Lys & gjennomgående 2-roms av god standard i klassisk bygård | Brannbalkong på hver side |Attraktiv, sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4587716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 997633,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 77960,
      "collectiveAssets": 2983,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 77 960,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 587 716,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 597 666,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & gjennomgående 2-roms av god standard i klassisk bygård | Brannbalkong på hver side |Attraktiv, sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792053510"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93549649351233,
        "lng": 10.763759631358678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93549649351233&lng=10.763759631358678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegermanns gate 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2791,
      "includesUnsafe": "Internett fra Global Connect (100/100mb), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hegermanns gate 6 A! Her får du en sjarmerende og gjennomgående 2-roms beliggende i 4. etasje og byggets toppetasje i klassisk Torshovgård. Her møtes klassiske detaljer og moderne uttrykk, med eksponert teglsteinsvegg, brede vinduskarmer, generøse vindusflater og en svært arealeffektiv planløsning.</strong></p><br /><p>Den lyse stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt utgang til sydøstvendt felles brannbalkong med svært gode solforhold. Separat kjøkken byr på rikelig skap- og benkeplass og hyggelig serveringsåpning mot stuen. Soverommet har god garderobeplass og utgang til nordvestvendt felles brannbalkong mot den frodige bakgården. Pent bad fra 2021 med gulvvarme og regndusj.</p><br /><p>Leiligheten disponerer loftsbod på ca. 2 m² og kjellerbod på ca. 6 m². Ingen dokumentavgift.</p><br /><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov - et levende og samtidig tilbaketrukket område med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et rikt servicetilbud.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med et særpreget og sjarmerende uttrykk. Den eksponerte teglsteinsveggen tilfører varme og karakter, og skaper en flott kontrast til de lyse overflatene og det moderne gulvet i fiskebensmønster. Entréen har plass til praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, og gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Døren er opplyst å ha brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med en svært god og arealeffektiv utforming. Rommet oppleves luftig og har fine møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord, slik det er innredet i dag. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, mens brede vinduskarmer og klassiske detaljer tilfører rommet karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt felles brannbalkong, som sammen med vinduspartiet skaper en fin kontakt mellom inne- og uterom. Stuen er oppgradert i selgers eiertid med nytt gulv, utbedring av vegger, nye taklister og malte overflater. Det lyse gulvet i fiskebensmønster kombinert med den behagelige fargepaletten gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. En praktisk serveringsåpning mot kjøkkenet skaper samtidig en hyggelig forbindelse mellom rommene.</p><br /><p><strong>Brannbalkong | Stue</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt felles brannbalkong med svært gode solforhold. Her kan solen nytes fra morgenen og frem til ca. kl. 16 på sommerstid. Den høye beliggenheten i 4. etasje gir et luftig preg og hyggelig utsyn over den omkringliggende, klassiske bebyggelsen. Brannbalkongen har plass til en mindre sittegruppe og kan innredes hyggelig med blomster og planter - et flott uterom i sommerhalvåret. Brannbalkongen vurderes som fellesareal og er ikke medtatt i boligens arealberegning.</p><p><strong><br />Kjøkken</strong></p><p>Pent og arealeffektivt kjøkken med en praktisk U-formet innredning som utnytter plassen svært godt. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter, benkeplate i tre og lyse fliser mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass, samt belysning og stikkontakter over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med armatur, integrert stekeovn og platetopp samt ventilator integrert i overskap. Videre er det frittstående oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og panelbord i himlingen med downlights. En praktisk serveringsåpning mot stuen skaper fin kontakt mellom rommene og bidrar til en sosial romfølelse, samtidig som kjøkkenet ligger separat fra oppholdsrommet. Herfra er det også direkte adkomst til soverommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Lyst og hyggelig soverom med en arealeffektiv utforming og plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det en romslig garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den store vindusflaten sørger for godt med naturlig lys, og de brede vinduskarmene tilfører rommet karakter. Fra soverommet er det direkte utgang til en nordvestvendt felles brannbalkong. Sammen med brannbalkongen på motsatt side av leiligheten bidrar dette til boligens gjennomgående og luftige preg.</p><br /><p><strong>Brannbalkong | Soverom</strong></p><p>Fra soverommet er det direkte utgang til en nordvestvendt felles brannbalkong, som vender rolig og tilbaketrukket mot den hyggelige, grønne bakgården. Her får man et luftig og skjermet uterom med flott utsyn over frodig beplantning og den sjarmerende omkringliggende bebyggelsen. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og byr på fine muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Den grønne bakgården skaper en fredelig ramme og en fin kontrast til den sentrale beliggenheten. Sammen med brannbalkongen fra stuen gir dette boligen tilgang til utearealer på begge sider av leiligheten. Brannbalkongen vurderes som fellesareal og er ikke medtatt i boligens arealberegning.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent og lyst baderom, opplyst oppgradert i 2021. Badet har et stilrent og tidløst uttrykk med flislagt gulv og flislagte vegger, samt panelbord i himlingen med downlights. Gulvvarme sørger for god komfort.</p><p>Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, servant og armatur, samt stort speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har glassdør og dusjløsning med både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg og luftespalte under døren.</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1920. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />Bad, herunder:<br />Tettesjiktets tilslutning til sluk: Slukets klemring er ikke montert over membranen. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand. Prisanslaget kan overstiges ved funn av eventuelle mangler eller følgeskader. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - 100 000,-.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Bad, herunder:<br />Vannrør - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning - Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>Kjøkken, herunder:<br />Vannrør - Ventilator</p><p>Tekniske anlegg, herunder:<br />Varmtvannsbereder<br />Andre rom, herunder:<br />Overflate gulv - Ventilasjon</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn, herunder:<br />4 etasje</p><p>Yttervegger inkl. fasader, herunder:<br />Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende <br />Vinduer og ytterdører, herunder:<br />Ytterdører og omramming<br /> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 42,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 34,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p>BRA 42 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. </p><p>- BRA-e 8 m²: Loftsbod på 2 kvm og kjellerbod på 6 kvm. </p><br /><p>Boden i loftsetasjen  har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler på baderommet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med kobber og rør-i-rør system. </li><li>Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert på badet. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Leilighetens stoppekraner er plassert på fordelerstamene. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Varmtvannsbereder på 120L (fra 2006) plassert under kjøkkenbenk. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>419,00 m², festet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p><br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><p><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:</strong></p><ul><li>Byttet gulv i stue og gang.</li><li>Fikset vegger i stue og gang.</li><li>Nye lister i tak på stue.</li><li>Malt i store deler av leilighet</li></ul><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong></p><ul><li>Selger kjenner ikke til feil på bad, vaskerom eller toalettrom, og opplyser at det ikke er utført arbeid på disse rommene i selgers eiertid. </li><li>Selger kjenner ikke til lekkasje utenfra, tegn til fukt eller arbeid på tak, yttervegg, vinduer eller annen fasade i leiligheten. </li><li>Leiligheten har kjeller/rom under bakken. Selger kjenner ikke til problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller/underetasje, og det er ikke kjent at det er utført dreneringsarbeid. </li><li>Selger kjenner ikke til feil eller utført arbeid på det elektriske anlegget. </li><li>Selger kjenner ikke til feil eller utført arbeid på utvendige eller innvendige vann- og avløpsrør. </li><li>Selger kjenner ikke til feil eller utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. </li><li>Selger kjenner ikke til setningsskader/sprekker eller feil/endringer på ildsted eller pipe. </li><li>Selger kjenner ikke til skadedyr, mugg, sopp eller råte i boligen eller i sameiets/borettslagets fellesområder. </li><li>Selger kjenner ikke til manglende brukstillatelse/ferdigattest. Det er ikke opplyst om ombygging av kjeller/loft til boligrom eller utleiedel. </li><li>Selger kjenner ikke til andre forhold av betydning eller sjenanse, planer som kan medføre endringer i felleskostnader/fellesgjeld eller konflikter i sameiet/borettslaget. </li><li>Selger kjenner ikke til arbeid utført av ufaglærte som normalt bør utføres av faglærte, og har ikke gitt øvrige opplysninger om boligen/eiendommen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hegermanns gate 6 A!</p><br /><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov - et levende og samtidig tilbaketrukket område med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et rikt servicetilbud. Her bor du med kort vei til hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Torshov byr på et variert utvalg av spisesteder og møteplasser. I nærområdet finner du blant annet populære Grisen, Los Tacos, Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar. På Lilleborg ligger også Villa Paradiso og surdeigsbakeriet Daegens. For den som setter pris på gode drinker og vin finnes blant annet Albatross og Lasarett vinbar, mens Bruun-Larsen byr på både bar og biljard.</p><br /><p>Området har dessuten et spennende kulturtilbud. Soria Moria huser blant annet Nieu med humor, quiz, mat og arrangementer, mens både Cosmopolite og Torshovteatret byr på konserter og forestillinger gjennom året. Det Andre Teatret er et populært alternativ for deg som liker improvisasjonsteater. Trikkestallen på Torshov bidrar ytterligere til områdets hyggelige kulturliv og har blant annet teaterforestillinger og uteservering i sommerhalvåret.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi og Coop Extra i nærheten. På Torshov torg, ca. 300 meter unna, finner du blant annet Rema 1000, apotek og flere servicetilbud. Ringnes Park ligger også innen kort rekkevidde og byr på Meny med et godt utvalg, i tillegg til øvrige butikker og tjenester.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet Myrens Sportssenter, Fitness24Seven og SATS på Storo, Sagene og Ringnes Park. Akerselva byr på flotte tur- og sykkelmuligheter og kan følges nordover helt til Maridalsvannet. Med trikken mot Kjelsås kommer du deg dessuten enkelt videre til marka og et stort nettverk av tur- og skiløyper.</p><br /><p>Torshov er kjent for sine flotte grøntområder. Torshovparken ligger høyt og fritt med flott utsyn over byen og fjorden. Parken er et populært samlingssted på varme dager, med gode muligheter for piknik, grilling, ballspill og lek. I sommerhalvåret arrangeres det også ulike konserter og kulturaktiviteter her.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Torshovdalen, et stort og åpent grøntområde som brukes året rundt. Om sommeren er området ypperlig for turer, trening, piknik og hyggelige dager utendørs, mens vinteren byr på aking, skilek og preparerte skiløyper når forholdene tillater det. Sammen med Akerselva og Torshovparken gir dette svært gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten av boligen.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. I nærområdet går både buss og trikk, med forbindelser blant annet mot sentrum, Majorstuen, Storo, Kjelsås, Skøyen og Bekkestua. Fra Torshov er det dermed enkelt å komme seg både til sentrum og videre til øvrige deler av byen uten behov for bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 792,- pr. mnd. og inkluderer: </strong></p><p><strong>Internett fra Global Connect (100/100mb), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.</strong></p><br /><p><strong>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </strong></p><p>Felleskostnader: kr. 2 791,80,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</strong></p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 050 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 997 633,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 990 532,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET TORSHOV KV 4 , Orgnr: 941 299 563</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 71 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter følgende regler: Styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område.</p><br /><p><strong>Planer fremover</strong></p><p>Borettslaget har de senere årene gjennomført flere større vedlikeholdsarbeider, herunder arbeider på balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur samt sykkel- og barnevognskur.</p><br /><p>Det er nå planlagt et større rehabiliteringsprosjekt som omfatter utskifting av tak og utbedring av pipeløp. Taket er over 40 år gammelt og har ifølge borettslaget passert forventet levetid. Pipeløpene er opprinnelige fra byggets oppføring og har også behov for utbedring.</p><br /><p>Prosjektet er i en tidlig fase og gjennomføres med bistand fra OBOS Prosjekt. Det foreligger per i dag ikke konkrete opplysninger om endelig kostnadsramme eller tidspunkt for oppstart, men arbeidene er planlagt gjennomført så snart som mulig.</p><br /><p>Prosjektet vil medføre økte kostnader for borettslaget og dermed en betydelig økning i felleskostnadene. Styret opplyser at et foreløpig estimat per i dag er en økning på ca. kr 1 000 per måned per leilighet. Endelig økning er ikke fastsatt og vil avhenge av prosjektets samlede kostnader og finansiering.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er eldre bygningsmasse, og at det i forbindelse med arbeidene eller senere kan avdekkes ytterligere vedlikeholds- og utbedringsbehov.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025/2026</strong><br />Det er avholdt 6 ordinære styremøter i 2025. 2 dugnader er avholdt. Regelmessig møter mellom 20 og 25 deltakere. Husleien ble økt med 2.5 % i 2024, og den ble økt ytterligere med 8% fra 1 januar 2025. Styret ønsker å holde husleien så lav som mulig, men det må kunne forventes en økning på 5 - 10% årlig. Økningen skyldes mer enn alminnelig prisstigning på den type varer og tjenester borettslaget forbruker, rentene har også økt. Tak og pipeløp må rehabiliteres i 2026, dette vil føre til en større økning i husleien, se egen sak.</p><p><br /><strong>Vannskader fra bad</strong></p><p>Også i 2025 har det vært vannskader i gården, årsakene er varmtvannsberedere som svikter og gamle støpejerns-sluk som enda ikke er utbedret (Gamle sluk som ikke holder god nok standard). Styret oppfordrer derfor alle til å sjekke sluk (særlig de som har gamle bad med støpejerns-sluk) og varmtvannsberedere, særlig hvis de er &#34;bokset&#34; inn i vegger. Styret ønsker også gjøre oppmerksom på at beboer er ansvarlig for det som er inne i leiligheten, det gjelder sluk, røropplegg fram til hovedsoilrør, vann fra stigerør og inne i leiligheten, alle bør ha stoppekran i leiligheten og vannsikring som skrur av vannet ved lekkasje, lås, leilighetsdør, elektrisitet og annet.</p><p><br />I tillegg har styret blitt kjent med at det i en del bad - kanskje særlig i Trøndergata, der det er et langstrakt, trangt baderom - er laget dusjløsninger som gir stor risiko for fuktskader. Dette er løsninger uten dusjkabinett der det er lagt membraner og fliser (av ukjent standard) med dusjing rett på gulv og vegg. I tillegg befinner baderomsvinduet seg svært nær dusjhodet slik at det er mye fukt og sprut på karm og vindu. Særlig det siste gir stor risiko for at det over tid oppstår fuktskader mellom vinduskarm og vegg. Dusj nært vindu fordrer enten avskjerming med forheng eller at hele vindusåpningen er forsvarlig flislagt helt ut til vindu. I baderom og kjøkkener er det ventilasjonssjakter med ventilrist på veggen. Styret har erfart at disse ventilene i noen tilfeller er bygd inn slik at avtrekk/ventilasjon ikke fungerer som den skal. Dette gir et dårlig inneklima med mye fuktig luft, særlig etter dusjing og klestørk. Vinduene har for øvrig luftespalter som kan åpnes (trekkes ut) og hvis disse i tillegg er lukket blir det enda dårligere ventilasjon. Styret understreker at borettslaget ikke har ansvar for fuktskader som måtte oppstå pga uforsvarlige løsninger. Ved skader på underliggende leiligheter som fører til bruk av gårdens forsikring må ansvarlig andelseier påregne å dekke gårdens egenandel.</p><p><br />Styret får stadig henvendelser om tilstanden på soilrør, særlig ved oppussing av bad. Gården er gammel og rørene likeså, styret følger opp henvendelsene og vurderer fortløpende om vi må sette i gang et fornyelsesprosjekt. Et slikt prosjekt er ganske kostbart (estimert til 60 000 pluss pr leilighet), dette er kun for avløp. Et mulig scenario er å se på innløp av vann samtidig, det ser ut som nye løsninger kommer som kan være aktuelle for oss. Siste undersøkelse i 2022 av et mindre utvalg ga ingen indikasjoner umiddelbart behov for utskiftning. Styret velger foreløpig å følge med, men det kan komme varsel i løpet av relativt kort tid om behov for å utbedre soilrørene, det vil i så fall bli en rør i eksisterende rør - løsning. Ved salg av leiligheter har styret fortsatt pågang fra nye eiere angående problemer rundt oppussing av badene. Styret ber om at beboerne sjekker soilrør ved oppussing av bad, dårlige soilrør må rapporteres til styret siden dette vil gjelde alle leiligheter under og over den aktuelle leiligheten. Dersom du pusser opp badet kan det være lurt å gjemme på en del ekstra fliser slik at det kan rettes pent opp etter utskifting av rør. Det er også viktig ved legging av membran å ta hensyn til at rørene senere skal skiftes.</p><p><br /><strong>Vedlikehold</strong></p><p>På slutten av 2025 ble det oppdaget en skade på en leilighet i Hegermannsgate 2b, grunnet lekkasje gjennom taket. Årsaken til lekkasjen er utbedret, men taket har nå passert 40 år og vår forsikring gjelder ikke lenger. Det er derfor satt i gang et prosjekt for å skifte ut taket. Utover dette har det kun vært mindre vedlikeholds utfordringer. På en så gammel bygningsmasse er det allikevel jevnlige reparasjoner og utbedringer på ting som elektrisk anlegg og belysning, låsesmedutgifter (til fellesområder) og vaskerivedlikehold, brannalarmsystem etc.</p><p><br /><strong>Loft og kjellerutbygging</strong><br />Borettslagets vedtekter åpner for utvidelse av leiligheter mot kjeller eller loft der forholdene ligger til rette for det. Også sammenslåing av leiligheter er tillatt. Slike utvidelser er viktige for å kunne få et mer stabilt bomiljø med flere barnefamilier. For loftene på Torshov foreligger det en samlet plan fra Bygningsetaten. Gjennom årene er det foretatt en rekke slike utvidelser og styret vurderer at det nå ikke er praktisk mulig å presse inn flere.<br /></p><p><br /><strong>Barnevognparkering</strong><br />Gården har 5 bokser ment for barnevognparkering. Alle er pr i dag utleid, og det er 1 på vent. Tildeling skjer ut ifra ansiennitet, og de kan ikke overdras internt mellom beboere. De skal kun brukes til barnevognparkering så lenge det er ventelister. Prisen for 1 år er 1200kr. Det er kommet inn et forslag om innkjøp av ytterligere en slik garasje. Til tider kan det være lang venteliste på barnevogngarasjer og vi forstår frustrasjonen med å måtte ha vognen inne i leilighet ev. i egen bod. -Men av brann &amp; sikkerhetsmessige årsaker så er det viktig at barnevogner aldri sperrer boddører/inngangsdører. Dette med barnevogngarasjer er ganske nytt i borettslaget, tidligere måtte alle ha vognen i egen leilighet/bod. Styret understreker at det er dette som fremdeles gjelder. Styret har vurdert å kjøpe inn flere barnevogngarasjer, men det er begrenset med plass mht hvor disse kan plasseres. De må ikke dekke til kjellervinduer der det er utbygd, de må ikke dekke til luftventiler, de må ikke stå nærme vinduer så uvedkommende kan klatre opp, de må ikke stå i helling så de kan velte og de kan ikke stå i veien for snømåking, så her er det mange ting å passe på.</p><p><br />I noen oppganger går det helt fint å parkere en vogn ved postkassene (mens man venter på barnevogngarsasje), uten at det gjør trappeløp smalere og at inngang til kjeller fremdeles er uten hinder, dvs at døren til enhver tid skal kunne åpnes helt. I andre oppganger er det dessverre trangere, både pga konstruksjon og at det er flere barnevogner parkert. I de oppgangene der det i dag er flere vogner parkert, må vi be om at vognen klappes sammen, og bagdelen tas med til egen leilighet, slik at det er plass til vognene uten at de er til hinder. Styret har vært rundt i de enkelte oppgangene og sett at noen steder så er barnevogner parkert foran kjellerdør, det er ikke tillatt og må aldri forekomme - dette av brannvernhensyn. Vi har også fått melding om at vogn har blitt parkert foran kjellerdør, mens man selv har vært i kjelleren og da fått problemer med å åpne døren på vei opp igjen, så det er viktig at alle passer på at alle dører alltid har fri ferdsel). Vi håper at man i de oppgangene der det er to som er på venteliste for barnevogngarasjer, sammen kan komme til en enighet der vognene ev. kan slås sammen så det er plass til flere . samtidig som ferdselen er fri.</p><p><br /><strong>Informasjon om brannvern og sjekkrunder våren 2025</strong></p><p>Torshov kvartal 4 har brannalarmsentral. Det består av et nett av sensorer som er installert i alle leiligheter, i kjellere og på loft. Det er egentlig to anlegg, ett for Trøndergt. 2-6 og ett for Hegermannsgate 2-6. Sensorene får strøm via ledning og det er derfor ikke noe batteri som skal skiftes. Det forekommer at folk har batterisensorer i tillegg som begynner å pipe og da kan man ta feil av hvilken sensor som trenger batteriskifte. Alarmanlegget er ikke viderekoblet til brannvesenet, alarmen går bare lokalt i borettslaget. Det skjer regelmessig at alarmen går. Dersom det svis mat kan det skje og dessuten ved mye støv i leiligheten på grunn av oppussing. Ved slike &#34;falske&#34; alarmer vil det først gå av sirene i leiligheten og kort etter i hele oppgangen. Alarmen kan slås av på alarmtavle nederst i oppgangene. Så må årsaken fjernes ved utlufting. I slike tilfeller bør styret varsles dagen etter slik at systemet kan restartes. Det er dessuten et krav at alle leiligheter skal ha et godkjent håndslokkeapparat med minst 6 kg kapasitet. Det er den enkeltes ansvar å sørge for at det er i orden.</p><p><br /><strong>Årlig brannvernsjekk</strong></p><p>Hvert år i mars/april har borettslaget en profesjonell brannvernsjekk. De tester alarmtavlene - det er en i hver oppgang. De tester også alle sensorer og håndslokkere i fellesarealer og i leiligheter. Det er stadig leiligheter som ikke blir sjekket fordi beboer ikke er tilstede, det er viktig at de som ikke ble sjekket i år sørger for å være tilgjengelige ved neste kontroll. Alle beboere er også ansvarlig for å ha en håndslukker som ikke er gått ut på dato, brannsjekken inkluderer kontroll av disse.</p><p><br /><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt den 12.05.26:</p><p><strong>Saknr. 7. Behov for flere barnevogngarasjer:</strong></p><p>Det har over tid vært tydelig at kapasiteten på barnevogngarasjene er begrenset, og at dette skaper utfordringer i oppgangene. Informasjonen som ble sendt ut 20.12.2025 om parkering av barnevogner understreker dette, og viser at behovet er reelt og vedvarende.</p><p><br />Slik situasjonen er i dag, oppstår det både fremkommelighets- og brannsikkerhetsutfordringer når vogner plasseres i oppgangene. Jeg mener derfor at styret bør vurdere muligheten for å etablere flere barnevogngarasjer, dette er det tross alt plass til.</p><p><br />Ønsker at styret utreder behov (i henhold til nåværende venteliste), mulige plasseringer og kostnader for etablering av flere barnevogngarasjer, og legger frem en anbefaling for beslutning. Det er ikke nødvendigvis sikkert det er behov for mange flere, men kanskje 1-2 holder?</p><p><br />Styrets innstilling: Det er idag 5 barnevogngarasjer I gården, de er stort sett i bruk og ofte er det venteliste. Styret er opptatt av at det kan tilrettelegges for å ha barn i gården. Kostnadsmessig er disse garasjene relativt rimelige, siden det er en årsleie på 1200kr og de koster 20 000, de er dermed dekket inn i løpet av ca 16 år. Utfordringen har vært plassering. De naturlige plassene langs fasaden, ikke rett under vinduer, er stort sett brukt opp. Plassering av ytterligere garasjer vil bli en utfordring. Styret støtter forslaget.</p><p><br />Forslag til vedtak: Styret får i oppdrag å utrede muligheten for å kjøpe inn flere garasjer, det må vurderes at det er mulig å finne gode plasseringer. Det vil også styre antallet. Vedtatt.</p><p><br /><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>-2020: Rehabilitering av balkonger</p><p>-2020: Utskifting av låser. Etter utskifting har det ikke kommet noen meldinger om innbrudd.</p><p>-2017: I 2017 ble det installert fibernett i alle leiligheter.</p><p>-2016: Installert et brannalarmanlegg med sensorer i alle leiligheter, i oppganger og i kjellere og loft. Det er montert slokkeapparater på kjeller og loft. Det varsles kun lokalt.</p><p>-2012: Utskifting av vinduer mm.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 891 955,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 77 960,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 2 983,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207918091 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo: kr. 7 891 955,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2049 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei <br />Andel restsaldo: kr. 77 962,17,-<br />Andel kapitalkostnad: kr. 512,52,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 546 481,-, utgifter på kr. 3 359 399,- og et årsresultat på kr. -269 960,-.</p><p><br />2025 var et år med en større uforutsett utgift, reparasjon av tak i Hegermannsgate 2b, en del av denne havnet på 2026 regnskapet, men dette er en viktig årsak til underskuddet. Årsresultatet viste et underskudd på 269 969. Dette trekkes fra gårdens oppsparte midler. Det vises for øvrig til årsregnskapet som et eget punkt. Borettslagets økonomi må, etter omfattende oppussing og vedlikehold, kunne sies å være god, men skifte av tak og pipeløp vil føre til at gården må øke lånet, vi vet foreløpig ikke hvor mye.</p><p><br />Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger intern forkjøpsrett og denne avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 565694</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; på bygget datert 1919.</p><p><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg datert 18.02.2019.</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler rehabilitering av balkonger datert 2020. <br />Det foreligger ferdigattest på nye vinduer og balkongdører datert 22.06.2012.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 1980 som omhandler vinduer.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 1919. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at deler av det opprinnelige kjøkkenet i senere tid er etablert som soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger.</p><p>Planer med reguleringsbestemmelse S-2255 kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Vernestatus for Hegermanns Gate 4: Kommunalt listeført (tidligere kjent som gul liste).</p><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandlin</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>*Vogts gate 52 A - montering av vifter i bakgård. Godkjenning i etterkant. Saksnr.: 202507868. Søknaden omfatter etablering av fire vifteaggregater til kjøling osv. på en fasade mot bakgård. Viftene plassers samlet og bygges inn med en trekasse med spiler i front som skjuler viftene. Eiendommen befinner seg i bydel Sagene, og er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 13.10.2025.</p><p><br />*Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje. Byggesaken er satt i bero. Saksnr.: 202521431. Det søkes bruksendring av deler av byggverk til bolig, samt fasadeendring. Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen datert 13.03.2026.</p><p><br />*Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnr.: 202511624. Det foreligger tillatele til tiltaket datert 09..03.2026 og tillatelse til endring datert 05.06.2026. Det er gitt tillatelse til innlemming av loftsareal i underliggende leilighet, bruksendring til hoveddel og fasadeendringer i Vogts gate 49 på Torshov, i bydel Sagene. Endringssøknaden omfatter fasadeendringer i form av to ny takglugger i takflater mot Vogts gate og gårdsrom. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511624</p><p><br />*Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnr.: 202316525. Det foreligger rammetillatelse datert 01.02.2024. Søknaden omfatter bruksendring fra loft til bolig som en utvidelse til øvre del av loft (6 etasje) av underliggende boenhet over to plan (4 etasje og loft i 5 etasje) med tilhørende fasadeendringer. Boenheten får et ekstra soverom, en stue og et bad. Eksisterende hems i 6 etasje bruksendres til stue og soverom, deler av råloft i 5 etasje innlemmes i boenheten og endres til trappeoppgang til 6 etasje og bad. Fasadeendringen består av to takglugger mot bakgård på 55*78 cm, utført i henhold til de juridisk bindende retningslinjene for Torshovkvartalene. Leiligheten vil etter utført tiltak blir 111,2 m2 og gå over tre plan (4 etasje, 5 etasje (loft) og 6 etasje (øvre del av loft)</p><p><br />*Vogts gate 44 A - Bruksendring av tannlegekontor til bolig. Saksnr.: 202552947. Det foreligger rammetillatelse datert 31.10.2025 og igangsettingstillatelse datert 20.05.2026. Tiltaket som omsøkes er en bruksendring av tannlegekontor til bolig i 2. etasje i eksisterende bygård på Lilleborg i bydel Sagene. Tiltaket er allerede utført. For mer informasjon og oppdatering kan du lese her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202552947.</p><p><br />*Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. Saksnr.: 202002741. Det er gitt rammetillatelse den 20.10.20, igangsettingstillatelse 1 den 24.06.21 og igangsettingstillatelse 2 den 04.01.2024. Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering.</p><p><br />*Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom. Saksnr.: 202462548. Det foreligger rammetillatelse datert den 21.03.2025. Tiltaket omhandler oppføringen av to husrekker med totalt 13 boenheter over to etasjer (mesaninetasje i tillegg) samlet i disse. Boder, sykkelparkering og teknisk rom plasseres i eksisterende bebyggelse sør på eiendom gnr./bnr.: 225/396. Tilhørende utomhusareal skal opparbeides og fungere som et fellesareal for beboerne. Boligene oppføres med private takterrasser. Eksisterende garasjer er omsøkt revet. På eiendom 225/396 skal eksisterende tilbygg rives, og felles uteoppholdsareal skal opparbeides. Eiendommen ligger i bydel Sagene.</p><p><br />*Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Saksnr: 202308249. Rammetillatelse ble gitt den 22.08.2023 og igangsettingstillatelse den 06.06.24, 01.07.24, 10.09.2024, 12.09.2024, 24.09.24, 21.10.2024, 11.12.2024, 10.03.25, 24.03.25 med endret tillatelse fra 25.04.2025. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnr.: 202315257. Forslag på planbeskrivelse ble sendt inn den 20.05.2025. BE har vurdert det innsendte materialet opp mot plan- og bygningsloven §§ 4-1 og 4-2 med tilhørende forskrift. Planarbeidet omfattes av forskriftens § 8 a) vedlegg II punkt 10 e) i. og 13 og er derfor vurdert etter kriteriene i § 10.</p><p><br />Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Saksnummer 202453023</p><p>Bastia Eiendom AS foreslår en omregulering fra offentlig bygning til blant annet bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Forslagsstiller har vist ulike alternativer for utforming og plassering av bebyggelsen, og har satt av areal til skole, barnehage, flerbrukshall og sykehjem. Foreslått totalt bruksareal (BRA) er 48 000 kvm, hvorav 4 875 kvm er eksisterende bebyggelse. Det foreslås ca. 500 boliger.</p><p><br />Dette er det fjerde planinitiativet for eiendommen som PBE har stoppet siden 2020. De andre sakene kan ses i saksnummer 202001384, 202101999 og 202211939. Planinitiativ med saksnummer 202001384 ble oversendt bystyret og stoppingen ble opprettholdt.</p><p><br />Plan- og bygningsetaten anbefaler at planinitiativet blir stoppet fordi Plan- og bygningsetatens tidligere anbefalinger ikke er fulgt opp og forslaget fremdeles er i strid med den ønskede utviklingen av området. Planinitiativet er i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. Plan- og bygningsetaten anbefaler at eiendommen opprettholdes med offentlige formål, og anbefaler bruk som barnehage og demenslandsby.</p><p><br />Selv om kommunen har stoppet dette planforslaget, kan det i fremtiden være aktuelt med nye planforslag.</p><p><br />Se kommunens sider for ytterligere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202453023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 401321, tgl. 26.01.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            870<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 993690, tgl. 16.12.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet av Oslo Kommune. Festekontrakt regnes fra 1.11.1951, og festetiden skal være 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Festeavgifter var på kr. 92.642 per 2025.</p><br /><p>Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 77 960,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 597 666</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 77 960 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 055.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 705 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260331</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik Wingaard Meldahl</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hegermanns gate 6 A! Her får du en sjarmerende og gjennomgående 2-roms beliggende i 4. etasje og byggets toppetasje i klassisk Torshovgård. Her møtes klassiske detaljer og moderne uttrykk, med eksponert teglsteinsvegg, brede vinduskarmer, generøse vindusflater og en svært arealeffektiv planløsning.<br /><br />Den lyse stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt utgang til sydøstvendt felles brannbalkong med svært gode solforhold. Separat kjøkken byr på rikelig skap- og benkeplass og hyggelig serveringsåpning mot stuen. Soverommet har god garderobeplass og utgang til nordvestvendt felles brannbalkong mot den frodige bakgården. Pent bad fra 2021 med gulvvarme og regndusj.<br /><br />Leiligheten disponerer loftsbod på ca. 2 m² og kjellerbod på ca. 6 m². Ingen dokumentavgift. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov - et levende og samtidig tilbaketrukket område med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et rikt servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260331",
    "localAreaName": "TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8fc1879-2e5b-4405-be37-5d6d97ce68bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260331/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260331/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260331?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hegermanns gate 6 A! Her får du en sjarmerende og gjennomgående 2-roms beliggende i 4. etasje og byggets toppetasje i klassisk Torshovgård. Her møtes klassiske detaljer og moderne uttrykk, med eksponert teglsteinsvegg, brede vinduskarmer, generøse vindusflater og en svært arealeffektiv planløsning.<br /><br />Den lyse stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt utgang til sydøstvendt felles brannbalkong med svært gode solforhold. Separat kjøkken byr på rikelig skap- og benkeplass og hyggelig serveringsåpning mot stuen. Soverommet har god garderobeplass og utgang til nordvestvendt felles brannbalkong mot den frodige bakgården. Pent bad fra 2021 med gulvvarme og regndusj.<br /><br />Leiligheten disponerer loftsbod på ca. 2 m² og kjellerbod på ca. 6 m². Ingen dokumentavgift. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov - et levende og samtidig tilbaketrukket område med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et rikt servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260331?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260331/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TORSHOV KV 4",
      "organisationNumber": "941299563"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:11+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:11:21.472094267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}