Lekker 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 9 m²! Bad fra 2019.Mye inkl.i felleskost.Kort vei til Oasen og bybanen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37538,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4102980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848603,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 104121,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 859,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 008 359,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 9 m²! Bad fra 2019.Mye inkl.i felleskost.Kort vei til Oasen og bybanen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 63 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3522,
        "lng": 5.2868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3522&lng=5.2868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5144",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørnahaugen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 126
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5930,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, gangvask samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Trappevask kr 210,-<br />- TV og internett kr 569,-<br />- Felleskostnader kr 5 151,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har vedtatt rehabilitering av fasader, noe som medføre en betydelig økning i felleskostnadene. Felleskostnadene vil øke gradvis frem til 2035."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27! En lys og innbydende 3-roms sentralt i Fyllingsdalen. Her kan sommerdagene nytes til langt utpå kvelden, samtidig som du har både byliv, servicetilbud og flotte turområder innen rekkevidde. Et hyggelig hjem i et stille og sentralt område.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på ca. 8,8 m² sol fra ca. kl. 10 til 21 sommerstid<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne praktiske boder <br /></li><li>Felles parkering med parkeringsbevis og mulighet for elbillading<br /></li><li>Helsparklet og malt i 2022, varmepumpe installert samme år<br /><br /></li><li>4 min gange til nærmeste busstopp (Løvås)<br /></li><li>8 min gange til Fyllingsdalen terminal/bybanen<br /></li><li>6 min gange til Nebbestølen barnehage<br /></li><li>8 min gange til Løvås Oppveksttun skole<br /></li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, gangvask samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Trappevask kr 210,-<br />- TV og internett kr 569,-<br />- Felleskostnader kr 5 151,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har vedtatt rehabilitering av fasader, noe som medføre en betydelig økning i felleskostnadene. Felleskostnadene vil øke gradvis frem til 2035."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen?<br />Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området.<br /><br />Selve Ørnehaugen borettslag er et svært populært borettslag grunnet sin korte vei til Oasen kjøpesenter og ikke minst de store, flotte grøntarealene. Et veldrevet borettslag med god økonomi, vaktmester- og gartnertjeneste. Her bor det en god miks av eldre, barnefamilier og førstegangskjøpere. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen og flotte turområder. Praktisk! Fra denne boligen har du under 10 minutters gange alt det overnevnte.<br /><br />Bosett deg i et borettslag med store grøntarealer, samtidig med få minutters gange til Oasen kjøpesenter og busstopp. Fyllingsdalen har sitt navn fra gården Fyllingen, og visstnok stammer navnet fra det norrøne ordet fela, som betyr å gjemme eller skjule. Og det er jo det Fyllingsdalen er, en skjult perle! Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flere gode skoler og barnehager i nærområdet. Området er meget sentralt, med bare 10 minutters kjøring med bil og under 25 minutter med buss til Bergen sentrum. Den samme avstanden er det motsatt vei til Flesland. <br /><br />Kollektivtilbud<br />Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Det er kort avstand til Oasen terminal med hyppige avganger til sentrum. Her finner man også bybanestoppet Fyllingsdalen terminal som tar deg til sentrum på 17 minutter. <br /><br />Oasen kjøpesenter<br />Oasen senter er ofte omtalt som sentrum i en trivelig bydel, med sitt tilbud innenfor helse, kultur og handel. Oasen har rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. <br /><br />Hvor skal søndagsturen gå?<br />Til tross for den gode beliggenheten, er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte turmuligheter, Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Veldig sentral beliggenhet, man har det meste man trenger i hverdagen i gåavstand. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Stille og rolig nabolag med mange fine naboer. Har blitt kjent og fått god kontakt med noen av dem. <br /><br />Hvordan er nærmiljøet?<br />- Kort avstand til offentlig transport, butikker, skole og barnehage<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />- Kanadsskogen har mange fine turstier, også til Viggohytten. Fjelltur fra Nordnæsdalveien til Damsgårdsfjellet og over til olsokfjellet. Barnevognvennlige turer rundt orrtunvannet og Lynhaugtjørna"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass hvor hver leilighet i borettslaget får utlevert ett parkeringsbevis. Borettslaget har også felles parkering med ladestasjoner med abonnement via Aneno."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmepumpe.<br />- Ellers elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til bolig. <br /><br />Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen):<br />- Andre sikringssoner - berøringsgrad 10%<br />- Flomfare - berøringsgrad <br />Bestemmelsesområder (reguleringsplaner på grunnen):<br />- Vilkår, bruk - berøringsgrad 2%<br /><br />Reguleringsplaner under grunnen:<br />- Planid: 64050000 - Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren-Fyllingsdalen - berøringsgrad 10%<br /><br />Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen):<br />- Andre sikringssoner - berøringsgrad 10%<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - historiske veifar - berøringsgrad 0,1%<br />- Kulturmiljø - Fyllingsdalen krigsminner - berøringsgrad - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 14,4%<br />- Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 12%<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 64760000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 624 mfl., Hjalmar Brantings vei - planforslag. Formålet med planen er å legge til rette for utvikling og fortetting av gnr. 22, bnr. 23, 624 og 623. Området er avsatt til bolig i overordnet plan og ligger i byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Planen legger opp til tre bygg i en kvartalsstruktur, med felles anlegg for parkering i 1. etasje og underetasjen på det nordligste bygget.<br />- Planid: 7900000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 778 mfl., Folke Bernadottes vei, boliger - planlegging igangsatt. Planområdet består i dag av et større nærings-/kontorbygg og et parkeringsareal. I sør grenser området til handlesenteret Oasen, i øst ligger et eksisterende boligområde og grøntareal, et område som er regulert til nytt boligområde med høyere utnyttelse. Mot nord ligger et våtmarksområde som fungerer som fordrøyningsmagasin for området. Hovedformålet med planen er å videreutvikle eksisterende parkeringsareal innenfor sentrumsområde, med boliger, i tråd med KPA og områderegulering for Fyllingsdalen sentrale deler. Planinitiativet har en intensjon om å ivareta og utvide eksisterende grønt-/våtmarksområde, for å  sikre god overvannshåndtering som også bidrar til områdets estetiske uttrykk og tilrettelegger for økt biologisk mangfold. Kime sitt forslag viser ny bebyggelse med en utnyttelse på omkring 11 000 m2 BTA, fordelt på to boligbygg. Det er ingen eksisterende bebyggelse som skal rives i området. Skissert bebyggelse er på 8 boligetasjer &#43; sokkel. Under ett av byggene er det lagt p-anlegg delvis under bakken. <br />- Planid: 71310000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2 - planlegging igangsatt. På vegne av Bono Fyllingsdalen AS foreslår Mad Arkitekter detaljregulering for et område sentralt i Fyllingsdalen. Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for fem boligblokker med inntil 120 nye boenheter, og en mindre del næring i en av blokkene. Planområdet ligger nær Oasen senter, mellom senterområdet og borettslag i nord og øst. Forslaget omfatter riving av tre eksisterende eneboliger. De nye boligblokkene er foreslått inntil åtte etasjer fra bakkeplan og inntil fire etasjer fra gårdsrom, med en maksimal gesimshøyde på kote &#43;66,8 meter. Samlet totalt bruksareal er 14.000 kvadratmeter.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 14 933 099,- pr 15.09.2026, fordelt på andelene og lånevilkårene er:<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,30%, flytende rente<br />Andel av saldo: kr 104 121,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2047"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst 8 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse antas å ikke ha noen betydning for ny eier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.04.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det fremkommer ikke av den midlertidige brukstillatelsen hvilke arbeider som gjenstod for å kunne søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong.<br />- Yttervegger av tre/betong med tre og platefasade.<br />- Saltak med sarnafil-tekking ol.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Fall på vaskerom.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og dører.<br />- Varmtvannsbereder.<br />- Overflater på bad.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Fukt på bad. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Randi Horstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27! En lys og innbydende 3-roms sentralt i Fyllingsdalen. Her kan sommerdagene nytes til langt utpå kvelden, samtidig som du har både byliv, servicetilbud og flotte turområder innen rekkevidde. Et hyggelig hjem i et stille og sentralt område.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på ca. 8,8 m² sol fra ca. kl. 10 til 21 sommerstid<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne praktiske boder <br /></li><li>Felles parkering med parkeringsbevis og mulighet for elbillading<br /></li><li>Helsparklet og malt i 2022, varmepumpe installert samme år<br /><br /></li><li>4 min gange til nærmeste busstopp (Løvås)<br /></li><li>8 min gange til Fyllingsdalen terminal/bybanen<br /></li><li>6 min gange til Nebbestølen barnehage<br /></li><li>8 min gange til Løvås Oppveksttun skole<br /></li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ørnahaugen 27! En lys og innbydende 3-roms sentralt i Fyllingsdalen. Her kan sommerdagene nytes til langt utpå kvelden, samtidig som du har både byliv, servicetilbud og flotte turområder innen rekkevidde. Et hyggelig hjem i et stille og sentralt område.</b><br /><br /><ul><li>Solrik balkong på ca. 8,8 m² sol fra ca. kl. 10 til 21 sommerstid<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne praktiske boder <br /></li><li>Felles parkering med parkeringsbevis og mulighet for elbillading<br /></li><li>Helsparklet og malt i 2022, varmepumpe installert samme år<br /><br /></li><li>4 min gange til nærmeste busstopp (Løvås)<br /></li><li>8 min gange til Fyllingsdalen terminal/bybanen<br /></li><li>6 min gange til Nebbestølen barnehage<br /></li><li>8 min gange til Løvås Oppveksttun skole<br /></li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/faf4497d-e112-4f1a-a880-a7c297ce6f73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ørnehaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "955805569"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476718979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T00:25+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T00:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T00:26:07.206141443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}