Lys og trivelig enebolig m/naust | Nydelig panoramautsikt | Garasje | Stor eiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br />Kjeller: 72  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 627471,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 19598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og trivelig enebolig m/naust | Nydelig panoramautsikt | Garasje | Stor eiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 33 943"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0506,
        "lng": 5.5112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0506&lng=5.5112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5680",
      "postalName": "Tysnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teiglandsvegen 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T123000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4616
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4616
      },
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4616
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Teiglandsvegen 91.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Våge sentrum, samtidig som du bor tett på sjøen og flotte turmuligheter. Fra boligen kan du nyte en spektakulær panoramautsikt mot Bjørnefjorden som virkelig må oppleves. <br /><br />Den romslige, selveide tomten byr på en stor og velstelt hage med variert beplantning og gode utfoldelsesmuligheter. Til eiendommen følger det også med et naust, med idyllisk beliggenhet, kun en kort spasertur fra boligen.  Dette gir enkel tilgang til sjøen, båtplass og fine muligheter for fiske og maritimt friluftsliv.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen, flott utsikt og gode bruksmuligheter. PS! Det er ikke boplikt i Tysnes kommune. <br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Tysnes kommune, med flott utsikt mot Bjørnafjorden og gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk, med grønne omgivelser og en lett hevet plassering i terrenget. En stor kvalitet ved eiendommen er det tilhørende naustet, som ligger i kort gangavstand like nedenfor bolighuset. Dette gir enkel tilgang til sjøen, båtplass og fine muligheter for fiske og maritimt friluftsliv.<br /><br />Sentrumsområdet har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker med posttjenester, apotek, lokale forretninger, marina, restaurant, pub og bensinstasjon. Våge er også kjent for et aktivt kulturliv med konserter og den populære musikkfestivalen Tysnesfest, som hvert år trekker besøkende fra fjern og nær. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både barnehage og skole i nærområdet. Tysnes byr på vakker kystnatur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten starter fine turstier som leder opp mot Teiglandsnuten, og på øya finner du populære turmål som Ramnanuten og Tysnessåto."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.<br />Kjellerplan BRA-i: Gang, vaskerom, to boder, snekkerverksted og verksted.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom på 28 m².<br /><br />Naust:<br />1. etasje BRA-e: Naustrom på 37 m².<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr 88 / Bnr 16:<br />Eiertomt på 1.812 m². <br /><br />Gnr 88 / Bnr 22:<br />Eiertomt på 375 m².<br /><br />Gnr 89 / 93:<br />Nausttomt på 92 m².<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, frukttrær, prydbusker og blomsterbed, samt asfaltert nedkjørsel og gruset tun."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av eneboliger og fritidseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv i kjeller. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med stål- og aluminiumsplater.<br /><br />Naust:<br />Bygningen har støpt ringmur og innvendig betonggulv med slipp. Vegger i enkelt bindingsverk med stående og liggende kledning, samt saltak tekket med skiferheller på én takflate og bølgeeternittplater mot nordøst.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen har støpt ringmur og malt betonggulv, uisolerte yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning, og saltak tekket med Decra takplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan med tilhørende frittstående garasje og eget naust ved sjøkanten. Eiendommen ligger høyt og fritt til med vidstrakt utsikt mot Bjørnefjorden. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet taktekking, overflatefornyelser i perioder, stor terrasse, nyere luft-til-luft varmepumpe (2024) og nymalte yttervegger (2025). Nåværende eier har utført oppgraderinger i perioden 2012   2018.<br /><br />Inngangsparti:<br />Inngangspartiet har fin plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rett innenfor er det innebygd garderobeskap. Et separat toalettrom befinner seg også i inngangspartiet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både stor sofagruppe og et romslig spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir et flott utsyn over Bjørnefjorden og nærområdet. Rommet har malte plater på vegger og i himling, og er utstyrt med peisovn montert på glassplate tilknyttet mursteinspipe, samt en varmepumpe fra 2024.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ble oppført i perioden 2012-2018 og uteplassen er bygget på understøttende konstruksjon med impregnerte terrassebord og malt rekkverk, og har god plass til flere sittegrupper, grill og utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med god benke- og skapplass, samt plass til en hyggelig frokostbord. Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter og benkeplate i heltre fra i perioden 2012-2018, supplert med kitchenboard over benk ved vask og glassplate bak kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Helflislagt baderom oppgradert rundt i perioden 2012-2018. Rommet har fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme, MDF-panel i himling og smøremembran. Innredningen består av servant, toalett og dusjvegger, samt avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet har MDF panelbord og malte plater på overflatene. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktiske skapløsninger med speilfronter.<br /><br />Stue/kjøkken 2. etasje:<br />Oppholdsrommet har originalt furugulv fra byggeåret, himlingsplater i tak og vinduer med utsikt mot fjorden. Rommet har en eldre vedovn tilknyttet mursteinspipe og er utstyrt med en enkel hybelkjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og rustfritt stål, to kokeplater og kjøleskap. Det er ingen ventilering.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I 2. etasje ligger tre soverom med furugulv fra byggeåret, ferdigmalte huntonittplater på veggene og himlingsplater i tak. Soverommene er av ulike størrelser, men gir fin fleksibilitet til barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg, malt innvendig tak og smøremembran. Utstyret omfatter servant, toalett, dusjvegg, samt avtrekksventilasjon.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder snekkerverksted med eldre vedovn på metallplate, og to boder. Den ene boden har fliser på gulv og gulvvarme. Vaskerommet har betonggulv montert med plastfliser og aluminiumsrister, malte murvegger og panel på himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Garasje og naust:<br />Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2017 med støpt ringmur, malt betonggulv, aluminium leddport med elektrisk portåpner, og innlagt strøm. <br /><br />I gangavstand nedenfor boligen ligger et frittstående naust ved sjøen med støpt ringmur, innvendig betonggulv med båtslipp, eldre elektrisk vinsj, tregulv på bøteloft, strøm tilkoblet nabonaust (se pkt diverse for mer info). <br /><br />Lagring:<br />Boligen byr på mye lagringsplasser i kjelleren og på kaldtloftet, samt i garasjen og naustet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist råte utvendig i nedrekant på terrassedør i stue. Kvitmalt terrassedør i stue- noe treg vrider<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller- bod i bakkant med tegn til tilsig. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko- tilfarergulv med redusert drenering er ofte utsatt for fukt/ skadepåkjenning.<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det er registrert saltutslag på vegg i verksted.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av kaldtloft<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader stedvis for utvendige hjørnebord- kledning mot terrasse i nedrekant med værutsatt overflate. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er sprukne i kjeller. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu med enkle glassfelt har malingsavskaling på synlig på innvendige karmer- dårlig isoleringsevne.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord med behov for overflatebehandling<br /><br />- Overflater - gulv | Tregulv på et soverom med forholdsvis store glipper i skjøt lokalt<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater himling i stue<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 1 etasje: Lokalt ujevnt gulv i gang ved innbygget skap. Lokalt ujevne gulv på soverom. Kjeller med støpt betonggulv utført med datidens tradisjonelle enkle standard uten kapillærbrytende sjikt mot grunn. Snikkerverksted med tilfarergulv- og kjellerlukt. Tiltak med ytterligere kontroll anbefales- det er tegn til fuktpåkjenning og påkostninger med sanering av tilfarergulvet kan ikke utelukkes.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er eldre skorstein- mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet stue 2 etasje og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige dører | 1 etasje -slark veider mellom gang og kjøkken<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukne fliser i bakkant av dusjsone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Lokale flis med hullbomlyd.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet målinger med betydelig utslag på variasjon/ utslag- så kan det indikere at det er forhold som må sjekkes ut ytterligere for å tilstrekkelig kartlegging årsaksammenheng og eventuelt et skadeomfang.<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det mangler avtrekk<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er eldre kobber-rør. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmur har missfarging grunnet tilsig og saltutslag på overflate<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er tilnærmet flatt fall inn mot grunnmur på bakside<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br /><br />- Oljetank | Det har tidligere vært nedgravd oljetank, men det er ikke dokuemnetrt sanering og uavklart hva som er status for tidligere oljetank.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjellerplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br /><br />- Ildsted 2. etasje: Avstanden mellom ildstedet i stue i 2. etasje og brennbart materiale er for liten.<br /><br />- Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper (lavt rekkverk på loft).<br /><br />- Trappefunksjonalitet: Trappen har redusert funksjonalitet da den er smal og/eller bratt med lav vandringshøyde.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varme i gulv på begge bad, wc-rom og flislagt kjellerbod).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje. Det er for øvrig parkering på egen tomt på gruset tun og i asfaltert nedkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt ferdigattest for eneboligen eller naustet i saken. For denne eiendommen har ikke megler mottatt bygningstegninger for eneboligen eller naustet. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring av frittstående garasje. For dette tiltaket er det utstedt ferdigattest datert 13.01.2017 for formålet  Garasje   riving gamal garasje og oppføring av ny garasje . Det er i tillegg oppført et naust på en separat teig ved sjøen, med ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. <br /><br />Selger opplyser om følgende: Naustet er påkoblet strøm til nabonaust. Det har vært en muntlig avtale med nabo og strøm betales etter felles forbruk. De er 4 stk som deler på strømmen. Forrige betaling var kr. 1133 for 18 måneder."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen og naustet er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommene omfattes av Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 (plan-ID 2010-05), vedtatt 26.04.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er i tillegg igangsatt arbeid med ny kommuneplan, &#39;Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036&#39;, som har status som planforslag.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Teiglandsvegen 91.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Våge sentrum, samtidig som du bor tett på sjøen og flotte turmuligheter. Fra boligen kan du nyte en spektakulær panoramautsikt mot Bjørnefjorden som virkelig må oppleves. <br /><br />Den romslige, selveide tomten byr på en stor og velstelt hage med variert beplantning og gode utfoldelsesmuligheter. Til eiendommen følger det også med et naust, med idyllisk beliggenhet, kun en kort spasertur fra boligen.  Dette gir enkel tilgang til sjøen, båtplass og fine muligheter for fiske og maritimt friluftsliv.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen, flott utsikt og gode bruksmuligheter. PS! Det er ikke boplikt i Tysnes kommune. <br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2708260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2e4905da-f44b-4ca3-963e-3b645346e51c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2e4905da-f44b-4ca3-963e-3b645346e51c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2e4905da-f44b-4ca3-963e-3b645346e51c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Teiglandsvegen 91.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Våge sentrum, samtidig som du bor tett på sjøen og flotte turmuligheter. Fra boligen kan du nyte en spektakulær panoramautsikt mot Bjørnefjorden som virkelig må oppleves. <br /><br />Den romslige, selveide tomten byr på en stor og velstelt hage med variert beplantning og gode utfoldelsesmuligheter. Til eiendommen følger det også med et naust, med idyllisk beliggenhet, kun en kort spasertur fra boligen.  Dette gir enkel tilgang til sjøen, båtplass og fine muligheter for fiske og maritimt friluftsliv.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen, flott utsikt og gode bruksmuligheter. PS! Det er ikke boplikt i Tysnes kommune. <br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2e4905da-f44b-4ca3-963e-3b645346e51c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2e4905da-f44b-4ca3-963e-3b645346e51c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:31+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:31:33.823576592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}