Rekkehus over to plan m/vestvendt terrasse | 3 soverom | Varmepumpe fra 2023 | Garasjeplass i fellesanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, tre soverom, bod<br />1. etasje: 57  kvm Entré, bod, utvendig bod, vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Overbygget inngangsparti, delvis overbygget terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675686,
      "estateTax": 2238,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 6988,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  70 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  71 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  84 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  87 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over to plan m/vestvendt terrasse | 3 soverom | Varmepumpe fra 2023 | Garasjeplass i fellesanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 34 373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1889,
        "lng": 10.1954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1889&lng=10.1954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppenåsen 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 976 34 373."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Oppenåsen 147! Familievennlig rekkehus over to plan med tre soverom, vestvendt terrasse og felles garasje.</b><br /><br />Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boområde med kort gangavstand til Helgerud skole og flotte turmuligheter. I første etasje ligger et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet, og i andre etasje er tre gode soverom praktisk samlet rundt gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Delvis overbygget terrasse mot vest på ca. 28 m² </li><li>Ildsted fra 2018 og luft-til-luft varmepumpe fra 2023 </li><li>Tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg </li><li>Overbygget inngangsparti på ca. 7 m² og utvendig bod </li><li>Eiet tomt med opparbeidet hage og hekk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en vestvendt og skjermet beliggenhet i Oppenåsen i Heradsbygda. Nabolaget er et rolig og etablert boligfelt med lite trafikk, trygge lekeplasser og gode interne gangveier. Fra området og boligen er det vidstrakt utsikt over kulturlandskapet og mot Tyrifjorden.<br /><br />Hverdagen er godt tilrettelagt for barnefamilier med korte og trygge avstander. Helgerud barneskole med aktivitetshall ligger en kort gåtur unna via gangvei, og Heradsbygda barnehage nås likeledes enkelt til fots. For de eldre barna ligger Veienmarka ungdomsskole en kort sykkeltur eller biltur unna, mens de videregående skolene i Hønefoss er lett tilgjengelige med buss eller bil.<br /><br />Boligfeltet grenser direkte til store utmarksområder med gode turmuligheter året rundt. Skogsområdene i Oppenåsen byr på merkede stier og terrengsykkeltraseer, og gapahuken ved Midttjern er et populært turmål i umiddelbar nærhet. Om vinteren kjøres det opp preparerte skiløyper like ved boligområdet. Heradsbygda Idrettslag tilbyr dessuten et aktivt idrettsmiljø med fotballbaner på Heradsbygda stadion.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Heradsbygda, som ligger en kort biltur eller sykkeltur lenger ned i bygda. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna med hyppige forbindelser inn til Hønefoss sentrum. Med bil tar turen inn til sentrum under ti minutter, hvor du finner et rikt utvalg av butikker på Kuben Senter, spisesteder og kulturtilbud, samt togforbindelser fra Hønefoss stasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom og bod.<br /><br />2. etasje: Tre soverom, bad og bod.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 28 m², hvorav ca. 17 m² er overbygget. Ved østvendt inngangsparti er det en overbygget tram på ca. 7 m².<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 3 m² med adkomst ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen har også garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 217,6 m². Tomten er flat til svakt skrående og opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012. Det er pliktig medlemskap i områdets velforening, som ivaretar felles drift og vedlikehold av feltets fellesarealer, lekeplasser og interne gangveier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 104 m².<br />Terrasse mot vest med utgang fra stue.<br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus med byggeår 1980. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt plate for 1. etasje. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, i hovedsak tildekket rundt grunnmur. Byggegrunnen og utførelse av drenering er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Saltakkonstruksjon i tre med luftespalte ved takfot og i møne. Kaldt loft med adkomst via trappeluke. Tilgjengelige deler av takkonstruksjonen ble inspisert via gangbart areal på loft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i hovedsak fra byggeår. Vindskier i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipe i lettklinkerblokker. Det opplyses at det i 2018 ble gjennomført pipefornying og montert ildsted i stue med glass i dør og fliser på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass. I stue er det skiftet isolerglass i 2014 i eksisterende karmer.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør i treverk med isolerglass fra 1982. Innvendig har boligen profilerte tredører samt dør til garderoberom i malt glatt utførelse.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har innvendig behandlet tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget tram mot øst med overbygget inngangsparti på ca. 7 m². Delvis overbygget terrasse mot vest på ca. 28 m² med adkomst fra stue, hvorav ca. 17 m² er overbygget. Både tram og terrasse har konstruksjoner, overflater og rekkverk i trevirke samt profilerte takplater av plast over overbygde deler. Levegger på terrasse har liggende kledningsbord. Overbygde deler er fundamentert med søyler til terrasse og boligens yttervegg.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I boligen er det synlig hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannledninger i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer eller via vinduslufting. Vaskerom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), bad har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved ildsted, panelovner og luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Felles garasjeanlegg: Garasje i felles garasjeanlegg oppført som trekonstruksjon på dekke, utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak av taksperrer med bærende undertak tekket med takpapp. Vippeport i treverk, skillevegger i metallflettverk og innlagt strøm med belysning. Bygget er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, med både åpent og skjult ledningsnett. M Carlsen &amp; Sønn har skiftet innmat i sikringsskapet den 27.04.2021, og sluttkontroll er fremvist. Selger opplyser i tillegg om enkelte arbeider på kjøkken og bad utført av Krøderen Elektro i 2019. Det bemerkes at det mangler samsvarserklæring for nybygg, og at det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring før nåværende eiers eiertid."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan oppført i 1980, med vestvendt terrasse, overbygget inngangsparti og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrommene samlet i første etasje og tre soverom samt bad i andre etasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2023, fornying av pipe og montering av ildsted i 2018, samt oppgradert innmat i sikringsskap i 2021. Våtrommene er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten skjer via et overbygget inngangsparti mot øst. Entréen har trepanel på vegger og tak, parkett på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til vaskerom og innvendig bod, før man ledes videre inn til kjøkkenet og stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilert innredning i tre med flislagt benkeplate, kjøkkenkum og belysning under deler av overskapene. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er god plass til spisebord ved vinduet, og rommet har praktisk døråpning inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Et ildsted med glassdør og flislagt underlag er tilknyttet fornyet pipe fra 2018. Rommet varmes i tillegg opp av en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 samt panelovner. Store vindusflater gir godt med lys, og det ble i 2014 skiftet isolerglass i vinduskarmene. Fra stuen er det utgang via terrassedør til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot vest og er delvis overbygget med profilerte takplater av plast. Uteplassen har tregulv, levegger i treverk og rekkverk som skjermer mot innsyn og vind. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, med trapp og direkte adkomst videre ut til hagen.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra entréen. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppkant på vegg, tapet på vegger og malt himling. Det er utstyrt med vegghengt stålservant og har opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger kombinert med trepanel, samt vinylbelegg på gulv. Innredningen består av servantskap med heldekkende servanttopp, speil med overbelysning og et vegghengt sideskap. Videre har rommet toalett og dusjhjørne med skyvedører og dusjgarnityr på vegg. Rommet har panelovn og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har to vinduer som slipper inn godt med dagslys, og ligger i tilknytning til et separat garderoberom i samme etasje.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet i andre etasje har plass til seng, nattbord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og kan fint benyttes som barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Malt strie og panel.<br />Himling: Malte glatte flater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder, fordelt på innvendige boder og en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 3 m² med begrenset romhøyde. I andre etasje er det i tillegg et eget garderoberom med glatt, malt dør.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, der takvinkel og tekking tilsier krav til dette.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for nybygg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, panelovner og ildsted i stue montert i 2018.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har vippeport og innlagt strøm med lys."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Oppenåsen (linje 222, 241) ca. 6 minutters gange (0,6 km) unna. Hønefoss stasjon med togforbindelse (linje F4) ligger ca. 7 minutter unna med bil (4,2 km).<br /><br />Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 15.09.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 30.08.2026<br />- Energiattest datert 17.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1980 og 1982<br />- Grunnbokutskrift datert 28.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 28.08.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BB35, i reguleringsplan Bålerudmarka (plan-ID 282-01), vedtatt 14.06.2010.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringsplanen stiller krav om bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass. Kravet gjelder med mindre det kan dokumenteres via radonundersøkelser av byggegrunnen at tiltak ikke er nødvendig.\n\nDet er igangsatt en plansak i nærområdet (plan-ID 496).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oppenåsen 147! Familievennlig rekkehus over to plan med tre soverom, vestvendt terrasse og felles garasje.</b><br /><br />Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boområde med kort gangavstand til Helgerud skole og flotte turmuligheter. I første etasje ligger et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet, og i andre etasje er tre gode soverom praktisk samlet rundt gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Delvis overbygget terrasse mot vest på ca. 28 m² </li><li>Ildsted fra 2018 og luft-til-luft varmepumpe fra 2023 </li><li>Tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg </li><li>Overbygget inngangsparti på ca. 7 m² og utvendig bod </li><li>Eiet tomt med opparbeidet hage og hekk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1210260319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=f0b485c5-f91c-4068-8432-b5d624057718",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/f0b485c5-f91c-4068-8432-b5d624057718",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0b485c5-f91c-4068-8432-b5d624057718?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oppenåsen 147! Familievennlig rekkehus over to plan med tre soverom, vestvendt terrasse og felles garasje.</b><br /><br />Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boområde med kort gangavstand til Helgerud skole og flotte turmuligheter. I første etasje ligger et separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet, og i andre etasje er tre gode soverom praktisk samlet rundt gangen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Delvis overbygget terrasse mot vest på ca. 28 m² </li><li>Ildsted fra 2018 og luft-til-luft varmepumpe fra 2023 </li><li>Tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg </li><li>Overbygget inngangsparti på ca. 7 m² og utvendig bod </li><li>Eiet tomt med opparbeidet hage og hekk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0b485c5-f91c-4068-8432-b5d624057718?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0b485c5-f91c-4068-8432-b5d624057718?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476720979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:09+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:11:00.719373891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}