Moderne, lekker 4-roms fra 2023 midt på Tangen - solrik balkong, heis, garasje og fantastisk felles takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1870500,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 15109,
      "collectiveAssets": 42278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "title": "Moderne, lekker 4-roms fra 2023 midt på Tangen - solrik balkong, heis, garasje og fantastisk felles takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 03 701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8564,
        "lng": 10.6633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8564&lng=10.6633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangentoppen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3689,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15 108,77 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. <br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 367,12. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 858,55 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 3 689,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, akonto fyring og varmtvann, tv/bredbånd, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking/støing/renhold, div. utvendig vedlikehold, drift/forretningsførsel. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 306,-<br />Akonto varme: kr 803,-<br />TV/Bredbånd: kr 330,-<br />Garasjeplass nr 28 ( 25071 - 47 ): kr 250,-<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 850,- pr. år / 3 582 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect (1000/1000 mbps), som er inkludert i felleskostnadene. Trådløs ruter fra GlobalConnect medfølger salget.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tangentoppen 7! Lys og moderne 4-roms eierleilighet fra 2023 med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Tangentoppen, like ved Tangen Senter og med kort vei til Nesoddtangen brygge. Planløsningen byr på et åpent og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken, tre soverom og et flislagt baderom med downlights. I entréen er det flislagt gulv og skyvedørsgarderobe, og det er montert solskjerming på vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygget, vestvendt balkong på ca. 11 kvm </li><li>Fast garasjeplass med opplegg for elbillader i kjeller </li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon </li><li>To disponible boder for oppbevaring i kjelleren </li><li>Felles takterrasse og heis direkte til etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen, midt i hjertet av Nesoddens handel- og kultursentrum. Rett over gaten ligger Tangen Senter med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter og dagligvareforretning, samt legekontor og tannlege. Like ved siden av finner du kommunehuset Tangenten, som er et naturlig samlingspunkt med Nesodden bibliotek, kafé, helsestasjon og ulike kulturtilbud. Nærområdet har også et godt oppvekstmiljø med både Oksval barnehage, Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomsskole i kort gangavstand.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både sjøen og marka til fots. En spasertur på rundt ti minutter fører ned til historiske Flaskebekk og kyststien langs Oslofjorden, med badeplasser, svaberg og bryggeanlegg. Søker du skogsro, strekker Nesoddmarka seg ut like i nærheten med et flott turterreng året rundt. Her finner du milevis med oppmerkede stier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid, med naturlig tilknytning via Berger idrettspark som også har fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner.<br /><br />Kollektivforbindelsene er usedvanlig gode og gjør hverdagslogistikken enkel. Det lokale bussknutepunktet på Tangenåsen ligger kun en kort gåtur unna og har hyppige avganger som korresponderer presist med Nesoddbåten fra Nesoddtangen brygge. Båtturen over fjorden tar rundt tjuetre minutter inn til Aker Brygge og under ti minutter til Lysaker, noe som gir en naturskjønn og stressfri pendlerhverdag. I sommerhalvåret går det dessuten rutebåt videre sørover til Drøbak og Son."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 93 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 85 kvm: Entré/gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 8 kvm: To boder (3 kvm og 5 kvm)<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 11 kvm: Balkong<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover gjennom rundkjøringen ved Tangen Senter. Eiendommen ligger på høyre side rett etter at kommunehuset Tangenten er passert. Parkering ved visning kan gjøres f.eks ved den kommunale parkeringsplassen ved siden av Tangenten. <br />Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne bokvalitet og attraktiv beliggenhet   midt på Tangen<br /><br />Velkommen til en lys og innflyttingsklar leilighet fra 2023, med gjennomgående høy standard, store vindusflater og flott eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med rikelig plass til både sofakrok og spiseplass. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, masse skapplass og integrerte hvitevarer, mens den solrike og overbygde balkongen blir en herlig forlengelse av stuen.<br /><br />Som beboer får du tilgang til en fantastisk felles takterrasse med flott utsikt over Oslofjorden og Holmenkollen, i tillegg til felles hage, drivhus og mulighet for egen dyrking. Heis fra garasjen til alle etasjer og egen garasjeplass gjør hverdagen ekstra enkel og komfortabel   her ligger alt til rette for en lettvint livsførsel.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med Tangen senter, butikker, kafé og servicetilbud like utenfor døren. Samtidig er det kort vei til sjø, flotte badestrender, strandpromenade og marka. Nesoddbåten har hyppige avganger til Aker Brygge og Lysaker, og gjør pendlingen enkel og behagelig   med fjorden som utsikt på veien.<br /><br />Gang<br />Lys og innbydende gang med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring. Gulvvarme gir en behagelig følelse, mens den stilfulle glassdøren inn til stuen slipper inn dagslys og skaper en luftig og åpen atmosfære.<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det flotte eikeparkettgulvet og de gode møbleringsmulighetene skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass   et naturlig samlingspunkt for avslapning, hyggelige måltider og sosialt samvær.<br /><br />Kjøkken<br />Det moderne kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, med rikelig arbeidsflate og masse skapplass som gir gode muligheter for både matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig uttrykk, mens den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære. Den romslige spiseplassen innbyr til lange middager, gode samtaler og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat i åpen løsning mot stue. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br />Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.<br /><br />Soverom:<br />Tre gode soverom gir boligen fleksibilitet for både familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. De øvrige soverommene kan enkelt tilpasses familiens behov og benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Lyse overflater og flotte parkettgulv skaper en behagelig og innbydende atmosfære   her får alle i familien sin egen plass.<br /><br />Bad<br />Delikat og moderne bad med stilrene fliser, behagelig gulvvarme og praktiske løsninger. Badet har romslig dusjhjørne med sammenleggbare glassdører, vegghengt toalett og moderne servantskap med speil. I tillegg er det praktisk tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel   en funksjonell og komfortabel løsning i hverdagen.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Himling med lyse himlingsplater og downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv i entré og på baderom, parkett i øvrige rom<br />Vegger: Malte slette veggflater, fliser på baderom<br />Himling: Lysmalte slette flater, himling med lyse himlingsplater på baderom<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap i soverom 1, samt garderobeskap i entré/gang, hvorav 1 med skyvedør. Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på henholdsvis 3 kvm og 5 kvm, samt tilgang til felles sykkelbod i kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. <br />Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. <br />Det er gulvvarme i entré, stue, kjøkken og baderom. <br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré/gang. <br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bærende konstruksjoner, skillende dekker og grunnmur er i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er forblendet med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår, samt slett entrédør med lydklasse 41 dB. Det er utgang fra stue til en vestvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm med terrassebord og rekkverk av metall og glass.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (nr. 28) i felles parkeringsanlegg i kjelleren. Det er lagt opp til el-opplegg (flatkabel) med mulighet for montering av ladeboks for elbil. Kostnad for garasjeplass utgjør kr 250,- per måned og er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4 633,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, trær og diverse beplantning, utvendig gårdsrom, lekeplass og nedgravde avfallscontainere. Sameiet har i tillegg felles takterrasser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026 var kr 1 870 500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/7 482 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.02.2020, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />1953/6243-1/5 08.12.1953 Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Forbud mot dyrehold foruten hund og katt. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br /><br />2002/4786-2/5 28.05.2002 Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Begjæringen omhandler oppdeling i eierseksjoner for gnr. 4, bnr. 218. Eiendommen ble seksjonert i to seksjoner: Seksjon 1 som boligseksjon og Seksjon 2 som samleseksjon for næring. Dokumentet inneholder egenerklæring, kommunens seksjoneringstillatelse, kart og plantegninger med angivelse av bruksenheter, fellesarealer og tilleggsareal grunn.<br /><br />2009/923749-1/200 02.12.2009 Best. om vann/klokakkledninge<br />Forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />2023/395644-1/200 18.04.2023 Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver: Norgesnett AS<br />Forklaring: Norgesnett AS gis stedsevarig rett til å oppføre, drifte, vedlikeholde og fornye en frittstående nettstasjon (12 m² tomt) med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, samt nødvendig adkomst. Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller masseoppfylling som kan være til skade eller hinder for anlegget. Eventuell flytting må bekostes av grunneier.<br /><br />2023/395672-1/200 18.04.2023 Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Nesodden kommune<br />Forklaring: Rett for kommunen til å ha kommunal vei, anlegg og veilys samt overvannsløsning over eiendommen m.m. <br /><br />2023/395672-2/200 18.04.2023 Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Nesodden kommune<br />Anlegg for veilys og overvannsløsning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Forklaring; Nesodden kommune gis rett til å ha liggende kommunal vei, veilys og overvannsanlegg over eiendommen innenfor arealet regulert til offentlig gatetun. Kommunen gis rett til drift og vedlikehold av veinettet og tilhørende sidearealer.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljregulering 20180215, &#34;Tangentoppen&#34;, vedtatt 22.01.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Av eiendommens areal er:<br />- 1 904 kvm regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB2), <br />- 1 493 kvm til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB1), <br />- 905 kvm til uteoppholdsareal (feltnavn BUT), <br />- 291 kvm til gatetun (feltnavn o_SGT), <br />- 40 kvm til renovasjonsanlegg (feltnavn BRE) <br />- 12 kvm til frisikt. <br />I tillegg er 3 111 kvm underlagt et bestemmelsesområde for utforming.<br />Reguleringsbestemmelsene § 3.2 har krav knyttet til støy i henhold til retningslinje T-1442, og forutsetter at boligene har minimum én fasade som vender mot stille side.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (4 623 kvm) og veg (11 kvm). I henhold til planens § 1 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen der det er motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og merknader:<br />- Hensynssone H140_1: Frisikt. Sonen er fastsatt i detaljreguleringen og krever fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum ved kryss og avkjørsler.<br />- Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Denne er fastsatt i kommuneplanen, men bestemmelsene (§ 37) angir at sonen ikke gjelder for områder med vedtatte reguleringsplaner. Den har derfor ingen praktisk betydning for eiendommen.<br />- Gul støysone (veg). Ifølge områdeanalysen og kommuneplanens bestemmelser om støy (§ 11) ligger eiendommen i gul støysone. Dette innebærer at støyfølsom arealbruk tillates dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB.<br />- Eiendommen ligger i et område me middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det er registrert flere pågående plansaker i nærområdet (innenfor 500 meter):<br />- Detaljregulering for Granholt (saksnr. 20240234)<br />- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (saksnr. 20240235)<br />- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (saksnr. 20240237)<br />- Detaljregulering for Øvreveien 27 (saksnr. 20260239)<br />- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnr. 20240236)<br />Alle sakene har status &#39;Planlegging igangsatt&#39;.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.267781",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tangentoppen 7! Lys og moderne 4-roms eierleilighet fra 2023 med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Tangentoppen, like ved Tangen Senter og med kort vei til Nesoddtangen brygge. Planløsningen byr på et åpent og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken, tre soverom og et flislagt baderom med downlights. I entréen er det flislagt gulv og skyvedørsgarderobe, og det er montert solskjerming på vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygget, vestvendt balkong på ca. 11 kvm </li><li>Fast garasjeplass med opplegg for elbillader i kjeller </li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon </li><li>To disponible boder for oppbevaring i kjelleren </li><li>Felles takterrasse og heis direkte til etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR51.2647",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c20686e7-2d8a-4c3e-8b53-1653dee9a09f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c20686e7-2d8a-4c3e-8b53-1653dee9a09f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c20686e7-2d8a-4c3e-8b53-1653dee9a09f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR51.2647",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tangentoppen 7! Lys og moderne 4-roms eierleilighet fra 2023 med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Tangentoppen, like ved Tangen Senter og med kort vei til Nesoddtangen brygge. Planløsningen byr på et åpent og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken, tre soverom og et flislagt baderom med downlights. I entréen er det flislagt gulv og skyvedørsgarderobe, og det er montert solskjerming på vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygget, vestvendt balkong på ca. 11 kvm </li><li>Fast garasjeplass med opplegg for elbillader i kjeller </li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon </li><li>To disponible boder for oppbevaring i kjelleren </li><li>Felles takterrasse og heis direkte til etasjeplan<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c20686e7-2d8a-4c3e-8b53-1653dee9a09f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476719336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:52+02:00",
    "ownerId": 1141102732,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:52:51.827150434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1141102732",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}