Lys og delikat 2(3)-roms med balkong mot idylliske omgivelser. Utvidet bad. Prisbelønnet bakgård. Nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5325719,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1423061,
      "suggestion": 5190000,
      "collectiveDebt": 135719,
      "collectiveAssets": 42854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 135 719,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 338 619,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og delikat 2(3)-roms med balkong mot idylliske omgivelser. Utvidet bad. Prisbelønnet bakgård. Nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745693038"
      },
      {
        "mobile": "+4792205554"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92610013073806,
        "lng": 10.774668310870963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92610013073806&lng=10.774668310870963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tromsøgata 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4480,
      "includesUnsafe": "Lån balkong (652,-), lån soilrør (224,-), Telia (297,-), trappevask (127,-), dugnad (100,-), grunnleie (3.079,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260264</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 444 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Peter Hørte Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. </p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 218,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tromsøgata 42 ligger svært sentralt til på Rodeløkka. Her bor du med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder rett utenfor døren, samtidig som flere av byens mest populære parker og rekreasjonsområder ligger innen kort gangavstand. Området passer spesielt godt for enslige, studenter og etablerere, og lokalkjente trekker særlig frem de gode kollektivmulighetene og nærheten til Grünerløkka.</p><p><br />Carl Berner byr på et variert utvalg av kaffebarer, bakerier, restauranter og lokale servicetilbud. Det populære bakeriet Mjøl ligger like i nærheten og tilbyr ferskt brød og bakervarer, mens Carls har blitt et nytt samlingspunkt for mat, kultur, arrangementer og sosialt liv.</p><p>Grünerløkka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et yrende folkeliv, populære restauranter, kaffebarer, nisjebutikker og små utesteder. Her kan du rusle mellom Birkelunden, Olaf Ryes plass og Thorvald Meyers gate, eller fortsette videre til Vulkanområdet med Mathallen, Dansens Hus, konserter og spennende matopplevelser. Både shopping- og serveringstilbudet i området vurderes som meget godt av lokalkjente.</p><p><br />Hverdagslogistikken er svært enkel. Kiwi Carl Berner ligger kun omtrent ett minutts gange fra boligen, mens Joker nås på rundt to minutter. Carl Berner Torg ligger cirka tre minutter unna og byr på flere butikker og servicetilbud.</p><p>Vitusapotek ligger omtrent ett minutt fra boligen, og Vinmonopolet på Carl Berner nås på rundt seks minutter. I tillegg finnes blant annet Coop Mega, Coop Extra, Spar og Rema 1000 i nærområdet. Her kan de fleste daglige ærender utføres til fots.</p><p><br />Selv med den svært sentrale beliggenheten er det kort vei til grønne omgivelser. Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk hage og Torshovsdalen ligger alle innen behagelig gangavstand. Her er det gode muligheter for avslappende dager i solen, grilling med venner, løpeturer eller lek og aktivitet. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som kan følges både sørover mot Vulkan, Bjørvika og fjorden eller nordover mot Nydalen og Maridalsvannet. Sørenga ligger også innen fin sykkelavstand for den som ønsker et bad eller late sommerdager ved sjøen.</p><p><br />For den aktive er tilbudet svært godt. Fresh Fitness Carl Berner ligger kun omtrent ett minutts gange fra boligen, mens SATS Carl Berner nås på rundt seks minutter. I tillegg ligger Sofienberg ungdomsskole og Lindeberglia ballbinge i kort gangavstand. Området byr også på fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyball, minigolf og skøytehall. Det nye Tøyenbadet er lett tilgjengelig og gir gode muligheter for svømming og trening gjennom hele året.</p><p><br />Det finnes et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Sofienberg skole ligger omtrent syv minutters gange unna, mens Lakkegata skole og Grünerløkka skole nås på henholdsvis cirka elleve og tolv minutter. Hersleb og Foss videregående skole ligger også innen kort avstand. For de minste ligger Hammerfestgata barnehage rundt to minutter fra boligen, Sophies Hage barnehage omtrent tre minutter unna og Støperiet barnehage cirka fem minutter unna.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt og vurderes til hele 97 av 100 av lokalkjente. Nærmeste holdeplass i Christian Michelsens gate ligger kun omtrent to minutters gange fra boligen, med blant annet flybuss og busslinjene 20, 21 og 28. Trikken fra Carl Berners plass ligger cirka tre minutter unna, mens T-banen nås på rundt fire minutter. Herfra kommer du deg enkelt videre til sentrum, Blindern, Majorstuen, Nydalen, Storo og resten av byen. Tøyen stasjon ligger også innen gangavstand, og Oslo S nås på få minutter med kollektivtransport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 218,00 kvm. Bakgården er noe helt spesielt, et grønt og idyllisk område, skjermet fra byen og omkranset av klassisk teglsteinsbebyggelse. Det store og velholdte fellesarealet byr på frodige plenområder, beplantning og frukttrær, samt flere hyggelige soner for både store og små. Her finnes blant annet lekeplass, sittegrupper, bordtennisbord og grillmuligheter. Bakgården har tidligere blitt prisbelønnet. Et sosialt og samtidig fredelig uterom som gir en sjelden følelse av luft og grønt midt i byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Sæther datert 15.09.2026. Bygningen ble oppført i 1934 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stuen og soverom.</p><p>Tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>På befaring ble det påvist at det mangler tettemuffer i ende av vannrør, avvik gjelder under kum på kjøkkenet.</p><p>Tiltak: Manglende tettemuffe i rørende innebærer at røret ikke er forskriftsmessig avsluttet, noe som kan gi utilsiktet lekkasje eller fuktinntrengning ved trykksetting eller bruk av anlegget. Det anbefales at forholdet utbedres av godkjent rørlegger snarest, ved montering av korrekt tettemuffe/endeavslutning tilpasset rørtype og dimensjon. Inntil utbedring er utført bør det vurderes om røret er i aktiv bruk, og eventuelt stenges av for å redusere lekkasjerisiko.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Sølvkre, sporadisk observert på badet. </p><p>Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger. Det er også påvist åpning i vegg ved rørgjennomføring.</p><p>Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Rørgjennomføring bør tettes for å unngå fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere</p><p>utskifting dersom skaden er omfattende. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><p>Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Kullfilter.</p><p>Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Jeg har bodd på Rodeløkka(Carl Berner)i 14,5 år, og det sier kanskje mer enn noe annet, om hvor godt jeg har trivdes her. Dette har vært et hjem jeg har satt utrolig stor pris på, og et sted det har vært lett å føle seg hjemme.</p><br /><p>Noen måneder med oppussing ved innflytt i 2012 gjorde leiligheten helt optimal, og lagringsplass for sykkel/sportsutstyr og annet har vært enkelt med to store boder.</p><p>Sene kvelder med noe godt i glasset i kveldssola på balkongen har vært helt uvurderlig, og vil bli massivt savnet.</p><br /><p>Gode naboer, en fantastisk opparbeidet bakgård, et unikt kollektivtilbud og steder som Carls, Art Bar og Michelin restauranten Hot Shop, samt kafeer og butikker, et steinkast unna, har gjort at jeg har blitt utrolig glad i nabolaget.</p><br /><p>Det er noe helt spesielt med Rodeløkka. Her får man det beste av to verdener - nærheten til byens puls, samtidig som nabolaget har en rolig, lun og nesten småbyaktig atmosfære. De hyggelige gatene, grønne bakgårdene og de fine gamle trehusene nedenfor blokka skaper en helt egen stemning, som gjør området sjarmerende og levende.</p><br /><p>Om vår- og sommeren fylles den flotte bakgården med liv, mens høst- og vinterkveldene gir en lun og koselig stemning. </p><br /><p>Den sentrale beliggenheten har vært helt avgjørende for min trivsel. Summen av atmosfæren i nabolaget, gangavstand til urbane Grünerløkka og den korte veien videre til sentrum, gjør at jeg kunne ikke kunne drømt om et bedre sted å tilbringe mitt liv som ung voksen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger i boligen",
        "textUnsafe": "<p>2012: Totalrenovering og utvidelse av baderom - VVS gruppen AS</p><p>2012: Totalrenovering av kjøkken. Nytt gulv på kjøkken og i gangen - VVS gruppen AS</p><p>2012: Malt stue og soverom. Eier</p><p>2022: Malt vegger i gang og på kjøkken. Malt kontrastvegg på soverom. Eier</p><p>2023: Nye vinduer på kjøkken og i stue. Firmaet Palmgren i regi av borettslag</p><p>2023: Nytt Ildsted - Peisfiks</p><p>2026: Oppgradert El-anlegg - Boligelektrikeren</p><p>2026: Slipt originalt gulv i stue og spisestue. Norgulv AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>STUE / SPISESTUE:</p><p>Stuen er lys og romslig med nyslipt originalt tregulv og en god himlingshøyde på ca. 2,64 meter, som bidrar til en luftig romfølelse. Store vindusflater mot sydøst sørger for rikelig med naturlig lys og sol fra morgen til ettermiddag. Det er god avstand til nabobyggene, med lite innsyn. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement, mens vedovnen tilfører godt med varme.</p><br /><p>I naturlig tilknytning ligger en egen spisestue med god plass til spisebord og flere sitteplasser. Den brede åpningen mellom rommene skaper en fin sammenheng, samtidig som stue og spisestue oppleves som to tydelige soner. Noen naboer har flyttet kjøkkenet hit, til fordel for soverom II.</p><br /><p>BALKONG:</p><p>Balkongen er på ca. 4 m² og vender mot nordvest, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her er det plass til f.eks. en sittegruppe og grill, og beliggenheten gir flott utsyn over den grønne og frodige bakgården.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkenet fra 2012 har en klassisk innredning og funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og gir utsyn mot bakgården. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innredningen på tre sider gir gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>BAD:</p><p>Badet er fra 2012 og ble samtidig utvidet, med ferdigattest på arbeidene. Rommet er flislagt med gulvvarme og innredet med servantskap, speilskap med lysarmatur og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdør og dusjutstyr.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Soverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, mens den brede vindusflaten sørger for godt med naturlig lys. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen og utsyn mot den grønne, skjermede bakgården.</p><br /><p>ENTRÉ:</p><p>Entréen har god plass til oppheng av yttertøy på knagger, samt et integrert garderobeskap med ytterligere lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 10 m² og en kjellerbod på ca. 6 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på badet. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990898, tinglyst 22.02.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver  Ringgt.2.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 404489, tinglyst 21.07.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 404490, tinglyst 21.07.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus - Tromsøgata 38, 40, 42 og 44, datert 1944. </p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av åtte pipeløp - Tromsøgata 38, 40, 42 og 44, datert 2024.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av badet i leiligheten, datert 2025. </p><br /><p>Original byggetegning innhentet, det er oppdaget følgende endring fra dagens planløsning: </p><p>- Badet er større. Tiltaket har fått ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 423 061,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 692 244,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2937 datert 1977. Tilgrensende områder er regulert til byggeområde for boliger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Saksnummer 202509044: Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter.</p><p>Saksnummer<strong> </strong>202509137: Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402.</p><p>Saksnummer 202507924: Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap: AS Ringgaten Byggeselskap Iii</p><p>Organisasjonsnr: 831025522</p><p>Antall andeler: 71</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Revisor: Bdo AS</p><p>Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Dyrehold: Ved styregodkjennelse<br /></p><br /><p>Felleskostnadene økes med 3 % pr 01.01. hvert år, såfremt ingen høyere økninger vedtas. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.</p><p><br />Styrets arbeid</p><p><br />Styret har de siste årene arbeidet aktivt med både vedlikehold og videreutvikling av aksjelaget. Blant de viktigste sakene har vært oppfølging av vinduene mot Ring 2, hvor det pågår arbeid for å forbedre lydisoleringen og gjennomføre utskifting av vinduer. I tillegg har styret hatt fokus på vedlikehold av tak, ventilasjon, avløpssystemer, piper og øvrige tekniske installasjoner, samt oppgradering og vedlikehold av fellesarealer og uteområder. Det er også gjennomført bytte av leverandør for vaktmestertjenester, og styret arbeider kontinuerlig med brannsikkerhet, god økonomistyring og langsiktig vedlikeholdsplanlegging.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 480,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lån balkong (652,-), lån soilrør (224,-), Telia (297,-), trappevask (127,-), dugnad (100,-), grunnleie (3.079,-)</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger hadde i 2025 et forbruk på 7.080 kWh som tilsvarte kr. 7.843. </p><br /><p>Innboforsikring:</p><p>Fremtind, 1.247 per år. </p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Nåværende eier betaler ikke eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.<br /></p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 135 719,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 42 854,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 135 719,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 338 619 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OBOS-banken AS, 98207507113.</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 14.09.2026: 6,35% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2029. </p><p>Saldo pr. 14.09.2026: 1.428.534,-</p><p>Andel av saldo: 21.644,-.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><p> </p><p>OBOS-banken AS, 98208205382.</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 14.09.2026: 6,35% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2048.</p><p>Saldo pr. 14.09.2026: 8.229.109,-</p><p>Andel av saldo: 114.075,-.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Totalrenovering og utvidelse av bad i 2012Se ferdigattest.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Se ferdigattest bad og dok. fra VVS-gruppen.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Se ferdigattest bad og dok fra VVS-gruppen.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Se ferdigattest bad og dok fra VVS gruppen.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Nye varmekabler i 2012, i forbindelse med totalrenovering. VVS-gruppen.Boligelektrikeren skiftet termostat bad og nytt sikringsskap i 2026. Dok i Boligmappe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ferdigattest bad. Dok fra VVS-gruppen. Dok fra Boligelektrikeren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Hadde en periode med midlertidig fyringsforbud vinter 2025 grunnet dårlig trekk. Ble utbedret med ny vifte i pipeløp 2025, montert i regi av sameie.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Setningsskader i en annen oppgang i borettslag. Husker ikke hvilken.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Vinduer i stue og på kjøkken skiftet i regi av borettslag.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Oppgradering el-anlegg 2026. Nye sikringer, nytt termostat bad.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Noen 4 etasjer i sameie har utvidet leilighetene sine ved å ta en del av loft. Det er ikke en mulighet i nr. 42 grunnet pipeløp.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Leilighetene vendt ut mot Christian Michelsens gate skal bytte vinduer. Påvirker antakelig ikke leiligheter i Tromsøgata.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>McDonald&#39;s tar over lokaler x, ved siden av Samson bakeri. Parkeringsplasser utenfor Samson er pr. tid ikke mulig å benytte.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Observert sølvkre på våtrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i aksjelaget. Aksjonær som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 50.000.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og fredelig til på Rodeløkka, finner du Tromsøgata 42 - omkranset av grønne og idylliske omgivelser. Boligen har en attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje, med en romslig balkong hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. <br /><br />Boligen har en gjennomgående og god planløsning med flere bruksmuligheter og særdeles gode lysforhold, samt en himlingshøyde på nærmere 2,64 meter. Den gode oppussingshistorikken understreker engasjementet som er investert for å skape den optimale boligen. Her er det bare å flytte rett inn! <br /><br />Kvaliteter: <br />- Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka<br />- Flott balkong på 4 m² med sol fra ettermiddag til kveld<br />- God oppussingshistorikk og standard<br />- Gjennomgående og fleksibel planløsning<br />- Noen naboer har flyttet kjøkken til spisestuen for soverom II<br />- To boder, totalt 16 m² gulvareal<br />- Stor, grønn og idyllisk felleshage<br />- Originalt tregulv<br />- Peis <br />- Nærhet til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51f5c7d9-bfe3-4d3d-b0b5-a5b13ab6666c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka / Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51f5c7d9-bfe3-4d3d-b0b5-a5b13ab6666c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116246",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116246/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116246",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og fredelig til på Rodeløkka, finner du Tromsøgata 42 - omkranset av grønne og idylliske omgivelser. Boligen har en attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje, med en romslig balkong hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. <br /><br />Boligen har en gjennomgående og god planløsning med flere bruksmuligheter og særdeles gode lysforhold, samt en himlingshøyde på nærmere 2,64 meter. Den gode oppussingshistorikken understreker engasjementet som er investert for å skape den optimale boligen. Her er det bare å flytte rett inn! <br /><br />Kvaliteter: <br />- Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka<br />- Flott balkong på 4 m² med sol fra ettermiddag til kveld<br />- God oppussingshistorikk og standard<br />- Gjennomgående og fleksibel planløsning<br />- Noen naboer har flyttet kjøkken til spisestuen for soverom II<br />- To boder, totalt 16 m² gulvareal<br />- Stor, grønn og idyllisk felleshage<br />- Originalt tregulv<br />- Peis <br />- Nærhet til alt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116246",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116246",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476719480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:39+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:40:20.205429656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}