Andelsleilighet i firemannsbolig, m/to terrasser mot øst og vest | Vedovn i stue | Nærhet til Østmarka og Nøklevann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, kjøkken/stue, bad/wc, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Takterrasser<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7243367,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392605,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 133872,
      "collectiveAssets": 7200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,00 (Prisantydning)<br />133 871,75 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 233 871,75 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 405,00 (Forkjøpsrett kjøper)<br />545,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br /> <br />9 495,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />7 243 366,75 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Andelsleilighet i firemannsbolig, m/to terrasser mot øst og vest | Vedovn i stue | Nærhet til Østmarka og Nøklevann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 19 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8781,
        "lng": 10.8502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8781&lng=10.8502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0689",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølerlia 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 138
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5203,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader: 5 203,-<br />Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr), bygningsforsikring og borettslagets ordinære driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 070,-<br />Leietillegg påbygg: kr 101,-<br />Balkong tilbygg: kr 32,-<br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, som fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bølerlia 40! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i firemannsbolig med to terrasser og Østmarka som nærmeste nabo.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bøler, med umiddelbar nærhet til populære turområder ved Nøklevann og kort vei til Bøler T-bane. Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, to soverom samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt terrasse på 26 m² med utgang fra kjøkken<br />- Vestvendt balkong på 8 m² med markise fra stuen<br />- Trevinduer med trelagsglass skiftet av borettslaget i 2026<br />- Nye gulvfliser på baderommet lagt av fagfolk i 2026<br />- Boligen disponerer to separate boder i kjelleren, samt felles vaskeri<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert og grønt boligområde på Bøler, med Østmarka som umiddelbar nabo. Her bor du like ved innfallsportene til noen av Oslos mest populære turområder rundt Nøklevann, Haraløkka og Ulsrudvannet. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, med oppmerkede turstier, lysløyper og badeplasser rett i nærheten. Nøklevann har en populær rundløype og muligheter for kano- og kajakkpadling om sommeren, mens tradisjonsrike Rustadsaga sportsstue er et yndet turmål for nystekte vafler og kaffe. Borettslaget har i tillegg store, opparbeidede fellesarealer med romslige gressplener og lekeplasser skjermet fra biltrafikk.<br /><br />Nærområdet er svært velfungerende og familievennlig, med trygg og kort gangavstand til både skoler og barnehager. Nøklevann skole ligger like ved, og i nærområdet finner du også Bøler skole samt Nøklevann barnehage og Utmarkveien barnehage. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots på eller Rema 1000. På Bøler Senter, en kort spasertur unna, finner du et bredt utvalg av servicetilbud med apotek, forretninger, kafé og Deichman bibliotek. For idrett og fritid byr Haraløkka idrettspark på flotte treningsfasiliteter og fotballbaner, og Bøler bad ligger også en kort gåtur unna med oppvarmet basseng.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket og gjør det enkelt å reise uten bil. Fra Bøler T-banestasjon, som ligger i gangavstand fra boligen, tar linje 3 deg direkte inn til Oslo S og Jernbanetorget på rundt et kvarter. I tillegg har området et godt utbygd busstilbud med linjer som 58, 76 og 79 samt flybuss, som gir raske og direkte forbindelser til andre deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4455,  NØKLESVINGEN 1 M.FL. Endret reguleringsplan med regulerings-bestemmelser for gnr. 163 bnr. 19, 21, 22 og 23 , vedtatt 22.06.2009. Eiendommen ligger innenfor felt A, som er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsene kreves det utomhusplan ved oppføring av nybygg som følge av brann eller annen uopprettelig skade. Det stilles også krav til at støyskjerming skal tilfredsstille Miljødepartementets retningslinje T-1442.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015 2030&#34;. I henhold til planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Pågående saker i området:<br />Bølerlia 73 - Rivning av barnehage. Saksnummer 2026/00554 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202600554<br /><br />Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234. Saksnummer202102843 - Reguleringssak. I korte trekk så dreier det seg om å utvikle parkeringshuset i Bølerlia 73 B til næring og boliger. Bevaring av eksisterende bygningsmasse, med parkering og næringsareal, kombinert med nybygg i 5-6 etasjer med boliger av høy kvalitet. Innganger til boliger og næringsareal i eksisterende plan 1 (P1). Utearealer for bolig hovedsakelig på lokk over eksisterende bygg, som møter terreng mot skogen. Parkering for bolig i eksisterende plan 2 (P2). Gode solforhold på eiendommen og for naboer. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202102843"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplasser i Nøklevann Garasjelag leies ut etter venteliste og følger ikke leiligheten. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6012.26135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bølerlia 40! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i firemannsbolig med to terrasser og Østmarka som nærmeste nabo.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bøler, med umiddelbar nærhet til populære turområder ved Nøklevann og kort vei til Bøler T-bane. Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, to soverom samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt terrasse på 26 m² med utgang fra kjøkken<br />- Vestvendt balkong på 8 m² med markise fra stuen<br />- Trevinduer med trelagsglass skiftet av borettslaget i 2026<br />- Nye gulvfliser på baderommet lagt av fagfolk i 2026<br />- Boligen disponerer to separate boder i kjelleren, samt felles vaskeri<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6012260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=aa8269ba-b381-4f13-af55-8f6f63e7a17e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/aa8269ba-b381-4f13-af55-8f6f63e7a17e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa8269ba-b381-4f13-af55-8f6f63e7a17e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bølerlia 40! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i firemannsbolig med to terrasser og Østmarka som nærmeste nabo.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bøler, med umiddelbar nærhet til populære turområder ved Nøklevann og kort vei til Bøler T-bane. Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, to soverom samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt terrasse på 26 m² med utgang fra kjøkken<br />- Vestvendt balkong på 8 m² med markise fra stuen<br />- Trevinduer med trelagsglass skiftet av borettslaget i 2026<br />- Nye gulvfliser på baderommet lagt av fagfolk i 2026<br />- Boligen disponerer to separate boder i kjelleren, samt felles vaskeri<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa8269ba-b381-4f13-af55-8f6f63e7a17e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa8269ba-b381-4f13-af55-8f6f63e7a17e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nøklevann borettslag",
      "organisationNumber": "951056367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476720162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:28+02:00",
    "ownerId": 99717581,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:29:12.676827580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99717581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}