Totalrenoveringsobjekt med stort potensial - Solrik eiet tomt på 1.234 kvm - BYA=30% - Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914500,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 22316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 059 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Totalrenoveringsobjekt med stort potensial - Solrik eiet tomt på 1.234 kvm - BYA=30% - Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.259701721149256,
        "lng": 11.032193783882928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.259701721149256&lng=11.032193783882928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordåsvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260239</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 18 i Nannestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dødsboet etter Rikhard Andreas Nilsson, representert ved arving Vigdis Irene Nilsson.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm (Entre, 2 soverom, innredet rom, 2 boder, bad, kjøkken, stue, spisestue og grovkjeller).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredet rom ikke er godkjent til varig opphold - rom for bebeoelse.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Garasje og bortgjemt uthus er ikke arealoppmålt - ansett som rivningsobjekter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1234,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Maura. Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse, og byr på rolige og trygge omgivelser med kort vei til skole, barnehager, butikker og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Eiendommen grenser direkte til et flott grøntområde i bakkant, som per i dag er opparbeidet med blant annet fotballbane og sittebenk. Dette gir et hyggelig og lett tilgjengelig uteområde like i nærheten, og er særlig fint for barnefamilier.</p><br /><p>Maura skole ligger ca. 1,1 km fra eiendommen og gir barn i barneskolealder kort vei til skolen. Det finnes flere barnehager i Maura, med flere alternativer innen kort kjøreavstand. Nannestad ungdomsskole ligger i Nannestad sentrum, ca. 6 km unna, og skoletransport benyttes for elever på ungdomstrinnet.</p><br /><p>For den aktive familien er det svært gode muligheter for fritidsaktiviteter og friluftsliv i nærområdet. Åslia Skisenter ligger kun noen få minutter unna med bil og tilbyr alpinbakke og aktiviteter for både barn og voksne i vintersesongen. Nordåsen er et populært turområde med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, og gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer gjennom året. I sommerhalvåret finnes det også gode muligheter for sykling, løping og andre aktiviteter i nærområdet.</p><br /><p>Maura har et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Her finner man blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra, i tillegg til apotek, legesenter, tannlege, frisør og andre lokale tilbud. Det er også kort vei til idrettsanlegg og øvrige fritidsaktiviteter i området.</p><br /><p>For den som liker turer og sommeraktiviteter, er det kort vei til flere fine bade- og friluftsområder. Hurdalssjøen byr på gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon, og området rundt sjøen har flere populære turmål.</p><br /><p>Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Gardermoen og Oslo lufthavn ligger ca. 13 minutter unna med bil, mens Nannestad sentrum nås på rundt 8 minutter. Til Råholt og AMFI Eidsvoll er det ca. 15 minutter, og Jessheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger rundt 20 minutter unna. Eidsvoll Verk stasjon kan nås på ca. 15 minutter med bil og tilbyr togforbindelser videre mot Oslo og Lillestrøm.</p><br /><p>Maura kombinerer dermed rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehager, natur, fritidsaktiviteter, butikker og større sentra. Her får man en beliggenhet hvor barna har gode muligheter for lek og aktivitet like i nærheten, samtidig som det er kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1 234 kvm. Tomten er delvis flat og lett skrånende ved innkjøringen til boligen.</p><br /><p>Tomten fremstår som delvis gjengrodd, med opprinnelig plenareal samt diverse busker og trær.</p><br /><p>Eiendommen grenser direkte til et flott grøntområde i bakkant, som per i dag er opparbeidet med blant annet fotballbane og sittebenk. Dette gir et hyggelig og lett tilgjengelig uteområde like i nærheten, og er særlig fint for barnefamilier.</p><br /><p>Det er en eldre terrasse utenfor stuen. Terrassen fremstår med betydelig slitasje og er i en slik tilstand at den må påregnes revet og erstattet.</p><br /><p>Det er en mindre bygning på eiendommen, delvis skjult bak hageredskaper, vegetasjon og trær. Bygningen er ikke registrert i kommunens byggesaksarkiv og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst. Bygningen fremstår som et rivningsobjekt, og det foreligger risiko for at kommunen kan kreve bygningen fjernet. Manglende inspeksjon innebærer at eventuelle skader eller feil ikke er avdekket.</p><br /><p>På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon med stående trekledning. Garasjen har sperretak med ukjent taktekking og jordgulv. Garasjen fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep, værslitasje og skjevheter i konstruksjonen. Porter og fasader er preget av elde og slitasje. Garasjen har usikker bæreevne og bør ikke benyttes av hensyn til sikkerheten. Det må påregnes omfattende utbedringsarbeider, og riving og fjerning av garasjen i sin helhet må påregnes. Eventuell ny garasje må avklares med kommunen.</p><br /><p>Garasjen og &#34;uthuset&#34; er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600.</p><br /><p>Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som et omfattende renoveringsobjekt og må påregnes totalrenovert. Planløsningen omfatter blant annet entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, innredet rom, bad og to boder. Det er også grovkjeller.</p><br /><p>Innvendig er boligen preget av eldre overflater og materialer. Det er blant annet heltregulv, laminat og vegg-til-vegg-teppe på gulvene, mens vegger og himlinger i hovedsak har eldre panel, panelplater, tapet og takessplater.</p><br /><p>Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og laminatgulv. Kjøkkenet er vurdert til TG3, og det er i tilstandsrapporten estimert en kostnad på ca. kr 100 000-200 000 for utbedring.</p><br /><p>Badet har omfattende slitasje og tekniske svakheter og er vurdert til TG3. Det er i tilstandsrapporten estimert en kostnad på ca. kr 100 000-200 000 for utbedring av våtrommet.</p><br /><p>Boligen har teglsteinspipe med vedovn og parafinovn med dagtank i stuen, samt vedovn i spisestue.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er tilknyttet strøm per i dag. Det foreligger ingen nærmere opplysninger om når strømtilførselen ble avsluttet. Det må påregnes kostnader knyttet til eventuell gjenåpning av strømtilførselen. Kjøper må selv avklare forholdene med nettselskapet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er fotografert innvendig. Beskrivelsen er basert på tilgjengelige opplysninger og tilstandsrapport. Det må påregnes omfattende rehabiliterings- og oppgraderingsarbeider utover de ovennevnte kostnadsestimatene, og boligen selges som et totalrenoveringsobjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli overdratt slik den fremstår på visningen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere vask eller rydding før overtakelsen. Møbler og annet inventar som befinner seg i boligen ved visning, vil bli stående igjen og overdras til kjøper.</p><br /><p>Tomten vil tilsvarende bli overdratt slik den fremstår på visningen, herunder med diverse søppel, avfall og rot. Eventuell rydding og bortkjøring av dette vil være kjøpers ansvar.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med befaringsdato: 09.09.2026 og rapportdato: 18.09.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk og vedfyring.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><ul><li>Det er pipe i teglstein med kombinert vedovn og parafinovn med dagtank i stue , og 1 stk vedovn i stuedel 2.</li></ul><br /><p>Oljetank:</p><ul><li>Det er uvisst om det er en nedgravd oljetank på eiendommen, status er ukjent.</li><li>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</li><li>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og noe støpejernsrør fra før 1990.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><ul><li>Benkeskapsbereder.</li><li>Det er ikke tilkomst til benkeskapsberederen for nærmere inspeksjon.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap med keramiske sikringer i bod i 1.etasje. Åpent elanlegg i boligen.</li><li>Vurdering av avvik:</li></ul><ol><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Det er ikke strøm i boligen på befaringen.</li><li>Det er også mye innbo og løsøre i bolig som gjør det vanskelig med en grundig visuell kontroll av hele det elektriske anlegget.</li></ol><ul><li>Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</li></ul><br /><p><strong>Viser for øvrig til punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for øvrig informasjon knyttet til tilstandsgrader. </strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med befaringsdato: 09.09.2026 og rapportdato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Generelt:</strong></p><ul><li>Enebolig oppført ca 1959 med alt på en flate. Boligen og bygningene på tomten fremstår som i dårlig stand med mange mangler og avvik. Det påpekes at det må påregnes mye utbedring og oppgraderinger for å få boligen i god stand ut i fra dagens krav. Og det bør tas en vurdering av å rive hele boligen opp mot vedlikehold og oppgraderinger. Se kommentarer i tilstandsrapporten.</li></ul><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Taktekking er utført med metallplater på saltak på hoveddtak og tilbygg, og asfalshingel på deler av tilbygget, grunnet lav vinkel på skråtaket. Taket er besiktiget fra bakkenivå.</li><li>Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall.</li><li>Bygningens tak er konstruert som saltak. Tilbygg har saltak med en pulttaksløsning videre ut fra saltaket. Det er utvendig tekket med blikkplater. Pulttaket ved tilbygg er tekket med asfaltshingel.</li><li>Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra en bod via en loftsluke. Undertak er oppført som bordtak/rupanel.</li><li>Ventilasjon skjer via en veggventil i gavlen og et vindu i den andre gavlen.</li><li>Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Det er i tillegg fasade av eternittplater.</li><li>Boligen er oppført på en pusset ringmur.</li><li>Vinduer fra ulike årstall. De eldste vinduene legges til grunn å være fra husets byggeår. Det er noen nyere vinduer i boligen fra 1988. Det er montert vinduer i kjeller. Disse vinduene er vurdert ut ifra utvendig observasjoner grunnet manglende tilkomst til kjeller. Vinduene i kjeller legges til grunn å være fra byggeår.</li><li>Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdør har 2-lags isolerglass.</li><li>Boligen har hatt en veranda.</li><li>Etasjeskiller er vurdert til å være av betongkonstruksjon. Etasjeskiller er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert.</li><li>Kjelleren har manglende tilkomstmuligheter og er observert delvis gjennom et vindu og fremstår som en grovkjeller med synlige vegger og gulv oppført i betong. Boligen er vurdert til å ha en krypkjellerdel under betongdekke, grunnet observerte lufteluker i grunnmur under stue i 1 et. Det bemerkes at det ikke var tilgang til kjeller for nærmere inspeksjon av krypkjeller. Det anbefales å undersøke dette nærmere ved tilkomst til kjeller og videre undersøkelser. Krypkjeller er derfor ikke vurdert. Grovkjeller er uinredet og har betongvegger og betonghimling.</li><li>Fuktsikring og drenering legges til grunn å være over 40 år og å være fra byggeår da det ikke er gitt noen annen informasjon.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking - bad:</strong></p><ul><li>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet våtrommets totale tilstand med flere avvik og store slitasjer og skader i gulvbelegget.</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><ul><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke strøm i boligen på befaringen. Det er også mye innbo og løsøre i bolig som gjør det vanskelig med en grundig visuell kontroll av hele det elektriske anlegget.</li><li>Avvik: Det er ikke avdekket noen håndslukker på befaringen. Det er montert en røykvarsler i himling, men det er usikkert om den er i funksjon grunnet alder på alarmen. Det anbefales og teste brannalarm samt å kjøpe inn ny håndslukker.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Alder på vanntett sjikt på tak er ukjent.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Karmene i dører og dørblad er værslitte utvendig og det er mindre sprekker i trevirket.</li><li>Det er påvist at balkongskyvedøren er vanskelig å åpne og lukke.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Avvik: Utvendig adkomsttrapp med tilhørende rekkverk av eldre utførelse. Trapp og rekkverk vurderes ikke å tilfredsstille dagens krav til utforming av rekkverk. Det er åpninger over 10 cm i rekkverket. Løsningen medfører redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens standard.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Det er omfattende skader på gulvet på kjøkkenet, med sprekker og fuktskader i laminaten. Heltregulvet i stue og soverom 2 og 3 er gammelt og slitt. Teppelagt gulv i soverom 1 og gulv i bod ved badet kunne ikke inspiseres nærmere, da rommene var overfylt av innbo og løsøre. Dette medførte at tilstanden på disse gulvene ikke kunne vurderes.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv på soverom 2.</li><li>Avvik: På tilbygget som har et trebjelkelag som er montert på søylepunkter er det er observert at på undersiden av bod v/bad mot bad er det fukt på asfaltplater som henger ned under bjelkelagskonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Avvik: Det er ikke avdekket noen sotluke i bolig. Kjeller er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Avvik Det er ikke tilkomst til benkeskapsberederen for nærmere inspeksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Avvik: Det er observert at noen søyler til tilbyggets bjelkelag er innkledd med asbestsementplater. Materialet er av eldre dato og inneholder asbest. Eventuelle fremtidige arbeider med platene må utføres i henhold til gjeldende regelverk for asbestholdige materialer.&#34;</li><li>Avvik: Det er avdekket flere skader på grunnmur med vesentlige skader i puss og betong- Puss og betong løsner fra grunnmur.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Avvik: Det er vanskelig å få god oversikt over terrengforholdene rundt boligen da tomt er igjengrodd av beplantning. En grundig vurdering av terrengforhold er dermed ikke utført.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Avvik: Basert på en helhetsvurdering av kjøkkenets tilstand vurderes avtrekk og ventilator for å være gammel og slitt. Det er ikke sikkert ventilator fungerer da det ikke er strøm i boligen på befaring og den ikke er funksjonstestet. Videre bruk eller reparasjon virker ikke å være hensiktsmessig, men den kan fuksjonstestes og vurderes for videre bruk.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen</li><li>Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere.</li><li>Avvik: Det er manglende ventilering av takkonstruksjone. Det er kun en veggventil og et vindu i hver gavl som er oppført som lufting. Raft er isolert tett med isolajon.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Avvik: Basert på en helhetsvurdering av konstruksjonens tilstand vurderes denne som totalskadet. Omfanget av skader og nødvendig utbedringsarbeid er så betydelig at fortsatt bruk eller reparasjon ikke anses hensiktsmessig. Konstruksjonen anbefales erstattet i sin helhet. Det er en dårlig vedlikehold kledning på boligen, det er påvist råte i kledning, manglende eternittplater ned mot grunnmur, mangel av gnagersikring og ingen lufting bak kledning. Det er også omfattende skader på grunnmur rundt boligen med store avskalinger av betong.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Avvik: Basert på en helhetsvurdering av vinduenes tilstand i boligen vurderes disse som totalskadet. Omfanget av skader og nødvendig utbedringsarbeid er så betydelig at fortsatt bruk eller reparasjon ikke anses hensiktsmessig. Det er avdekket vinduer som er vanskelige å åpne og værslitte vinduer og karmer. Vinduer er fra 1988 og tidligere, noe som tilsier at de er over 35 år gamle og har en usikker fremtidig funkjon. Det er også uvisst om noen vinduer er punkterte eller om de kun er veldig tilsmusset da boligen er lite vedlikeholdt.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Avvik: Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og har falt helt sammen grunnet dårlig vedlikehold og oppfølging.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Avvik: Det er avdekket skader i takesshimlinger i flere rom i boligen. Skader kommer av fukt og mulig monteringsfeil. Det er hull i himlingsplater og de henger ned fra himling flere steder.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller på boligen. Det har ikke vært tilkomst til kjelleren for nærmere vurdering, da adkomstmuligheter mangler. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjennom et lite kjeller vindu.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><ul><li>Det er vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren da det ikke er tilgang til kjeller. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Sett i sammenheng med at fuktsikring og drenering legges til grunn å være over 40 år og å være fra byggeår da det ikke er gitt noen annen informasjon, er det stor risiko for fuktinntrenging i kryprommet. Det er påvist avskalling i betong utvendig for vurdert krypkjellerdel uten tilkomst for nærmere inspeksjon.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Avvik: Det ble registrert skadedyrangrep i undertakskonstruksjonen. Angrepet har medført betydelige utgnaginger og materialtap i undertaksbordene. Skadene vurderes å være av et slikt omfang at konstruksjonens bestandighet kan være redusert.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Avvik: Basert på en helhetsvurdering av observerte rørføringer sin tilstand vurderes røranlegget som slitt og ha passert sin forventede levetid. Omfanget og slitasjen på sanitærutstyr på bad og under vask på kjøkkenet viser til at nødvendig utbedringsarbeid er betydelig og må utføres. Vann er avstengt i boligen så det er uviist om røranlegget har lekkasjepunkter.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Avvik: Basert på en helhetsvurdering av badet og kjøkkenets tilstand vurderes avløpsrør som totalskadet. Omfanget av nødvendig utbedringsarbeid er betydelig, og videre bruk eller reparasjon anses ikke som hensiktsmessig. Avløpsrør i kjeller er observert til å være støpejernsrør. De er ikke inspisert nærmere da tilgang til kjeller ikke var mulig. Avløpsrør av støpejern vurderes til å ha passert sin levetid.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Avvik Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det bemerkes at lufteluke på bad er tettet med isolasjon.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet har passert sin forventede levetid da den er vurdert til å være fra byggeår. Konstruksjonen har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjeller er ikke inspiseret for skader av fuktinntregning da tilkomst ikke var mulig på befaring.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Avvik: Våtommet er etablert før 2000. På bakgrunn av konstruksjonens samlede tilstand vurderes skadene å ha et slikt omfang at utskifting av hele våtrommet er nødvendig for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og levetid etter dagens krav. Det er omfattende skader i tettesjikt av gulvbelegg rundt sluk. Overflater på vegger av baderomspanel er slitte og har en usikker fremtidig funksjon. Servant er sterkt preget av slitasje og henger ned fra vegg og toalett er sterkt preget av slitasje. Det er vindu i våtsone i dusjmed usikre tettesjiktløsninger rundt vinduet. det er også utilfredstillende lufting og tilluftsløsning på badet.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Basert på en helhetsvurdering av kjøkkenets tilstand vurderes kjøkkenet som totalskadet. Omfanget av skader og nødvendig utbedringsarbeid er betydelig, og videre bruk eller reparasjon anses ikke som hensiktsmessig. Rørsystemet av kobber under vask ble observert å være fuktig uten at test av vannkran er utført. Det er tegn på mulige lekkasjer. Oppvaskkum viser tydelig slitasje og rust. Benkeskap under vask bærer preg av slitasje og fuktskader. Benkeplate av laminat har tydelige fuktskader flere steder og har falt ned i hjørnet til høyre for vask. Årsaken til dette er ikke avdekket.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p><strong>Totalt kostnadsestimat for utbedring av TG3 er beregnet til ca. kr 960 000,- opp til kr 2 100 000,-, basert på de enkelte kostnadsestimatene i tilstandsrapporten.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><ul><li>Det er ingen tinglyste servitutter heftende på eiendommen. </li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei, Nordåsvegen. Det er etablert privat innkjørsel til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1959.</p><br /><p>Boligen er oppført før 1965, og det var på oppføringstidspunktet ikke krav om ferdigattest for denne typen tiltak.</p><br /><p>Det foreligger godkjente fasadetegninger av boligen fra oppføringstidspunktet, datert 26.06.1951. Disse følger vedlagt. Det foreligger ikke godkjente tegninger som viser boligens innvendige planløsning for den opprinnelige delen av boligen i kommunens arkiv.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 18.10.1982. Følger vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg til boligen med  utvidet inngangsparti , bestående av stort bodrom, vindfang og vaskerom. Tegningene er ikke daterte, men ses i sammenheng med ferdigattesten fra 1982. </p><br /><p>Det er registrert følgende avvik fra foreliggende tegninger:</p><ul><li>Stort bodrom er i dag et stort innredet rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke benyttes som rom til beboelse uten at det eventuelt søkes kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li><li>Bod 1 er i dag innredet som bod, men fremgår opprinnelig som kjellernedgang til grovkjeller.</li><li>Fasade: Det er satt inn et mindre vindu på vegg mot nord. </li></ul><br /><p>For øvrig er boligens planløsning beskrevet i salgsoppgaven iht. dagens innredning og bruk, da det ikke foreligger godkjent planløsning for den opprinnelige delen av boligen.</p><br /><p>Dagens bruk og utnyttelse av boligen er ikke nødvendigvis i samsvar med kommunens godkjente dokumentasjon. Videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse kan derfor være avhengig av søknad og godkjenning fra kommunen. Kjøper overtar risikoen for eventuell manglende godkjenning, herunder risiko for fremtidige pålegg og kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>Boligen er i svært dårlig teknisk stand og må anses som et totalrenoveringsobjekt. Det må påregnes omfattende rehabiliterings- og oppgraderingsarbeider før boligen kan forventes å ha en tilfredsstillende teknisk standard.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen i foreliggende stand og risikoen for forhold som avdekkes etter overtakelsen.</p><br /><p>Det er registrert 1 stk. boenhet iht. matrikkelen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av dobbelgarasje. Tegningene er ikke datert.</p><br /><p>Garasjen er iht. vedlagt matrikkelrapport registrert som  tatt i bruk . Garasjen er per i dag i svært dårlig forfatning og må anses som et rivningsobjekt.</p><br /><p>Det er også en bortgjemt bygning på eiendommen, delvis skjult bak hageredskaper. Bygningen er ikke registrert i kommunens arkiv og må anses som et rivningsobjekt. Det foreligger stor risiko for at kommunen kan kreve bygningen fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 914 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 657 998,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><br /><p>Deler av eiendommen er regulert iht. Eldre reguleringsplan for Gnr/Bnr 125/1 m.fl. - MAURA, vedtatt 15.12.2003, til følgende:</p><ul><li>Delareal på 14 kvm er regulert til Felles lekeareal.</li><li>Delareal på 14 kvm er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel 2018-2035, vedtatt 14.05.2019, avsatt til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 15 kvm er avsatt til Grønnstruktur, Nåværende.</li><li>Delareal på 1 219 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</li><li>Delareal på 29 kvm er avsatt til Hensynsone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.</li></ul><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>5. Utforming av eksisterende og framtidige boligområder </p><br /><p>5.1 Fortetting innenfor eksisterende boligområder</p><p>Det tillates én tomannsbolig, eller én enebolig med evt. i tillegg én søknadspliktig sekundærleilighet, per fradelt boligtomt.</p><p>Oppføring av garasje, uthus, anneks e.l., med tilknytning til vann- og avløpsnett på bebygd eiendom kan tillates på følgende vilkår:</p><ul><li>Bygningen skal ikke anvendes som boenhet.</li><li>Bygningen kan ikke ved et senere tidspunkt omdisponeres til selvstendig boenhet, eller fradeles på bakgrunn av at bygningen har potensial til å være en selvstendig boenhet.</li></ul><br /><p>5.2 Byggetiltak innenfor eksisterende boligområder</p><p>På bebygd eiendom innenfor arealer avsatt til eksisterende boligområde kan ethvert tiltak i samsvar med plan- og bygningsloven, reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, oppføres etter søknad. Det vises til byggesaksforskriften (SAK10) for informasjon om tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling.</p><br /><p>5.3 Plassering av byggverk</p><p>Plassering av byggverk skal planlegges med hensyn til tilpasning til terreng, god arkitektonisk utforming, eksisterende bygningsstruktur, visuelle kvaliteter, naturgitte forutsetninger, sikkerhet, helse, miljø, tilgjengelighet, brukbarhet og energibehov.</p><br /><p>Ved plassering av byggverk skal det også tas hensyn til lys- og solforhold, samt lyd- og vibrasjonsforhold.</p><br /><p>Det skal tilstrebes massebalanse i alle byggetiltak og utbyggingsprosjekter.</p><br /><p>5.4 Utnyttelsesgrad</p><p>For uregulerte områder eller for regulerte boligområder med lavere utnyttelse, settes maksimal tillatt grad av utnyttelse til BYA &#61; 30%. For øvrige områder skal grad av utnyttelse vurderes i forbindelse med område- og/eller detaljregulering.</p><br /><p>5.5 Parkering</p><p>Parkeringskrav fastsettes i reguleringsplan, med maksimalt antall parkeringsplasser per enhet.</p><br /><p>Ved beregning av grad av utnyttelse for frittliggende småhusbebyggelse beregnes minimum 18 m2 per biloppstillingsplass.</p><br /><p>For eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes areal til to parkeringsplasser, hvorav én under tak. For sekundærleiligheter skal det avsettes areal til én parkeringsplass.</p><br /><br /><p>Kommuneplanen følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><ul><li>Id: KP2023-2040.</li><li>Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040.</li><li>Status: Planforslag.</li><li>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</li></ul><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger iht. &#34;Områdeanalyse, datert 05.09.2026&#34; innenfor følgende områder:</p><ul><li>Aktsomhetsområde for flom</li><li>Middels mulighet for marin leire i grunn</li><li>Verneplan for vassdrag mht. elven Leira</li></ul><br /><p>Områdeanalysen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er tilknyttet strøm per i dag. Det foreligger ingen nærmere opplysninger om når strømtilførselen ble avsluttet. Det må påregnes kostnader knyttet til eventuell gjenåpning av strømtilførselen. Kjøper må selv avklare forholdene med nettselskapet.</p><br /><p>Det er herav ingen avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 316,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne inngår kostnad for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke eindomsskatt i Nannestad kommune per dd.</p><p>Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 på 94 kubikk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 11 173,- (polisenummer 78992276) pr. år. Ny kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>- Det foreligger ingen opplysninger om mulighet for tilkobling til TV eller internett på eiendommen. Det er også usikkert hvilke kabler eller installasjoner som eventuelt er lagt inn.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 49 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert skadedyrangrep i undertakskonstruksjonen, med betydelige utgnaginger og materialtap i undertaksbordene. Skadene kan ha redusert konstruksjonens bestandighet. Det er også påvist forhold ved ytterveggskonstruksjonen som gir økt risiko for videre fuktskader og inntrenging av skadedyr. Det må påregnes omfattende utbedringer av ytterveggskonstruksjonen.</p><br /><p>Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil bli overdratt slik den fremstår på visningen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere vask eller rydding før overtakelsen. Møbler og annet inventar som befinner seg i boligen ved visning, vil bli stående igjen og overdras til kjøper.</p><br /><p>Tomten vil tilsvarende bli overdratt slik den fremstår på visningen, herunder med diverse søppel, avfall og rot. Eventuell rydding og bortkjøring av dette vil være kjøpers ansvar.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 17 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Vann og avløp</p><p>Godkjente tegninger av fasade fra oppføring</p><p>Godkjente tegninger av tilbygg </p><p>Ferdigattest for tilbygg</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplan</p><p>Div. kart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du muligheten til å skape din egen bolig fra grunnen av! <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Maura, med kort vei til skole, barnehager, butikker, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Eiendommen har en stor eiet tomt på 1 234 kvm og grenser i bakkant direkte til et grøntområde med bla. fotballbane og sittebenk - et hyggelig nærområde for lek og aktivitet.<br /><br />Selve boligen er et omfattende totalrenoveringsobjekt og må påregnes rehabilitert fra grunnen. Inneholder: Entre, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom, bad, 2 boder og grovkjeller. <br /><br />Samtidig gir eiendommen et spennende utgangspunkt for deg som ser potensialet og ønsker å skape noe eget. <br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, og eiendommen har i tillegg en eldre dobbelgarasje og en mindre bygning som må påregnes fjernet.<br /><br />For uregulerte områder eller regulerte boligområder med lavere utnyttelse er maksimal tillatt utnyttelsesgrad BYA &#61; 30 %.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b463cab-410a-43fd-9021-d16fa21aee7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b463cab-410a-43fd-9021-d16fa21aee7c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132226",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132226/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du muligheten til å skape din egen bolig fra grunnen av! <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Maura, med kort vei til skole, barnehager, butikker, fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Eiendommen har en stor eiet tomt på 1 234 kvm og grenser i bakkant direkte til et grøntområde med bla. fotballbane og sittebenk - et hyggelig nærområde for lek og aktivitet.<br /><br />Selve boligen er et omfattende totalrenoveringsobjekt og må påregnes rehabilitert fra grunnen. Inneholder: Entre, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom, bad, 2 boder og grovkjeller. <br /><br />Samtidig gir eiendommen et spennende utgangspunkt for deg som ser potensialet og ønsker å skape noe eget. <br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, og eiendommen har i tillegg en eldre dobbelgarasje og en mindre bygning som må påregnes fjernet.<br /><br />For uregulerte områder eller regulerte boligområder med lavere utnyttelse er maksimal tillatt utnyttelsesgrad BYA &#61; 30 %.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132226",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476719751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:46+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:46:35.471889188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}