Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 954,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 2640720,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654933,
      "suggestion": 2575000,
      "salesCostSum": 65720,
      "municipalFees": 28590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 575 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 720,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 640 720,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 660 620,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799721192"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.53135723670979,
        "lng": 8.195123550748741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.53135723670979&lng=8.195123550748741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ustedalen 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig fra 1968 med normal standard ut fra alder, men den bærer preg av manglende vedlikehold.</p><p>Se Tilstandsrapport. </p><br /><p>Boligen går over to etasjer og inneholder:</p><p>1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.</p><p>Kjeller: Stue, 2 soverom hvorav ett med kjøkken, bad, vaskerom, bod og entré.</p><p>Frittstående garasje.</p><br /><p>Innvendige overflater: </p><p>Gulvene er parkett, laminat, flis og belegg.</p><p>Veggene er kledd med tapet, trepanel, malt strie og betongvegg.</p><p>Himlingen er utført med malte plater og trepanel.</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad 1. etasje: </p><p>Fliser på vegg og gulv.. </p><p>Malt himling. </p><p>Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Bad kjeller: </p><p>vegger med våtroms-/baderomsplater og fliser på gulv.</p><p>Himling med panel. </p><p>Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. <br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.<br />Det er synlig luftespalte i takutstikk for utlufting av takkonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, stående bordkledning og malte kryssfiner plater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass. <br /><br />Ytterdører: Kjelleretasjen har malt hovedytterdør.<br />Overetasjen har balkongdør i treverk med 2-lags glass, samt malt tredør med 1-lags glass og en enkel dør med glass som er hengslet på innsiden av døråpningen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Det er også satt opp levegger mot nord.<br /><br />Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20-30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og åpen peis. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet består av parkett, betong og belegg. Veggene er utført med panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. <br />Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. <br />Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#39;s analyseområde. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og med ukjent alder. Tilknytning er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og med ukjent alder, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført med grunnmur/yttervegger i betong og overliggende trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak med trekonstruksjon og utvendig tekking. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og synlige, med betonggulv på grunn. Garasjen har leddport og separat inngangsdør.<br /><br />Deler av garasjen ligger inn mot terreng. Det er synlige tegn til fuktbelastning og salt-/kalkutslag på innvendige betongvegger. Det registreres også mye sprekker og slitasje i betonggulvet. Bygningen fremstår generelt med enkel standard og preg av alder og bruk.<br /><br />Det anbefales normalt vedlikehold samt nærmere vurdering av fuktforholdene mot terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen fremstår uten registrerte lekkasjer eller vesentlige skader ved befaringen. Tekkingen har imidlertid oppnådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for svikt øker. Det må påregnes økt oppfølging og utskifting på sikt.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />På nordsiden av bygget er store deler av takrennen dekket med beslag, og vann fra taket kan renne over takrennen ved kraftig nedbør. Takrenne på nordsiden av bygget er eldre og bærer preg av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å endre eller tilpasse beslagene slik at vannet ledes effektivt ned i takrennen, for å unngå at vann renner over ved kraftig nedbør.  <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur, samt fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på den ytere døren i overetasjen. Karmene i døren i overetasjen er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert en del værslitasje på rekkverket til balkongen. Det mangler beslag mellom ytterkledning og terrassebord, noe som fører til at vann blir liggende mot ytterkledningen. Dette har ført til råteskader på kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør overflatebehandles og eventuelle skader utbedres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for råte og svekket sikkerhet. Det bør monteres beslag mellom ytterkledning og terrassebord for å hindre at vann blir liggende mot kledningen og forårsaker ytterligere råteskader. <br />Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på ytterkledningen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen bærer preg av alder og slitasje, og det er noe mosegrodd på overflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at mose fjernes og at trappen vedlikeholdes for å forhindre videre forvitring og skader. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for glatte overflater, videre nedbrytning og redusert levetid på trappen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert en del solfalming på gulvet i stuen. Belegget på kjøkkenet har begynt å slippe fra gulvet, og det er registrert noen bobler under belegget på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket med solfalming er kun av estetisk karakter og det er ikke behov for utbedring. Eventuell utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig av hensyn til utseende. Løst gulvbelegg og bobler i belegget kan utvikle seg over tid og føre til ytterligere redusert vedheft og økt slitasje. Forholdet er i hovedsak av estetisk og bruksmessig betydning, men kan på sikt medføre behov for utskifting av gulvbelegget. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Skyvedør på kjøkken er vanskelig å åpne og lukke. Det er også registrert at dører ved trapp er vanskelige å åpne og lukke.<br /><br />Forholdene indikerer at dørene ikke har tilfredsstillende funksjon. Årsaken kan være behov for justering av beslag/oppheng, skjevheter i dørblad eller karm, eller bevegelser i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales nærmere kontroll og nødvendig justering eller utbedring for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun ventilasjon via en ventil i tak. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og kan gi redusert luftutskifting og lengre uttørkingstid etter bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel ved å montere elektrisk avtrekksvifte, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og risiko for mugg- og råteskader. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det mangler fuge mellom bunn list og plate på baderomspanelene. Manglende tetting gjør at tettesjiktet ikke kan regnes som tett. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuge mellom bunnlist og plate på baderomspanelene for å sikre at tettesjiktet blir tett. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun ventilasjon via en ventil i tak. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og kan gi redusert luftutskifting og lengre uttørkingstid etter bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel ved å montere elektrisk avtrekksvifte, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og risiko for mugg- og råteskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre plastrør har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold.<br />Det er registrert råteskader på bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ut fra den generelle tilstanden på ytterkledningen anbefales det at denne skiftes, med tanke på kombinasjonen av råteskader, værslitt panel og manglende lufting.<br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere råte- og fuktskader, samt redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen. Dette kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Det er registrert råteskader i deler av ytterkledningen, hovedsakelig i værutsatte områder. Skadene vurderes å skyldes langvarig fuktpåvirkning kombinert med alder og naturlig slitasje. Omfanget bør kartlegges nærmere ved utbedring, da skjulte skader bak kledningen ikke kan utelukkes. Skadet kledning bør skiftes for å hindre videre nedbrytning.<br /><br />Kostnadsanslaget omfatter forventede arbeider knyttet til utskifting av skadede bygningsdeler og tilhørende arbeider. Endelig kostnad vil avhenge av skadeomfang som først kan avdekkes når konstruksjonene åpnes, samt valg av materialer og utførelse.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduer bærer preg av alder og manglende justering. Noen vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kan komme fukt inn i konstruksjonen.<br />Det er ikke tettet mellom vinduene og veggkonstruksjonen på vinduene tilhørende soverom i underetasjen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering og eventuelt utskifting av vinduer som er vanskelige å åpne og lukke, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på karm og beslag.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Flere av vinduene er eldre og har passert forventet levetid. Det ble registrert slitasje, redusert funksjon og mangelfull tetting ved enkelte vinduer. Dette gjelder hovedsakelig de originale vinduene. På grunn av alder og registrerte avvik anbefales utskifting av de aktuelle vinduene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det ble ved fuktmåling med piggmåler registrert en fuktverdi på 36,4% i treverk som står i kontakt med eller i umiddelbar nærhet av betonggulvet i kjelleren. Målingen indikerer et høyt fuktnivå i treverket og kan være tegn på fuktpåvirkning fra den tilstøtende betongkonstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker i overflater på murvegger i kjelleretasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og årsaken til fukten.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert innemiljø. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt 69,8% mc% WME. i treverk i hull målt med protimeter med pigg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er skader i innforet kjellervegg, for å unngå utvikling av fuktskader og eventuelle følgeskader som sopp og råte.  <br />Høyt fuktnivå i slike konstruksjoner gir økt risiko for skjulte skader og forringelse av inneklimaet. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegger og synlige fuktutfellinger på grunnmur. Fuktforholdene vurderes å ha sammenheng med bygningens alder og en drenering som antas å ha passert forventet levetid. Terrengforhold og takvann kan også påvirke fuktbelastningen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak før utbedring. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert at bunnlist til dusjvegger er fastmontert og er tette. Om det skulle forekomme en vannlekkasje i våtrommet for uten om i dusj vil vann ikke<br />gå til sluk men stoppe i listen på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en spalte under bunnlisten slik at eventuelt vann fra lekkasje utenfor dusjsonen kan ledes til sluk. <br />Konsekvensen av dagens løsning er at vann kan bli stående på gulvet og ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. Avtrekk fungerte ikke ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ventilatoren må skiftes. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Det er registrert et høyt fuktnivå i underetasjen på bygget. De forhøyede fuktverdiene vurderes å ha sammenheng med sviktende eller mangelfull drenering rundt bygningen.<br /><br />Dreneringen har som funksjon å lede bort overflatevann og fukt fra grunnen, slik at vannbelastningen mot grunnmur og konstruksjoner begrenses. Når dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende, kan dette føre til økt fuktbelastning og fuktinntrengning i konstruksjonene i underetasjen.<br /><br />Det anbefales at dreneringsforholdene undersøkes nærmere, og at nødvendige utbedringstiltak gjennomføres. Ved langvarig fuktbelastning kan det oppstå skader på bygningsmaterialer samt økt risiko for mugg- og soppvekst. Det bør derfor vurderes tiltak for å sikre tilfredsstillende drenering og fuktsikring av bygningen.<br /><br />Kostnadsanslaget omfatter etablering av ny drenering rundt aktuelle grunnmurer, inkludert nødvendige gravearbeider og tilbakefylling. Endelig omfang må avklares etter nærmere undersøkelser.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av betong/mur. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking da vegger er av betong og lettbetong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsrørene er av ukjent type og med ukjent alder. Tilknytning er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og med ukjent alder, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i overetasjen og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 206,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 175,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 93 m²: (Stue, kjøkken, soverom, gang, bad, soverom 2, spisestue)</p><p>- TBA 45 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: (Entré, soverom, soverom med kjøkken, bod, bad, stue, bod 2, vaskerom)</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 31 m²: </p><p>- BRA-e 31 m²: (Garasjerom) </p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Strøm:</strong></p><p>Pt. så går hovedledningen vi låven på Uthus gnr. 66 bnr. 1. Selger vil etablere eget anlegg, innen frist som er satt til 01.09.27 - kjøper må gi nødvendig tilgang for å få dette utført. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>El. oppvarming og vedfyring.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er plast vannledninger med rør-i-rørsystem.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er noe innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). via veggventiler.</p><p>Oppvarming er av strøm og ved.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst å være av ukjent alder.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>954,90 m², eiet</p><br /><p>Hol kommune opplyser: Lav kvalitet på koordinatene i matrikkelbrevet. Beskrivelsen i målebrevet fra 1968 gjelder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen grunn og i garasje.</p><p>Det er montert lader til el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>På Geilo er det to kommunale barnehager - Geilo barnehage og Vestlia barnehage. I tillegg er det to private barnehager Trollklubben og Småtroll.</p><p>Geilo barne- og ungdomsskole ligger sentralt og her tilbys også SFO før og etter skoletid for 1. - 4. årstrinn og for barn med særskilte behov for 1. - 7. årstrinn.</p><p>Ny skole er under oppføring og er forventet ferdig til skolestart høsten 2027.</p><p>Rett i nærhet til skolen ligger også idrettsanlegg og idrettshall, samt Geilo kulturhus som inneholder kino/storsal, en mindre sal (Fjellvang), trivelig foajé og bibliotek og svømmebasseng. Huset har også møterom, kjøkken og mindre kultursaler/rom som kan nyttes av brukere og publikum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger meget sentral på Geilo. Herfra er det gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg. Det er også meget kort vei til Ustedalesfjorden, med flotte tur- sykkel- og skimuligheter, samt nærmeste alpinanlegg. </p><p>God utsikt mot Vestlia.</p><br /><p>Geilo - en nasjonalparklandsby  </p><p>Som en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Geilo nasjonalparklandsby om lag 794 moh. Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og her bor omtrent halvparten av kommunens 4500 innbyggere. Geilo ble i 2008 utpekt som nasjonalparklandsby, og er et av fem tettsteder i Norge som kan smykke seg med denne tittelen. </p><br /><p>Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. </p><p>De fem siste årene har Geilo blitt kåret til  Norway&#39;s Best Ski Resort  av World Ski Awards.</p><br /><p>I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. </p><br /><p>Geilo og Hol kommune kan by på et langrennsparadis. Med over 500 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom et av de hyggelige serveringsstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren. </p><br /><p>Her er også de perfekte forhold tilrettelagt for både alpinister, jibbere, og snowboard entusiaster. Totalt tilbys 21 heiser og 45 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Det er også mulighet for kveldskjøring to dager i uken. Geilo skiheiser har et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. I Trollklubben er det mulighet for barnepass for de minste. På Geilo finner du ekte skiglede hvor også barna er i fokus.   </p><br /><p>De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene i løpet av dagen. Og hver morgen og etter kl. 15:15 vil skibussen gå innom Geilo sentrum og til de forskjellige overnattingsbedriftene på Geilo. Skibussen kjører deg også til og fra afterski.</p><br /><p>Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, flytstier - heisbasert sykling, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart. Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, ta sommerheis, frisbee-golf, man kan teste klatreferdighetene i Høyt og lavt klatrepark, eller ta en litt mer svevende tur med Geilo zipline.  </p><br /><p>En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>www.geilo.no</p><p>www.skigeilo.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr 1 800 pr 2025, og faktureres med kommunale avgifter.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 28 590,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22 236 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 84118312. Forsikringen koster kr. 10 357,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Brøyting og vei: tidligere eier har ikke hatt utgifter på dette da det er utført brøyting fra familiegård.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: tidligere eier har ikke hatt dette</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 654 933,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 619 731,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>(Det foreligger ikke tegninger på garasje)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan: ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR GEILO SENTRUM VEST, datert 26.05.05. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF-m/BEST i  Kommunedelplan for Geilo, datert 24.06.10. Denne planen er under utarbeidelse og oppdatert informasjon kan sees på Hol kommune sine nettsider. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2444, tgl. 15.08.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 575 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 64 370,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 660 620</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 15 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 90 045 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47260201</p><p>Ansvarlig megler: Christian Haatuft</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger meget sentral på Geilo. Herfra er det gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg. Det er også meget kort vei til Ustedalesfjorden, med flotte tur- sykkel- og skimuligheter, samt nærmeste alpinanlegg. <br />God utsikt mot Vestlia.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.<br />Kjeller: Stue, 2 soverom hvorav ett med kjøkken, bad, vaskerom, bod og entré.<br />Frittstående garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47260201",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35ac0fc3-1620-45c5-8783-164047f83266",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260201/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger meget sentral på Geilo. Herfra er det gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg. Det er også meget kort vei til Ustedalesfjorden, med flotte tur- sykkel- og skimuligheter, samt nærmeste alpinanlegg. <br />God utsikt mot Vestlia.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.<br />Kjeller: Stue, 2 soverom hvorav ett med kjøkken, bad, vaskerom, bod og entré.<br />Frittstående garasje.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47260201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47260201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:19+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:19:11.468473857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}