Selveiet rekkehus fra 2022! Endeleilighet med integrert oppvarmet garasje. Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Kjøkken/stue og 2 soverom<br />Underetasje: 35  kvm Soverom, Gang, Bad og Vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Bod og Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4255140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 711994,
      "estateTax": 4480,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105140,
      "municipalFees": 24244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 103 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 105 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Selveiet rekkehus fra 2022! Endeleilighet med integrert oppvarmet garasje. Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1115,
        "lng": 11.2731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1115&lng=11.2731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1789",
      "postalName": "Berg i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en meget delikat selveier med høy standard. Vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje! Endeleilighet mot sydvest - og med sømløs overgang fra terrasse til naturtomt i bakkant. Boligen går over to plan og har en gjennomgående og  lys åpen stue/ kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til en deilig solterrasse mot sydvest.<br /><br />Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant.<br />1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt og barnevennlig på populære Kongefaret. Her bor du sentralt med tanke på barnehage rett over veien, sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. Med bil er du ute på E6 på under minuttet slik at pendlervei til Østfoldbyene eller ned svenskekysten er kort. Kyststien strekker seg igjennom nærområdet og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det flotte badeplasser i Sponvika og Svalerødkilen, samt langs med Svenskekysten. Nordby Kjøpesentrum på svensk side ligger kun 7min unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkjøring fra Gamle Svinesndsvei. Sameiet ligger som første på venstre side når man kjører inn på feltet - vis a vis DoReMi barnehage."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 103 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 105 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant.<br />1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og god standard. Her er det vannboren gulvvarme i begge etasjer, inkludert i den integrerte garasjen. Garasjen har flislagt gulv. Bad og vaskerom er flislagte og badet har dusj med innsvingbare glassdører og terskelfri adkomst, vegghengt wc med innebygget sisterne. Stor, god baderomsinnredning. Det praktiske vaskerommet er plassert på innsiden av badet. Øvrige rom har enstavs lyslasert laminatgulv med eikeprofil. Slette vegger og himlinger. Vegger er malt i dempet, helmatte fargevalører og gir en meget lun og eksklusiv atmosfære. Det lekre kjøkkenet er lakkert i mørk, matt blå og har rikelig med skapplass. Her er det integrert komfyr og koketopp med induksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet sydvestvendt endetomt. Tomten er seksjonert med egen privat del på verandasiden. Her går tomten sømløst over i naturtomt i bakkant med koselige fjellpartier med lyngplanter og blåbærris. Opparbeidet koselig fjellhage. Forøvrig fellesareal som er innkjøring og øvrig parkering for sameiet. Fellesarel er på ca 1 mål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme fra el-kassett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er et rekkehus oppført i 2022 og er fundamentert med plate på mark, med drenering utført med grunnmursplast fra 2022. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2022 og er kledd med trekledning. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon og betong. Takkonstruksjonen er saltak med undertak av takduk og tekking av takstein fra 2022. Beslag og tilhørende deler er i plastbelagt stål. Vinduene er registrert som fastkarm/toppsving og toppsving med 3-lags glass fra 2022, og dører er fra 2022. Terrassen er vestvendt, over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt rekkverk.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjøkken<br />Avvik: Kjøkken/stue<br />Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at gulvoverflaten er egnet for områder med risiko for<br />fukt- og vannpåvirkning. Forholdet skyldes at dokumentasjon på gulvmaterialets fuktbestandighet og<br />egenskaper ved vannpåvirkning ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Årstall/alder: 2022<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Vaskerom<br />Antall kurser: 15<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />Samsvarserklæring: Installasjon nybygg utført av Halden installasjonsforetning AS, 30.9.2022<br />Det er registrert ingen vesentlige avvik, og bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht alder (installert 2022).<br />Det ble ikke påvist termiske skader, kabelinnføringer ble vurdert som tette og synlige kabler er tilstrekkelig festet.<br />Normalt vedlikehold og oppfølging anbefales."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i tilknytning til boligen og i tillegg oppstillingsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er gitt for oppføring av to rekkehus med fire boenheter i hver rekke med tilhørende uteoppholdsarealer, samt tilkobling til offentlig ledningsnett for VA datert 11.06.2024.<br /><br />Lovlighet:<br />Dagens bruk samsvarer med gitte tilatelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan G620 Leiren bebyggelsesplan med formål småhusbebyggelse.\nUbebygget området mot FV 118 er avsatt til næring/kontor/kombinert forretning/industri.",
    "externalAdId": "1101.261697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en meget delikat selveier med høy standard. Vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje! Endeleilighet mot sydvest - og med sømløs overgang fra terrasse til naturtomt i bakkant. Boligen går over to plan og har en gjennomgående og  lys åpen stue/ kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til en deilig solterrasse mot sydvest.<br /><br />Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant.<br />1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1101260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=27a18815-1d0b-4c15-9769-4e0c48de1e19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260114&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en meget delikat selveier med høy standard. Vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje! Endeleilighet mot sydvest - og med sømløs overgang fra terrasse til naturtomt i bakkant. Boligen går over to plan og har en gjennomgående og  lys åpen stue/ kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til en deilig solterrasse mot sydvest.<br /><br />Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant.<br />1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27a18815-1d0b-4c15-9769-4e0c48de1e19",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27a18815-1d0b-4c15-9769-4e0c48de1e19&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:38+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:38:58.850675319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}