Sjarmerende enebolig i et etablert og attraktivt område i Sandnes | Dobbelgarasje | Innredet kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 6057240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1041304,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 167240,
      "municipalFees": 13686
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende enebolig i et etablert og attraktivt område i Sandnes | Dobbelgarasje | Innredet kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 92 034"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.853,
        "lng": 5.725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.853&lng=5.725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4316",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solaveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solaveien 42 - en sjarmerende og kjekk enebolig!<br />Verdt å nevne: <br />- Dobbel garasje med god lagringsplass i kjeller.<br />- Eneboligen går over 3 etasjer og har en innholdsrik planløsning. <br />- Kjelleren er ikke godkjent, men er innredet med vaskerom som tilhører hoveddel og hybel (ikke godkjent) som er innredet som entré/stue/kjøkken, soverom, bad.<br />- Kjekke uteplasser; stor hage og en koselig terrasse med utgang fra stue<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme og vedovn<br />For en nærmere gjennomgang, trykk på 360 grader symbolet. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og barnevennlig beliggenhet i hjertet av Sandnes!<br /><br />Velkommen til Solaveien 42   en attraktiv enebolig i et etablert og populært boligområde. Her bor du med en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til alt Sandnes sentrum har å by på. <br />Kun en kort spasertur unna finner du bl.a. Langgata, Bystasjonen og et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. <br />Området er svært barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter.<br />Sandvedparken ligger like i nærheten og byr på flotte turløyper og grønne lunger til hverdags og helg. <br /><br />Svært gode kollektivforbindelser med kort vei til tog og buss fra Sandnes Rutebilstasjon, samt rask påkjøring til E39 mot Forus og Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, wc, stue/kjøkken, gang, bad.<br />2. etasje: Gang/loftstue, 2 soverom<br />Kjeller: Innredning av samtlige rom i kjelleretasjen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjeller er innredet med følgende: Vaskerom med adgang fra hoveddelen. Entré/stue/kjøkken, soverom, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende har fått TG2:<br />- Taktekking pga. alder. Det er registrert noe mose/groe som kan redusere levetiden til taktekkingen, dersom det ikke fjernes og vedlikeholds jevnlig. <br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak: avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (det var ikke et krav på søknadstidspunktet). <br />- Takkonstruksjon/loft pga. skjevheter/sig i konstruksjoner. Det er synlige tegn til flyvehull etter borebille/morr. Det er ukjent om det er aktivitet. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på deler av kledning.<br />- Vinduer: det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kitt mot glass mangler flere steder, og vinduet fremstår som værslitt. På koblede vinduer kan det registreres dugg mellom glassene. Flere hemper til lukkemekanismen er defekte. <br />- Ytterdører: fukt/råteskade på kjellerdør. Svellet inngangsdør bør vurderes nærmere. Terrassedør til balkong 1. etasje bør justeres.<br />- Balkong pga. alder. Rekkverket på balkong er for lavt ifht. dagens krav. <br />- Utvendige trapper: fukt- og råteskade er observert på vangen til tretrappen, på ett trinn mangler det bjelke/terrassebord. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp (til kjeller). Rekkverk på trapp til balkong er ikke montert. <br />- Overflater - vegger og himlinger: normal slitasje. Spor etter flyvehull etter borebille/morr.<br />- Etasjeskille og bærende konstruksjoner: det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Høydeforskjeller og stedvis noe knirk.<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt for bad i 1. etasje.<br />- Bad 1. etasje: vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen over badekar. Deksel til blandebatteri ved badekar dekker ikke helt. Avvik i fallforhold til sluk, det er motfall på deler av gulvet. Noe mussopp/svertsopp på siliconfuger. Pga. alder på smøremembran. Normal slitasje.<br />- Ventilasjon på Bad 1. etasje: mangler tilluftsventilering. Det anbefales f.eks. å etablere spalde under dør eller ventil i dør/vegg. <br />- Bad kjeller: det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Normal slitasje. Riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Avvik i fallforhold til sluk. Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring (til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivtet). <br />- Bad kjeller: det mangler dør til speilskap. Svimerke på feste til lysrør over vask. Lys-rør mangler. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />- Vaskerom: det mangler dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Noe rust-vann på vegg under vannrør. Avvik i fallforhold på gulv (til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivtet. Alder på membran. <br />- Kjøkken: ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fuktmerker observert på benkeplaten ved blantebatteriet. Noe svelling på seksjonen under vasken (ingen unormale fuktverdier). Folie på front til oppvaskmaskin er løsnet. Det er ikke montert komfyrvakt. <br />- Avtrekk på kjøkken pga. overgått garantitid. <br />- Kjøkken kjeller: det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. Avtrekk kjøkken: garantitiden er overgått. <br />- Toalettrom: manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne, noe svelling på dør.<br />- Toalettrom avtrekk: det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, f.eks. mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør. <br />- Innvendige vannledninger: pga. alder og observert rust på vannrør og vannkran. <br />- Ventilasjon: påvist mugg/fuktighet i filter på balansert ventilasjonsanlegg. Mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />- Fuktsikring og drenering: grunnmurs-plast er ikke etablert på grunnmur med sparestein fra byggeåret og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Forstøtningsmurer pga. spredt fukt- og råteskade på rekkverket. Bom (hulrom under) på noen skiferheller. Rekkverk er ikke montert ved trapp til kjeller. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: pga. alder.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />- Servant med skuffeseksjon er løs. Folie er løsnet på seksjon.<br />- Vannbåren varme pga. påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Kostnadsestimat: under kr 20 000,-.<br />- Terrengforhold: terrenget stedvis heller inn mot boligen. Kostnadsestimat: 20 000-100 000<br /><br />HMS:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet. <br />- Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp (til kjeller). Rekkverk på trapp til balkong er ikke montert. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger. <br />- Rekkverk mangler på nedre del av trapp.<br />- Ikke alle rom er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med tilfredsstillende tilluft og nødvendig luftespalte/overstrømningsmulighet. <br />- Det anbefales fast installasjon foran vindu (soverom i kjeller) slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1m. <br />- Rekkverk er ikke montert ved trapp til kjeller under garasje. <br />- Innvendig trapp: mang<br /><br />Elektrisk anlegg: en kontakt er løs på loft. Det er fremlagt samsvarserklæring. <br /><br />Garasje: på befaringsdagen virket ikke automatisk port-åpner. Dette vil bli utbedret før overtakelse, i følge selger. Mose/groe på tekking er observert. Garasjen er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og vedovn.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur/såle med i spare-steinmur og sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som<br />utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. <br /><br />Garasje: grunnmur i sted-støpt betong og bod under. Vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak med valm som er tekket med papp. Rulleport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur/såle med i spare-steinmur og sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som<br />utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. <br /><br />Garasje: grunnmur i sted-støpt betong og bod under. Vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak med valm som er tekket med papp. Rulleport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensene er usikre mot nord, sør og vest. Oppgitt tomteareal kan derfor avvike. Bygget går så vidt over tomtegrensen i nord, se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 890 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 147 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 167 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 057 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For øvrig er området regulert til bolig, grøntområde, offentlig vei, fortau.\nEiendommen er registrert som \"bevaring kulturmiljø\". Eiendommen ligger innenfor gul sone, andre sikringssoner, ras- og skredfare og parkeringssone 2. \nDet gjøres oppmerksom på at det pågår detaljregulering for gnr. 62 bnr. 40, 143, 281 og 462 (naboeiendom) Stangeland Mølle, se vedlagt kart \"Reguleringsplan under behandling\". Det er foreslått 2 boligbygg (leiligheter + rekkehus) og næring.  Dette vil påvirke sol- og utsiktsforhold på eiendommen. I tillegg vil det medføre byggeaktivitet. Samtidig vil det trolig ha et positivt løft for området og bidra positivt til nærmiljøet. Konferer megler for mer informasjon.\n\nDet gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø \"H570 med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.",
    "externalAdId": "22.261093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solaveien 42 - en sjarmerende og kjekk enebolig!<br />Verdt å nevne: <br />- Dobbel garasje med god lagringsplass i kjeller.<br />- Eneboligen går over 3 etasjer og har en innholdsrik planløsning. <br />- Kjelleren er ikke godkjent, men er innredet med vaskerom som tilhører hoveddel og hybel (ikke godkjent) som er innredet som entré/stue/kjøkken, soverom, bad.<br />- Kjekke uteplasser; stor hage og en koselig terrasse med utgang fra stue<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme og vedovn<br />For en nærmere gjennomgang, trykk på 360 grader symbolet. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO22.26123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=482e51d2-5e7b-4a1f-8ae0-56942cec8247",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland/sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/482e51d2-5e7b-4a1f-8ae0-56942cec8247",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=482e51d2-5e7b-4a1f-8ae0-56942cec8247",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/482e51d2-5e7b-4a1f-8ae0-56942cec8247",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=4AoF6jxDtgk",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solaveien 42 - en sjarmerende og kjekk enebolig!<br />Verdt å nevne: <br />- Dobbel garasje med god lagringsplass i kjeller.<br />- Eneboligen går over 3 etasjer og har en innholdsrik planløsning. <br />- Kjelleren er ikke godkjent, men er innredet med vaskerom som tilhører hoveddel og hybel (ikke godkjent) som er innredet som entré/stue/kjøkken, soverom, bad.<br />- Kjekke uteplasser; stor hage og en koselig terrasse med utgang fra stue<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme og vedovn<br />For en nærmere gjennomgang, trykk på 360 grader symbolet. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/482e51d2-5e7b-4a1f-8ae0-56942cec8247",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=4AoF6jxDtgk",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476720860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:10+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:11:36.762717750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}