).Modell: Elemenskorstein<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Roa togstasjon, ca. 1,4 km.<br />Buss-stopp: Shell Roa ca.0,1 km."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 28.08.2026<br />- Energiattest datert 02.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1967 og 2019<br />- Grunnbokutskrift datert 17.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 17.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B, i Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014), vedtatt 08.03.2022.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Planen angir også at Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014) fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442.\nVed gjennomføring av støyømfintlige formål innenfor gul støysone skal følgende krav oppfylles:\n- Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side.\n- Minimum 50 % av antall rom til støyfølsom bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.\n- Støykrav for uteoppholdsarealer skal oppfylles iht. T-1442.\n\nDet er planer om å bygge kommunale omsorgsboliger på nabotomten grensende inntil eiendommen. Dette er fortsatt under planlegging. Det er derfor begrenset med informasjon om prosjektet pr. dags dato. For nærmere informasjon rundt dette oppfordrer vi interessenter til kontakte Lunner kommune direkte. Se vedlagt infoskriv fra Lunner kommune. \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hadelandsvegen 2122! En enebolig med enkel garasje på sentralt beliggende eiertomt, med gangavstand til det meste av servicetilbud på Roa.</b><br /><br />Eiendommen er etablert i et rolig boligområde på Roa, med pent opparbeidet tomt som gir rikelig med boltreplass på plen og i grønne omgivelser. Her bor du med nærhet til skog og mark med fine turmuligheter gjennom alle årstider. Samtidig er hverdagen lettvint med få minutters gange til dagligvarebutikker og servicetilbud, samt togforbindelser mot Oslo og Gjøvik fra Roa stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med åpen romfølelse, ildsted og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og spiseplass<br /></li><li>Flislagt bad i hovedetasjen innredet med dusjkabinett<br /></li><li>Nyere bad nede (ikke byggemeldt)<br /></li><li>Eget vaskerom nede</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=30341ef6-1ed6-491c-b6c4-61e6e00a3e53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/30341ef6-1ed6-491c-b6c4-61e6e00a3e53",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/30341ef6-1ed6-491c-b6c4-61e6e00a3e53?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hadelandsvegen 2122! En enebolig med enkel garasje på sentralt beliggende eiertomt, med gangavstand til det meste av servicetilbud på Roa.</b><br /><br />Eiendommen er etablert i et rolig boligområde på Roa, med pent opparbeidet tomt som gir rikelig med boltreplass på plen og i grønne omgivelser. Her bor du med nærhet til skog og mark med fine turmuligheter gjennom alle årstider. Samtidig er hverdagen lettvint med få minutters gange til dagligvarebutikker og servicetilbud, samt togforbindelser mot Oslo og Gjøvik fra Roa stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med åpen romfølelse, ildsted og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og spiseplass<br /></li><li>Flislagt bad i hovedetasjen innredet med dusjkabinett<br /></li><li>Nyere bad nede (ikke byggemeldt)<br /></li><li>Eget vaskerom nede</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/30341ef6-1ed6-491c-b6c4-61e6e00a3e53?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/30341ef6-1ed6-491c-b6c4-61e6e00a3e53?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:18+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:18:16.846266141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}