Nyere og lekker tomannsbolig fra 2020 med høy standard, carport og terrasse. Godt innhold. Populært nabolag. Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 3126795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 829334,
      "estateTax": 7960,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 76795,
      "municipalFees": 26536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 76 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 126 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 127 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere og lekker tomannsbolig fra 2020 med høy standard, carport og terrasse. Godt innhold. Populært nabolag.  Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.62728061373575,
        "lng": 8.947561722982396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.62728061373575&lng=8.947561722982396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svarttjennlia 16 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 425,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Fellesavgift, primært snøbrøyting på vei, og vedlikehold oppgradering av lekeplass."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260170</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 425 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benedicte Botten Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etasje inneholder<br />- BRA: 58,0 kvm<br />- BRA-i: 51,0 kvm<br /><br />2 etasje inneholder<br />- BRA: 51,0 kvm<br />- BRA-i: 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 238,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet:</p><p>Svarttjennlia 16 B,  ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Tvedestrand, med nærhet til både natur, badeplasser og sentrumsfasiliteter. Her bor man i fredelige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, badeplasser på Svartjenn m.m.</p><br /><p>Infrastruktur og servicetilbud:</p><p>Fra boligen er det kort kjøreavstand til Tvedestrand sentrum med et godt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. I sentrum finner man blant annet Extra Tvedestrand for daglige innkjøp. På Grenstøl ligger Grenstøl Senter med flere butikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlemuligheter mot både Arendal og Risør, samt gode bussforbindelser i området.</p><br /><p>Barnehage og skole:</p><p>Eiendommen ligger godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til både skole og barnehage. Nye Tvedestrand barneskole ligger i nærheten, med tilhørende barnehage like ved. For ungdommer er det også kort vei til Tvedestrand videregående skole. Området byr på trygge omgivelser med lite trafikk og gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Ballbinge og volleyballbane ligger kun en kort spasertur fra boligen.</p><br /><p>Rekreasjon og fritid:</p><p>Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett ved eiendommen ligger Svarttjenn med populær badeplass - et sted selger fremhever som en stor favoritt for barna gjennom oppveksten. Det er også kort vei til Tjenna Badepark med badeanlegg og aktiviteter for hele familien, samt badeplassen på Bertnes ved fjorden.</p><p>For den turglade starter flotte naturområder kun ca. 300 meter fra eiendommen, med et omfattende stinett mot blant annet Dagsturhytta på Melåsen, Fagerhei og Feltstykket. Her får man enkel tilgang til skog og natur med gode muligheter for både turgåing, trening og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 238,7 kvm. Uteområdet inkluderer en asfaltert gårdsplass fra 2024 og en overbygget terrasse. Eiendommen ligger i en blindvei med lekeplass og naturområder i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en tomannsbolig oppført i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p> Tomannsbolig med carport oppført i 2020, ferdigattest i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taket er tekket med asfaltpapp.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Heldekkende pipebeslag for stålpipe i metall.</p><br /><p>Veggkontruksjon:</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Åpent opp til skråhimling i 2 etasje.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vinduene er malte med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Det er veranda. Beslag mellom bjelker i metall med takrenne for bortføring av nedbørsvann.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvene er belagt med laminat og flis.</p><p>Veggene og himlingene er kledd med malte plater.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Det er stålpipe ned til vedovn i 2 etasje.</p><br /><p>Radon:</p><p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Kontrollerklæring. Eiendom ligger i et område med moderat til lave forekomster i henhold til Norges Geologiske Undersøkelser sitt aktsomhetskart</p><br /><p>Innvendig trapper:</p><p>Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Malt rekkverk i tre og malt håndløper.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Baderom 1.etasje:</p><p>Bad/vaskerom har flis med oppkant med elektriske varmekabler i støp. Sluk i plast i dusjsone. Det er baderomsplater på vegg. Det er malt himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er dusjdør i glass. Det er vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon i bolig og luftespalte under dør.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon. Aggregat i bod i 1 etasje.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>400 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i gang i 1 etasje. Utvendig sikringsskap for inntaksikring.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Brannmelder i himling i gang og et soverom i1 etasje og i stue/kjøkken i 2 etasje. 6 kg brannslukkingsapparat i bod.</p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Ringmur av isolerte elementer med utvendig plate.</p><br /><p>Byggegrunn: </p><p>Byggegrunnen er mest sannsynlig av sprengsteinsfylling.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Flatt terreng rundt bolig, bortsett fra mot hei. Her er det fjellskråning med sikring i form av nett mot hei og inn mot bolig. Terreng er opphøyet med stein mindre en 0,5 meter mot fasader. I reguleringskart er det avmerket at området bak boliger mot fjell er avsatt til sikringssone mot ras. Se forøvrig gjeldende reguleringsbestemmelser for området. I henhold til NVE sitt aktsomhetslart er det snø og jordskredfare i området bak bolig.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 2020, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2020, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder en utvendig bod, gang, trappegang, tre soverom, et bad med vaskerom, en bod og en stue/kjøkken-løsning med trapp.  Rom i 2.etasje som brukes som soverom er byggemeldt som bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Du ønskes velkommen inn i en pen flislagt entrè med varmekabler i gulvet.  Gode lagringsmuligheter i benk og knaggløsning.  Fra entrèn er det tilgang til 3 soverom, baderom/vaskerom og bod.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet har av eier blir brukt som stue.</p><br /><p>Soverom:</p><p>De 2 andre soverommene i etasjen har også en god størrelse. Begge rommene har plass til dobbeltseng og kommode.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderommet holder en god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, servant, ekstra bred skuffeløsning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Det er fliser på gulv og plater på vegg.</p><br /><p>2.etasje:</p><br /><p>I 2.etasje finnet vi stuen og kjøkkenet. Et lyst og luftig oppholdsrom som virkelig utgjør prikken over i&#39;en.  Kjøkkenet er tidløst innredet med god skap og benkeplass og en praktisk, åpen løsning mot stuen. Perfekt både til hverdags og når man har gjester. Kjøkkenet holder en gjennomgående god kvalitet og er godt innredet med: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vask. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.  Det er satt inn en hyggelig peis som fungerer som en naturlig midtdeler i rommet. Peisen gir ekstra varme på kalde kvelder. I stuen er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er også utgang til en hyggelig terrasse.</p><br /><p>I denne etasjen finnet vi også en større bod.  Eier har brukt rommet som et ekstra soverom selv om rommet er byggemeldt som bod.</p><p>Det er god plass til dobbeltseng. For at rommet lovlig skal kunne brukes som et soverom må det søkes om til Tvedestrand kommune.</p><br /><p>Utearealer:</p><p>Utearealer er opparbeidet med en stor terrasse på 30 kvm. På terrassen er delvis overbygget.</p><p>Det er anlagt plen på fremsiden av boligen som deles med den andre tomannsboligen. Her er det også plass til en trampoline.  Tunet er asfaltert og det er god plass til 3 bilder. Det er installert el-billader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Lampe over spisebord medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir oppvarmet med vedfyring og varmekabler. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass og i carport. Det er optimalt plass til tre biler, men ved behov er det mulig å parkere opptil fire biler. Elbillader er montert og lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak.<br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />Veggene og himlingene er kledd med malte plater.<br /><br />Tiltak: <br />Vertikalt riss i veggflate over dør under drager. Kan skyldes press fra drager som har ført til riss i veggplate. Det anbefales å tettes og holdes under oppsikt over tid.</p><p><br />Merknad:<br />Det er et vertikalt riss over dør til balkong.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik: . Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak . Tiltak ser ut til å være ivaretatt i henhold til reguleringsbestemmelser ved oppføring av boliger, men er ikke nærmere vurdert eller undersøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 540732, tinglyst 04.07.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2977377, tinglyst 04.09.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er privatvei. Brøyting dekkes av velkontigent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.08.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er bygd inn et soverom i 2.etasje, bod er fjernet og kjøkkent er mindre enn på tegning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 829 334,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 317 334,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID  077_4 datert 14.06.2011.</p><br /><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplan 2017 - 2029</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 498 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13.152,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 536,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7960,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 7 351,- (polisenummer 89856133) pr. år.</p><p>-Felleskostnad kr: 6.000 i året. Primært snøbrøyting på vei, og vedlikehold oppgradering av lekeplass.</p><p>Fiber fra telenor: Årlig kostnad kroner 13.776,-. 500 Mbps </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 76 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 127 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Agder Telemark Ventilasjon utførte 5 årlig kontroll og rens av anlegget.<br />Når?:: Fri Jun 27 00:00:00 GMT 2025<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ingen avvik.<br /><br />- 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Det har ved enkelte anledninger vært observert maur i nedre etasje, hovedsakelig sesongvis. De har forsvunnet igjen, og jeg kjenner ikke til skader eller vedvarende problem.<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattest fra 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ved enkelte anledninger har vært observert maur i nedre etasje, hovedsakelig sesongvis. Disse har forsvunnet igjen, og selger kjenner ikke til skader eller vedvarende problemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svarttjennlia 16 B!<br /><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv  beliggenhet på Svarttjenn. Boligen ble oppført i 2020 og fremstår med gjennomgående god standard og smarte løsninger. <br /><br />Boligen inneholder: Entrè, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og gode bodarealer både innendørs og utendørs. <br /><br />Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med gode solforhold fra morgen til kveld, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Området er barnevennlig med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder. Fra boligen er det også gangavstand til Svarttjenn - perfekt for et forfriskende bad på sommerstid. Tvedestrand sentrum ligger kun få minutter unna.<br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber<br />- Carport<br />- El-billader<br />- Ingen TG3<br />- Asfaltert adkomst<br />- Populært og barnevennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "307260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f53218b5-891c-4c7a-8823-294d78877a92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f53218b5-891c-4c7a-8823-294d78877a92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136333",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136333/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136333",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svarttjennlia 16 B!<br /><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv  beliggenhet på Svarttjenn. Boligen ble oppført i 2020 og fremstår med gjennomgående god standard og smarte løsninger. <br /><br />Boligen inneholder: Entrè, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og gode bodarealer både innendørs og utendørs. <br /><br />Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med gode solforhold fra morgen til kveld, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Området er barnevennlig med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder. Fra boligen er det også gangavstand til Svarttjenn - perfekt for et forfriskende bad på sommerstid. Tvedestrand sentrum ligger kun få minutter unna.<br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber<br />- Carport<br />- El-billader<br />- Ingen TG3<br />- Asfaltert adkomst<br />- Populært og barnevennlig område",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136333",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136333",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718496,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:15+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:16:00.786298393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}