BOLIGEN ER SOLGT! VISNINGER AVLYST.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12984406,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2800584,
      "suggestion": 12890000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 79756,
      "collectiveAssets": 35498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 890 000,- (Prisantydning)<br />79 756,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 969 756,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 984 406,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 993 906,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BOLIGEN ER SOLGT! VISNINGER AVLYST.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      },
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9246,
        "lng": 10.7372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9246&lng=10.7372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Benneches gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4301,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader 3 997,-<br />Internett 304,-<br /><br />Aksjeselskapet foretar halvårlig vannavregning. Faktura sendes til aksjonær(ene) registrert som eier på faktureringstidspunktet. Ved evt. eierskifter i perioden må det foretas et internt oppgjør mellom kjøper/selger.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. De månedene øker felleskostnadene med 840,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker, lys og romslig 4-roms med stor balkong og attraktiv beliggenhet på populære Bislett/St. Hanshaugen.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard etter en omfattende oppussing i 2021, og er nylig malt i moderne og tidsriktige farger. Den gode planløsningen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom. lekkert bad og sosialt kjøkken med utgang til en stor balkong vendt mot rolig og skjermet bakgård. Parkeringsplass med lader i bakgården gjør hverdagen ekstra enkel. Godt drevet boligselskap der vedlikeholdsplanen ble fullført i 2026.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til kaféer, restauranter, parker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. En innflyttingsklar og stilfull leilighet med etterspurte fasiliteter. Både lofts- og kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader 3 997,-<br />Internett 304,-<br /><br />Aksjeselskapet foretar halvårlig vannavregning. Faktura sendes til aksjonær(ene) registrert som eier på faktureringstidspunktet. Ved evt. eierskifter i perioden må det foretas et internt oppgjør mellom kjøper/selger.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. De månedene øker felleskostnadene med 840,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 10,86 m² ALH (ikke måleverdig) og en kjellerbod på ca. 12,2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I entréen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Praktiske gulvfliser med gulvvarme.<br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning:<br />Moderne, stilsikkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai. Smakfull innredning fra 2021 med glatte fronter, glassplate over kjøkkenbenken og Dekton benkeplate. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet med BORA-koketopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, mikro, varmeskuff, vinskap, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er underlimt vaskekum med Quooker blandebatteri. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk med masse lagringsplass og god plass til matlaging. <br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 5 kvm. På balkongen er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen vender mot hyggelig bakgård. Selger opplyser at gulvet på balkongen ble slipt og beiset i 2026.<br /><br />I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spisebord.  Rommet har god takhøyde på 2,77 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater. Dette bidrar til en luftig og god romfølelse. Rommet er åpent og romslig, noe som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg malt i 2024 og enstavs eikeparkett med behagelig gulvvarme. Hyggelig peisovn i stuen. Aksjelaget rehabiliterte pipeløpene i 2019.<br /><br />Tre soverom:<br />Det er god tilknytning mellom soverommene via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Lang den ene veggen er det montert en innholdsrik skyvedørsgarderobe. Skapet har flotte, profilerte fronter med et klassisk uttrykk. Rommet har overflater med tregulv, lyse vegger og himlingen er malt i en lun blåtone. <br /><br />De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har begge god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverommene er malt i lune, tidsriktige farger og har pent listverk. Selger har delt et et større rom til to soverom. I forbindelse med oppussingen ble det avrettet og lagt parkett/teppegulv, lagt gipsvegger, satt inn to nye dører, nytt elektro, malt vegger, satt inn stukkatur. Ferdigstilt i 2026 og utført av LØFTE Gruppen, LØFTE bygg og LØFTE elektro.<br /><br />Bad:<br />Rålekkert bad pusset opp i 2021. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Badet har vegghengt klosett, dusjnisje med regnfallsdusj og svingbar glassdør same en bred baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vask/tørk inne i skapet. Det er montert elektrisk vifte, men det er ukjent om denne fungerer. Oppussingen ble utført av Vinderen Rør, Murermester Sveen, Formbygg Entreprenører<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv med fliser, heltre og enstavs eikeparkett. Elektriske varmekabler i stue, kjøkken, spisestue, gang og bad. Gulv i stue, spisestue, kjøkken- Leverandør Skogr, lagt av Formbygg Entreprenører.<br />Vegger: Vegger med malte plater og fliser på badet. Selger opplyser at kjøkken og stuen ble malt i 2024 og gangen og soverom i 2026. <br />Himling: Himlinger med malte plater. Takhøyden i stue/kjøkken ble målt til 2,77 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Kort vei fra leiligheten til den populære St.Hanshaugen-parken. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.<br /><br />Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Søndagsåpne Bunnprisen ligger rett ved.<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.<br /><br />St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.<br /><br />Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til trikk med 17-, 18- og 19- trikken. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Gåavstand til Nationaltheatret eller Majorstuen t-banestasjon.<br /><br />Bolteløkka, Ila, St.Sunniva og Fagerborg barne-/ungdomsskoler er en kort gåtur unna, det samme gjelder videregående som Edvard Munch, Steinerskolen og Elvebakken. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selskapet disponerer 20 parkeringsplasser, og ny eier av denne leiligheten vil alltid få tildelt minimum én parkeringsplass ved forespørsel til styret.<br />De fleste parkeringsplassene er under carport som ble bygget i 2022, mens noen plasser er langs fasade. Tildeling av plasser skjer etter ansiennitet (innflyttingsdato). Når du har fått tildelt en plass beholder du denne så lenge du ønsker, men du kan også søke om å bytte plass hvis en annen plass blir ledig.<br />Parkeringsplassene har en egen  felleskostnad  som faktureres sammen med felleskostnadene. Avhengig av plassen man får (under carport eller langs fasade) er prisen hhv. 900 kr/mnd eller 750 kr/mnd. Man kan også velge bort parkeringsplass, og dermed heller ikke betale denne kostnaden. Da gjøres plassen tilgjengelig til andre aksjonærer som er interessert, eller eventuelt som gjesteparkering dersom ingen aksjonærer ønsker å bruke den. Merk at aksjonæren for denne leiligheten alltid har rett på parkeringsplass ihht. vedtektene, og kan derfor alltid gi beskjed dersom behovet for parkeringsplass oppstår. Da må den aksjonæren som evt. disponerer to plasser gi plassen tilbake til aksjonæren som ikke har plass.<br />Det er for de fleste plassene satt opp felles infrastruktur for elbillading, og selskapet vil bekoste evt. manglende infrastruktur ved behov hos en aksjonær.  Eier må selv bekoste egen ladeboks og installering av denne. Eier betaler for eget forbruk gjennom appen Wattif. Ladeprisen skal være kostnadsnøytral for selskapet, og styret setter prisen tilnærmet spotpris.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler i stue, kjøkken, spisestue, gang og bad. <br />- Vedfyring.<br />- Panelovner på de to minste soverommene. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør. Saksnummer 202514981<br />Frydenlundgata 12 - mulig ulovlig utskifting av vinduer. Saksnummer 202505315<br />Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger. Saksnummer 202511768<br />Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal. Saksnummer 202507827<br />Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong. Saksnummer 202511309<br />Frydenlundgata 8A - mulig ulovlig tiltak, loftsutbygging. Saksnummer 202602826<br />Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202510671"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208786636<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 1 704 059,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/24:<br />04.02.1928 - Dokumentnr: 924435 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />26.06.1928 - Dokumentnr: 924436 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br /><br />30.07.1929 - Dokumentnr: 912835 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver: Henrichensgt 2 og 4 samt Colletsgt 10  <br /><br />15.07.1899 - Dokumentnr: 900316 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA COLLETTSGT 2B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er åpnet mellom det som er opprinnelig &#34;spisestue, pikeværelse og kjøkken&#34; til dagens kjøkken og stue. Det er et areal mellom rommene med rombenevnelse som ikke kan tydes. Den opprinnelige stuen er i dag innredet og brukt som soverom 2 og 3."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Boliggård bygget i 1929. <br />- Bygningen antas oppført med gråsteinsmur til stedlige masser.<br />- Grunnmur av naturstein/granitt.<br />- Etasjeskille mellom 1.- og 2. etasje i plasstøpt, armert betong, øvrige etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br />- Yttervegger oppført av betong/murverk.<br />- Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takplater/takstein.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med 2-lags press glass, produsert 2014.<br />- Lyd og brannklassifisert entrédør og til bakdør. <br />- 2-fløyet balkongdør med 2-lags energiglass.<br />- Nordøstvendt balkong i stål- og trekonstruksjoner på ca. 5 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner.<br />- Teglsteinspipe. Peisovn i stuen.<br />- Formpressede innerdører med 3-speil.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ventilasjon bad:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. <br /><br />- Avtrekk: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian M. Baklie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker, lys og romslig 4-roms med stor balkong og attraktiv beliggenhet på populære Bislett/St. Hanshaugen.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard etter en omfattende oppussing i 2021, og er nylig malt i moderne og tidsriktige farger. Den gode planløsningen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom. lekkert bad og sosialt kjøkken med utgang til en stor balkong vendt mot rolig og skjermet bakgård. Parkeringsplass med lader i bakgården gjør hverdagen ekstra enkel. Godt drevet boligselskap der vedlikeholdsplanen ble fullført i 2026.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til kaféer, restauranter, parker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. En innflyttingsklar og stilfull leilighet med etterspurte fasiliteter. Både lofts- og kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0440/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett / St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker, lys og romslig 4-roms med stor balkong og attraktiv beliggenhet på populære Bislett/St. Hanshaugen.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard etter en omfattende oppussing i 2021, og er nylig malt i moderne og tidsriktige farger. Den gode planløsningen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom. lekkert bad og sosialt kjøkken med utgang til en stor balkong vendt mot rolig og skjermet bakgård. Parkeringsplass med lader i bakgården gjør hverdagen ekstra enkel. Godt drevet boligselskap der vedlikeholdsplanen ble fullført i 2026.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til kaféer, restauranter, parker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. En innflyttingsklar og stilfull leilighet med etterspurte fasiliteter. Både lofts- og kjellerbod.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf7c4be-39da-4100-b075-ad24a48b613e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bennechesg 1 Og 3 AS",
      "organisationNumber": "924464585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476720896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:36+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:37:03.810805888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}