Selveierleilighet med fantastisk beliggenhet rett ved sjøen | Sentrumsnært m/ gode kollektivforbindelser | Rolig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 146,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820486,
      "estateTax": 933,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 9118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveierleilighet med fantastisk beliggenhet rett ved sjøen | Sentrumsnært m/ gode kollektivforbindelser | Rolig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 15 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9828,
        "lng": 5.7358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9828&lng=5.7358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skipsbyggergata 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 410,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skipsbyggergata 2B! En romslig leilighet med praktisk planløsning og maritim beliggenhet.<br /><br /><ul><li> Ingen felleskostnader.<br /></li><li> Nærhet til barnehage og skole.<br /></li><li> Romslig leilighet med sjøutsikt.<br /></li><li> Gode forbindelser til motorveien gjennom Hundvågtunnelen.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skipsbyggergata 2B har en attraktiv beliggenhet på Buøy, i et etablert og populært boligområde med kort vei til både sjø og et godt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer rolige og hyggelige omgivelser med enkel tilgang til Stavanger sentrum.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet populære Buøy Bakeri, hvor du kan stikke innom for ferske bakevarer og en hyggelig kaffepause. Ved Hundvågkrossen finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, noe som gjør det enkelt å få unna de fleste av hverdagens gjøremål.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med busstopp i kort gangavstand og hyppige avganger til Stavanger sentrum og inn til Hundvåg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 57 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 57 kvm: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Kommentar til areal:<br />3 etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.<br /><br />Loftet måles til 30 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen<br /><br />Byggemåte: <br />Bolig oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende<br />trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med<br />karmer av tre og metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler<br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: <br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. <br /><br />- Innredning: <br />Tegn til svelleskader og riper på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br /><br />Våtrom:<br />- Lekkasjesikkerhet: <br />Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. <br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: <br />Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: <br />Enkelte skruer i klemringen mangler på sluket ved vaskemaskinen. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />- Ventilasjon: <br />Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: <br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Servantinnredningen er ikke fagmessig montert, og er provisorisk oppstøttet med klosser. Innredning bør festes etter monteringsanvisning uten bruk av treklosser. <br /><br />- Fagmessig utførelse: <br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br /><br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): <br />Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Vinduer og ytterdører:<br /><br />- Vinduer og omramming: <br />Vinduer av tre viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />- Ytterdører og omramming: <br />Det registreres følgende avvik på entrédør: Skader på tettelister/pakninger er observert. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): <br />Det ble observeres korrosjon og fuktmerker på en vannrør/kobling inne i kottet. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />- Innvendig stakeluke: <br />Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. <br /><br />- Varmtvannsbereder: <br />På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: <br />I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca 30 mm og soverom ble målt til ca 50 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: <br />Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. <br /><br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig.<br /><br />Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />- Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Sammendrag selgers egenerklæring:<br />- &#34;Det ble oppdaget vann i tak i våtrom i 2 etg som kom inn via fasade. Det ble oppdaget råte i trevirke i veggen. Det ble tørket og tettet igjen av eier 2 etg, som sa råteskade ikke hadde påvirkning på bærende konstruksjon. Eier 1 etg fikk vannlekkasje inn i stue pga gamle vinduer i 2 etg. Eier 2. etg byttet vinduer&#34;<br /><br />- &#34;Eier 1. etg la på ny murpuss på vegg på (nord)vest side av fasade&#34;<br /><br />- &#34;Eier 2 etg byttet vinduer på sørsiden av fasade&#34;<br /><br />- &#34;Ved en oppdaget lekkasje på nordsiden, ble det avdekket råte i trevirke på innsiden på grunn av hull i fasade/kledning. Dette påvirket ikke gulvet til seksjon i 3. etasje, kun taket til seksjon i 2. etasje. Eier 2. etasje tettet hull i kledning og fikk konkludert at råteskaden hadde ikke påvirket bærende funksjon i huset.&#34;<br /><br />- &#34;Fikk brev om at det er vedtatt å bygge boliger på engøyholmen sør for boligen&#34;<br /><br />- &#34;Det ble lagt på murpuss av ufaglært på vegg på (nord)vestsiden. Uvisst hvilket selskap eier av 2. etasje brukte til å sette inn nye vinduer&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 146 kvm som tilhører sameiet. <br /><br />Boligen er bygget noe utenfor eiendommens grenser mot sør og øst over på eiendommen gnr 51 bnr 419/409 eid av kommunen. <br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 9.118,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 5.500 kwh. pr. år. <br /><br />Boligen har en årlig bygg forsikringspremie på kr 33.905,- som fordeles mellom sameiet etter eier brøk. Dette tilsvarer en årlig sum på kr 8.476,- for denne leiligheten basert på eierbrøk 2/8. <br /><br />Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv/ internett (500/500) og har avgift på kr 1.200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.  820.486for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført i 1922. <br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest vedr. 1og 2 etasje pluss utvendig trapp. datert 10.09.2001. Vi har bedt kommunen om å få tilsendt søknad om ferdigattest for å få klarhet i de faktiske forholdene som er blitt godkjent, men dokumentene foreligger ikke i deres arkiver. Av denne grunn foreligger det derfor usikkerheter rundt leilighetens lovligheter.  <br /><br />Det foreligger ferdigattest vedr ominnredning. 2 etg og bruksendring for loft, datert 22.10.2001. Vi har bedt kommunen om å få tilsendt søknad om ferdigattest for å få klarhet i de faktiske forholdene som er blitt godkjent, men dokumentene foreligger ikke i deres arkiver. På tegninger fra kommunen er loftet godkjent som bod/lager, og ikke til varig oppholdsrom. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2001. Det er registrert enkelte avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens utforming av eiendommen. Avvikene gjelder hovedsakelig plassering, utforming og antall vinduer og dører, samt enkelte øvrige fasadeelementer.<br /><br /><b>Fasade mot øst</b><br /><br />1. etasje:<br />På de godkjente byggetegningene er det vist en inngangsdør med overhengende baldakin samt ett ordinært vindu uten sprosser. I dag er det etablert to vinduer med sprosser, med totalt 12 vindusruter i hvert vindu, samt en dobbeltdør/garasjedør til høyre på fasaden. Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />2. etasje:<br />På de godkjente byggetegningene er det vist to sprossevinduer med totalt 12 vindusruter i hvert vindu. I dag er det etablert to vinduer med sprosser, med to hele vindusfelt. <br />Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />Tak: <br />På de godkjente tegningene er det vist et takvindu. Det er ikke etablert noe vindu her i dag.<br /><br /><b>Fasade mot nord</b><br /><br />1. etasje:<br />På de godkjente byggetegningene er det vist to vinduer uten sprosser samt en dobbel inngangsdør. Dagens utforming består av tre vinduer, hvorav to har sprosser med seks vindusruter hver, mens det tredje har sprosser med 12 vindusruter. Det er i tillegg etablert en enkel inngangsdør. Det er også avvik knyttet til utvendig trappeoppgangen til 2. etasje. På de godkjente tegningene er trappen vist med oppgang fra høyre side, mens dagens trapp har oppgang fra venstre side. Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />3. etasje:<br />På de godkjente byggetegningene er det vist to sprossevinduer med totalt 12 vindusruter i hvert vindu. I dag er det etablert to vinduer med sprosser og to vindusruter i hvert vindu. <br /><br />Loftsetasje: Det er etablert et loftsvindu som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br /><br /><b>Fasade mot sør</b><br /><br />1. etasje:<br />På de godkjente byggetegningene er det vist tre vinduer samt en overhengende baldakin. Dagens utforming består av to vinduer med sprosser og 12 vindusruter i hvert vindu, samt en dobbel glassdør. Det er ikke etablert baldakin i dag. Videre er det på de godkjente tegningene stående panel kledning. Dagens utforming består av liggende kledning. Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />På de godkjente byggetegningene er det imidlertid vist en rømningsstige fra 3. etasje ned til 2. etasje, med tilhørende baldakin. Det er ikke etablert rømningsstige på denne siden av bygningen i dag.<br /><br />Loftsetasje: Det er etablert et loftsvindu som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Dette er endringer som er søknadspliktige og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utforming. Avvikene gjelder fasadeendringer som er søknadspliktige. Kjøper overtar risikoen for forholdet, herunder eventuelle krav fra kommunen, samt eventuelle kostnader dette medfører. Se vedlagt godkjent byggetegning for mer informasjon.<br /><br /><b>Planløsning</b><br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Godkjente tegninger viser separat bad og WC, mens dagens planløsning har ett samlet bad.<br /><br />Det er i tillegg etablert trapp til loftsetasjen. Loftsetasjen er i dag innredet som et ekstra soverom/kontor, men er registrert som bod/lager og er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen for varig opphold.<br /><br />Dagens planløsning avviker også fra godkjente tegninger ved at en del av kottet er innlemmet i soverommet. Arealet er dermed tatt i bruk som en del av et rom for varig opphold uten at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr: 13566<br />Tinglyst: 09.10.1979<br />Type heftelse: Bestemmelse om veg<br /><br />Eierne av Skipsbyggergata 2A og 2E skal til enhver tid ha rett til å benytte kjørevei fra Skipsbyggergata til sine eiendommer. Kjøreveien går over den nordlige delen av Skipsbyggergata 2 sin eiendom. <br /><br />Bruken av veien er vederlagsfri. Utgifter til vedlikehold av veien skal imidlertid fordeles mellom eiendommene etter den enkeltes bruk av veien.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/ Forretning/ Kontor (145.74 kvm) og bevaringsområder (145.74 kvm), i henhold til reguleringsplan ID 1752 &#34;Kvidavigå, Buøy&#34; datert 22.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø (145.74 kvm), næringsbebyggelse (145.01 kvm), havn (0.74 kvm) og boligbebyggelse (0.0 kvm) i henhold til kommuneplan ID KP 2023-2040 &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det pågår utbygging av nye leiligheter og rekkehus på andre siden av Pynteneset. Byggearbeidene kan medføre perioder med støy, og utbyggingen vil også påvirke utsikten mot Stavanger sentrum fra leiligheten. <br /><br />Boligen er SEFRAK-registrert og ligger i et område som er avsatt til bevaring. Eventuelle fasadeendringer må søkes om og godkjennes av kommunen, og skal foretas i samråd med Byantikvaren.<br /><br />Kommuneplan under arbeid: <br />ID: KP 2027-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Planlegging igangsatt<br /><br />Det foreligger innspill til kommuneplanens arealdel 2025 2040 for utvikling av Beddingen på Buøy. Det foreligger et planinnspill om å endre deler av området, som i dag er regulert til næringsvirksomhet, til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For felt #1 foreslås det kontor, kultur og tjenesteyting, hvor boligformål ikke tillates. For felt #2 foreslås det kombinert bebyggelse og anleggsformål, med mulighet for blant annet bolig, tilrettelagte boliger/trygghetsboliger, kontor, kultur og tjenesteyting. Mulighetsstudien viser også ambisjoner om nye byrom, grøntområder og økt tilgjengeliggjøring av sjøfronten. Plan innspillet er ikke en vedtatt plan, og endelig arealbruk og eventuell fremtidig utbygging er derfor ikke avklart. Dersom området bygges ut, må det påregnes en periode med anleggsarbeid, støy, anleggstrafikk og økt aktivitet i nærområdet. En transformasjon fra næringsområde til et tettere utbygd byområde kan medføre mer trafikk, flere beboere og økt bruk av området. For nærmere informasjon vises det til Stavanger kommune og pågående planarbeid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Westergård<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.263401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skipsbyggergata 2B! En romslig leilighet med praktisk planløsning og maritim beliggenhet.<br /><br /><ul><li> Ingen felleskostnader.<br /></li><li> Nærhet til barnehage og skole.<br /></li><li> Romslig leilighet med sjøutsikt.<br /></li><li> Gode forbindelser til motorveien gjennom Hundvågtunnelen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR34.2662",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6648cd04-1084-4e73-8d45-fd805f0e1a06&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6648cd04-1084-4e73-8d45-fd805f0e1a06?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6648cd04-1084-4e73-8d45-fd805f0e1a06&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR34.2662",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skipsbyggergata 2B! En romslig leilighet med praktisk planløsning og maritim beliggenhet.<br /><br /><ul><li> Ingen felleskostnader.<br /></li><li> Nærhet til barnehage og skole.<br /></li><li> Romslig leilighet med sjøutsikt.<br /></li><li> Gode forbindelser til motorveien gjennom Hundvågtunnelen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6648cd04-1084-4e73-8d45-fd805f0e1a06?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:59+02:00",
    "ownerId": 1637416848,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:00:27.467282028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1637416848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}