Lys og innbydende 1-roms toppleilighet m/solrik inngl. balkong - nydelig utsikt | Modernisert bad og kjøkken - sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 37  kvm Stue/kjøkken, gang, sovealkove, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2816435,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551794,
      "estateTax": 93896,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 156939,
      "collectiveAssets": 5128,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br />156 939,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 806 939,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 816 435,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og innbydende 1-roms toppleilighet m/solrik inngl. balkong - nydelig utsikt | Modernisert bad og kjøkken - sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1501,
        "lng": 7.9967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1501&lng=7.9967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Wergelands gate 77B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 521,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 23.09.2026 kl. 14:00. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3493,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 493,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter felleslån, driftskostnader, vedlikehold, Telia TV/bredbånd og rengjøring av fellesareal.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag felleslån: kr 608,-<br />Renter felleslån: kr 360,-<br />Avdrag felleslån: kr 244,-<br />Driftskostnader: kr 1 447,-<br />Vedlikehold: kr 37,-<br />Renter felleslån: kr 223,-<br />Telia TV/Bredbånd: kr 439,-<br />Rengjøring fellesareal: kr 135,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 77B! Lys andelsleilighet i 5. etasje med god planløsning og sentral beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kristiansand stasjon, kollektivtilbud samt et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med parkett på gulvet, nyere vinduer og en stemningsfull vedovn. Leiligheten har også en praktisk sovealkove (opprinnelig godkjent som te-kjøkken, se punkt ferdigattest), en innbydende entré og et modernisert baderom med flislagte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler på badet<br />- Bod i kjeller på ca. 3 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod i brl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, sovealkove og stue/kjøkken.<br /><br />Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 m² i fellesareal i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i et etablert borettslag fra 1962, og har en innglasset balkong med vidt utsyn over området. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet modernisert baderom fra 2024, tidsmessig kjøkkeninnredning, vedovn fra 2023 og nyere vinduer.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulvet og lyse veggflater. Rommet er utstyrt med en inngangsdør med brann- og lydhemmende egenskaper, og har plass til klesoppheng og oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og vindusflater som vender ut mot balkongen. I rommet er det montert en vedovn tilknyttet teglsteinspipe, med ubrennbar plate foran ildstedet. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, gir plass til både sittegruppe og spisebord, og har direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre med isolerglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med trefiberfronter og laminert benkeplate i åpen forbindelse med stuen. Innredningen inneholder integrert stekeovn, steketopp, 40 cm oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator og montert lekkasjesensor. I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder som ble byttet i 2025.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen har flislagt betongdekke og skyveglassfelter som kan åpnes. Uteplassen gir en lun forlengelse av stuen med utsyn over bebyggelsen omkring.<br /><br />Sovealkove:<br />Sovealkoven har adkomst fra gangen og er innredet med parkett på gulvet, lyse veggflater og et vindu. Dette rommet er opprinnelig godkjent som te-kjøkken, se punkt for ferdigattest. <br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2024 og har flislagte vegger, malt slett tak og flislagt gulv med fall mot dusjsone og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, wc, dusjdør og dusjgarnityr, samt mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte ved døren.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i fellesareal i kjeller på 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue/kjøkken og gang. Fliser på bad.<br />Vegger: Lyse malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malt slett tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med fordelerstamme under innredning på baderom. Lekkasjesensor er montert. Røropplegg og stoppekran på bad ble fornyet av fagperson i 2024.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på baderom med tilluftspalte ved dør. Kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, byttet i 2025. Rørtilkoblinger til berederen ble skiftet av fagperson i 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Varmekabler og elektriske installasjoner på bad er utført av autorisert elektroinstallatør i 2024. Det foreligger ikke samlet oversikt over samsvarserklæringer fra før nåværende eiertid.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: PVC vinduer med isolerglass. Nyere. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.<br /><br />Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.<br />- balkongdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Noe slark i håndtak.<br />- inngangsdør, med brann og lydhemmende kvalitet. Funksjon OK<br />- balkongdør bakside, pvc dør med isolerglass. Funksjon OK<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Flislagt betongdekke. Tilfeldig valgte skyveglass fungerte OK. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. På generelt grunnlag ansees innglasset balkonger som noe enklere glasskonstruksjoner og noe mindre vann/fuktinnsig kan forekomme. Innglasset balkong har et areal på 8 m² (BRA-b).<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Hulrom under enkelt flis ved døren, som vil si at de har sluppet litt i flislim.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn for utvikling, evt lime på nytt. Konsekvens er at ytterligere flis kan løsne.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn i borettslaget.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ukjent utførsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranløsningen, og det anbefales at tettheten kontrolleres av fagperson. Konsekvensen av ukjent utførelse er økt risiko for at membranen ikke er tett, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Plassert i kjøkkenbenk og liten tilgang for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre tilgangen til varmtvannsberederen for å muliggjøre jevnlig kontroll og vedlikehold. Begrenset tilgang øker risikoen for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ikke mulig å foreta hulltaking fordi det er murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Avvik: Det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999 når krav om dokumentasjon kom, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Pulverapparat bør på sjekk/kontroll.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, en såkalt utvidet el-sjekk. Om ikke så er det økt risiko for feil med anlegget som kan medføre behov for vedlikehold, potensielt fare mm.<br />- Pulverapparatet bør kontrolleres av kvalifisert personell for å sikre at det fungerer som det skal. Manglende kontroll kan medføre redusert brannsikkerhet og økt risiko ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Korttidsutleie under 30 døgn i løpet av et kalenderår må meldes skriftlig til styret. Langtidsutleie utover 30 døgn må søkes om for hvert nye leieforhold via sobo.no, og leietakere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tiltalende beliggenhet i Kvadraturen i Kristiansand, i et etablert bymiljø like ved Posebyen med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Fra boligen og terrassen er det flott utsikt over byens hustak, domkirkens tårn og de skogkledde åsene i horisonten. Beliggenheten kombinerer fordelene ved å bo midt i sentrum med en rolig atmosfære i de øvre kvartalene, med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med nærbutikk like rundt hjørnet i Kronprinsens gate, samt større matbutikker en kort spasertur unna. Videre innover i sentrumskjernen finner du gågaten i Markens gate, Torvet og kjøpesentrene Lillemarkens og Slottet Quartalet. Her finnes et rikt utvalg av forretninger, apotek, lokale bakerier, kafeer og restauranter. I nabolaget ligger også kreative Posebyhaven med kafé- og håndverksmiljø, mens Kilden teater og konserthus samt Kunstsilo nede ved havnen byr på spennende kulturopplevelser.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er turmulighetene lett tilgjengelige til fots. Like nord for sentrum ligger Baneheia med opplyste turløyper, skogsstier og ferskvann med badebrygger i Stampene. Du kan også følge turstien langs Otra Elvepark, eller legge turen til Bystranda og Aquarama ved sjøkanten. Nærområdet tilbyr dessuten gode treningsmuligheter, med treningssenter og aktivitetsløkker i gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt i området. Bussholdeplasser i Tordenskjolds gate og Gyldenløves gate ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger til øvrige bydeler og Universitetet i Agder. Kristiansand stasjon ligger under ti minutters gange unna for tog og regionbuss, og bilturen ut til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 115040172<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 12 517 710,-<br />Andel av saldo: kr 105 642,-<br />Første termin: 31.12.2007<br />Første avdrag: 31.12.2012<br />Siste termin: 31.12.2037<br />Antall terminer til innfrielse: 23<br />Rente: 4,05 %<br /><br />Bank: Den Norske Bank<br />Lånenummer: 12133982769<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 7 595 937,-<br />Andel av saldo: kr 51 297,-<br />Første termin/første avdrag: 26.12.2016<br />Siste termin: 26.12.2043<br />Antall terminer til innfrielse: 70<br />Rente: 5,3 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1 238,4 kvm. Eiendommens fellesarealer er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Det er etablert sitteplasser med hagemøbler som er til felles benyttelse for beboerne. Tomtegrensen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer og garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Månedsleien for garasjeplass ble på generalforsamlingen 19.03.2026 vedtatt økt fra kr 600,- til kr 950,- f.o.m. 01.06.2026.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i Reguleringsplan for Kvartal 10 og 11, vedtatt 04.06.1957.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL 1 - KVADRATUREN 2011-2022 (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014. Her er eiendommen avsatt til Sentrumsformål.\n\nEiendommen omfattes også av den nyere Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Denne fastsetter at eldre, mer spesifikke planer som reguleringsplaner og kommunedelplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.\n\nI Kommuneplanens arealdel 2024-2035 er området definert som kulturmiljø av 'Høy verdi' (område 9v Kvadraturen). Hele Kvadraturen er også registrert som et NB-område (nasjonale interesser i by) av Riksantikvaren. Bygningen er fra 1962 og er ikke i seg selv et kulturminne, men den er en del av et større verneverdig miljø. Matrikkelbrevet opplyser at det ikke er registrert kulturminner på matrikkelenheten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter, større sammenhengende bygningsmiljøer og historiske elementer. Hensynssonen er fastsatt i Kommunedelplan 1264.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 77B! Lys andelsleilighet i 5. etasje med god planløsning og sentral beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kristiansand stasjon, kollektivtilbud samt et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med parkett på gulvet, nyere vinduer og en stemningsfull vedovn. Leiligheten har også en praktisk sovealkove (opprinnelig godkjent som te-kjøkken, se punkt ferdigattest), en innbydende entré og et modernisert baderom med flislagte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler på badet<br />- Bod i kjeller på ca. 3 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod i brl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8d0574f8-39f8-41c3-ba91-2e46f58139c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260374?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260374?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8d0574f8-39f8-41c3-ba91-2e46f58139c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260374?https://dnbeiendom.no/bolig/602260374?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 77B! Lys andelsleilighet i 5. etasje med god planløsning og sentral beliggenhet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kristiansand stasjon, kollektivtilbud samt et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med parkett på gulvet, nyere vinduer og en stemningsfull vedovn. Leiligheten har også en praktisk sovealkove (opprinnelig godkjent som te-kjøkken, se punkt ferdigattest), en innbydende entré og et modernisert baderom med flislagte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m²<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler på badet<br />- Bod i kjeller på ca. 3 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod i brl.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260374?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Kvartall 11",
      "organisationNumber": "948 378 639"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476719169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:50:43.751529435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}