Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet og romslig tomt- Frittstående låve og garasje - Taktekking skiftet i 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 442,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 211,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Trapperom, gang, to soverom, loftstue, kjøkken, garderobe<br />1. etasje: 104  kvm To entréer, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad/vaskerom, soverom<br />Kjeller: 54  kvm Fem boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 78  kvm Bod<br />1. etasje: 109  kvm Fem boder, utedo, løe<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741755,
      "estateTax": 8100,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 16385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />168 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 158 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet og romslig tomt- Frittstående låve og garasje - Taktekking skiftet i 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 84 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3269,
        "lng": 8.2306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3269&lng=8.2306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4760",
      "postalName": "Birkeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rennehaven 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 615,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rennehaven 8! Romslig enebolig over tre plan med stor tomt, låve og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Birkeland sør, med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Den romslige eiertomten har rikelig med boltreplass og rommer både en frittstående låve og garasje. Samt stor hage med mye potensiale!<br /><br />Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, mens andre etasje byr på en loftstue og to soverom. Kjelleren rommer fem boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det er peisovn i både stuen og loftstuen, og boligen er i tillegg utstyrt med varmepumpe. Utenfor er det en markterrasse. I 2021 ble taktekking, renner, nedløp og pipebeslag fornyet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i et veletablert boligområde på Birkeland sør i Birkenes kommune. Nabolaget består i all hovedsak av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av et rolig, trygt og familievennlig bomiljø med lite støy. Her bor du med kort vei til fots til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode aktivitetstilbud for store og små.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk lagt til rette. Både Birkenes FUS barnehage og Hampehaugen barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Skolebarna har enkel og trygg adkomst til Valstrand skole for ungdomstrinnet og Birkeland skole for barnetrinnet, begge en kort spasertur eller sykkeltur unna. Like i nærheten finner du Rennehaven balløkke og lekeplass, og ved Birkeland folkehøgskole en kort gåtur unna er det aktivitetshall og fasiliteter for ballspill og idrett.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor du finner både Coop Extra og Kiwi samt Birkeland Apotek en kort spasertur eller sykkeltur fra huset. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Lillesand Senter en biltur på rundt et kvarter unna. Nærområdet byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med fine turstier og grøntområder lett tilgjengelig rett i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med Kvennehaugen bussholdeplass en kort gåtur unna eiendommen, med faste bussforbindelser til Birkeland sentrum og omliggende områder. For pendlere og reisende tar det omtrent 20 til 25 minutter med bil til Kristiansand lufthavn Kjevik, og tilsvarende reisetid å kjøre til Vennesla stasjon med togforbindelser videre på Sørlandsbanen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over tre plan, samt en frittstående låve og en garasje. Eneboligen inneholder følgende rom:<br /><br />1. etasje: To entréer, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br />2. etasje: To soverom, loftstue, kjøkken og garderobe.<br />Kjeller: Fem boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på 13 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Låven har fem boder, utedo og løe i etasjen, samt en bod på loftet. Garasjebygningen består av ett garasjerom.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig oppført i 1921 og tilbygget ca. 1985, fordelt over tre plan med tilhørende frittstående låve og garasje på tomten. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom og kjøkken i både første og andre etasje, tre soverom og bad/vaskerom. Taktekkingen ble fornyet i 2021 med betongtakstein, nye metalltakrenner og beslag.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje med peisovn og har plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har direkte utgang til markterrassen. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet i første etasje har innredning fra Ikea montert ca. 2012 med laminerte fronter og laminert benkeplate. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv samt våtromsplater og baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Det er installert mekanisk avtrekk og luftespalte ved døren. Badet ble oppgradert på 1980-tallet. Modernisering bør påregnes. <br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen er oppført i trekonstruksjon med utgang fra første etasje, og gir en romslig uteplass på bakkenivå.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i andre etasje har montert peisovn. <br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />I andre etasje er det innredet et ekstra kjøkken med eldre laminerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er uten montert komfyr eller ventilator.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og tepper.<br />Vegger: Tapet, malte plater med struktur og mdf-panelplater med malt overflate.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har garderobe i 2. etasje og fem boder i kjeller. <br />På eiendommen er det oppført en frittstående låve med fem boder, løe og loftsbod. <br />I tillegg er det en frittstående garasje i trekonstruksjon med leddport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med leddport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av to teiger. Den ene teigen strekker seg delvis ut i et vassdrag i nord, hvor grensen følger midten av bekken/elven. Det er tinglyst en alltidværende rett for Aust-Agder Kraftverk til å ha en transformatorkiosk på eiendommen, med tilhørende rett til adkomst. Det er også tinglyst en veirett for naboeiendommen gnr. 88 bnr. 101 over tomten. Eiendomsgrensene er i all hovedsak nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn: BFS3) i henhold til områderegulering Birkeland sør 1, vedtatt 06.02.2020. Dette gjelder et delareal på 2500 m². I tillegg omfatter planen følgende formål for eiendommen: 3255 m² til friområde (feltnavn: o_GF2), 317 m² til friluftsområde i sjø og vassdrag (feltnavn: VFV1), 313 m² til annet uteoppholdsareal (feltnavn: BAU1) og 2 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn: SVG).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 20200005), vedtatt 03.04.2025. I henhold til planen er 2814 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B47), 3378 m² til friområde (områdenavn GF5) og 196 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (områdenavn V1655).<br /><br />Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne, kategori &#39;Bosetning-aktivitetsområde&#39; (lokalitets-ID 250132). For å beskytte dette er 313 m² av eiendommen omfattet av hensynssone H730_1: Båndlegging etter lov om kulturminner. I området er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk fredete kulturminnene eller fremkalle fare for at dette kan skje. Området forvaltes av regional kulturminneforvaltning etter kulturminnelovens bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). Områdereguleringen &#39;Birkeland sør 1&#39; spesifiserer to soner: Sone H320_1 omfatter kotehøyde for 200-årsflom, og gjennomføring av visse tiltak (jf. pbl § 20-1 a,k,l og m) tillates ikke i flomsonen. Sone H320_2 er et aktsomhetsområde for flom hvor gjennomføring av tiltak ikke tillates før flomfaren er avklart og eventuelle risikoreduserende tiltak er iverksatt. Kommuneplanen stiller også krav om at sikkerhet mot 200-årsflom dokumenteres i plan- og byggesaker.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560). I henhold til områdereguleringen (sone H560_1) omfatter dette hensyn til naturmiljøet langs vassdraget. Eksisterende vegetasjon og terreng skal bevares og opprettholdes, og kun tiltak i henhold til godkjent utomhusplan tillates. Ferdsel med tunge kjøretøy er ikke tillatt innenfor sonen. Kommuneplanen har en tilsvarende hensynssone som generelt forbyr tiltak som kan forringe naturmiljøet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for høyspenningsanlegg (H370) i henhold til kommuneplanen. Innenfor sonen må bygninger etableres med avstander til kraftledninger slik at krav i el-tilsynsloven overholdes.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Høygilt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rennehaven 8! Romslig enebolig over tre plan med stor tomt, låve og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Birkeland sør, med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Den romslige eiertomten har rikelig med boltreplass og rommer både en frittstående låve og garasje. Samt stor hage med mye potensiale!<br /><br />Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, mens andre etasje byr på en loftstue og to soverom. Kjelleren rommer fem boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det er peisovn i både stuen og loftstuen, og boligen er i tillegg utstyrt med varmepumpe. Utenfor er det en markterrasse. I 2021 ble taktekking, renner, nedløp og pipebeslag fornyet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "57260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rennehaven 8! Romslig enebolig over tre plan med stor tomt, låve og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Birkeland sør, med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Den romslige eiertomten har rikelig med boltreplass og rommer både en frittstående låve og garasje. Samt stor hage med mye potensiale!<br /><br />Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, mens andre etasje byr på en loftstue og to soverom. Kjelleren rommer fem boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det er peisovn i både stuen og loftstuen, og boligen er i tillegg utstyrt med varmepumpe. Utenfor er det en markterrasse. I 2021 ble taktekking, renner, nedløp og pipebeslag fornyet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/40d7f73c-576d-43f3-971a-57ad016c12e0",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:42+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:43:27.300041217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}